成都大熊猫生态园项目建设可行性
研究报告
目 录
第一章
项目概论 .............................................................................................. 1
一、项目概况 ................................................................................................................... 1 二、项目建设目标 ........................................................................................................... 1 三、可行性研究报告的研究范围和编制依据 ............................................................. 1 三、可行性研究报告的主要内容 .................................................................................. 2 第二章
项目业主简介 .................................................................................... 10
一、业主简介 ................................................................................................................. 10 二、股东介绍 ................................................................................................................. 11 第三章
项目区概况 ........................................................................................ 14
一、区域位置 ................................................................................................................. 14 二、地形地貌 ................................................................................................................. 14 三、气候特点 ................................................................................................................. 14 四、行政区划与人口 ..................................................................................................... 15 五、城市综合实力 ......................................................................................................... 15 六、社会经济情况 ......................................................................................................... 16 七、旅游资源 ................................................................................................................. 16 第四章
项目的提出和建设的必要性 ........................................................... 18
一、项目的提出 ............................................................................................................. 18 二、项目建设的必要性................................................................................................. 21
第五章 第五章 项目建设条件 ..................................................................... 28
一、项目区域地理位置及自然条件 ............................................................................ 28 二、区域社会经济发展状况 ........................................................................................ 32 三、区域城市规划 ......................................................................................................... 34 四、区域旅游产业发展规划 ........................................................................................ 34 五、项目提出的时机 ..................................................................................................... 35 第六章 一、 二、 三、 四、 五、 六、 第七章 一、 二、 三、 第八章 一、 二、 三、 四、 五、 六、
项目市场分析 .................................................................................... 37 成都市场旅游市场概况 ........................................................................... 37 成都市旅游业态分析 ............................................................................... 38 成都市旅游消费分析 ............................................................................... 41 区域旅游市场预测 ................................................................................... 42 本项目的市场规模预测 ........................................................................... 42 市场营销战略分析 ................................................................................... 48
第四章 项目内容和规模 ................................................................. 53 项目概念规划简介 ................................................................................... 53 项目建设内容 ........................................................................................... 54 建设规模 .................................................................................................... 56
项目建设方案 .................................................................................... 58 总平面规划 ............................................................................................... 58 专项方案分析 ........................................................................................... 58 建设方案编制依据 ................................................................................... 62 单体建筑建设方案 ................................................................................... 63 建筑结构 .................................................................................................... 68 基础设施及公用工程 ............................................................................... 68
第九章 一、 二、 三、 四、 五、 六、 第十章 第十一章一、 二、 三、 四、 第十二章一、 二、 三、 四、 五、 六、 第十三章一、 二、 三、
环境保护 ............................................................................................ 71 概况 ............................................................................................................ 71 采用的环保标准 ....................................................................................... 71 环境质量现状 ........................................................................................... 71 主要污染源与污染物 ............................................................................... 72 环境保护措施 ........................................................................................... 73 环境影响评价 ........................................................................................... 74
项目运营管理方案 ............................................................................ 74 投资估算及资金来源........................................................................ 76 投资估算 .................................................................................................... 76 投资估算方法： ....................................................................................... 77 估算范围： ............................................................................................... 77 投资估算说明： ....................................................................................... 77
财务评价 ............................................................................................ 78 财务评价依据 ........................................................................................... 78 基础数据 .................................................................................................... 78 销售收入估算 ........................................................................................... 78 经营成本估算 ........................................................................................... 80 财务指标计算 ........................................................................................... 82 财务评价结论 ........................................................................................... 83
建设期资金来源及贷款清偿 ........................................................... 83 建设期间资金来源 ................................................................................... 84 还款期 ........................................................................................................ 84 贷款利息 .................................................................................................... 84
四、 五、
贷款偿还资金来源 ................................................................................... 84 贷款清偿能力分析 ................................................................................... 85
第十四章.......................................................................................................................... 85
第一章
一、项目概况
项目概论
（一）项目名称：成都大熊猫生态园项目四期
（二）项目业主：成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司 （三）项目性质：旅游服务设施建设
（四）建设地点：蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地的东侧 二、项目建设目标
以活体大熊猫科研、观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的主题乐园；融生态、环保、体验、互动、参与、感受为一体的世界级的大熊猫主题文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的大猫名片。
三、可行性研究报告的研究范围和编制依据 （一）研究范围
我公司受本项目业主委托，对成都大熊猫生态园项目四期进行可行性研究，主要研究内容包括建设的必要性、主要建设内容及工程量、投资估算、还贷测算等。
（二）可行性研究报告的编制依据
1、《市国资委关于同意成都文化旅游发展集团公司投资整理1000亩大熊猫生态园旅游配套设施用地的批复》（成国资规〔2008〕107号）；