九资河镇总体规划修(2011-2030年)说明书
第二十三章 近期建设规划
23.1规划指导思想
九资河镇近期建设规划指导思想，贯彻九资河镇“十二五”规划精神，坚持“一心两片”经济发展战略，做大做强旅游业，大力发展生态农业，支持以农特产品加工和旅游小商品开发为重点的工业企业发展，积极推进九资河仿古改造，加快河西畈旅游服务接待中心的开发，鼓励各中心村改造建设，为在规划期末将九资河镇基本建成国家旅游重镇打好基础。
23.2规划期限
近期建设规划期限：2011年－2015年
23.3发展规模
预测九资河镇2015年城镇化水平达到26.4％，城镇人口12000人，全镇总人口约为45477人。
规划城镇建设用地2015年控制为188.017公顷。
23.4建设框架
1、落实城镇发展目标与策略，以市场经济发展相适应，以国民经济和社会发展计划相协调，符合城市空间资源环境、财力的实际条件，体现规划的可行性。
2、近期规划必须坚持合理和高标准的规划原则，在充分尊重现状的基础上，具有一定的超前性，为远期镇村体系持续发展打好基础。
3、近期规划充分考虑实施的可行性，对于近期内不具备开发建设条件的项目，做好规划控制，为时机成熟时各项建设活动的开发提供保障。
4、协调合理地解决各镇村之间的关系，使之优势互补，建立镇村之间的协调共生机制，包括规划管理协调化，基础设施及公共设施区域化，开发资源合作化，功能职能分工化等，促使区域整体协调发展。
5、在不同的规划层次予以合理调控。城乡一体化要求整体综合治理和保护自然环境，使中心城镇成为区域内的经济、文化、科技中心，带动农村的工业化和农业现代化，推进农村城市化进程。
6、在保持经济较快增长的基础上改善增长的质量，谋求社会的可持续发展，加强环境保护，经济社会发展与资源环境的承载能力相适应，逐步实现人口经济、社会、资源与环境的协调发展。
23.5近期建设重点内容
继续推进老镇区的仿古改造，完善老镇区的配套设施：美食街、停车场、市场、余三胜广场；同时启动河西畈旅游服务接待中心的建设，先期启动客运中心及游客接待中心、文化广场的建设工程；大力推进污水管网建设和污水处理厂的建设；启动圣人堂35KV变电站的建设。
23.6近期建设项目及内容
按照镇区发展战略，近期启动一系列旅游服务设施和基础配套设施项目。 近期建设项目一览表 序号 项目名称 主要建设内容及规模 投资规模 （万元） 延伸多云路，配套污水、垃圾处理1 小吃一条街 设施，配套绿化、亮化等景观设施，500 总建筑面积10000平方米 2 余三胜广场 占地面积约3000 300 3 新建九资河水厂 占地0.5公顷，日供水量6000立方米 2000 4 新建九资河污水处理厂 占地0.96公顷，日处理污水量12000立方米 5000 5 河西畈游客接待心及大别山文化广场 规划建设用地面积7公顷 8000 6 河西畈客运中心及停车场 规划建设用地面积4.9公顷 2000 7 河西畈星级宾馆 规划建设用地面积5公顷 5000 8 老镇区道路改造及新建道路 总长12公里 8000 9 河西畈新建道路 总长5.5公里 3000 10 鸠鹚河一河两岸景观改造升级 长2公里 2000
第二十四章 规划实施与规划管理
24.1强调规划权威性。
本规划一经批准，由九资河镇政府统一组织实施，各级单位统一思想，充分认识规划的重要性，切实落实规划对镇区建设的指导和调控作用。
24.2建设、管理与规划并重。
依据镇区规划，强调高标准建设与高效能管理的重要性，实现规划、建设与管理的协调统一。
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各相关管理部门要科学管理，确实将镇区规划通过城镇建设和管理全面体现。各类各项建设活动都应依据规划，保证建设协调有序。各项建设活动及其它规划工作的开展切实要依据总体规划为指导，具体建设和项目决策上要突出总体规划的指导性。
24.3建立政府引导、市场化运作的开发模式。
为了切实落实规划意图，具有可操作性，要充分运用市场经济机制，发挥规划的综合协调作用，进一步搭建适应市场发展的开发模式，合理引导镇区的实施综合开发建设。贯彻交通引导，公益性配套设施统一开发的原则。要高效使用政府有限的资金，为公共设施及基础设施的建设提供保障。广泛开辟政府、集体与社会融资相结合的多元化资金筹措渠道，发挥市场运作的重要作用。
