A片区地块规划控制指标一览表
地块编号 地块地块面性质 积（公顷） G1 G2 R2 6.3 0.5 19.6 容积率 建筑绿密度地（%） 率(%） -- -- 85 -- -- 90 1.6 30 35 人口容建筑量（人） 限高(米) -- -- 9150 -- -- 35 停车位机动（个） 车出口方位 -- -- -- -- 180 E、S、N 40 120 230 -- 190 -- 70 280 -- 150 425 500 -- -- -- 550 -- 30 180 -- -- 160 250 160 80 -- -- -- 80 400 -- 配套设施 A-01 A-02 A-03 A-04 A-05 A-06 A-07 A-08 A-09 A-10 A-11 A-12 A-13 A-14 A-15 A-16 A-17 A-18 A-19 A-20 A-21 A-22 A-23 A-24 A-25 A-26 A-27 A-28 A-29 A-30 A-31 A-32 A-33 A-34 R22 C3 S3 G1 C34 G1 C3 C34 G2 S3 C2 C2 G2 G1 G1 C2 G2 R22 R2 G1 R22 R2 R2C C26 C26 G2 G1 G1 C26 C26 G2 0．4 1.6 0.7 0.4 1.9 1.7 2.4 3.2 0.3 0.5 3.4 3.0 0.2 2.2 0.7 4.2 0.2 3.0 2.4 0.8 0.3 2．1 3．0 5．2 2．8 0．4 0．5 0．3 2．8 5．5 1．0 0.5 1.5 -- -- 2.0 -- 1.5 2.0 -- -- 2.5 4.0 -- -- -- 2.5 -- 0.6 1．8 0．5 1．8 2．0 1．2 1．2 -- -- -- 1．2 3．0 -- 30 40 -- -- 40 -- 35 40 -- -- 40 40 -- -- -- 40 -- 25 30 30 30 30 40 40 -- -- -- 40 35 -- 35 25 -- -- 25 85 30 25 85 -- 30 25 85 85 85 30 85 35 35 85 35 35 35 20 20 70 85 85 20 25 70 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 1300 -- -- 1150 1800 -- -- -- -- -- -- -- 20 -- -- 35 -- 25 30 -- -- 50 100 -- -- -- 50 -- 20 35 -- -- 35 35 25 25 -- -- -- 25 50 -- 社区中心、副食品市场、开闭所 E 托幼 S、W 公厕 W W -- S、W 地下停车场 -- N 地面停车场 S 地下停车场 -- N 公厕 WS 地下停车场 N 地下停车场、开闭所 -- N -- S 地下停车场 -- EN、WN 小学 WN -- -- 托幼 ES W 社区中心、副食品市场、 N 公厕 N、W -- -- -- N、E W、N --
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B片区地块规划控制指标一览表
地块编号 地块性质 地块面积（公顷） 10.0 0.4 0．2 1.2 1.8 0.5 0．7 4．9 0．7 1．5 0．6 8．1 0．6 1．7 0．7 2．1 3．7 1．4 0．2 0．6 0．3 1．0 2．3 0．6 0．3 0．7 2．8 0．8 1．1 1．5 2．4 0．2 0．7 0．3 1．0 0．6 2．3 0．3 容积率 -- -- -- 1.5 1.5 -- 1．5 1．2 -- 1．2 1．5 1．2 0．5 0．5 1．5 1．2 1．6 2．0 -- 2．5 -- 2．5 1．6 1．5 -- 2．5 1．6 1．5 -- -- -- -- 2．5 -- 2．5 1．5 1．