析房地产市场调研
房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者们了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。由于土地和房屋的“不动性”，房地产市场调查也烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由点(单个楼盘)到线、面(区域市场)，再由线、面(区域市场)到体(宏观环境)；然后再从体回复到点、线和面，不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握。
一、点——单个楼盘对单个楼盘进行市场调查是房地产市场调查的基础，它不但是新进员工接触房地产知识的第一课，而且也是任何资深人员，对房地产市场即时了解最为具体、最为直接的途径。
单个楼盘的市场调查通常包括以下五大项：第一项是分析楼盘的地理位置。大的方面讲，就是分析楼盘的区域历史沿革，区域特性(商业中心、工业中心、学院社区等)；了解区域交通状况，(公交、地铁、高架、轻轨、省市级公路、区县级公路等)；因或公共配套设施(水、电煤等市政配套；公园、学校、医院、影剧院商业中心、超市、宾馆、图书馆、体育场馆、集贸市尝著名餐馆等生活配套)和人文环境等等。小的方面讲，就是楼盘地块的大小形状，所处位置，它的东西南北的邻居是谁?它的进出道路如何?是否临街……等等。和其他商品不一样，楼盘的地理位置是楼盘不可分离的关键因素，它的优劣与否，往往决定了楼盘的大部分价值。第二项是分析产品。这是楼盘市凋的主体部分，重点在于了解楼盘的土地、总建面积，产品类别与规划，建筑设计与外观，总建套数与房型，面积、格局配比，建筑用材，公共设施和施工进度……等等。分析产品是理解楼盘的基础，只有认真分析产品，才能正确把握因此而产生的种种变化。产品因素中有一特别项目，虽不是产品本身，但却是产品的重要构成，它就是我们常说的公司的组成，即知道楼盘的投资、设计、建设和物业管理等主要事项的承担公司是谁?他们的资质如何?彼此间是如何合作的?……，从而评估楼盘的资信度。第三项是剖析价格组合。即产品的单价、总价和付款方式。市场中，往往有许多价格方面的促销活动，但万变不离其宗，其最终归结于价格组合的三个方面。剖析价格组合并了解其运用策略是市场调查最吸引人的地方。第四项是了解广告策略。广告策略是指广告的主要诉求点，媒体选择，广告密度和实施效果等等。第五项是销售执行。这是最关键的地方，一方面是指销售点的选择，人员的配置，业务执行……，另一方面则是指什么样的房型最好卖?什么样的总价最为市场所接受?吸引客户最主要的地方是什么?购房客户群有什么特征……，所有的这一切都是市场调查所应该了解的。其中的销售状况是个果，其他几个方面都是因，了解因果，分析其中的缘由，是单个楼盘，也是整个市调工作的全部内涵。二、线和面——区域市场对单个楼盘的详尽了解之后，可以着手区域市场的调查与分析。区域市场的调查与分析，主要包括区域分析、区域产品和需求特征这三个方面。区域分析区域分析是指在特定区域中，对影响房地产市场的交通路线、区域特征和发展规划这三方面因素的综合分析。区别于单个楼盘的地理位置分析，在具体分析中，区域分析更侧重于整体的分析和宏观评估。如上海虹桥开发区的崛起，通过区域分析便可得知，它是和虹桥飞机场至市中心的良性交通线路，虹桥商贸区的发展规划是分不开的。区域产品区域产品主要包括了解和分析在某个特定的区域范围内，楼盘的总量、类别、位置、分布、单价分布、总价结构、各类营销手法的市场反映和市场空白点的捕捉等等。分析区域产品关键在于认真研究区域产品的共同性与特异点，以及它们市场反映强弱的缘由。如某区域的楼盘，在大家都是住宅，都是一样的价格，都是一样的品质的情况下，其中的一个卖得相当好，这就是区域产品应该着力分析的地方。需求特征需求特征是指区域人口数量和密度，人口结构和家庭规模，购买力水平，客户的需求结构与特征，人口素质和习惯嗜好……，需求特征是从客户的角度对产品的一种审视，把
