北京丽宫花园二期47栋别墅收楼工作方案
目 录
别墅收楼流程图................................................................................................2
收楼安排日程表（建议）..............................................................................3
管理处工作计划................................................................................................4
开发商需移交之资料清单..............................................................................6
验收标准及要求（建议）..............................................................................9
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北京丽宫花园一期别墅收楼流程图
工 作 内 容
侨乐与开发商筹建处开会磋商拟定收楼联检流程、注意事项和日程安排（日程建议请见附件 1-1）。 计划执行日期
2012/2/13 至 2012/2/17 开发商筹建处发出书面通知收楼日期、楼号，提前 15 天向侨乐移交相关资料（资料清单请见附件1-3），侨乐开始审阅资料，招聘人手并成立收楼小组。 2007/9/17 至 2007/9/28
侨乐与开发商代表开会确定收楼标准。（收楼标准建 议见附件 1-4） 2007/9/17 至 2007/9/26 侨乐收楼小组对一期别墅和公共区进行初验，筹建处 /楼房房各组派一名代表一同联检。 2007/10/9 至 2007/11/6
收楼小组按类别详细清查纰漏，编制纰漏清单，于每 栋/每项设备系统验收的第 3 天或之前将清单交开发 商楼房部和筹建处指定代表。 2007/10/11 至 2007/11/8 开发商工程部根据别墅初检报告，安排施工单位整 改，整改时间为三十天。 2007/10/11 至 2007/11/10 收楼小组对已整改的工程纰漏进行复检，复检完成后 通知楼房部/筹建处，如仍有纰漏，再整改。 2007/11/7 至 2007/11/21
承建单位、开发商与侨乐代表在交楼交楼予小业主之 日期前 10 天开始正式移交，移交签署有关文件，并 移交相关钥匙等物品。
2007/11/22 至 2007/11/28 编制：北京侨乐房地产管理服务有限公司
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附件 1-1
北京丽宫花园一期收楼安排日程表（建议）
2007 年 10 月-2007 年 11 月
星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 星期一 星期二 星期三 星期四 星期五 星期六 星期日 10月1日 10月2日 10月3日 10月4日 10月5日 10月6日 10月7日 10月8日 10月9日 10月10日 10月11日 10月12日 10月13日 10月14日 － － － － － － － － 别墅初检 别墅初检 别墅初检 别墅初检 别墅初检 别墅初检 第1 天 第2 天 第3 天 第4 天 第5 天 第6 天 10月15日 10月16日 10月17日 10月18日 10月19日 10月20日 10月21日 10月22日 10月23日 10月24日 10月25日 10月26日 10月27日 10月28日 别墅初检 别墅初检 别墅初检 别墅初检 别墅初检 别墅初检 别墅初检 别墅初检 别墅初检 别墅初检 第7 天 别墅初检 别墅初检 别墅初检 别墅初检 第11 天 第12 天 第13 天 第14 天 第15 天 第8 天 第9 天 第10 天 第16 天 第17 天 第18 天 第19 天 第20 天 10月29日 10月30日 10月31日 11月1日 11月2日 11月3日 11月4日 11月5日 11月6日 11月7日 11别墅复检 别墅复检 别墅复检 别墅复检 别墅复检 月8日 11月9日 11月10日 11月11日 别墅初检 别墅初检 公共区初检 公共区初检 第3 天 第4 天 公共区初检 第5 天 第6 天 公共区初检第7 天 第1 天 公共区初检 第1 天 公共区初检 第2 天 公共区初检 第2 天 第21 天 第22 天 第3 天 第4 天 第5 天 11月12日 11月13日 11月14日 11月15日 11月16日 11月17日 11月18日 11月19日 11月20日 11月21日 11月22日 11月23日 11月24日 11月25日 别墅复检 别墅复检 别墅复检 别墅复检 别墅复检 公共区复检 检 第6 天
接收别墅 接收别墅 接收别墅 接收别墅 公共区复检 第2 天
第3 天
第4 天
公共区复第5 天
第 1 天
第 2 天
第 3 天
第 4 天
公共区复检 第7 天
第8 天
公共区复检 第9 天
第10 天
第1 天
11月26日 11月27日 11月28日 11月29日 11月30日
接收别墅 接收公共区
接收公共区
交楼予
第 5 天
第 1 天 第 2 天 小业主
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附件 1-2
北京丽宫花园一期别墅收楼
管理处工作计划
侨乐拟定于 2007 年 10 月中旬开始接收丽宫花园一期共 87 栋别墅， 管理处将组织收楼小组进行验收工作，具体安排如下：
1.
别墅验收
别墅除 3 栋精装样板间外，其余为毛坯房交付，每队每组每天验收 1 栋，每天共验收 4 栋别墅，约 22 天时间完成有关工作。小组成 员每天验收完毕后编制纰漏清单，编制时间约 1-2 天，编制完毕将 清单呈交开发商楼房部/筹建处发单交施工单位修缮，修缮时间约 为 30 天，修缮后再按流程复查。验收项目包括水、电、气、空调、 主体、防水等。
2.
公共设施设备验收
初检时间约为一周，修缮时间约为 10 天，修缮后复查。验收项目 包括空调设施、配电机组、燃气设施、上下水设施、化粪池处理、 垃圾场等。
3.
小组共 16 人，成员包括：
? 1 名监督员，由高级物业经理负责；
? 1 名组长，由项目经理负责； ? 1 名副组长，由工程主任负责担任； ? 9 名收楼工程专员，由工程技工负责担任； ? 4 名管业助理，负责验收文件的整理、归档和编制等。
4.
收楼小组成员工作安排：
? ?
监督员负责编制流程和监察收楼进度，为小组提供支援。 组长领导小组负责安排人员按计划进行验收，每天组织会议和 与开发商代表沟通，以便及时完成验收工作。
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