3、在经历了2008年的巨大恐慌以后，繁荣的2009年，房地产供应市场依然有战战兢兢的心态，而需求市场因为受制于资本供求量以及市场价格的巨大波动，则呈现出信心爆棚的局面。 （二）、房地产行业异常火爆下的风险激增分析
从市场表现来看，当前市场处于地产市场发展以来的最高点，这点无论从土地市场，成交量上，以及成交价格上都可以清晰的证明。与此同时，房地产行业的风险在急遽的积累，具体表现为：
1、供应市场金融杠杆急遽放大； 2、需求市场金融杠杆也在急遽放大；
3、全社会资金疯涌入房地产行业，无论是卖米的，卖眼镜的，还是做网络，做高科技的，闲散资金均纷纷涌入房地产行业；
4、房价收入比再次高企到一种非理性的状态；
5、房价租赁比关系也达到一种极度危险的状态。年租金与房价关系呈现出一种低于银行利率关系的投资回报率。银行的呆坏账开始上升。
6、房价的社会负面效应放大化，导致社会出现了不安定因素，影响了政府的施政环境；电视《蜗居》引来的全民大讨论就是此现象的印证。
7、而地方政府对房地产行业有着前所未有的高依赖度。2009年四季度房地产交易市场呈现出非常规的放量上涨，这种上涨不仅仅让普通老百姓感到恐慌，也让中央政府以及地方政府闻到了恐慌的气息。
二、调控政策解读
（一）、近期国家房地产重要调控政策解读
1、2009年12月中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。 我们解读：
该政策依然鼓励合理的自住需求，也体现了中央对房地产业“有保有压”的“保”之所在。
2、2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 我们解读：
这项政策更多的是针对房产投机行为。但是，以成都为例，每套房的营业税平均在1万多元，实际能够收到的效果十分有限。
3、2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。
我们解读：
内容中“增加有效供给”，“在保证质量前提下，加快普通商品住房建设”。
解读：在土地有限且地价高企的情况下，只能是政府敦促开发商不要囤地，其结果是上有政策下有对策，对目前的现状来说将不会有太大的变化！最多收个地王作个示范。
内容中“适当增加中低价位、中小套型普通商品住房”。 解读：增加中小套型普通商品住房用地供应不会对房价的走势有任何影响；“适当增加中低价位普通商品住房”这条还是要市场说了算！
内容中“加大差别化信贷政策执行力度”。
解读：加大执行力度不等于需要严格执行，按揭政策一直如此。最终还是各银行说了算。
内容中“继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。”
解读：既然叫“继续”就说明该政策没有什么新意！ 4、2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。 我们解读：
此举意在提高开发商拿地门槛，增大开发商资金压力，迫使其不敢无所顾忌的拿地，但这个规定最多只能淘汰实力相对弱小的开发商，但同时也会加剧垄断的程度，反而会刺激房价的上涨。这个规定为消灭同行的竞争会起到较好的作用。
5、2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》要求，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。
我们解读：
《通知》最大亮点是对投资投机性购房形成了“精确制导”。充分体现了“有保有压、区别对待”的做法。
即：把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策，支持鼓励首次置业需求。而对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买，这有利于增强银行的实际操作性，避免打政策“擦边球”情况发生。
6、3月11日，国土资源部公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
《通知》明确保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。