陕西陕化化工集团有限公司职工住宅楼
可 行 性 研 究 报 告
项 目 名 称：职工住宅楼
项目建设单位：陕西省开发有限公司
陕西陕化化工集团有限公司职工住宅楼可行性研究报告
目 录
第一部分：项目概况
1.项目名称………………………………………………………4 2.项目建设单位…………………………………………………4 3.项目建设位置及地面积边界…………………………………4 4.项目周边目前状况……………………………………………4 5.项目性质及主要特点…………………………………………5 6.项目规划方案…………………………………………………5 7.项目进度计划…………………………………………………5 8.投资估算及资金筹措…………………………………………6 8.1 投资估算……………………………………………………6 8.2 资金筹措……………………………………………………6
第二部分：项目宏观分析
1.国家目前房地产业发展状况…………………………………6 2.华县目前房地产状况…………………………………………7 3.华县气候分析…………………………………………………7 4.项目所在地区域发展状况……………………………………8 5.项目所在区域环境分析………………………………………8
第三部分：市场研究
1.市场供给………………………………………………………10
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2.市场需求………………………………………………………11 3.市场预测………………………………………………………11 4.市场分析………………………………………………………12
第四部分：项目定位分析
1.地块特征分析………………………………………………….13 2.项目SWOT分析………………………………………………14 3.项目技术方案 …………………………………………………14
第五部分：开发进程部署
1.建设工期………………………………………………………15 2.进度安排………………………………………………………15
第六部分：经济指标分析
1.基础数据与参数选取…………………………………………16 2.资金来源………………………………………………………16 3.开发成本………………………………………………………16
第七部分：风险分析及防范措施
1.风险分析………………………………………………………17 2.风险防范措施…………………………………………………18
第八部分：综合评价
1.宏观评价………………………………………………………18 4.总体结论及建议………………………………………………18
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第一部分：项目概况
1.项目名称：职工住宅楼
2.项目建设单位：陕西省开发有限公司 3.项目建设位置及地面积边界
项目位于渭南华县陕西煤业化工集团渭南煤化实业有限公司职工家属院，陕西煤业化工集团渭南煤化实业有限公司职工住宅小区大门东西两侧所占共约22亩土地、以及家属院内现水塔所占约6亩土地为地面积边界，由陕西华升建中置业有限公司开发。 4.项目周边目前状况
华县位于秦岭东部、渭河南岸，是国务院印发的《西部大开发“十一五”规划》中提出的三个重点经济区之一“关中——天水经济区”的重要组成部分，属“西安一小时交通圈”。因处于华山的姊妹山少华山脚下而得名，距世界四大文明古都之一的西安85公里，距国家级风景名胜区华山30公里，距世界八大奇迹之一秦始皇陵及兵马俑博物馆40多公里。
东临华阴,西邻渭南市政府驻地临渭区25公里，南依秦岭,北屏渭河,距西安90里.自古有\通化门前第一州\之称.华县历史悠久,是黄河流域中华民族重要发祥地之一。县境内数十处“老官台文化”、“仰韶文化”、“龙山文化”和“殷商文化”古遗址.
华县毗邻华山和少华山，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该地外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，使该区的环境和设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在瓜坡镇工作的人士在此置业安居。
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5.项目性质及主要特点
职工住宅楼“限价商品房”项目是陕化化工集团有限公司与陕西华升绿州置业有限公司协商下，为了提高华县整体县城面貌和陕化化工集团有限公司职工生活环境，为主企业的发展而打造的集人文、地理、环境为一体的项目，它的建成对于提升华县整体城市面貌，改善化工集团职工生活水平，实现政府关于建设陕化化工集团有限公司职工的工作环境智能化，推动当地社会经济发展建设的项目之一。
“职工住宅楼”项目是一个属于“陕煤化内部职工限价商品房”性质的项目。华升公司在新的形势的发展和政策的指引下，全力实施这一项目。相信此项目的顺利实施，将对主企业的未来发展意义重大。
本项目为中高档精品楼盘，地理位置优越，周边配套设施完善，力求为当地居民带来高品质、高素质、宜居型的生活空间。 6.项目规划方案
一、陕西煤业化工集团渭南煤化实业有限公司家属院大门东西两边为两栋18层综合楼，分为商业和住宅，一二层为商业，三层以上为住宅。 二、生活二区为家属区，正大门前由喷泉至学校前现有绿化地为建设用地，拟建一栋11层职工住宅楼。
三、家属区院内水塔占地约6亩，初步设计拟建职工住宅楼两栋18层。 由陕西华升建中置业有限公司进行开发。设计结构形式为剪力墙，建筑形式为高层，配套有电梯、电视、电话、网络、消防联动控制、天然气等。（另附地界图、效果图） 7.项目进度计划
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