册。 第二章 房屋权属登记 1. 登记种类 （1） 初始登记 （2） 转移登记 （3） 变更登记
（4） 他项权利（抵押权）登记 （5） 注销登记 （6） 补证、换证登记 2. 房屋权属登记申请人身份资格
（1） 申请人是自然人的，应具有完全民事行为 能力。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，应由其监护人代理申请人是法人的，应具有法人资格；申请人是其他组织的，应具有相应资格。
（2） 申请人为自然人的，姓名应与身份证件一 致；申请人为法人的，名称应与法人营业执照一致；申请人为其他组织的，名称应与登记证书或组织机构代码证一致。
3. 抵押信息公示相关规定：
（1） 预售项目抵押信息确认后，北京市建设委 员会将在交易上即时公示预售项目土地使用权及在建工程抵押情况，并在预售楼盘表上对抵押房号进行标识。 （2） 房屋买受人与房地产开发企业签订商品房 预售合同时，房地产开发企业用面将预售项目设定抵押的情况在预售合同中书面告知买受人。已签订预售合同的须在补充协议中告知买受人，未告知买受人抵押情况的，发生的纠纷由开发企业负责承担民事责任。
（3） 在办理商品房预售合同登记备案时，房屋 已设定抵押的，开发企业应先办理抵押注销登记，开发企业未办理抵押注销登记的应由房屋买受人在《商品房预售合同签约证明和预售登记备申请书》上签署已告知所购房屋有抵押且同意预售登记的书面文字。
4. 权属登记工作时限规定：符合登记条件的， 初始登记、抵押登记应当自受理之日起30个工作日内完成登记工作；其他登记应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。 5. 新建商品房买卖与新建经济适用住房买卖 转移登记应提交的证明文件： （1） 新建商品房买卖（首次）
登记条件：开发项目区的房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地） 1) 房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的
合同） 2) 签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实
测面积和房价结算的确认书 3) 房屋登记表、分户平面图两份 4) 专项维修基金专用收据（1999年1月1日后 签订购房合同的） 5) 契税完税或减免税凭证 6) 外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购
买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件
7) 外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交 部批准购房文件
（2） 新建经济适用住房买卖
登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地） 1) 房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的
合同） 2) 经济适用房购房资格审核表（XX年5月1 日后签订购房合同的） 3) 房屋登记表、分户平面图两份 4) 契税完税或减免税凭证 5) 专项维修基金专用收据 6) 超标部分补交综合地价款的收据 7) 签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实 测面积、房价结算得确认书
第三章 房地产测绘 1. 预售单位的确定：住宅、公寓按“套”建立
预售单位；商业了、工业和办公等按“层”或每层中按“单元”建立预售单位位按“个”建立预售单位（不能提供每个车位预测面积的，可按整层提供车位预测面积及该层车位总个数）。
2. 房屋预测技术成果应符合以下条件： （1） 每建筑楼栋的总预测建筑面积不得超过建 设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑面积； （2） 预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规
划可售面积；规划可售面积为规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积；
（3） 凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别 墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼栋总预测面积不得超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积。 3. 实测报告中最小测量单位的房号、房屋实测 面积均应与申请权属登记时房号、面积一致
第四章 房地产税费 1. 契税是在土地、房屋权属发生转移时对产权
承受人征收的一种税，北京市商品房交易税费为３％。 2. 营业税：税率５％ 3. 根据《北京市契税管理规定》，个人购买普
通住宅，在３％税率基础上减半征收契税。 4. 地方主管税务机关对销售住房的个人提供 的代开申请、契税完税凭证、房屋所有权以及所售原购房发票或合法票据等有关材料进行审核：
（1） 凡购买后不足２年的住房对外销售，照章全 额征收营业税（含城建税、教育费附加），同时为其代开发票；
（2） 凡购买后超过２年（含）销售的非普通住房， 按其销售价格减除原购进价格后的余额计算征收营业税（含城建税、教育费附加），同时为其代开发票；
（3） 凡购买后超过２年（含）教育的普通住房， 免予征收营业税，同时为其代开发票。 5. 住宅共用部位共用设施设备维修基金的收 取：
（1） 凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人， 均须按照通知的规定交纳商品住宅共用设施设备维修基金。
（2） 商品住宅购房者应按购房款的２％向市、区 县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。
6. 开发企业与购房人签订商品房销售合同时 应明确前期物业管理企业及物业收费标准 7. 热力集团集中供暖的民用供暖价格为每建 筑平方米、采暖季２４元；
