＿＿＿＿项目设计方案任务书
建设单位：***房地产有限责任公司 工程名称： 建设地点：
联 系 人： 电话：
设计单位：
联 系 人： 电话： 委托日期： 年 月 日
第一章、项目地块基本特征及周边条件
一、基地位置（附项目区位图）
二、建设规模
三、城市总规及区域控规
四、地块现状
（一） 地块周边现状（附实景照片） （二） 地块内部现状（附实景照片） 五、周边区域交通及道路
六、周边区域环境及设施
（一） 主要楼盘（附照片） （二） 商业餐饮 （三） 学校 （四） 医疗 七、周边基础设施 （一） 供水 （二） 供电 （三） 燃气 （四） 供热 （五） 电讯 （六） 排污
八、其它情况（描述项目特殊情况）
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第二章、规划控制条件及设计依据基础资料
一、规划设计控制条件
二、规划道路后退要求
三、配套功能设置要求
四、日照及通风要求
第三章、方案设计要求
一、项目开发经济技术指标： 总用地面积： ㎡ 容积率: 绿化率: 建筑密度：
总建筑面积： ㎡ 其中：住宅： ㎡ 商业面积： ㎡ 建筑总高： m
规划层数：地上 层； 地下停车场位数: 总户数: 约 户
二、项目定位
三、开发意象（附示意图片）
四、规划设计要求
层 2
（一)、 规划布局基本原则
（1） 与城市规划体系合理衔接；
（2） 在保证较低成本的情况下将规划做得较好； （3） 分期分组团开发策略；
（4） 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。 （5）将合理组织景观视线通廊；
（6） 注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；
（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。
（二）交通组织及停车方式
1、交通组织方式:
2、严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。
五、建筑外立面风格及主材料
六、户型
1、户型面积及比例
户型类型 1房2厅单卫单/双阳台 2房2厅双卫单/双阳台 (小三房)3房2厅单卫单/双阳台 (中三房)3房2厅双卫双阳台 (大三房)3房2厅双卫双阳台+
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面积范围(m) 2 户型配比(%) 面积配比(%) 平面布局形式 平层 平层 平层 储藏间 180以上 复式 4房2厅双卫双/三阳台+储藏间 复式楼 2、户型设计要求：
1）基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。 2）层高： 米；
3）朝向要求：起居室和卧室应取最好的朝向；
4）各户的窗与窗之间应考虑角度，避免对望，影响房间的私密性；
5）户型要考虑一定的舒适度，适当的创新，提高使用率，避免标房式直套房，三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型；
6）各房门宜错开布置，避免卧室门朝向入户门。
7）卫生进行管井布置，从而达到卫生间内墙面整洁的效果，尽量避免暗卫。 8) 厨房的开间尺寸至关重要，便于橱柜布置，不能出现暗厨房，建议设置工作阳台。
9） 生活阳台： 考虑洗衣机位，便于居家生活中如洗晒衣物等日常生活功用途。 10) 空中花园： 11） 储物空间考虑：
七、商业要求
1、 建筑风格及外立面考虑
2、 商铺开间设计在 ～ 米，进深 ～ 米，建议层高 米。 3、 集中式商业及商业街考虑，建议层高 米。 4、 商业停车考虑：
八、地下室的要求建议
九、公共配套设施的要求建议
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1、室外运动设施：
尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：室外网球场 个，室外篮球场 个，室外羽毛球场 个。
2、生活配套设施： 3、会所:
十、其它设计要求 1、各种管线 2、环卫设施：
充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便与小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。
3、停车位：
严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。
4、智能化设施：
遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。
第四章 方案设计深度及成果要求
（一） 规划设计深度：达到修建性详细规划设计要求； （二） 成果
1、 总体规划：（图纸及电子文件) 1）总图：1:500 2）交通组织图：1:500 3）消防组织图：1:500
4）日照分析图：1:500 (按冬至日上午8：30至下午16；30) 2、单体设计方案（图纸及CAD电子文件) 1）商铺平面图：1:200
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2）标准层平面图：1:200 3）屋顶平面图：1:200 4）主要立面图：1:200 5）剖面图：1:200
3、透视图（图纸及电子文件)
1）总体效果图，单体效果图若干张（能够反映整个规划及建筑特色）。 2）效果图与基地实景相叠加，并反映环境、尺度的真实效果。 4、模型
1）模型：工作模型一套 5、规划设计详细说明（一份）
第五章 开发计划及设计时间节点要求
开始时间： 年 月 日 结束时间： 年 月 日
第六章 附件、附图、附表
***房地产有限责任公司
规 划 设 计 部 年 月 日
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