握需求特征是不断创新的动力与源泉。区域市场的分析是建立在单个楼盘的详尽市场调查基础之上的。要写好区域市场分析报告，首先应该详细调查该区域某一单个楼盘，而后以这个楼盘所在的街道为延伸区，将整个街道的所有楼盘调查仔细。最后，则以这一街道为基准，分别详细调查周边的各条街道的楼盘情况……，由此从点到线，从线到面，不断的比较、分析，归纳和总结，区域市场的状况便会了如指掌。三、体——宏观环境对点、线、面的把握是市场调查的主体，但不是全部，只有对体 (宏观环境)的深刻理解，才可能将房地产的市场调查作得更活更深入。房地产市场的体(宏观环境)包括政治社会、经济发展、行政法规、国际状况等各方面的因素。政治社会政治社会是指国家运作体制、政治安定状况、社会治安程度，房地产投资和城市化进程等方方面面的情况。政治稳定是社会发展的基石，剖析房地产市场，不能忽视政治因素。经济因素经济因素是所有房地产宏观因素中，对公司和个人最为显现，最为直接的因素。它包括国家的经济发展状况，财政收支与物价，人口数量与消费，居民收入与储蓄……等各种因素，如1997年存款利率的几次大幅下调，对刺激个人购房愿意的作用就是显而易见的，房地产市场也因此几起波澜。行政法规行政法规主要包含土地制度、住房制度、税收政策、城市发展战略、城市规划和特殊政策等各项内容。如取消实物分房制度，对商品房销售市场的影响就是显而易见的。还有土地增值税，它的贯彻实施也是一把双刃的剑。限制过多，投资资金就不太愿意进来，经济发展速度就相对缓慢一点；限制过少，投机暴利的行为就接踵而至，对国民经济的损害也不可低估。国际状况国际间经济、军事、政治等环境如何，对房地产的影响不容忽视。如1997年末发生的东南亚金融危机，它就或多或少地影响我国房地产市常单就投资成本这一点分析，因为在东南亚金融危机中，中国周边国家的货币均贬值20%～50%，而人民币则巍然不动。作为一个投资商人，他在作出决策之前，肯定就会对人民币的未来稳定性和现阶段的相对成本作一评估。在势态尚未明朗的时候，他必然裹足不前。总之，点、面(线)、体构成了房地产市场调查基本框架，它的融会贯通则是房地产市场深入研究的有效途径，只有认真地进行市场调查，科学的进行分析整理，我们才可能成为真正的市场专家。（曹春尧）2002年冬季房地产市场调研表明购房者日趋年轻 http://house.sina.com.cn2003年01月22日17:52新浪房产北京大视野社会经济调查有限公司.房地产行业研究咨询部三.购房者置业特点与趋势1.绝大多数购房者为自住型购房者从购房者买房的动机来看，无非是自己居住或投资，或者二者兼有。以满足自己与家人居住为目的的购房为自住型购房，一般属于第一次置业，而二次或多次置业的人买房更多是用来出租或增值，以获得丰厚的回报，通常称之为投资型购房。从本次的调查结果看，自住型购房者仍占据绝对优势，达到了购房者总数90.2%，剩余的9.8%购房者则是将投资作为自己置业的主要目的。〉鞑楸砻鳎?宰⌒凸悍空吖悍康闹饕?康氖歉纳粕?羁占洹⒎奖愎ぷ魃?詈吐?慊?镜淖》啃枨螅?卮鸢??陨夏康牡墓悍空咚?甲宰⌒凸悍空叩谋壤?