2017年土地估价师《土地估价理论与方法》资料：保险形
成的条件
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：复核结果高于3000万元 B：复核结果低于3000万元 C：维持原估价结果不变
D：依重新计算的最终结果确定 E：合法性
2、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是__。
A．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系 B．土地等反映城镇之间土地质量的地域差异
C．土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异
D．土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级
3、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表．【2004年考试真题】 A：资产负债表 B：利润表
C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地
4、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。 A．投资数额
B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求
5、下列不属于单元划分方法的是（）。 A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法
6、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税
C：土地增值税 D：耕地占用税
E：土地
7、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件 E．土地制度
8、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A.政治 B.交通 C.人口 D.文化
9、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。 A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元
10、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。 A：标准深度 B：标准宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间因素
11、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。 A．土地供应率 B．土地闲置率 C．土地建成率 D．土地开发率 12、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素 13、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】 A：集聚效应 B：扩散效应
C：规模效应 D：外部效应 E：土地
14、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。 A．因素法或主成分分析法 B．因素法或样地法 C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
15、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__
A．利用方向变更的相对困难性 B．报酬递减的可能性 C．利用后果的社会性 D．稀缺性
16、“杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素
17、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。 A：高 B：低 C：相同 D：不一定
E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值。 A：小于零 B：大于零
C：大于或等于零 D：不确定 E：土地
19、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益
20、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。 A．不可移动性 B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策 E．有效需求
21、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素
22、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】 A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货 B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货 C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货 D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 E：土地
23、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】 A：预提的短期借款利息
B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地
24、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】
A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素
25、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。 A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：生产成本 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地土地使用权出让最高年限为__年。 A．40 B．50 C．70 D．80
2、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。 A：土地投资
B：慈善募捐
C：交通运输费用 D：购买其他商品 E：储蓄
3、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度 A．弱 B．半弱型 C．强型 D．半强型
4、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入
D：对外贸易顺差 E：外资流出
5、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。 A：商服用地 B：林地
C：公共设施用地 D：未利用地 E：农用地
6、下列关于路线价估价法说法正确的有。【2002年考试真题】 A：一条街道可以不只设一个路线价 B：同一路线价区段可延长至数个街道
C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价 E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积 7、下列关于绝对地租的说法，正确的有。 A：实质是农业工人创造的剩余价值 B：平均利润的一部分
C：农产品市场价格高于生产价格的余额 D：源于土地所有权垄断
E：来自社会其他部门工人创造的价值
8、下列__情况下，行政复议可以开庭审查。 A．案情复杂、影响重大的 B．涉及国家秘密、商业秘密的 C．涉及个人隐私的
D．复议机构认为需要开庭审查的
E．申请人要求对规范性文件一并进行审查的 9、宏观经济政策目标有。 A：充分就业 B：价格稳定 C：经济增长
D：国际收支平衡 E：完全就业
10、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A．市场营销 B．市场策划 C．市场预测 D．市场细分
11、按照现行土地分类，其他土地包括等。 A：沟渠 B：盐碱地 C：沙地 D：沼泽地 E：裸地
12、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：加权平均数
13、下列资金中，可以用于购买国债的有。 A：担保公司资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金
D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E：住房公积金
14、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。
A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金
E：银行存款 15、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30
E：35％～50％
16、下列情形中，__适用或者参照适用《城市房地产管理法》。
A．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的
B．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的 C．对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的
D．在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的
E．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 17、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。 A．依法
B．充分考虑历史背景 C．土地所有权的单向流动 D．充分考虑土地质量 E．重视土地经济性 18、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每年调整一次。 A：2 B：3 C：5 D：6
E：35％～50％
19、农用地价格影响因素为__。 A．种植作物种类 B．自然因素
C．社会经济因素 D．特殊因素
20、影响土地利用的自然因素包括。 A：人口 B：制度 C：水文 D：气候 E：植被
21、下列属于一般城市职能的是__。 A．休闲娱乐 B．经济发达 C．交通运输 D．市场复杂化 E．工业生产
22、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度
23、变异指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势
B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度
E：取得开工许可证
24、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。 A：土地使用年限 B：土地供需状况
C：上一级土地利用总体规划 D：国民经济和社会发展规划 E：土地质量与价格
25、贡献原则是关于部分__的应用。 A．竞争和超额利润原则 B．报酬递增、递减原则 C．变动原则
D．预期收益原则