上海招商局物业管理有限公司
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宁波江湾城弱电设计建议报告
弱电设施整体建议
1. 项目智能化设施的配置宜有一个较成熟的系统集成商来完成，使各智能化系统能共享
资源，联络顺畅，在共同的平台上进行操作。故建议先选择成熟的品牌系统集成商来完善整体方案，然后再分别选择单个系统的供应商。
2. 项目智能化设施的安防中控室需与消防监控合并一处室，有利于监管执勤降低成本。 3. 弱电各系统的中间公共设备应放在楼道公共区或公共部位的弱电箱内，确保在不影响
业主的情况下能对弱电系统全面的整体调试和维护保养。公共区域的弱电箱应避免阳光直射，箱体应具有通风散热防水等的效果。 一、 安全防范系统（在满足技防办要求的情况下） （一）周界防翻越报警系统
1、建议采用得到技防办认可的电子围栏式周界报警系统产品，除具有触发报警功能外可联动探照灯、摄像机等设备，并还具有实体防护功能，能起到一定威慑作用，防范效果好，误报率低。
2、能显示报警探头位置，信号报警能输出打印；
3、实时显示报警路段（软件应设有电子地图）和报警时间、自动记录与保存报警信息 功能；
4、预留有对外报警接口，可与公安区域报警系统联系。 （二）闭路电视监控系统
1、所有图像应具有统一的矩阵切换功能，处理灵活； 2、具备TCP/IP传输功能； 3、能存储、回放、刻录；
4、采用数字化一体式视频监控系统，硬盘容量应保证在24小时不间断录像情况下，图像能存储30天以上；具备图像丢失报警功能；具备图像遮挡报警功能 5、车道进出口日夜都能看清车牌号，人员通道日夜都能分辨面部特征；
6、云台摄像机应为360度可变焦镜头一体化探头，所有摄像机具备夜视功能，确保监控效果；
7、地下车库适当增加固定摄像头，宜对车辆停放全覆盖监控，如有车辆碰伤等可提供证据。
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（三）可视对讲（门禁）系统
1、建议使用总线制全数字双向对讲系统，室内机能呼叫管理员机，管理员机、单元门口机能呼叫住户室内机，住户室内和管理员机能开启公共单元门锁；
2、IC卡须具有挂失功能，防止冒用，应分管理员卡、住户卡等权限等级，住户卡在各单元门禁内不能互通使用；
3、为便于管理并提高写卡效率，建议写卡功能集中在物业管理中心办公室； 4、各单元门以及地下室通往地面和地下室车库通往电梯处应设门禁； 5、单元门无须设密码锁，住户凭IC卡刷卡进出；
6、小区大门人员出入口需设立门禁，住户凭IC卡刷卡进出，便于控制群租现象；
7、中控室管理机可查看所有门禁开、关状态，报警提示； 8、所有门禁刷卡记录能即时传输至中控室管理机，便于查询。 9、可控的进出单元门或大门选型应与门禁设备相匹配。 （四）保安巡更管理系统
1、在小区围墙外围和主干道、出入口、电视监控死角等重要部位设置巡更点，具体位置设定前再沟通确定。 （五）住户室内报警系统
1、该系统业主比较关注，是一个卖点，但系统误报、误操作情况多，实用性不强。应选用质量与品牌过硬、技术成熟类终端设备；
2、为了为业主提供个性化服务，建议在进户终端箱提供二到三个备用端口，确保业主个性化可扩充性。 （六）一卡通管理系统
1、具备门禁、临时停车管理、停车场管理及收费功能；
2、为便于管理并提高写卡效率，建议对卡进行写，改、消卡等功能集中在物业管理办公室；
二、 信息网络子系统 （一）电话通信系统
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1、语音点设置：会所、门卫室（保安岗亭）、物业管理中心办公室以及物业管理其他用房、车库、物业单元大堂设置语音点。电话交接设备应放于小区物业管理中心相邻位置，便于管理；
2、物业管理中心、会所、门卫室、车库、保安岗亭、物业单元大堂等设内线电话系统； （二）有线电视系统
1、会所或其他场所应适量增加视频点设置，具体在设计时应予考虑； （三）宽带数据接入网
1、物业办公室应有宽带接点，商业、会所应适当增加接点； 三、 信息管理系统 （一）建筑设备监控系统
1、 给排水系统：生活给水水池应有透明水位标识，生活水池、地下车库集水井，同时应有超高、超低水位声光报警信号到中控值班室；水泵运行状态监测。
2、 电梯三方通话应连接到中控值班室； （二）紧急广播、背景音乐系统
1、在地下车库、会所、小区公共场所设置紧急广播、背景音乐系统，将背景音乐系统与紧急广播合为一体；音源建议采用存贮量较大的MP3机或直接用电脑播放，同时留二个音频输入端口，以备功能扩充，便于日后管理；
2、会所内部音响系统建议另行配制较高档次产品； （三）电子显示屏LED系统
1、用于显示时间、天气预报、重要通知和各种信息；
2、户外显示屏尺寸3-5平米/块，应采用金属防水结构，做好防雷接地，立于小区主出入口，会所使用液晶电视，放于大堂出入口处。要求能显示动态、静态文字、图象及视频节目，中控室能对播放内容进行编辑； 四、 停车场管理系统
1、建议使用栅栏式道闸，使人不能从道闸下通过。
2、有可靠的防雷、散热系统，防止雷电或过热造成的破坏； 3、自动道闸要有防误落装置，防止误砸车辆； 五、 中控室、管线配置
1、中控室应采用防静电地板、封天花，防盗门；
2、配备分体空调机、UPS，因中控室里设备较多，因此需配置必要的通风设备；
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3、中控室用房应设独立洗手间；
4、小区通讯机房、有线电视前端机房和消防监控、闭路监控应设置在同一建筑空间内，相互可以用透视的隔断进行分隔，这样不但有利于相互间信息的联接与沟通，同时可以形成信息集成的整体形象，有利管理维护，节约运行成本；
5、与电信、有线电视、建设运营部门协调，室外弱电管线使用统一公共管沟、人孔和手孔，以优化室外总体布局，节约建设成本，为增强屏蔽，提高抗雷电破坏的能力，室外管道应采用钢管敷设，并适当预留后续工作的管道数量，以利于今后的扩展和扩宽，另外室外应选用防水型线缆，以提高系统使用寿命；
6、摄像监控镜头、安全防范公共设施弱电箱、中心设备等弱电系统需要做好防雷接地、设计施工中应充分利用建筑物综合接地网；
7、在小区弱电井管网中适当位置设计积水坑、配置排水潜水泵。
说明：智能化系统的具体设计、施工与验收需按照宁波市相关规章和技防办要求实施。
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2014.6.26
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