房地产经营与估价毕业论文
房地产经营与估价毕业论文
题目:浅析中外政府在房地产市场中的干预政策演变趋势
系 部： 工 程 管 理 系 专 业： 房 地 产 经 营 与 估 价
目 录
中 文 摘 要......................................................... I 英 文 摘 要........................................ 错误！未定义书签。 1引 言 .......................................................... 1 2当前我国房地产市场存在的主要问题及原因 ............................ 1
2.1当前我国房地产市场存在的主要问题............................. 1 2.2当前我国房地产市场存在问题的主要原因......................... 2 3政府宏观调控是解决房地产市场问题的必然选择 ........................ 3 4. 政府对房地产市场的数量调节....................................... 6
4.1土地供给与税收调节制度....................................... 6 4.2公共住房制度................................................. 7 5.我国对房地产市场干涉的转变........................................ 8
5.1向房地产开发商的供给补贴政策................................. 8 5．2向住房需求者供给财政补贴.................................... 9 6.结 论........................................................... 10 参考文献........................................................... 11 致 谢........................................................... 12
II
中 文 摘 要
改革开放尤其是住房制度货币化以来，房地产业和房地产市场的发展，为促进我国国民经济发展，人们居住条件改善起到了积极的作用，但也引发了投资规模过大，房价不断攀升，供求结构失衡，市场秩序混乱等诸多问题的出现。从世界各国的情况看，政府对房地产市场的干预可以分为数量调节和价格调节两种，不同方式的调节对房地产市场产生不同的影响，本文从国家数量干预与价格干预两个部分考察政府的房地产政策、干预效果以及政策演变趋势。在市场经济条件下，政府宏观调控是解决房地产市场问题的必然选择，这是由房地产业的基本属性，政府与市场的基本关系，政府的基本职能决定的。近几年来，政府不断强化了房地产市场的监管，相继采取了一系列宏观调控的重要举措，取得了积极的效果。本文从国家数量干预与价格干预两个部分考察政府的房地产政策、干预效果以及政策演变趋势。
关键词：房地产市场 干预 宏观调控
I
Abstract
The housing system reform and opening up, especially since the monetization, real estate and real estate market development, in order to promote China's economic development, improving people's living conditions has played a positive role, but also led to the scale of investment is too large, house prices rising , structural imbalance of supply and demand, market disorder, and many other problems. From the countries of the world situation, government intervention in the real estate market can be divided into two kinds of quantity adjustment and price adjustment, different ways of regulating the real estate market have different impacts,
In this paper, the number of countries to intervene with price intervention in two parts examine the Government's real estate policy to interfere with the evolution of trends and policy effects. In a market economy, the government's macroeconomic control is to solve the problem the real estate market, the inevitable choice, which is the basic properties of the real estate industry, the basic relationship between government and the market, the basic functions of the government decision. In recent years, the Government has continuously enhanced supervision of the real estate market, have adopted a series of important measures of macro regulation and control, and achieved positive results. In this paper, the number of countries to intervene with price intervention in two parts examine the Government's real estate policy to interfere with the evolution of trends and policy effects Keyword：Real Estate Market Intervention Macro
II
1引 言
住房市场的干涉大致可以归结为两种方法:数量干涉与价格干涉。其中数量干涉重要是对住房供给数量的干涉，通过政府直接建造大批的公共住房以低廉的租金供给低收入户和艰苦户应用，但是这种做法很容易给财政背上沉重的累赘。所以，在实践中除了公共住房，政府还采用了财政补贴的方法，这实际上是对住房价格进行调节和干涉，财政补贴又可以分为对购房者的需求补贴和对开发商的供给补贴。按照政府政策和干涉房地市场的不同特点，本文将从数量干涉与价格干涉两个部分考核政府的房地产政策、干预两个部分考察政府的房地产政策、干预效果以及政策演变。
2当前我国房地产市场存在的主要问题及原因
改革开放尤其是住房制度货币化改革以来，我国房地产业如雨后春笋迅猛发展，房地产市场应运而生。房地产业和房地产市场的发展，一方面对促进我国国民经济发展、人们居住条件改善起到了积极的作用，另一方面也引发了一些不容忽视的市场问题。
2.1当前我国房地产市场存在的主要问题
当前，我国房地产市场存在的主要问题，归纳起来，主要集中在以下四个方面：
（1）房地产开发投资投资规模过大，导致经济风险加大。据国家社科院2008年《房地产蓝皮书》提供的数据，2007年全国房地产投资2.52万亿元，同比增长30.2％，增速比上年提高8.1个百分点，高于同期城镇固定资产投资增速4.4个百分点；其中，商品住宅投资18010亿元，同比增长32.1%，为2003年以来最高，增速比上年提高6.5个百分点，高于同期房地产投资增速1.9个百分点，延续了2004年以来住宅投资增速均高于同期房地产投资增速的走势。另据交通银行调查，在房地产开发投资中，绝大多数企业房地产开发商由于自有资金较少，开发资金来源以银行信贷等间接融资为主，企业资产负债率较高。在市场激烈竞争和政府宏观调控政策的影响下，这些企业一旦经营失误或资金链条断裂，就会导致大量不良资产和不良贷款的产生，蕴含的金融风险和经济风险不容忽视。
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