《房地产评估》课程复习提纲第二篇
1、收益法的别名为 、 、 、 ，采用收益法评估出的价格称为 。 2、收益法的理论依据除地租理论之外，还有经济学的 。
3、收益法是建立在 观念上的。 4、收益法适用于 的价格评估。有收益性的房产如：出租型房地产、商业经营型以及生产型房产；没有收益性的房产如：政府办公楼、学校、医院、寺庙、公园等。
5、潜在毛收入、有效毛收入、运营费用和净收益都应按 统计。
6、收益法应用的关键和难点是 和 。 7、收益法的计算公式：（二）（三）（四）（七） 8、收入存在客观收入和实际收入，那么房地产估价采用 。
9、计算以客观收入为基础的有效毛收入时，应具备的条件。
10、会计算某房地产的净收益，如课本108页例题。
11、除特殊情况外，运用收益法估价，应该采用 作为依据。
12、资本化率实质上是一种 。 13、资本化率的高低取决于 。
14、同等环境下，土地的资本化率 建筑物资本化率。 15、什么是复合投资收益率法？115页例题。 16、综合资本化率的计算公式。117页公式。 17、掌握117页收益法应用举例。
18、市场比较法，又称 、 、 、 、 。由市场比较法估价得到的价格，称为 。 19、类似房地产的含义。
20、市场比较法的理论依据，是 。 21、市场比较法的限制条件是什么？ 22、比较实例的选择应满足的要求。
23、市场比较法中因素修正都包含哪些方面的内容。
24、通过交易情况修正，可将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格，若以正常交
易情况为基准，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的价格，则分母 100，反之，则 100。 25、掌握134页例题。
26、成本法又称为 、 ，用成本法评估得到的房地产价格叫做 。 27、成本法估价中所依据的成本应该是开发或建造类似房地产的 ，而不是估价对象房地产的 。
28、了解成本法的适用范围以及一般步骤。 29、取得土地的费用包括 、 、 。
30、土地使用权出让金或地价款，由各城市土地主管部门测算确定，根据 分别确定。
31、生地、毛地和熟地的区别。 32、土地开发费用涉及的项目有 、 、 。
33、掌握土地取得费用和土地开发费用的利息的计算公式。认真理解掌握146-147页的
内容。
34、新建房地产的开发成本包含的内容主要有哪5各方面。
35、新建房地产的开发利润 以土地取得费用和开发费用之和作为利润计算的基数，利润率应根据开发类似房地产的 来确定。
36、区分商品租金、成本租金、准成本租金组成的要素。
37、重置价格的含义。 38、重建价格的含义。
39、建筑物重置价格和重建价格的异同点。 40、建筑物重新建造成本求取的方法，直接法和间接法，其中具体的方法包括 、 、 和 。
41、物质上的折旧、功能上的折旧以及经济上的折旧都包含哪些方面。 42、一般，建筑物的经济寿命小于自然寿命，在房地产估价中一般应采用 。 43、折旧的求取方法共有四大类： 、 、 和 。
44、掌握直线法求取建筑物折旧的方法，认
真理解158页-160页的内容。
45、根据有关规定，我国的房屋完损等级分为 类，以上分类是根据房屋的 、 、以及 来划分的。
46、剩余法又称 、 、 和 。 47、剩余法的5个前提条件。
48、简述剩余法在房地产开发项目评估中的作用。
49、剩余法估价所要求的客观外部环境包括哪三个方面。
50、掌握169页计算地价、利息、利润的三个公式，其中要知道计算利息、利润时的基数为 、 和 。
51、调查待估对象的基本情况时，需要调查地块的 ，弄清权利性质、使用年限、能否续期，是否有抵押权，以及转让、出租等有关规定。
52、最佳的开发利用方式就是开发完成后销售时能获得 。
53、掌握173页剩余法应用举例。