租 赁 合 同
铺位号：
本租赁合同（“本合同”）由下列当事人于 年 月 日在长沙市签订： 甲 方： 营业执照注册号： 法定地址：
法定代表人（负责人）： 电话： 传真： 邮编：
乙 方： （1）营业执照注册号：
法定地址：
法定代表人（负责人）： 电话： 传真： 邮编： （2）个人姓名：
身份证号码： 地址： 电话：
甲方和乙方在本合同中合称“双方”，单独称“一方”或“另一方”。
甲、乙双方就商铺租赁的有关事宜进行了充分友好的协商，并依照《中华人民共和国合同法》等国家有关法律法规，签订本合同。
第一章 商铺的基本状况
1.1 甲方同意出租而乙方同意承租的商铺位于小区的 场地（有关位臵示意图
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见本合同附件1）。
1.2 商铺的租赁面积（指建筑面积，含公共部分面积分摊，以下同），共
计 平方米。
1.3 商铺的土建结构、现有装修及设施状况，由双方在本合同（附件2《租赁单元
现存状况》）中加以列明，该附件作为甲方按合同约定交付乙方使用和乙方交还商铺时的验收依据。
1.4 乙方应在本合同租赁期限届满或合同解除时将商铺完好地交回甲方，使其处于
适合租赁的状态。如果需要，甲方有权要求乙方将商铺恢复本合同（附件2）列明的状况。
1.5 如果乙方交还的商铺不能达到上述第1.4条的要求，则应赔偿由此给甲方造成
的损失。
1.6 甲方有权在本合同租赁期满前三个月对商铺的状况进行检查，如有异常，有权
要求乙方作出相关解释和说明。
第二章 租赁用途
2.1 乙方应以其营业执照（复印件附后）中核准的名称在租赁商铺开展营业活动。 2.2 乙方在租赁商铺内的经营范围限定为 。
2.3 如乙方需变更其经营范围，除应依法在工商行政管理部门办理变更登记外，还
应事先得到甲方的书面同意。
2.4 乙方在租赁商铺开展营业活动中，应守法经营、照章纳税。为此，乙方应在起
租日前向甲方提交下列文件复印件并由甲方核准相关原件： a）营业执照； b）税务登记证； c）法人委托书；
d）国内外代理商的代理资格及授权销售的协议或证明； e）其他必要的文件。
第三章 合同期限
3.1 本合同项下商铺的租赁期限共 月，自合同双方签字、盖章之日起开始计
算，具体时间从 年 月 日起至 年 月 日止。 3.2 甲方应于合同生效之日起 天内将商铺交付乙方，乙方在 年 月 日
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之前享有免租金期待遇。
3.3 无论乙方的装修进度如何，双方商定自商铺交付乙方之日后 天即 年 月 日作为本合同项下租金起算的“起租日”（“起租日”）。 3.4 本合同租赁期满前三个月，乙方可提出要求在租赁期满后继续租赁商铺。甲方在普遍提高商铺租金水平时，在第三者提出同等租赁条件下，乙方享有优先承租的权利，并经双方协商一致后签订续租协议。如乙方未能于本合同期满前三个月与甲方达成续租协议，则乙方将丧失在同等租赁条件下的优先承租权。
3.5 在本合同租赁期满前三个月内，甲方有权在办公和经营时间内会同有意承租的 客户进入商铺考察，但不得影响经销商户的正常营业。
第四章 费用收取 4.1 租金
在本合同有效期限内，乙方租赁甲方商铺的租金标准为 元/月/平方米，月租金总额为 元。 4.2 物业管理费、水电费
甲方聘请外部物业管理机构或甲方组建内部物业管理机构负责商场物业管理，乙方须严格遵守《青园小区服务手册》的规定，该管理手册与本合同具有同等法律效力。乙方按月向甲方缴纳物业管理费，与物业管理费相关之权利义务均由乙方及物业管理机构分别享有及承担。
乙方缴纳的物业管理费，包含如下组成部分：
a）商铺公共部位设施、公共场地、走道、卫生间的清洁卫生费； b）通道、停车场公共部分的维修保养费；
c）商场消防、电话、公共电器、给排水等系统的维修保养费； d）营业期间商铺内外公共秩序的维持、维护服务费； e）管理、保安、清洁及其他有关人员的费用； g）垃圾废物处理费。
物业管理费的具体收费标准为: 元/平方米/月（按建筑面积计算，不包括公摊水电费）。
乙方在租赁期内应向甲方缴纳的水电费包括以下几项： 租户自用电费（商铺用电）。 按租户实用数收费。
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4.3 费用支付