6 -- 建筑绿人口容密度地量（人） （%） 率(%） -- 85 -- -- -- 45 45 -- 50 28 -- 25 40 30 25 25 50 30 30 35 -- 50 -- 50 25 50 -- 50 25 50 -- -- -- -- 50 -- 50 50 25 -- 90 -- 25 25 -- 20 35 85 35 20 35 30 30 20 35 30 25 70 20 -- 20 35 20 85 20 35 20 -- 85 85 70 20 -- 20 20 35 85 -- -- -- -- -- -- 1750 -- -- -- 2850 -- -- -- 750 -- -- -- -- -- -- 1100 -- -- -- 1300 -- -- -- -- -- -- -- -- -- 1100 -- 建筑限高(米) -- -- -- 15 15 -- 15 18 -- 15 15 15 15 18 15 15 25 25 -- 15 -- 20 25 20 -- 15 20 15 -- -- -- -- 15 -- 20 15 25 -- 停车位机动（个） 车出口方位 80 S -- 60 50 60 -- 25 98 -- 90 30 160 15 40 50 40 295 140 -- 40 -- 60 60 20 -- 45 75 30 -- -- -- -- 50 -- 60 25 60 -- -- N S、N E -- N E、W -- N N E S S N ES W、N W -- N -- N E、N E -- S N N -- -- -- -- S -- S E E、S -- 配套设施 B-01 B-02 B-03 B-04 B-05 B-06 B-07 B-08 B-09 B-10 B-11 B-12 B-13 B-14 B-15 B-16 B-17 B-18 B-19 B-20 B-21 B-22 B-23 B-24 B-25 B-26 B-27 B-28 B-29 B-30 B-31 B-32 B-33 B-34 B-35 B-36 B-37 B-38 G1 G2 S3 C3 C3 S1 C2 R2 G1 C25 C2 R2 R22 R22 C2 R2 C1 C1 G1 C2 S1 C2 R2 C2 G1 C26 R2 C2 S2 G1 G1 G2 C2 S1 C2 C2 R2 G1 公厕、地面停车场 公厕 社区中心、副食品市场、 地面停车场 社区中心、副食品市场、 开闭所 公厕 17
B-39 B-40 B-41 B-42 B-43 B-44 B-45 B-46 B-47 B-48 B-49 B-50 B-51 B-52 B-53 B-54 B-55 B-56 B-57 B-58 C2 R2 G2 T23 C26 C26 S3 C26 S3 G1 C26 S3 G1 C26 R2 R22 G1 R22 R2 G2 0．8 3．7 2．6 3．5 3.8 1.7 0.2 4.7 0.6 0.2 1.2 0.1 1.1 3.2 3．0 6．3 8.8 0．4 7.0 0.2 1．5 1．6 -- 1.0 1.2 1.2 -- 1.2 -- -- 1.2 -- -- 1.2 1．8 0.5 -- 0．5 1.8 -- 50 25 -- 30 50 50 -- 50 -- -- 50 -- -- 50 30 20 -- 30 25 -- 20 35 85 20 20 20 -- 20 -- 85 20 -- 85 20 35 35 85 35 35 85 -- 1750 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 1600 -- -- -- 3700 -- 15 20 -- 35 20 20 -- 20 -- -- 20 -- -- 20 25 25 -- 15 25 -- 30 120 -- 360 110 50 60 141 200 -- 35 30 -- 90 130 90 -- 10 300 -- E s -- E E N S W W -- S、N S -- W W E、W -- w E、W -- 公厕、开闭所
C片区地块规划控制指标一览表
地块编号 地块地块面性质 积（公顷） G2 G2 C6 C6 G2 G1 C4 G1 C6 G2 G2 C3 1．1 1．1 16．7 33．6 4．2 1．4 20．9 4．0 30．9 1．0 1．0 17．2 容积率 建筑绿密度地（%） 率(%） -- -- 90 -- -- 90 0．8 25 35 0．8 25 35 90 85 30 85 35 90 -- 30 人口容建筑量（人） 限高(米) -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- 30 30 -- -- -- -- 35 -- -- 50 停车位机动（个） 车出口方位 -- -- -- -- 250 E、S、N、W 500 E、S、N、W -- -- -- -- -- E、S、N、W -- -- 450 E、S、N、W -- -- -- -- 250 E、S 配套设施 C-01 C-02 C-03 C-04 C-05 C-06 C-07 C-08 C-09 C-10 C-11 C-12 开闭所 公厕 公厕 -- -- -- -- 0．5 35 -- -- 0．8 25 -- -- -- -- 0．6 40
