练习1
现拟采用比较法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表：
项目 建筑面积 成交价格 成交日期 交易情况 状况因素
可比实例甲 1000m 240万元人民币 2001年10月初
-5％ 0％
2
可比实例乙 1200m 300美元／m 2002年8月初
0％ +2％
22
可比实例丙 9687.6平方英尺 243万元人民币 2003年2月初
0％ +5％
又知，可比实例乙、丙的付款方式均为一次付清，可比实例甲为分期付款：首期96万元；第一年末72万，月利率1％；第二年末72万，月利率1．05％。2002年8月初人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2003年8月初的市场汇价为1:8.3。
该类房地产人民币价格2001年逐月下降0．8％，2002年逐月上涨1．0％，2003年逐月上涨1．2％。又知1m2=10．764平方英尺。试利用上述资料评估该房地产2003年8月初的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
练习2
2．为评估某房地产价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：
成交价格
2
(元／m) 成交日期 交易情况 房地产状况
区位状况 权益状况 实物状况
可比实例A 3800 2002年 10月1日 -2％ +3％ 0 -1％
可比实例月
4100 2003年 5月1日 +1．5％
0 +2％ 0
可比实例C 3950 2003年 6月1日 0 -1％ -1％ +2％
表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价对象劣。2002年6月1日至2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%。以3月1日为基准，以后每月递减1%。
试利用上述资料评估该房地产2003年10月1日正常价格。