榆林市民生建工集团3#楼施工组织设计
目 录
编制说明 1
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
编制依据
6 7
合同 ........................................................ 7 施工图 ...................................................... 7 主要规程、规范 .............................................. 7 图集 ........................................................ 9 主要法规 ................................................... 10 其他 ....................................................... 10
2
工程概况
11
2.1 工程简介 ................................................... 11
工程概况 ............................................... 11 施工现场概况 ........................................... 11
2.1.1 2.1.2 2.2
设计概况 ................................................... 12
建筑设计概况 ........................................... 12 结构设计概况 ........................................... 13
2.2.1 2.2.2 2.3 2.4 2.5
机电工程概况 ............................................... 14 主要工程量 ................................................. 16 工程特点与难点 ............................................. 16
工期 ................................................... 16 质量标准 ............................................... 17 施工场地 ............................................... 17 周边环境 ............................................... 17
2.5.1 2.5.2 2.5.3 2.5.4 2.6
标准层平面图 ............................................... 17
3
施工部署
18
3.1 施工组织 ................................................... 18
组织机构图 ............................................. 18 职责 ................................................... 18
3.1.1 3.1.2 3.2
任务划分 ................................................... 19
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3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.3
总包合同范围 ........................................... 19 分包项目安排 ........................................... 19 独立工程 ............................................... 19
施工部署原则 ............................................... 19
钢筋工程 ............................................... 20 模板工程 ............................................... 20 砼工程 ................................................. 20 工期目标 ............................................... 20 质量目标 ............................................... 21 环境管理目标 ........................................... 21 职业健康安全管理目标 ................................... 21
3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.3.6 3.3.7 3.4 3.5 3.6
施工进度计划 ............................................... 21 流水段划分 ................................................. 22 主要劳动力计划 ............................................. 23
4
施工准备
24
4.1 技术准备 ................................................... 24
图纸会审 ............................................... 24 器具准备 ............................................... 24 施工方案编制计划 ....................................... 25 试验计划 ............................................... 25 样板计划 ............................................... 26
4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 4.1.5
4.1.6 “四新”技术应用 ......................................... 26 4.1.7 4.2
红线和高程引入 ......................................... 27
生产准备 ................................................... 27
现场条件 ............................................... 27 现场暂设用水 ........................................... 27 现场暂设用电 ........................................... 27
5
主要施工方法 28
4.2.1 4.2.2 4.2.3
5.1 工程测量 ................................................... 29
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5.1.1 5.1.2 5.1.3
人员组织及设备配置 ..................................... 29 轴线控制网的测设 ....................................... 29 高程控制网的测设 ....................................... 30
5.1.4 ±0.000以下施工测量 ..................................... 30 5.1.5 ±0.000以上施工测量 ..................................... 30 5.1.6 5.1.7 5.2 5.3
装修阶段的施工测量 ..................................... 30 测量质量控制 ........................................... 31
土方、护坡工程 ............................................. 31 防水工程 ................................................... 31
底板和外墙防水 ......................................... 31 屋面防水 ............................................... 32 厨卫间防水 ............................................. 32
5.3.1 5.3.2 5.3.3 5.4 5.5
回填土工程 ................................................. 32 钢筋工程 ................................................... 33
钢筋原材 ............................................... 33 钢筋加工 ............................................... 33 钢筋接头形式及位置 ..................................... 34 钢筋保护层 ............................................. 35 钢筋工程验收 ........................................... 36
5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4 5.5.5 5.6