来挝?3.5%、30.8%和25.4%，作出其他购房目的的回答比例不是很大，均在自住型购房者总数的10%以下。≡谥靡的康奈?纳粕?羁占涞墓悍咳禾逯校?0%以上的购房者目前只有一处居所，并且居所格局主要是一居室、二居室和平房。居所格局为一居室的购房者中，93%以上的意向居所为两居室或三居室；居所格局为二居室的购房者中，约45%的意向居所为两居室，同时约53%的意向局所为三居室；居所为平房的购房者中，约95%的意向居所为二居室或三居室。∫陨鲜谴泳铀?木邮沂?康脑黾永此得鞴悍空叩母纳粕?羁占涞闹靡的康模?旅娲泳铀?慕ㄖ?婊?募哟蠓矫娼?徊剿得鳌５鞑槭?荼砻鳎?肽壳熬铀?慕ㄖ?婊?啾龋??蠖嗍?悍空叩囊庀蚓铀?慕ㄖ?婊?加兴?龃螅?咛灞浠?榭黾?卤恚褐靡的康奈?奖愎ぷ魃?畹墓悍空叽蟛糠治?壳暗木幼〉氐憔嗬牍ぷ鞯ノ槐冉显叮?斯?财?档某党潭辔?0分钟，平均车程约为44分钟，而意向购买的居所地点则更加靠近工作地点，乘公共汽车的车程的要求多为30分钟，而平均车程约为40分钟。《?靡的康奈??慊?咀》啃枨蟮墓悍空撸?浞课堇丛?0%以上为单位租用房或租用外人房，他们希望有属于自己的居所，而还有一部分为拆迁户，他们不
得不为自己和家人购买居所。但是同时他们的购买力水平不高，家庭月总收入较低，绝大部分集中在5000元以下。所以在有限的经济条件下，他们为了满足基本的住房需求，其意向居所建筑面积不可能太大，大都集中在66—95平米之间。?.交通配套是购房者最为关注的基础配套设施工作是人们最重要的生活内容，调查表明，他们不希望被居住地点至工作地点的不便的交通所困扰，因此，绝大多数购房者在对将来生活区域的配套设施的重视程度上，将交通配套放在了首要重要的位置，这一比例达到了68.5%，同时也有相当比例的购房者认为交通配套是居住区域比较重要的配套设施，这一比例为18.2%。事实上，交通状况是衡量地理位置好坏的重要指标，那么购房者对交通配套的极大关注也就说明了地理位置对一个楼盘项目的重要作用，楼盘的地段在很大程度上影响着购房者的选择。因此于开发商而言，在开发楼盘项目时，仍要精心选择地理位置。〕?酥?猓?砸轿衽涮住⒔逃?幕?涮缀蜕桃蹬涮椎墓刈⒊潭纫步细撸?衔?陨先?钌枋┦蔷幼∏?蛑匾?涮咨枋┑墓悍空咚?嫉谋壤?直鹞?1.7%、45.3%和36.9%。以上三项配套设施与人们的生活息息相关，购房者对此关注程度较高，可以看出，人们对生活的方便性要求已经提上了日程。〉?牵?云渌?涮兹缱匀痪肮邸⒃傲志肮邸⒂槔峙涮住⑸涛衽涮椎鹊墓刈⒊潭炔⒉缓芨撸?≡褚陨仙枋┦蔷幼∏?蛑匾?涮咨枋┑墓悍空咚?嫉谋壤???5%以下。然而，40%以上的购房者在购房时作出的权衡为在多付出成本的同时拥有优美的园林设计与优美的自然环境。这表明还是有相当一部分人有选择优美的园林设计与优美的自然环境的倾向，但是在众多的配套设施中，在有限的经济支出条件下，他只能将自己的为配套设施付出的成本，按照其重要性进行相应的投入，也就是说，购房者会对自己最重要的配套设施进行最多的投入，而会对自己最不重要的配套设施进行最少的投入或者不投入。?.购房者对居住环境与房价之间的关系的权衡调查表明，受多方面因素的影响，购房者会在考虑居住环境及价格的基础上作出一定的选择，可以从以下几个方面来考察：购房者在居所地理位置、自然环境、住房面积和房价等方面的权衡有45.1%的购房者倾向牺牲一定的房价、住房面积和自然环境来购置距市中心较近的居所，有37.2%的购房者倾向在保持房价、住房面积和自然环境的优势下，选择距离市城区很远的居所。