24.4推动新区建设，基础设施和公共设施优先。
挖掘镇区的文化积淀，加强文物古迹保护，更新老镇区，配套设施；注意生态环境保护，从长远利益出发，促进人与自然和谐发展。完善基础设施和公共服务设施的建设和配套，加强重要节点、重点地段、重点地区的控制与管理，确保公共服务设施的用地，积极促进旅游服务功能。
24.5统筹安排建设时序。
坚持规划先行，统筹规划产业、行政、商业等重大功能性项目以及基础设施建设。促进产业集聚，区域产业联动；新建旅游服务接待中心，推动河西畈的发展，发挥带动作用；促进旧城改造，加快旧城更新及鸠鹚河两岸旅游服务设施的建设工作，高标准做好滨水地区的开场空间建设。
24.6强调“两型社会”建设的重要性，严格保护自然资源环境。
贯彻武汉城市圈“两型社会”建设的指导思想，严格保护自然资源环境，贯通镇区内外景区，挖掘文化内涵，凸显城区特色。
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附表：
附表一：镇区2030年规划用地平衡表 序号 用地代码 用地性质 面积(公顷) 百分比(%) 1 R 居住用地 86.687 26.157% 公共设施用地 67.400 20.337% 行政办公用地 1.800 0.543% 商业金融用地 5.371 1.620% 市场用地 12.048 3.635% 旅游度假用地 11.399 3.439% 2 C 文化艺术团体用地 13.385 4.038% 中 图书展览用地 3.558 1.073% 影剧院用地 0.539 0.162% 医院用地 0.436 0.131% 教育机构用地 1.496 0.451% 体育用地 1.272 0.383% 旅馆业用地 16.091 4.855% 3 M 工业用地 7.612 2.296% M1 一类工业用地 7.612 2.296% 4 W 仓储用地 4.214 1.271% 5 T 对外交通用地 1.795 0.541% 道路广场用地 47.399 14.302% 6 S 道路用地 35.181 10.615% 12.218 3.686% 市政公用设施用地中 广场用地 7.291 2.200% 供水用地 1.014 0.305% 供电用地 0.480 0.144% 供燃气用地 0.564 0.170% 7 U 交通设施用地 3.105 0.936% 中 消防设施用地 0.243 0.073% 信息设施用地 0.060 0.018% 加油加气站用地 0.858 0.258% 环境卫生设施用地 0.964 0.290% 绿地 109.003 32.891% 8 G 公园绿地 106.551 32.023% 防护绿地 2.452 0.739% 合计 城市建设用地 331.401 100%
附表二：镇区2015年规划用地平衡表
序号 用地代码 用地性质 面积(公顷) 百分比(%) 1 R 居住用地 81.63 43% 公共设施用地 44.6 23% 行政办公用地 2.751 1.46% 商业金融用地 4.29 2.28% 市场用地 10.304 5.48% 2 C 其旅游度假用地 3.169 1.68% 中 文化艺术团体用地 8.067 4.29% 图书展览用地 3.558 1.89% 影剧院用地 0.539 0.28% 43
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医院用地 0.437 0.23% 教育机构用地 1.497 0.79% 体育用地 1.272 0.67% 旅馆业用地 8.719 4.63% 3 M 生产设施用地 7.612 2.296% 4 W 仓储用地 4.215 2.24% 5 T 对外交通用地 1.795 0.95% 6 S 道路广场用地 7.615 4.05% 市政公用设施用地 3.16 1.68% 供水用地 1.014 0.539% 供电用地 0.480 0.25% 7 U 供燃气用地 0.565 0.3% 中 消防设施用地 0.243 0.129% 加油加气站用地 0.858 0.45% 环境卫生设施用地 0.964 0.512% 绿地 36.417 19.36% 8 G 公园绿地 33.804 17.97% 防护绿地 2.613 1.38% 合计 城市建设用地 188.017 100% 44