房地产项目开发阶段风险的模糊评价

摘要 摘要

在房地产项目开发阶段存在着风险大、情况复杂等问题。本文首先介绍房地产项目开发阶段的工作内容，并且对房地产项目开发阶段的工作面临的风险进行了有针对性的分析，并且归纳出了相应的风险因子。在此基础上构建出风险评价的指标体系，在数据的采集过程中运用了层次分析法和模糊综合评价法，建立了风险因素的判断集和风险因子的评价模型。最后将模型应用于实例验证，根据模糊评价的结果判断出最能影响实例项目的风险因素。

关键词：风险；模糊评价法；风险管理

ABSTRACT

ABSTRACT

In the stage of real estate project development phase, there are many risks and the situation is complicated。This article describes the content of the work of the real estate project development phase and has a targeted analysis of the specific risks faced by the real estate project development phase to sum up the corresponding risk factors. Building the index system of risk assessment on that basis. Using fuzzy comprehensive evaluation method and urban analysis method in the data collection process and build the set of the judgment set of risk factors and risk factor evaluations, which are applied to the instance of the verification; finally, put the model determining the risk factor that affect the risk of the project most.

Keywords: risk; fuzzy evaluation method; risk management;

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ABSTRACT

目录

1 引言 ............................................................................. 1 1.1论文研究的背景和意义 ....................................................................................................................... 1 1.2风险研究现状 ....................................................................................................................................... 1 1.3研究思路及方法 ................................................................................................................................... 1 2 房地产项目开发阶段的风险 ......................................................... 3 2.1房地产项目风险 ................................................................................................................................... 3 2.1.1房地产项目风险的定义 ................................................................................................................ 3 2.1.2房地产项目风险的特点 ................................................................................................................ 3 2.2房地产项目开发阶段的工作内容 ....................................................................................................... 3 2.3房地产项目开发阶段的风险因素的种类 ........................................................................................... 3 2.3.1房地产项目开发阶段的主观风险 ................................................................................................ 3 2.3.2房地产项目开发阶段的客观风险 ................................................................................................ 4 3 房地产项目开发阶段的风险评价 ..................................................... 7 3.1构建评价体系 ....................................................................................................................................... 7 3.1.1构建指标的原则 ............................................................................................................................ 7 3.1.2建立评价指标体系的模型 ............................................................................................................ 7 3.2层次分析法确定权重 ........................................................................................................................... 7 3.2.1 层次分析法的概念 ....................................................................................................................... 7 3.2.2 层次分析法的运用 ....................................................................................................................... 8 3.3对矩阵进行一致性检验 ....................................................................................................................... 8 3.4模糊综合评价法确定风险评价隶属度 ............................................................................................... 7 3.4.1模糊综合评价法的定义 ................................................................................................................ 7 3.4.2模糊综合评价方法的运用步骤 .................................................................................................... 7 4 项目风险模糊综合评价分析实例 .................................................... 11 4.1项目背景 ............................................................................................................................................. 11 4.1.1项目概况 ...................................................................................................................................... 11 4.1.2项目状况 ...................................................................................................................................... 11 4.2 项目分析 ............................................................................................................................................ 11 4.2.1本项目的优势 .............................................................................................................................. 11 4.2.2本项目的劣势 .............................................................................................................................. 11 4.2.3项目的相关的数据 ...................................................................................................................... 11 4.2.4根据本项目分析主要的风险因素 .............................................................................................. 12 4.3模型计算 ............................................................................................................................................. 12 4.3.1构建案例项目中的风险综合评价指标体系 ............................................................................... 12 4.3.2利用层次分析法确定个指标的权重........................................................................................... 11 4.3.3 对矩阵进行一致性检验 ............................................................................................................. 11 4.3.4模糊综合评价法确定风险评价综合隶属度 ............................................................................... 11 4.4不足之处 ............................................................................................................................................. 11 5.总结与展望 ...................................................................... 16 参考文献 .......................................................................... 17 致谢 ............................................................................... 1 附件

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目录 课题任务书 外文翻译 文献综述 开题报告

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1 引言 1 引言

1.1论文研究的背景和意义

最近几年以来，在一系列相关政策的推动下房地产行业得到了极其迅速的发展。随着房地产进入市场的比例的增大，房地产行业的市场体系和交易的法规体系也在逐步建立和完善。国家对房地产市场的加强管理，使得房地产市场正逐渐向健康和规范的方向发展，房地产行业的发展也从萌芽阶段逐步发展到理性发展阶段。

但是，目前我国房地行业的发展仍然不成熟，于此同时我国房地产行业的风险管理也处在一个比较低的水平。学术界对房地产行业的风险研究还不够深入，对房地产行业的投资规律也还存在认识不足的问题，导致我国房地产行业的发展在风险这一块存在着许多问题。众所周知，房地产项目的开发在很大程度上会受到诸多风险因素的影响，风险一旦发生后果是难以预测的。所以，人们应该重视并研究房地产开发中存在的风险因素。有效控制风险，成为促进房地产企业健康发展的关键。

[1]

1.2风险研究现状

我国有很多关房地产项目风险的理论、成果都是从国外借鉴的。近年来，许多学者将统计学方法、数量模型等应用到房地产项目风险研究中，得到了许多新的研究成果。这些研究成果从研究角度主要可以分为五类：周期角度；预警角度；风险识别、评价及防范角度；预警角度和系统角度。

但是我国在房地产项目开发阶段的风险这一方面研究的还不够深入。目前我国有关房地产项目开发阶段风险方面的研究只是刚刚起步，这些研究主要集中在2个方面：一是对风险因素的定性介绍上，但是研究对主要的风险因素的分析仍然还尚不全面；二是对房地产开发风险因素的揭示没有定量指标作为依据。房地产项目开发风险评价与防范常经常采用的方法依旧是经验决策和定性分析。虽然，定量方法也有相关的应用，但是它不能够很好反映风险的本质 [3]，事实上在房地产项目的开发风险这一方面还存在很多值得人们深入研的领域。

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1.3研究思路及方法

本文研究思路主要由以下几个步骤完成：

第一步：先简单介绍国内外关于项目风险管理的相关理论，并对我国目前房地产项目开发阶段工作内容和工作面临的风险进行了分析。

第二步：分析房地产项目开发阶段的风险因素，通过层次分析法，把辨识的出来的影响项目风险的重要因素构造成一个矩阵，在此基础上分析影响各风险因素的风险因子。

第三步：本文将采用模糊综合评价模型，对辨识出来的风险因素和风险因子所构成的指标体系，进行风险评价。

第四步：将具体的项目开发实例运用到模型中，并对模型的评价结果进行分析，得出结论。 具体步骤如图1-1所示.

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