xxx市xxx镇控制性详细规划调整论证
报告
——C区C-01-09地块调整说明
xxx市xxx镇规划管理所 xxx市城建规划设计院
2007.4
一、规划调整原由
《xxx市xxx镇控制性详细规划》于2006年12月开始正式实施。原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）,为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块，根据xxx镇旧村改造压力和城市建设的实际需要，本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5)。
本次规划调整只涉及到C街区C-01-09 一个地块的调整.
二、调整地块区位及范围
本次规划调整地块位于xxx大道西侧的C街区C-01-09一个地块，调整范围约13139平方米。
三、规划调整内容
本次规划调整主要把原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）变为商住混合用地(R5).由此带来地块相关技术指标的调整。
四、规划调整前后对比
本次规划调整涉及用地性质调整，调整前后用地控制指标对比如下：
原规划 调整规划 地块编用地码 代码 C-01-9 C2 用地名称 商业金融用地 用地面积2(m) 13139 13139 容积率 3.5 3.5 建筑密限高 绿地率居住人2建筑面积(m) 度（％） (m) （％） 口（人） 45 40 90 90 20 25 45986 45986 —— 1030 R5 商住混合用地
由此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变，建筑密度由45％变为40％，绿地率由20％变为25％。
原方案
调整后方案
规划调整前后方案对比
五、规划调整影响分析
根据前述分析，本次规划C-01-09地块用地性质的调整，带来地块相关技术指标的调整，主要是建筑密度和绿地率发生了变更，总居住人口增加了1030人；按照《xxx市城市规划管理技术规定》，需增加2班小学，2班幼儿园，1班初中和1班高中，在编制《xxx镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余（详见《xxx镇教育设施规划汇总表》）， 其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准126班，片区规划130班，幼儿园用地3.3公顷，有4个班学位余量，幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求；北岸片区技术标准要求小学最低用地标准12.8公顷，片区规划小学用
地13.3公顷，实际小学有0.5公顷用地的余量，相当于5个班，可以满足本地块教育设施增量的需求；中学可在育英中学满足。
因此以上规划调整后不需要增加其他设施，只需学位设置进行微调，公共设施、配套设施的数量及规模与原规划保持一致。以上调整对周边的环境与交通不存在影响。