属于前一种情况的购房者，他们大多数喜欢现代的、热闹的、开放的生活，购物和休闲娱乐是他们重要生活内容，他们为了能够迎合自己喜欢自己的生活方式，房价、住房面积和自然环境方面的优势让渡给了居所位置。除此之外，还有相当一部分消费者，现代的、热闹的、开放的生活方式并不是他们所向往的，但工作是他们最主要的生活内容，为了方便工作，他们不得不将居住地点选择在与位于市区的工作地点附近。属于后一种情况的购房者，他们大多数喜欢宁静的、隐秘的、自然的生活，所以会将居所选在自然环境好的离城区很远的区域。同时，也有相当一部分购房者经济实力有限，选择距离城区很远的居所则更看重的是它的价格优势。」悍空咴谠傲稚杓啤⒆匀痪肮酆头考鄯矫娴娜ê夤悍空咔阆蛴谠谔岣叻考鄣耐?毖≡裼琶赖脑傲稚杓频谋壤??1.2%，倾向于在提高房价的同时选择优美的自然景观的比例为45.3%。这一调查结果表明，有相当一部分购房者喜欢拥有美丽的园林设计和自然景观，注重生活品位和居住环境。但是这其中有一部分购房者由于目前经济条件所限，只有放弃优美的园林设计和自然景观，选择房价较低的居所。但是可以预计，随着购房者经济实力的增强，会出现对优美的园林设计和自然景观的需求的增加。另外，还有一部分购房者对优美园林设计和自然景观并不关注，而对房价更加在乎，这部分购房者的比例大约为20.6%和22.6%。」悍空咴诼袒?省⒔ㄖ?芏群头考鄯矫娴娜ê馇阆蛴谘≡窀呗袒?省⒌徒ㄖ?芏榷?细叻考鄣墓悍空咚?嫉谋壤?直鹞?9.5%和45.6%，这一比例在所有房价让渡的环境因素中的比例最高，而不过多强调绿化率与建筑密度，更多在乎价格的购房者所占的比例分别仅为18.6%和20.1%，这充分说明购房者对居住环境和生活质量与舒适性方面有了更多的关注，消费者的住房观念更加科学化，同时也对房地产开发商提出了更高的要求，所以开发商开发的住房应该更具人性化。?.投资型购房者的置业特点及购买权衡购房者的投资意识已经有所提升。从调查中发现，目前
已经进行房地产投资的购房者的比例为10.9%，位于储蓄、保险和股票之后，处于投资理财方式的第四位，而今后倾向于选择房地产投资的购房者的比例为21.1%，并且将房地产投资作为第一投资理财方式的购房者的比例也占到了11.8%，仅排在储蓄之后，上升至投资理财方式的第二位。同时，意向进行房地产投资者占21.1%的比例与业已进行房地产投资者占10.9%的比例之间存在一定的差距，这又说明可能存在相当一部分人群有投资房地产的倾向，但经济条件的限制使得他们又无法涉足该领域，但是可以预见今后随着个人经济实力的加强，一部分人会将投资理财方式转向房地产投资。【湍壳吧孀惴康夭?蹲实墓悍空撸??8.4%的购房者都将新购房用于投资，26.3%的购房者则选择新房居住，旧房出租，只有5.3%的购房者会将在购入新房之后，将旧房出售。〈拥鞑榻峁?纯矗?蹲市凸悍空叨跃铀?慕煌ㄅ涮妆硐殖隽颂乇鸶叩墓刈⒊潭取Ｍ蹲市凸悍空哂胱芴骞悍空叨越煌ㄅ涮椎墓刈⒊潭认嗟保??瞧渲腥衔?煌ㄅ涮资亲钪匾?呐涮咨枋┑耐蹲市凸悍空叩谋壤?叽?7.0%，而总体购房者认为交通配套是最重要的配套设施的比例为68.5%，对交通配套设施的关注，从某种程度上来讲，也就是投资型购房者对房屋所处地理位置的看重。目前的绝大部分投资型购房者，在购房区域的选择上倾向于自然景观一般，房价较高但距离市区较近的地段。调查结果表明，目前的投资型购房者比较热衷的地段集中在东、北二环至五环之间的地段，尤其是交通相对优越的轻轨、高速公路、环线沿线地区。⊥?保?蹲市凸悍空咔阆蛴诙灾行』?偷难≡瘛Ｈ嗣窃谧夥渴保??丝悸堑囟巍⒓鄹裢猓?峙驴悸亲疃嗟木褪腔?汀４右庀虻耐蹲是榭隼纯矗?笤?5%的投资型购房者会对一居室或两居室进行投资。∷?