第五章 公司治理结构---------------------------------------------------------------------- 19 第六章 股东大会情况简介---------------------------------------------------------------- 34
第七章 董事会报告------------------------------------------------------------------------- 36 第八章 监事会报告------------------------------------------------------------------------- 70 第九章 重要事项---------------------------------------------------------------------------- 72
第十章 财务报告---------------------------------------------------------------------------- 92
第十一章 备查文件目录------------------------------------------------------------------- 92
全套财务报告,供财务报告使用者分析财务报表。。。
中粮地产（集团）股份有限公司2010年年度报告
第一章 公司基本情况简介
（一）公司中文名称：中粮地产（集团）股份有限公司
英文名称：COFCO PROPERTY (GROUP) CO.,LTD. 英文缩写：COFCO PROPERTY （二）公司法定代表人：周政 （三）公司董事会秘书：厉辉
证券事务代表：范步登
联系地址：深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层 联系电话：86-755-23999000、86-755-23999288 传 真：86-755-23999299 电子信箱：cofco-property@ （四）公司注册地址：深圳市宝安区湖滨路5号
公司办公地址：深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层 邮政编码：518048
公司国际互联网网址： 电子信箱：cofco-property@
（五）公司选定的信息披露报纸名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址：
公司年度报告备置地点：深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场
35层
（六）公司股票上市交易所：深圳证券交易所
证券简称：中粮地产 08中粮债 证券代码：000031 112004 （七）其他有关资料
1、公司首次注册登记日期：1993年10月8日 2、注册地点：深圳市宝安区新城二区湖滨路5号
全套财务报告,供财务报告使用者分析财务报表。。。
3、企业法人营业执照注册号：440301103197805 4、税务登记号码：国税深字440306192247189号 深地税登字440306192247189号
5、公司聘请的会计师事务所名称：利安达会计师事务所
办公地址：北京市朝阳区八里庄西里100号住邦2000一号楼东区2008室
第二章 会计数据和业务数据摘要
一、公司本年度实现（单位：人民币元）
项 目
营业利润 利润总额
归属于上市公司股东的净利润
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额
-3,593,069,965.38
金 额
737,651,394.57
744,979,638.05
463,975,287.56 164,393,879.44
非经常性损益的项目和涉及金额：（单位：人民币元）
非经常性损益项目
金额
备注
固定资产、长期股权投资
非流动资产处置损益处置净收益。
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切
政府无偿移交的专线电
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持缆摊销收益
续享受的政府补助除外
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期上海加来年初至合并日
净损益 净利润 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变
出售股票
动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单项测试减值的其他应
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
收款减值准备转回。
受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出
所得税影响额少数股东权益影响额合计
二、截至报告期末公司前三年的主要会计数据和财务指标
全套财务报告,供财务报告使用者分析财务报表。。。
（一）主要会计数据 单位：人民币元
2010年
2009年
调整前 调整后 营业总收入（元）2,674,668,580.10
636,689,286.03利润总额（元）
归属于上市公司
445,217,425.57股东的净利润
（元） 归属于上市公司股东的扣除非经
346,530,863.10
常性损益的净利润（元） 经营活动产生的
148,776,233.78现金流量净额
（元）
总资产（元） 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 股本（股）
2010年末
2009年末 调整前
调整后
本年比上年增减（％）调整后
17.01%4.21%
2008年
调整前
调整后
-20.98%-52.56%-2,515.08%本年末比上年末增减（％） 调整后
2008年末 调整前
调整后
14,300,209,447.386,100,493,934.401,813,731,596.00
41.07%-23.31%0.00%注：因本期发生同一控制下企业合并（新增合并上海加来房地产开发有限公司），调整本期年初数及上年同期数，以及根据【财会2010（15）号文】，子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司年初所有者权益中所享有的份额，其余额调整为仍冲减少数股东权益。
（二）主要财务指标
单位：人民币元
基本每股收益（元/稀释每股收益（元/扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%）
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）
2010年 2009年 调整前
调整后
0.250.250.19
本年比上年增减（％）调整后
4.00%4.00%-52.63%
2008年 调整前
调整后
12.06%-3.18%4.15%
9.39%-6.54%
全套财务报告,供财务报告使用者分析财务报表。。。
每股经营活动产生的现金流量净额（元/