本报告是严格保密的。
世纪城国际公馆商业物业价值分析
世纪城商业街——最大 最大 世纪城商业街 的商业价值在于未来升 值潜力： 值潜力： 位于东莞最有发展潜力 的城市生活圈内，生活 圈内的总人口将可望突 破10万人； 将形成东莞规模最大， 档次最高的社区； 将拥有含金量最高的客 户群体； 道 大 莞 东
凯旋城 东泰
景湖春天 阳光假日 景湖春天 四环路 景湖花园
金
城 世纪商圈日 成
世纪城
五环路 世纪
本报告是严格保密的。
本项目商业物业的可能性
以风情商业街为主的 运作模式最为可行；
物业类型
SHOPING MALL 动辄数万平 方米的大开 间，建筑形 式无法满足 不可行
吉之岛、沃 尔玛等大超 商业步行街 市 如无特色， 无法提供足 所在位置难 够数量的停 以吸引足够 车位 人流 不可行 可以参照
专业市场
问题
对住宅品 质造成影 响 不可行
可行性
本报告是严格保密的。
汇报思路
东莞商业物业市场分析 商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业街价值分析 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨
本报告是严格保密的。
商业街的SWOT分析 商业街的SWOT分析 SWOT营销策略S(优势): 优势): 1. 全街铺； 2. 公馆社区品质和客户群的 含金量；; 3. 高起点的商业街规划和品 质； 4. 泛世纪商圈的逐步形成； W(劣势): 劣势): 1. 目前基本无商业氛围，无 法立即持续经营；
让客户回归于关注商业 价值的本源； 通过设计全新的形象， 形成差异化； 降低置业门槛，有效扩
O(机会): 机会): 大客户层面； 打造泛世纪城商圈蓝图； 1. 街铺是最受广东投资
者关 注的投资型物业； 2. 公馆二期集中商业即将动 工，三-五千平方米的主力 店可望进驻；本报告是严格保密的。
T(威胁): 威胁): 1. 东莞投资类型商业的总体 供应量巨大； 2. 大型集中商业的推广力度 和声势占据先机；