作 业 指 导 书 修改状态V.1
辅助设备维护与保养作业指导书
SDWS-QMS-WI-218-301
1目的
为规范和管理公司各项辅助设备的维护过程，使各辅助设备正常运转并得到有效维护，并持续为公司业务的开展提供辅助与支撑，保障公司日常运营，特制定本作业指导书。 2范围
涉及范围：公司电力保障设备（UPS和发电机）、空调设备、供水设施、纯净水设备、消防设备、供暖设备、电梯设备、配电室、楼层主体及日常设施等。 工作范围：非生产用设备的巡检及维护。 3角色与职责 3.1物理环境巡检员 负责辅助设备的例行巡检。 3.2物理环境管理员
3.2.1负责监督检查辅助设备的日常维护； 3.2.2负责发起《**工作检查评价流程》； 3.2.3负责发起《**资产报修流程》。 3.3辅助设备主管部门负责人 3.3.1负责审核负责设备维修的申请；
3.3.2负责对物理环境管理员检查出的问题提出改进建议并安排整改； 3.4设备维护员
3.4.1负责辅助设备的例行巡检； 3.4.2负责各辅助设备的日常维护；
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4工作程序 4.1辅助设备巡检
辅助设备的巡检由设备维护员和物理环境巡检员背对背分别进行，在规定时间段的同一时间内，设备维护员和物理环境巡检员员分别从不同的项目开始巡检，并将巡检结果详细记录到《设备维护日志》。辅助设备主管部门负责人对设备维护员和物理环境巡检员的工作进行监督检查，通过巡检记录结果对比，发现问题点。对于发现的问题能当时处理的要及时处理到位，重大隐患要及时汇报，物理环境管理员每周汇总巡检中发现的问题，通过《**工作检查评价》流程进行整改。 4.1.1电力设施巡检
4.1.1.1每天上午对公司全楼照明设施、线路、开关等进行全面检查。 4.1.1.2每天上午8:00-10:00要对主要设备进行巡检 4.1.2空调系统巡检
4.1.2.1每年5月、10月分别进行一次全面检测，做好记录（是否缺氧欠压、制冷制热效果）。 4.1.2.2每年4月、11月对空调外管、支架等处视情况进行防晒防冻处理。 4.1.2.3停机时，每年5月、10月对过滤网（室内机）进行一次清洗。 4.1.2.4空调室外机电源每天巡检，查看是否有异味，接线端是否变色等。 4.1.2.5实时监控进行全面查看是否有违规操作。 4.1.3消防系统巡检
4.1.3.1每天早8点检查消防显示面板，做好记录，发现问题及时处理。 4.1.3.2每周至少一次检查灭火器设备，做好记录，按规定期限更换。 4.1.3.3每月检查一次消防栓。
4.1.3.4每季度最后一天对消防烟感设备进行模拟实验，记录运行结果。 4.2辅助设备维修
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针对巡检中发现的不能及时修复的设备，由巡检员及时发起《***资产报修流程》对设备进行维修。 5相关文件
《辅助设备控制程序》 SDWS-QMS-QP-218 6．质量记录
《工作检查评价流程质量表单》 SDWS-QMS-WR-218-401 《电力设施维护日志》 SDWS-QMS-WR-218-402 《消防系统检查维护日志》 SDWS-QMS-WR-218-403 《空调系统检查维护日志》 SDWS-QMS-WR-218-404 《公共设施检查维护日志》 SDWS-QMS-WR-218-405 《电路变更日志》 SDWS-QMS-WR-218-406
作 业 指 导 书 修改状态
V.1
附件：
《电力保障管理规定》
1．电力保障员负责公司所有电力保障设施的管理、施工、检查、安装、维修、维护工作，对所有电力设施实行日检，杜绝一切事故隐患。
2. 电力保障员需每天对全楼照明、线路及断路器配套设施进行检查，消除安全隐患，需有详细记录；对发现的问题需在当天修复或向辅助设备主管部门负责人提出维修方案；维修方案批复后原则需三个工作日内完成；负责定期对分公司机房电力设施的全面维护。
3．特殊用电故障，需对公司运营设备进行停电处理的，需事先提报计划经辅助设备主管部门负责人审批，与设备使用部门事先制定停电计划后，再进行停电作业。
4．因工作需要增加、变更用电设施的，须提报施工计划经辅助设备主管部门负责人审批，在保障用电安全的情况下，在规定时间内完成工作任务。
5．在接到各用电设备设施出现故障后，电力保障员需在接到通知起采取措施进行维修，如遇缺少零配件、或材料不全等特殊原因不能及时修复的，需提交报告，确定最晚修复时间，原则上不超过三天（特殊原因除外）。
6．电力保障员必须熟练掌握电工技能，公司用电设施的维护与维修必须严格按照操作规程进行。 7．电力保障员在进行作业时需穿着工作服，带绝缘手套，在进行高压作业时，必须有两人或两人以上在场方可进行作业。在进行主配电柜作业时一人监护一人操作（监护者须熟练且有经验，操作者须是熟练工）
8．全楼的电路若需变更需向辅助设备主管部门负责人提报变更方案，批准后方可进行，变更位置及相关说明需及时添加到电路图纸中，填写《电路变更日志》。
9．若有停电通知，需严格按《电力保障流程》做好相应准备，保障供电。
10.不定期组织公司员工进行安全用电知识的学习；除电力保障员外其他人员未经允许不可随意
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V.1
变更电路、电闸等电力设施；
11. 公司内所有电路均需有图且保存完好、为最新；所有的维护、检查均需有详细的日志记录； 工作标准：
1． 每天上午上班后对公司全楼照明设施、线路、开关等进行全面检查。 2． 每天上午8:00-10:00要对主要设备进行巡检