安徽省蒙城县范集工业园区建设项目可行性研究报告
目 录
1 总论 .................................................. 1 1.1基本情况 ............................................ 1 1.2项目业主简介 ........................................ 1 1.3编制依据 ............................................ 2 1.4编制范围及内容 ...................................... 2 1.5主要技术经济指标 .................................... 3 1.6主要结论 ............................................ 4 2 范集工业园区社会经济发展现状 ........................... 5 2.1范集工业园区自然地理、国民经济和社会发展概况 ........ 5 2.2范集工业园区主城空间结构发展布局 ... 错误！未定义书签。 3范集工业园区西部新城发展战略 .......... 错误！未定义书签。 3.1西部新城战略地位 ................... 错误！未定义书签。 3.2西部新城定位和未来发展目标 ......... 错误！未定义书签。 4项目提出背景及建设的必要性 ............................. 7 4.1项目提出背景 ........................................ 7 4.2项目建设的必要性 .................................... 8 5 项目规划、范围、建设内容及规模 ....................... 11 5.1项目规划依据 ....................................... 11 5.2规划原则 ........................................... 11
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5.3规划范围 ........................................... 12 5.4建设内容 ........................................... 12 5.5建设规模 ........................................... 13 6 建设地址及建设条件 ................................... 14 6.1建设地址及交通条件 ................................. 14 6.2建设条件 ........................................... 14 7 土地取得费用及土地整治 ................................ 15 7.1征地拆迁补偿及用地指标 ............................. 15 7.2土地整治 ........................................... 15 8 道路系统 ............................................. 17 8.1设计依据 ........................................... 17 8.2道路建设原则 ....................................... 17 8.3道路系统 ........................................... 18 9综合管网设计 .......................................... 20 9.1设计内容 ........................................... 20 9.2设计依据 ........................................... 20 9.3设计原则 ........................................... 20 9.4给排水管网 ......................................... 21 9.5供电管网 ........................................... 24 9.6弱电管网 ........................................... 27 9.7燃气管网 ........................................... 29
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10 环保、绿化、消防及防灾 .............................. 31 10.1环境保护 .......................................... 31 10.2绿化系统规划 ...................................... 33 10.3消防 .............................................. 34 10.4防灾 .............................................. 34 11 组织机构及人力资源配臵 ............................... 37 11.1项目组织机构 ...................................... 37 11.2人力资源配臵 ...................................... 39 12 项目建设进度及招投标方案 ............................. 39 12.1建设进度 .......................................... 41 12.2招投标方案 ........................................ 42 13 投资估算及资金筹措................................... 44 13.1投资估算 .......................................... 44 13.2资金筹措 .......................................... 46 14 经济效益及社会效益评价 ............................... 47 14.1 经济效益分析 ...................................... 47 14.2 社会效益评价 ...................................... 47 15 结论及建议 .......................................... 51 15.1结论 .............................................. 51 15.2建议 .............................................. 52
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1 总 论
1.1基本情况
项目名称：范集工业园区建设项目 建设性质：新建
项目业主：河南绿苑复臵地产有限公司 法人代表：张鑫 建设地址：蒙城县范集村 建设内容及规模：
本项目是蒙城县范集村镇城镇建设的重要组成部分，根据控规要求，需完成该城镇内162.00亩用地范围内的基础设施建设，包括征地拆迁安臵、土石方工程、道路工程及水电气等综合管网工程等。本项目主要包括：商住房：100385M2；商业用房：40615M2；综合农贸摊位：260个。
建设周期：24个月
项目总投资：本项目总投资20208.53万元，其中：工程费用15541.8万元，工程建设其它费用4666.73万元，预备费1087万元。 资金筹措：
由业主自筹20208.53万元 。 1.2项目业主简介
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本项目的项目业主为河南绿苑复臵地产有限公司。该公司于2011年12月27日成立，是具有独立法人资格的独资有限责任公司。现有职工47人，注册资本金2011万元。河南绿苑复臵地产有限公司是范集工业园区建设项目投融资主要责任人，主要负责范集工业园区建设项目基础设施建设 。引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。 1.3编制依据
1.《蒙城县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 2.《蒙城县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 3.《蒙城县城市总体规划（2011－2015年）》；
4.业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；
5.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。 1.4编制范围及内容
本项目可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投融资及经济社会效益评价等。本报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。
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