燃煤锅炉（直供方式）供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季元；
燃煤锅炉（间供方式）供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季19元； 燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季30元。 第五章 房屋施工质量、建筑节能、装修等 相关知识
1. 开发企业和购房人对工程质量问题发生争议
商品房销售合同网上备案
篇一：商品房买卖合同上备案登记程序 商品房买卖合同上备案登记程序 1.开发公司提交
开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在上提交。 提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。 2.产权市场处确认
产权市场处对开发公司在上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。 备案工作时间为工作日的上班时间。 3.开发公司填写备案登记号。
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。 4.打印并报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
登记表报送的时间为星期一、三、五上午。
买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。登记
表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处页首页“处室职能”内下载。 5.产权市场处盖章
产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。
开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。 商品房买卖合同注销登记程序
由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续： 1.合同注销登记表（加盖公章）； 2.全套商品房买卖合同。
关于商品房买卖合同上签约备案等普遍存在问题的回复
一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办 按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。 二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理
办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同。
三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改
还是市场处改，我们下一步该怎样做
由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从上打印下来并装订进去即可。 四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多
没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。
五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理
1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸再打印出一页即可；2、如此合同编号已填在上的合同摘要里，那么要写变更申请表，把合同编号换成另外一个未用过的，到市场处做合同变更，把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。
六、现在买房都是上签订合同并从上打印下来，但有的开发商为什么还用老合同来签
首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。
七、想在某个地方买房，但不知道开发商手续全不全，敢不敢买。无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题：1、开发商是否有商品房预售许可证；2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买。
八、在上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。
九、上签订商品房买卖合同流程
1、合同上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。 2、签字盖章后的合同须上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。
十、房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订 在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息，其中包括房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。有大量的开发商在输入房屋用途时录入
综合、商住等含糊不清的房屋用途标识，导致了合同无法签订。遇到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订合同。
十一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。
十二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式合同，只有协议合同，协议合同是否有效 该合同无效，不受法律保护。
十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定 根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同），则不认为是购房定金。
十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题
