2017年上半年陕西省房地产经纪人：查处法律依据与处罚考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。 A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度
D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托 2、最常用的市场调查方法是。 A：访问法 B：观察法
C：综合分析法 D：实验法
E：工厂的生产设备
3、存量房买方代理业务流程包括个环节． A：五 B：六 C：七 D：八
E：工厂的生产设备 4、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。 A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、下列不属于房地产法调整对象的是。 A：房地产交易关系 B：物业管理关系
C：房地产行政管理关系 D：一般民事关系
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。 A：500
B：500～1000 C：1000～2000 D：2000～3000
E：客户资金代收代付风险
7、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。 A：200 B：400 C：480 D：960
E：权利型房地产投资信托
8、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6
E：权利型房地产投资信托
9、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。 A：整体出租策略 B：拍卖销售策略
C：分层或分片出租策略 D：分散出租策略 E：工厂的生产设备
10、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。 A：风险的大小 B：成本的高低
C：竞争优势的大小
D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备
11、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。 A：直营连锁经营 B：无店铺经营
C：特许加盟连锁经营 D：混合经营
E：客户资金代收代付风险 12、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：权利型房地产投资信托 13、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，
选聘具有相应资质的物业服务企业。 A：2 B：3 C：5 D：7
E：权利型房地产投资信托
14、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年： A：40 B：50 C：70 D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物
C：交付租金和转移租赁物的使用权
D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。 A：典型调查 B：重点调查 C：抽样调查 D：统计报表
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。 A：3％ B：4％ C：5％ D：6％
E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。 A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由 B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由 C：不可抗力、自己有过失、受害人过错 D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由 E：客户资金代收代付风险
19、下列不属于人员促销管理方面的是。 A：销售队伍设计 B：业绩评价 C：人员预算 D：人员激励
E：工厂的生产设备
20、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。 A：接待客户 B：收集物业信息 C：营销展示 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
21、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找客户
C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备
22、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制
E：客户资金代收代付风险 23、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。
A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险 24、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。 A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 25、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。
A：经纪活动所促成房地产交易的类型 B：经纪活动的方式
C：经纪活动所涉及标的房地产的用途
D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，
二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。 A：整体性 B：统一性 C：系统性 D：大局性
E：客户资金代收代付风险
2、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：背后隐含着极大的风险 B：没有时间的因素介入 C：较看重短期的时间介入 D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
3、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。 A：投资分析 B：引进资金 C：估价
D：计算利息
E：计算贷款偿还额
4、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。
A：交付使用条件及日期 B：房地产的用途
C：房地产权属证书的名称和编号 D：面积差异的处理方式 E：违约责任
5、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。 A：文字 B：表格 C：图片 D：语音
E：客户资金代收代付风险 6、客户分析系统一般包括。 A：客户分类分析
B：交叉销售与增量销售分析 C：市场活动影响分析
D：客户联系时机优化分析 E：市场预测分析
7、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。 A：建筑物财务成本 B：建筑物开发成本 C：建筑物市场价值