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第五章 重点地段城市设计控制引导与城市设计准则
一、重点地段城市设计控制引导
为引导江南新城的设计建设，对区内重点地段，街道及滨水环境提出设计概念，并制订开发控制引导的图则。
一）新城广场与新城人文景观带
1、新城广场与新城人文景观带是江南新城的核心，体现新城形象特色的精华所在。它将广场、绿化、水体有机交织在一起，所形成的空间环境必须与市民进行丰富多样的公共活动，呈现优美生动的城市景观。
2、新城广场与新城人文景观带以西侧19层综合大楼为依托，作东西布置，东侧为大钟山。广场西部通过地下通道跨越光明大道与西侧中央商务区联系。
3、新城广场既是商务区的延伸，又是新城人文景观带的一部分，广场在在水滨布置半环形的亲水，供市民休憩，观赏大钟山以及四面多彩的建筑群景色。
4、新城人文景观带亲水岸线东段自然弯曲舒展与大钟山融为一体，西段与新城广场形成规整空间，表现人工与自然的对比，地面疏林草坪，水滨步道连续。水面以造型优美的步行拱桥分隔东西，在人文景观带中部设四个标志塔，游人可以登高眺望。人文景观带北侧栽植大树。树、桥、塔成人文景观带的景点焦点，塔又是从新城环视四周、南眺北望景观的最佳观景所在。
5、新城人文景观带中设有休憩、和小卖、电话等服务设施。不布置大规模的游乐设施。 二）商业、金融、宾馆、办公、文化、娱乐公建中心区
1、公建中心位于光明大道两侧，分为两部分，西部以金融、办公、宾馆与文化艺术为主，东部除商业外，还包括娱乐内容。从北向南设步行街，布置露天茶座，花坛，成组种植遮荫乔木和布置街灯，北侧临贺江布置露天餐饮广场，再现贺州滨河的特有景观。
2、商务中心设地下停车场，步行广场允许在夜间通行货车，清扫车等工具车。 3、文化艺术中心和娱乐中心内步行广场必须与河滨以及江南西路连通。
4、公建中心建筑设计必须经招标、竞赛、择优选定方案，建筑造型应简洁、明快、轻巧、富现代感。
三）光明大道
1、光明大道是南北向交通性的城市景观大道，道路两侧建筑布置绿化要求整齐有一定节奏性，适合快速汽车交通的视觉要求。
2、光明在新城人文景观带和汽车站南端与光明大道西侧批发市场处设地下步行通道。光明大道两侧设绿化带，绿带宽25米，绿化种植分两种做法，南段采用常绿乔木种植，以丰富街道的空间感受，其它路段则以草坪、花境、低矮修剪乔木和布置少量雕塑。
3、光明大道两侧主要为商务功能，要求沿街建筑界面连续。人行道要有良好的绿化，人行道与后退红线的部分地面铺装要统一设计，设计要充分考虑停车、休憩、购物、观光的各种要求，安排各自需要的场地和通道。要设置花坛、座凳、电话亭、售货、书报亭、垃圾箱
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等设施。
4、光明大道建筑立面要统一改虑，力求在统一中有变化。重视对商业广告、招牌，建筑色彩设计的控制管理，要符合设计准则要求，并由规划部门统一审定。
5、光明大道和南环路交叉口的建筑设计要改虑相互之间的形态呼应关系，不应“各自为政”。
四）滨水环境
1、贺江河道两岸均留出20-80米宽公共绿化带，不得划作某单位或居住小区的用地。 2、滨水绿带布置宽度1．5-3米宽之步行道，并尽量临水选线。步行道应有良好的树木遮荫。
3、滨水岸线根据不同地段按设计导则采用石砌驳岸或自然草坡不同形式，驳岸高度应尽量亲近水面。每隔150-200米均应设亲水埠头或平台，种植路旁树。 4、区内所有桥梁设计，其立面造型及栏杆，照明均要求请建筑设计人员参与，力求桥型、细部简洁、流畅。
5、滨水绿带要有良好的照明。安排必要的休憩亭廊，座椅、布置售货亭、垃圾箱、自行车停车处、公共厕所、公用电话及书报亭等设施。 6、治理污水，保证水质和适当的水位。
五）街道广场夜景照明
1、街道夜景照明根据路段位置与性质采用不同的方式，区分重点与一般。光明大道及商业街区看重表现商业街区繁荣景象，充分利用商场内部的内逢间，橱窗照明以及五彩滨纷的广告霓虹灯形成热门繁华的美景。主要的广场，道路交叉口则是夜景照明设计的重点，其周边建筑应充分利用浮光照明刻画美丽动人的建筑形象与优美的天际轮廓线。
2、广场照明重点在周边建筑的浮光照明和地面主要场地与通道的照明设计。要单独进行设计招标，要改虑节日照明与平时两种不同的方式。
3、滨水绿化的照明着重在对八步公园水上长廊、拱桥与大樟树，水岸的照明。要改虑灯光的倒影效果，可在环江南部适当地段布置探照灯，增强在市民广场上观赏夜景的感受。
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