（五） 卖场动线及楼层布局
卖场动线建议 本部分就卖场的人流、车流及货流动线，就以下几方面
作出建议：
·人流、车流明显分开
简单来说，创造完全步行街的购物环境，人流、车流必须分开。因此，建议行车道只围绕项目周边。 ·设上、落客点
在考虑到人车分流的同时，也同时在合适地点安排上落客点。恰当的设点不但是为驾车者提供最方便的安排，同时也是控制人流出入点，在内广场上落点是以私家车及的士上落客，把消费群直接带到项目中央。而在“玉泉广场”的右上角点则只是上客点，主要是购物完后在该处上车离开。为确保到在[本项目]周边的行车畅顺，除以上的上落点外，沿[本项目]内外行车道不准停车。 ·设定主要人流进出点，提高整体步行区各点的人流量 [本项目]步行街部分，要带动人流提高每商铺的人流量，可从以下几方面着手，设定主要人流进出口，如前节所述设指定上落客点，其他的可透过重新安排公车站位置，私车停泊位，主力店的位置等等。以增加该段较近沿街的商铺人流。
·善用路标、路灯标志性装饰等带动人流动线 善用路标、主力店、商户广告牌、喷泉、雕塑等以引导
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（五） 卖场动线及楼层布局
人流，本司建议在项目中央设询问处或项目平面位置图，各主道的交叉点设路标。各区安装不同的灯饰使消费者更清楚所在位置，商户的霓虹招牌（必要得管理处批准才可安装）及路灯设计或色彩都能有效带动人流，营造购物气氛。 ·垂直动线
虽然[本项目]商业部分只有二层，但如何提高及带动垂直人流对提高高层的商户的人流量十分重要。其中如何增加不同层数的商户暴光率是最重要的环。因此本司建议，所有外墙装饰，必需要管理处批准，以不阻挡高层商铺视线为原则，主力商户的招牌则个别因应实际情况处理。
·主力商户以多层占用
在招商时可建议个别餐饮类主力店租用多层单位以及内部楼梯相连，从而带动垂直人流动线。
楼层分布及商户组合建议（见后期平面业种规划图）
卖场设计建议 ·设计建议
☆应考虑引入百货商场、大型的娱乐场所经营者，如电影院、迪吧、茶房等，使[本项目]达致一站式购物娱乐休闲的购物点。
☆扩宽行车道，使私家车可从平江路直接进入[本项目]，
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（五） 卖场动线及楼层布局
避免增加现时繁忙的平江路，减低[本项目]开业后对该路段可能造成的压力。
☆把现在内广场与二层相连大型楼梯改用电动手扶梯，不但为消费者提供方便，使后面的商店更开阔，提高该店铺的商业价值。
☆具观察所得，[本项目]并没有安装中央冷气，一般由小业主或租客安装，但要留意的是应提供合适的地点放置冷气机及食肆的排气设施，如天台等，实际安装则需要与有关工程人员详细研究。
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（六） 租金及招商条件初步建议
租金及招商条件 由于[本项目]周边并没有同类规模及档次的商场，所以
在租金定价方面将会以市中心较成功的案例及传统商圈商铺作比较。
目前攀枝花市商场主要集中于市中心繁忙地段：新华街商贸圈内。以租金价格来看每平方米租价在150—400元。附近的租金约100元左右。 ·商场出租情况（需进行调查，在此略） ·租金
以续年递增5%—7%。
首层 二层
（元/平方米） （元/平方米）
顶级 100 80 特级 85 55
甲级 60 35 乙级 40 30 丙级 30 20
以上建议只作为参考，成交租金则视乎个别单位的大小、业态及当时市场的反映作适当的调整。 ·租赁期
☆最短一年（注：主要指临内广场的铺位，以短期租约出租）
☆以二年期或三年期为主 ☆个别主力店则以四年或以上 ·装修期
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（六） 租金及招商条件初步建议
☆一个月
·定金、保证金
☆商家签订《商铺租赁意向协议书》时，首先支付一个月定金 ☆在签订正式《租赁合同》时，预缴一个月租金和租金保证金。
另加两个月的综合管理
·其他费用标准 ☆综合管理费
2元/平方米（最终定价以政府有关部门核定和市场运作推广的实际情况而定）。注：按建筑面积计算。 ☆水、电费、垃圾及清运费等 --商铺水、电费按每户实际用量计算 --公共区域，按铺面公摊面积分摊缴纳 --垃圾清运费按有关部门规定收取
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