房地产住宅市场中几个具有明显特征的重要购买人群1.投资型购房者投资型购房者的年龄大多在26—45岁之间，并且处于事业的发展阶段或已经取得了一定成功。他们的收入水平较高，总体家庭平均月收入约为6150元，比所有购房者的平均收入高出1110元。同时投资型购房者有相当一部分有两处居所，相对于自住型购房者所拥有的两处或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已购房屋，这又进一步说明投资者的具有相当强的经济实力。《嗍?蹲市凸悍空呷衔?何锖托菹杏槔质亲约荷?畹闹饕?谌荩??胰衔?康夭?蹲试谕蹲世聿浦校?晌??酱⑿疃?τ诘谝恢匾?姆绞健Ｋ?堑纳?罘绞揭愿鲂缘摹⒓虻サ摹⒁?氐摹⑹媸实摹⑾执?亩?呛阑?摹⒍嘣?纳?罘绞轿?鳌！2.郊区型购房者我们暂且将意向购买市区边缘地带或郊区县地区居所的购房者称为郊区型购房者。调查表明，郊区型购房者主要由两部分人群组成。∫徊糠质悄昵崛耍??堑氖乱荡τ诟崭掌鸩降慕锥位蛘叻⒄沟某跗诮锥危??堑氖杖胨?浇系突蛘咭话悖?彝テ骄?率杖胨?皆?000—5000元占一半左右的比例，而5001—8000元的比例约为30%。他们一般只拥有一处居所，并且多是单位租用房或租用私人房。这部分年轻人将自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娱乐。他们认为自己的事业发展仍需要一定的钱财，他们认为有必要进行一定的积蓄，所以储蓄是他们最重要的投资理财方式。他们推崇的生活方式是简单的、朴素的、宁静的、温馨的，但同时又是开放的而又不乏现代气息的生活方式。×硗庖徊糠纸记?悍空呤侵欣夏耆耍??侵械亩嗍?嗽谑乱瞪弦丫?〉昧艘欢ǔ晒Γ?⑶沂杖胨?奖冉细摺Ｋ?悄壳岸加涤幸淮?蛄酱?铀??⑶一?径际亲约阂丫?郝虻摹Ｕ獠糠秩说闹饕??钅谌菔枪何铩⒔∩怼⒊鲇魏托菹杏槔郑??呛芸粗厣?钍侵柿浚??堑纳?罘绞绞瞧铀氐摹⒓虻サ摹⑽萝暗摹⒛?驳摹⒆匀坏模??被瓜Ｍ?俏榷ǖ模??运?堑耐蹲世聿品绞角阆蛴诜缦兆钚〉拇⑿睢！3.享受型购房者享受型购房者与其他购房者相比，他们更加关注生活质量、生活品位的提高。∠硎苄凸悍空咴谀炅浞植簧厦挥惺裁疵飨缘奶卣鳎?蠖嗍?嗽谑乱瞪弦丫?〉昧艘欢ǔ晒ΑＪ杖胨?浇细撸?彝テ骄?率杖朐嘉?292元，比总体购房者的平均月收入高出约1252元，而且他们现有的居所基本上都是自己购买的。∠硎苄凸悍空咦非蟮氖悄?驳摹⑽萝暗摹⒁?氐摹⒆匀坏摹⑽榷ǖ纳?罘绞剑??欠浅？粗氐兔芏取⒌腿莼?室约坝琶赖脑傲执?吹纳?钍媸矢小３?斯ぷ饕酝猓?菹杏槔趾凸何锸撬?侵匾?纳?钅谌荨Ｔ谕蹲世聿品矫妫??遣幌不督?蟹缦战洗蟮耐蹲史绞剑??歉?嗖捎玫卮⑿詈捅Ｏ铡！消费者是房地产住宅市场的主导力量，而
消费者的住房需求在一定时期必然会呈现不同的特点与趋势，所以，对于要以“需求为导向”来开发房地产产品的房地产开发商来说，准确研究购房群体的特征、及时把握消费者的住房特点与趋势的变化具有至关重要的作用。而“大视野调查”房地产研究部仍将继续致力于跟踪具有购房意向的消费者，研究他们的群体特征、住房需求及置业特点，为房地产开发商提供最及时、最准确的市场需求信息。 2002年冬季房地产市场调研表明购房者日趋年轻 http://house.sina.com.cn 2003年01月22日17:23新浪房产北京大视野社会经济调查有限公司.房地产行业研究咨询部冬季是房地产市场的楼市盘点阶段，在此期间进行房地产市场的调查研究，一方面可以总结过去一年房地产市场的发展历程，另一方面可以准确地揣摩房地产市场的特点，把握开发商的供应特点和购房者的需求特点，并能够预测今后一段时间房地产市场的发展态势。