北京2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、墙体按照，可分为纵墙和横墙。 A：在建筑物中的位置 B：受力情况
C：在建筑物中的方向 D：使用的材料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。
A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
3、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。 A：7％ B：10％ C：13％ D：15％
E：权利型房地产投资信托 4、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。 A：2 B：3 C：5 D：4
E：权利型房地产投资信托
5、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的，还要对出租人的租赁条件进行调查。 A：经济属性和自然属性 B：法律属性和经济属性 C：心理属性和经济属性 D：物理属性和法律属性 E：工厂的生产设备
6、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
A：公平、公开
B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人的职业责任就是。 A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升房地产价值
D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人在存量房买方代理业务流程的过程中，要积极弥补双方的差异、解释合同内容、签署合同文本、促成交易成功。 A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：看房
E：工厂的生产设备
9、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备
10、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。
A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E：客户资金代收代付风险
11、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。 A：层次性 B：整体性 C：独立性 D：动态性
E：客户资金代收代付风险
12、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。 A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
13、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。 A：应按照被代理人的指示处理事务
B：应亲自处理受托事务
C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险
14、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。 A：大气污染 B：环境噪声污染 C：辐射污染
D：固体废物污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。 A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天
E：工厂的生产设备 16、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。 A：可以全额收取报酬 B：可以部分收取报酬 C：不得收取报酬
D：可以与委托人协商报酬 E：客户资金代收代付风险 17、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。
A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 E：权利型房地产投资信托
18、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。 A：房地产居间业务和房地产代理业务 B：房地产转让业务和房地产代理业务 C：房地产居间业务和房地产租赁业务 D：房地产租赁业务和房地产抵押业务 E：客户资金代收代付风险
19、城镇土地使用税纳税期限为。 A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，分期缴纳 C：按年计征，统一缴纳 D：按月计征，统一缴纳 E：权利型房地产投资信托
20、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。 A：办事公开 B：登记备案 C：信用公示 D：备案公示
E：权利型房地产投资信托
21、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。 A：访谈法 B：问卷法 C：观察法 D：现场勘查
E：工厂的生产设备
22、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制
E：客户资金代收代付风险 23、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。
A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备 24、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。 A：1 B：2 C：4 D：3
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。 A：工程名称、建设地点
B：投资规模、资金来源、当年投资额 C：投资计划与销售计划 D：开工、竣工日期 E：工程规模
2、从法律上看，房地产居间包括。
A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会 B：提供房地产交易政策咨询服务
C：提供订立房地产交易合同的媒介服务 D：为房地产经纪服务委托人代办房产证 E：代办房地产抵押贷款手续 3、置业计划应包括的内容有等。 A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣
4、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。
A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻
B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物， C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢
D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻 E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力
5、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。 A：低于38万元
B：位于38万～42万元之间 C：高于42万元 D：不存在
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。 A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同
B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件
C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿
E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行
7、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。 A：简单易行