开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质量保证书、使用说明书及开据正式发票，否则，购房人可以拒绝收房，如不开据正式发票可向当地税务部门举报。
让合同中约定保修范围、保修范围、保修期限和保修责任。约定的保修期限不得低于国家规定的最低期限。保修期限自商品房交付之日起计算。 新建商品房在保修期限内再转让的，房地产开发企业应当继续承担对该商品房的保修责任。 3. 商品房预售应当符合的条件：房地产开发企业取得预售许可证后，方可预售商品房。预售商品房，应当符合下列条件： （1） 已交付全部土地使用权出让金并取得国 有土地使用权证，属于预售经济适用房的，应当取得城镇建设用地批准书；
（2） 取得建设工程规划许可证件和施工许可 证件；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发的 建设资金达到工程建设总投资的25%以上； （4） 已确定竣工日期，且满足市国土房管局 公布的预售最长期限。
4. 商品房预售许可其他重要规定：
（1） 房地产开发企业按《建设工程规划许可证》 规定的楼栋和建筑面积申请预售许可，若《北京市国有土地使用权出让合同》约定的相关楼栋的出让建筑面积与规划不一致的，
需变更出让合同高速相应部分的地价款后方可申请预售。房地产开发企业可凭申请密码在北京市房地产交易管理
上查询预售许可证办理情况。预售许可证批准后，在北京市房地产交易管理上进行公示。
（2） XX年7月1日后，按成片小区或多栋楼 签订出让合同的，受让方在同时交纳出让合同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费后，可申请核发该栋楼的商品房销售许可证。
5. 商品房预售计价方式及合同面积误差处理方 式：（XX年12月1日后按套内面积）
A 商品房预售计价方式及合同面积计价，也可以 按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。但预售经济适用房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类型房屋的预售，应当按照套内建筑面积计价，按套内建筑面积结算房价款。 B 面积误差处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测面积结算房价款。 （2）面积误差比绝对值超出3%的，预购人有权退房。预购人退房的，房地产开发企业应当在预购人提出书面退房要求之日起30日内退还预购人已付房价款及其利息。预购人不退房的，实测面积大于合同约定的，面积误码率差比在3%以内（含3%）部分的房价款由预购人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归预购人。实测面积小于合同约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还预购人；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还预购人。 ６．房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向市或者区、县国土房管局申请商品房预售登记。 ７．商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房 取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。法定预售期限。
８．房地产开发企业交付预售商品房应符合的条件： （1） 取得建筑工程竣工验收备案表 （2） 取得商品房面积实测技术报告 （3） 预售合同约定的其他交付条件 ９．稳定房价、加强住房交易管理相关规定（部分重点条款，非全部）：
（1） 禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预 售商品房再次转让。
（2） 继续推行商品房预售合同上签约联机备 案制度，并严格实行上实名制认购，防范私下交易行为。 已取得预售许可证的开发项目，方可签订商品房认购协议。买卖双方须在北京市房地产交易管理系统上进行上认购，从上打印商品房认购书，同时与管理系统联机备案。 房地产开发企业与认购人签订认购书后7日内未正式签订商品房预售合同的，视为推订行为，上公示的楼盘表将自动恢复为房屋可售状态。
（3） XX年6月15日起，市建委将在北京市房 地产交易管理上公示开发企业同一预售项目的退房、退订情况。
（4） 房地产开发企业在取得商品房预售许可证 之前，不得擅自预售房屋，也不得将房屋以预订、认购等方式进行预售，不得向买受人收取任何预定款性质的费用。 10．加强商品房销售价格检查，坚决依法查处不明码标价或标价内容不全、 在房屋买卖合同外收取未标明或未约定的费用、在房价之外强行收取应计入开发成本的费用、强制或变相收取代理服务费、超过规定标准收取费用等价格违法行为。 １１．市建委相关部门对企业违规行为的处理措施：
A. 对企业发生违规行为的，市建委相关部门将采取以下处理措施：
（1） 企业经检查或投诉举报有违规行为的，市建 委相关部门通知违规企业和从业人员15日之内上报整改方案和整改结果。
（2） 企业违规行为转给企业15日内未按期整改 或整改不合格的项目，市建委将对其项目的预售许可、抵押登记和上签约手续进行不低于1个月的限制直至企业整改且完成验收后方可解除限制；测绘、销售代理和物业管理企业违规未整改的，也将对其从业行为进行限制。
（3） 企业、从业人员违反相关法律、法规、规章 依法应当给予行政处罚的，由监察执法大队依法进行处罚。
（4） 对违规行为查证属实的，市建委在北京市房 地产交易管理项目信息公示的楼盘信息中进行违规行为公示。
B. 开发企业对销售代理房屋经纪机构，测绘机构、 物业管理企业在其委托范围的违规行为负有连带责任；商品房销售人员违规行为的结果由其从业的房屋销售代理机构、开发企业或售房单位承担。 １２．北京市商品房销售机构实名注册备案与销售机构、销售员信息上公示制度，在北京市房地产交易管理（）公示。 １３．目前我市所有在售项目的销售代理机构或开发企业的销售部门均须在 5月31日前到市建委办理注册备案手续。
１４．自XX年5月1日起新申请预售许可或初始登记后进行现房销售的项目，应当在上签约之前办理销售机构注册备案手续。