≡诜康夭?蚍绞谐〉奶跫?拢?芯抗悍空叩男枨缶哂懈?又匾?囊庖濉１本┐笫右吧缁峋?玫鞑橛邢薰??Panorama Research)在进入冬季之后，进行了“2002年北京消费者购房需求研究”的市场调研。此次调研从北京市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。”敬蔚餮械亩韵笪?罱?荒昴谟泄悍恳庀虿⑶揖哂泄郝蚰芰Α⒃诠悍啃形?写τ诰霾呋蚰芄惶峁┲匾?饧?巧?娜禾濉！按笫右暗鞑椤倍哉庖蝗禾褰?辛松钊氲鞑椋?酉?颜咝枨蟮慕嵌龋?⒕虺龇康夭?≌?谐〉奶氐悴⒃げ馄浞⒄骨魇啤！一.目前购房群体的基本状况1.大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中21.6%的购房者处于事业的起步阶段，62.7%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在5000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。而处于事业发展阶段的购房者大部分为31—45岁的人群，他们的家庭平均月收入大多集中在5000—8000元之间，在单位中的职务多为中层管理者或主管级别。一方面这些人没有太多的积蓄，另一方面他们还需要进一步补充知识，拓展自己的业务，将需要很大的资金投入，所以这部分人群的在置业消费上的总体购买力不高。【妥芴迩榭隼纯矗?悍空叩墓郝蛄σ膊⒉皇呛芨摺９悍空叩钠骄?彝ピ伦苁杖朐嘉?040元，而90.7%的购房者的家庭月总收入都在8000元以下。采用分期付款的购房者占购房者总数的93.2%，其中84.4%的分期付款购房者所能承受的首付款额度在20万元以下，每月的还款额度在2500元以下的占购房者总数的81.6%，而总体平均每月还款额度仅为1840元左右。?.购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度，但总体认知水平并不高如今，随着国外、外地的房地产开发商进军北京房产市场，在京的房地产开发商日益增多，房地产开发商的品牌能否被消费者认知或记忆对房地产开发商的市场拓展以及楼盘销售具有非常重要的意义。在调查结果中，购房者能够说出开发商品牌的数量不等，能够说出三个及三个以上的开发商品牌的购房者所占的比例仅为21.0%，而根本不知道房地产开发商品牌的购房者所占的比例也为21.0%，并且知道一个开发商品牌的购房者所占的比例高达31.2%，这充分表明购房者对房地产开发商品牌的认知程度总体不高。购房者知道房地产开发商品牌数量的比例情况见下图：在所有购房者说出的房地产开发商中，消费者认知度较高的是在房地产市场中比较活跃3—4个开发商，但对它们的认知水平仍然不高。购房者认知度最高的两个开发商，其被知晓的比例分别仅为41.7%和34.8%，而对其他开发项目不多的开发商的认知度则更低。∠?颜叨苑康夭??⑸唐放迫现?潭炔桓撸?渲饕??蛟谟谝酝??⑸潭月ヅ滔钅勘旧淼男??Χ群艽螅??钥?⑸瘫旧淼钠放圃谝欢ǔ潭壬闲??貌还弧Ｈ欢??印按笫右暗鞑椤币酝?难芯烤?槔纯矗?切┲??康夭??⑸痰墓悍空叨云渌???目?⑸痰穆ヅ滔钅垦≡衤驶岣?摺？杉??康夭??⑸瘫旧淼钠放疲?怯跋煜?颜吖郝虻闹匾?蛩兀?源俳?ヅ痰南?燮鹱挪豢珊鍪拥淖饔谩Ｒ虼耍?康夭??⑸淘诖罅π??ヅ滔钅康耐?保?惨?忧勘旧砥放频慕ㄉ韬托??！二.消费者住房需求特点与趋势1.消费者生活需求空间增加，生活居所户型总体上向较