了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。
A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
8、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。 A：实行建设用地挂牌制度 B：实行巡回检查制度
C：实行土地利用动态监测制度 D：实行定期现场察看制度
E：实行土地利用静态监测制度 9、结构施工图包括__。 A．基础平面图 B．基础剖面图 C．电气施工图
D．屋盖结构布置图 E．楼层结构布置图
10、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。 A．人与人 B．人与地 C．地与地
D．土地使用权与土地所有者
11、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】
A：是否最大限度地满足生产和建设的需要 B：是否在土地利用中取得最大的经济效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要 E：契据登记制
12、土地分等__是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。 A．因素因子分值计算 B．资料收集与调查 C．对象的综合分值计算 D．对象的等别划分 13、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》
14、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。 A．工业用地 B．采矿用地 C．仓储用地
D．住宿餐饮用地 E．商务金融用地
15、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类
E：国家重点建设类 16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 17、影响地价的个别因素包括__。 A．城市规划 B．基础设施条件 C．地块形状 D．宗地位置 E．经济水平
18、影响地价的交通条件包括。 A：对外联系便利程度 B：城市规划
C：公共交通状况 D：路网密度 E：道路状况
19、无形资产的特点不包括__。 A．非实体性 B．确定性 C．专有性
D．收益的持续性
20、土地总登记是按照进行的。[2009年考试真题] A：基准地价区
B：土地利用总体规划的允许建设区 C：行政辖区
D：城市总体规划的规划区 E：调节消费结构
21、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是__。 A．使用期限长
B．单位价值较小
C．购置目的是为了使用而非销售
D．能够多次参加生产过程而保持原来物质形态 22、土地登记的种类有。 A：初始登记 B：变更登记 C：注销登记 D：其他登记 E：房地产登记
23、建设用地使用权转让的方式包括。 A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：抵押
24、股票的基本特征包括__。 A．安全性 B．决策参与性 C．流通性
D．价格的波动性 E．固定性
25、小的居住区的合理人口规模为__。 A．5～6万人 B．6～7万人 C．3万人左右 D．2万人左右
2016年上半年北京土地估价师《管理基础法规》：耕地占用
税考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。 A．公司经费 B．咨询费 C．诉讼费 D．福利费 E．材料费
2、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。 A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 3、的不同将导致工业区位的趋向不同。 A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素
4、会计是__地反映各单位的经济活动。 A．系统 B．客观 C．连续 D．分散 E．完整
5、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，则A、B、C三地的繁华度影响分各为。
A：19，16，10 B：19，19，16 C：10，6，3 D：16，6，3
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为
30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素
7、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。 A．20 B．50 C．66.7 D．75
8、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地
9、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据。 A：人均占用土地面积 B：劳均占用土地面积 C：实际建房面积
D：实际占用土地面积 E：土地
10、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。 A．法律性 B．固定性 C．精确性 D．连续性
11、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。 A：银行冻结存款 B：涉及诉讼中的财产 C：临时设施
D：其他货币资金 E：土地 12、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。
A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素
13、会计核算的基本前提是__、持续经营、会计分期和货币计量。 A．会计主体 B．会计科目 C．会计要素 D．会计等式 14、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。 A．耕地 B．农用地 C．建设用地 D．未利用地
15、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。 A．保险事故发生时保险标的的测算损失 B．保险事故发生时保险标的的合理费用 C．保险事故发生时保险标的的其他费用 D．保险事故发生时保险标的的实际损失 E．保险事故发生时保险标的的实际费用 16、在统计中，人均国民生产总值属于__。 A．算术平均数 B．几何平均数 C．比较相对数 D．强度相对数
17、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地
18、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级
B：省人民政府授权的市级 C：市级
D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素 19、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：所有者权益 B：利润 C：收入
D：负债 E：土地
20、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A：计算年利润折现
B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例
D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性
21、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素
22、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地
23、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0
E：时间因素
24、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。 A．P=(a/[1-1/(1+n] B．P=a/r C．P=a/(r± D．P=a/r±b/r2
25、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。 A．出让合同约定的建筑面积 B．在建工程实际的建筑面积 C．建筑施工图标识的建筑面积 D．房产测绘的建筑面积
2、依照《中华人民共和国土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。 A．赔偿损失 B．赔礼道歉
C．恢复土地原状 D．刑事处分
3、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。 A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有
C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要
E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 4、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】 A：宗地 B：街坊 C：街道
D：居民小区 E：调节消费结构
5、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。 A：与政府签订的契约内容 B：经过时间 C：剩余期限
D：城市规划限制 E：土地
6、计算建筑物重置价格的方法有。 A：净计法 B：平方法 C：叠加法 D：开方法 E：立方法 7、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建