１５．自XX年9月1日起，必须持有经市建委注册备案的《合格证》的销售人员方能从事商品房销售业务。 １６．销售员注册的有效期限为两年。两年内销售员应至少参加一次继续教育，不参加继续教育的不予以续期注册；考试合格超过两年未从业的，须参加继续教育后方可予以注
商品房物业管理区域的规划平面布臵图、建筑分层平面图；
商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、结构、面积等测绘结果； 房地产抵押、查封等权利限制情况； 商品房销售合同的示范文本； 商品房拟销售的价格。
房地产开发企业与商品房购买人应根据上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。商品房销售合同经双方确认后，由房地产开发企业通过上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请。购房人应当在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息，并设臵密码。
市房地产交易中心将即时完成上传送的商品房销售合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。市房地产交易中心将在发送合同备案证明和房地产登记申请受理书的同时，通过上操作系统，在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房已销售。
房地产开发企业应打印已取得备案证明的商品房销售合同和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。
商品房预售的购房人在办理合同上备案和登记申请的7日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申领预告登记证明。商品房现售的购房人在办理合同上备案和登记申请的20日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申领房地产权证。本主办岗位应提供一定的协助。
市房地产交易中心将定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供上公开查询服务。
市房地产交易中心公布的信息中，规定商品房销售合同的示
范文本由市房产管理局和市工商行政管理局联合制定。房地产开发企业需要使用自制的商品房销售合同格式条款（包括补充的格式条款）的，应向市工商行政管理局备案后，提交给市房地产交易中心即时变更上的合同文本。 市房地产交易中心公布的信息中，规定商品房拟销售的价格由房地产开发企业在领取商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证时向市房地产交易中心申报。房地产开发企业需要调整其商品房拟销售的价格的，可向市房地产交易中心办理上即时变更手续。
凡已在上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，
房地产开发企业不得拒绝。在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。 在申领预告登记证明或者房地产权证前，房地产开发企业与商品房购买人双方经协商一致，需要变更商品房销售合同条款的，应按规定通过上操作系统办理相关手续。 在申请预告登记证明或者房地产权证前，房地产开发企业与商品房购买人双方经协商一致，需要解除商品房销售合同的，应持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请的手续。而市房地产交易中心将通过上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房销售合同已解除。
房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后，与购房人达成定金合同的，应按定金合同的上备案程序办理（详见作业指导书《商品房定金合同的上备案》）。
预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证
后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。
6．咨询与修改
上述作业过程请主办人员先咨询项目所在地主产管理局，核对作业过程无误后进行作业操作。
经过咨询和实际操作，若与本描述有出路的应在作业完毕5日内提出修改意见报工程副总批准修改。 篇七：商品房销售合同及上签约操作实务
商品房销售合同及上签约操作实务 第一章 商品房销售合同
1．北京市房地产交易管理 2．对合同示范文本中未约定、约定不明或不适用
的内容，买卖双方当事人中以根据具体情况签订书面补充协议。但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以主合同为准。 3．在房屋交易管理部门进行合同预售登记备案（一
式四份）后，开发企业应当交买受人一份加盖“预售登记专用章”的合同原件。
4．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人 订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三章 北京市房地产交易管理系统用户管理 1. 管理系统实行实名注册制度。 2. 单位用户应持营业执照、法人
代码证及注册
申请书等办理注册手续。
3. 授权用户应持有效身份证件、授权委托书及 注册申请书等办理注册手续
4. 个人用户在其签订合同行为发生时取得用 户名和密码。
5. 管理系统授权用户的管理实行流程权限管 理（即使用权限）和权限分级管理（即权限分配）的多级管理模式。
6. 个人用户的权限是可查询所购买或租赁房 屋的业务输状态。
7. 管理系统统一派发客户端软件并实施统一 加密技术，每个授权用户均使用加密钥匙。 8. 如果加密钥匙遗失，须及时告知北京市建设 委员会，以便注销其加密钥匙。
第四章 商品房预售合同上签约和预售登记管理 一．商品房认购书上签订的程序：————简答 1．房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商 拟定商品房认购书的相关条款；