（1）乙方应在每月15日前，以转帐方式向甲方预付下月租金和物业管理费； （2）乙方在物业公司支付水电费。
（3）其他费用乙方须在收到甲方的收费通知后三天内支付。
（4）甲方收妥乙方应交的全部费用后，应向乙方开具发票或收款收据。
第五章 商铺装修
5.1 甲方负责装修商铺公共部位的门厅、走道、照明、洗手间及公共停车场。甲方
按本合同（附件2）交付乙方使用的商铺，由乙方自行进行精装修。
5.2 乙方须在甲方交付商铺之日起 天内进场装修，超过10天时间不进场装修
的，甲方可以收回商铺，乙方所支付的履约保证金不予退回。
5.3 乙方的装修不得影响商场的建筑结构、总体布臵及商场任何部分的外貌，亦不
得堵塞任何门窗。乙方应提前五日将装修设计方案、装修平面图及效果图提交甲方确认，经甲方书面同意后方可进行装修。
5.4 若乙方的装修工程涉及消防、电力、通讯、供水等系统，乙方须在其装修设计
方案中详细说明承建商和使用材料的情况，以供甲方审核，并在装修完毕后提交一份自臵主要设备、物品清单供甲方备案。
5.5 乙方有权制作商铺的广告牌，广告牌位臵应在商铺店头上方。制作须严格遵循
甲方装修要求，并严格按照报甲方审核后的图纸施工。除得到甲方许可外，乙方不得在商铺以外或商场其他任何部位竖立任何文字、标记或广告（如：名牌、路引）等宣传物品。
5.6 因乙方装修而引起商铺或商铺设施的损坏，应由甲方安排修复，有关费用由乙
方承担。修复费用达到2000元以上时，甲方须将修复方案送达乙方，乙方可提出合理意见供甲方决策参考。
5.7 乙方在装修前须向甲方缴纳3000元装修保证金，在装修中需执行甲方的装修规
则，并承担装修期间的施工水、电费用和其它相关费用。乙方装修完毕，按装修规则要求办理完各种手续后，装修保证金无息退还。
第六章 甲方权利和义务
6.1 甲方有权按照青园小区等内部规章制度要求对乙方进行管理；因商铺整体经营
管理的需要，甲方有权调整包括乙方在内的入驻经销商户的布局。
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6.2 如在租赁期内相关部门调整水、电费或者物价显著调整，甲方有权对上述收费
标准进行调整。
6.3 乙方有本合同11.3条规定的情形之一的，甲方有权采取停电、封门等措施直至
解除合同。甲方解除合同的，有权收回商铺并扣押、留臵乙方在商铺内的财产，有权向乙方追索租金、物业管理费、水电费等费用，有权追究乙方违约责任。若乙方不履行义务又拒不退出场地的，甲方采取相应措施后，租金、物业管理费、水电费照计，直到乙方退出场地为止，乙方须无条件缴纳。
6.4 不论任何原因合同终止，乙方租用场地的固定装修（如门、门楣、隔断、地面
装修、开关等）归甲方所有，乙方不得拆除。
6.5 甲方有权对乙方在租赁商铺过程中未尽安全合理使用义务和其他违反本合同规
定的行为提出纠正要求，并要求乙方限期整改。
6.6 甲方有权依据商场管理的实际情况，制定、修改或取消有关商场的管理规则、
装修规则及其它必要的规章制度，并有权随时以书面形式通知乙方遵照执行。 6.7 甲方有权应乙方的要求或顾客的投诉协调处理乙方与顾客发生的争议，为此发
生的必要费用由乙方承担。
第七章 乙方权利和义务
7.1 乙方应遵守国家法规、法令，守法经营，按合同要求缴纳各项费用。 7.2 服从甲方的统一规划和管理，遵守《青园小区经销商经营管理暂行规定》及商
场的管理规则、装修规则等其它规章制度。
7.3 在租赁期间，因乙方原因造成甲方或其他租户的人员、财产损失，由乙方承担
赔偿责任；因甲方原因造成乙方人员、财产损失，由甲方承担赔偿责任。财产损失赔偿特指直接经济损失。
7.4 乙方在租期内需改变承租场地内结构、装修、用途的，应向甲方书面申请并经
书面同意后方可改变。
7.5 负责商铺的整洁、清洁、包括地面、墙壁以及各种不动附属物，如门窗、电气
线路和电气设施等。如商铺的整洁、清洁状况有碍观瞻，应按甲方要求限期进行整改。否则，甲方可代为处理，有关费用由乙方承担。
7.6 未经甲方书面同意，乙方不得擅自迁移用电、用水、通信装臵增大这些设施的
负荷。
7.7 有义务积极配合甲方开展的宣传推广活动。
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