2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写 商品房认购书的内容，上提交后，系统自动生成认购书编号；
3．房地产开发企业从上打印商品房认购书，同 时联机备案，管理系统及标明该单元（套）商品管已预订。
认购书上备案后，签订商品房预售合同时合同主体不得随意变更。签订合同的买受人变为认购人在其同一户籍内的或是预订时已明确的其他人员的不视为合同主体变更。 4．房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日 起七日内签订商品房预售合同，按照规定，通过管理系统输商品房预售合同上签约手续。超过七日未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套（单元）商品房未预订且未预售。
二、掌握商品房预售合同上签约的程序：————问答 1．房地产开发企业与买受人就可预售的房屋协商 拟订商品房预售合同的相关条款；
2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写 商品房预售合同的内容，买受人自行设置查询密码，上提交后，系统自动生成合同编号； 3．房地产开发企业从上正式打印商品房预售合
同，同时在管理系统联机备案，并下载打印商品房预售合同签约证明和预售登记申请书； 4．楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明
该单元（套）商品房已预售。
三、商品房预售合同预售登记的程序：
房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，持以下资料向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记： 1． 上打印的商品房预售合同一式四份（双 方当事人已签字或盖章）；
2． 上打印的商品房预售合同签约证明和预 售登记申请书一份；
3． 房地产开发企业的营业执照复印件、法定 代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4． 国有土地使用权原件及复印件各一份； 5． 买受人身份证明复印件，包括： （1） 买受人为自然人的，提交身份证件的复
印件；买受人为外省市自然人的，还需提交（暂住证）或（工作居住证）的复印件；
（2） 买受人为法人或其他组织的，提交营业 执照或注册证书的复印件；
（3） 向境外（含港、澳、台）自然人、法人 或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；
（4） 预售已被抵押的商品房，还需提交抵押 权人同意预售的材料。
预售的商品房已抵押的，预售登记应当同房地产开发企业和买受人双方共同申请。
市或者县区、县房屋行政管理部门对申请材料齐全，已联机签约且符合转让办法规定相关条件的预售商品房，在商品房预售合同上加盖预售登记章。 四、商品房预售合同上签约和预售登记管理的其它重要规定（部分重要内容）： 1．房地产开发企业在申请商品房预售许可时，预售楼栋应以独立栋为单位。房地产开发企业可申1 请部分房屋做为企业自留用房，自留用刻在取得 房屋所有权证后方可销售。 2．《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本由北京市建设委员会、北京市工商行政管理局联合制定。
3．申请预售许可信息的项目经审核符合预售许可条件后，在北京建设和北京市房地产交易管理对该项目预售许可信息和楼盘表基本进行一天的预告后，方可领取许可证。 在取得预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、认购等方式进行预售
4．预售项目在预告期内和取得商品房预售许可证后，通过北京建设（）和北京市房地产交易管理（）及时向社会公布下列信息：
（1）商品房预售许可证的相关信息； （2）预售商品房的楼盘表信息；
（3）开发企业选择使用的商品房预售合同和商品房认购书的文本样式；
（4）楼盘表内上已预订和已签约房屋的标识； （5）商品房按楼栋预售的参考均价；预售项目已签约合同的成交均价。
5．以下情况商品房预售合同不能进行上联机打印，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续； （1）该商品房不在预售许可范围内；
（2）该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过四个月；
（3）该商品房已被其他买受人联机签约或已预售登记； （4）房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致；
（5）该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。
北京市房屋交易管理制度 第一章 房屋交易管理 1. 房地产转让包括下列方式： （1）买卖； （2）赠与； （3）交换；
（4）以房地产作价入股或者作为合作条件与他人 成立法人或者其他组织，使房地产权属发生变更的； （5） 因法人或者其他组织合并、分立，使房 地产权属发生变更的；
（6） 以房地产清偿债务的； （7） 法律、法规和规章规定的其他方式。 2. 本市关于房地产转让的一般规定： （1） 转让房屋的，该房屋占用范围的国有土地使 用权同时转让。
（2） 按照房屋建筑设计为独立成套（单元）的房 屋，不得分割转让。住宅不能分割转让。
（3） 房地产转让时，相应的共用部位、共用设备 的权利份额一并转让；按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。 （4） 共有房地产买卖，在同等条件下，共有人享 有优先购买权。
出卖已出租的房地产的，出卖人应当提前3个月通知承租人。在同等条件下，随租人享有优先购买权。出卖人未履行通知义务的，应当承担相应的民事责任。
（5） 房地产转让时，转让人应当如实告示知受让 人转让房地主的抵押、租 赁等有关情况。转让人不履行告示知义务的，应当承担相应民事责任。
（6） 房地产转让时，房地产转让人和受让人应当 依法纳税。
（7） 房地产开发企业应当对其出售的新建商品房 承担质量保修责任。房地产开发企业应当与受让人在转