模板工程 ................................................... 38
模板设计 ............................................... 38 模板安装 ............................................... 38 模板的拆除 ............................................. 39 模板工程验收 ........................................... 40
5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.4 5.7
砼工程 ..................................................... 41
砼技术要求 ............................................. 41 砼的供应 ............................................... 42 砼的运输 ............................................... 42 砼强度等级 ............................................. 43 泵送砼主要施工工艺流程 ................................. 43
5.7.1 5.7.2 5.7.3 5.7.4 5.7.5
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5.7.6 5.8 5.9
砼养护 ................................................. 43
砌体工程 ................................................... 43 脚手架工程 ................................................. 44
5.10 装修和装饰工程 ............................................. 44 5.10.1 工程内容 ............................................... 44 5.10.2 施工顺序 ............................................... 45 5.10.3 增强水泥空心条板 ....................................... 45 5.10.4 外檐工程 ............................................... 45 5.10.5 内墙抹灰及装饰面 ....................................... 46 5.10.6 地面工程 ............................................... 46 5.10.7 涂料工程 ............................................... 46 5.11 机电安装工程 ............................................... 47 5.12 季节性施工 ................................................. 47 5.12.1 冬季施工 ............................................... 47 5.12.2 雨期施工 ............................................... 48
6
6.1
主要施工管理措施 50
质量保证措施 ............................................... 50
用工管理规定 ........................................... 50 教育与培训 ............................................. 50 技术与质量管理 ......................................... 51 质量控制点控制措施 ..................................... 52
6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.1.4 6.2
安全、消防、保卫措施 ....................................... 55
安全生产方针及目标 ..................................... 55 安全管理 ............................................... 55 特种作业管理 ........................................... 56 安全教育与技术交底 ..................................... 57 现场监督 ............................................... 57 安全用电和防火措施 ..................................... 57 施工生产过程中主要安全保证措施 ......................... 58
6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.5 6.2.6 6.2.7
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6.2.8 6.2.9
现场防护措施 ........................................... 58 消防、保卫措施 ......................................... 59
6.2.10 防护用品 ............................................... 59 6.2.11 施工安全检查 ........................................... 59 6.3
环保和文明施工措施 ......................................... 59
7
施工总平面布置 60 8
附录
60
附录1：项目经理部职责划分 ....................................... 60 项目经理 ....................................................... 60 主任工程师 ..................................................... 61 生产部门 ....................................................... 61 技术质量部门 ................................................... 62 经营预算部门 ................................................... 62 物资供应部门 ................................................... 63 安全保卫部门 ................................................... 63
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编制说明
本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理规章制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理安排工期、合理降低资源消耗的原则，编制了本工程的施工组织设计。在为本工程制定管理目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在施工方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。
为建设单位服务是我们的工作中心，按期保质交付产品是我们的宗旨，建设单位所想是我们的工作目标。
公司管理方针：
本施组在编制工程中，得到了甲方、监理及分包各方的大力支持，在此表示最诚挚的谢意。
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1 编制依据
1.1 合同
合同名称
1.2 施工图
（包括建筑、结构、暖通、给排水、电气专业） 图纸名称
1.3 主要规程、规范 类别 工程测量规范 地下工程防水技术规范 电气安装工程电梯电气施工及验收规范 建筑地基基础施工质量验收规范 砌体工程施工质量验收规范 混凝土结构工程施工质量验收规范 屋面工程质量验收规范 国家 地下防水工程质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 建筑装饰装修工程质量验收规范 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 建筑给排水及采暖工程质量验收规范 通风与空调工程施工及验收规范 建筑工程施工质量验收统一标准 建筑电气安装工程施工质量验收规范 中承建工集团
编号 签订日期 编号 出图日期 名称 编号 GB50026-93 GB50108-2001 GB50182-93 GB50202-2002 GB50203-2002 GB50204-2002 GB50207-2002 GB50208-2002 GB50209-2002 GB50210-2001 GB50212-91 GB50224-95 GB50242-2002 GB50243-2002 GB50300-2001 GB50303-2002 榆林市民生建工集团3#楼施工组织设计
电梯工程施工质量验收规范 砌体工程现场检测标准 民用建筑工程市内环境污染控制规范 建设工程项目管理规范 住宅装饰装修工程质量验收规范 建筑工程文件归档整理规范 混凝土强度检验评定标准 钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程 高层建筑箱型基础与筏板基础技术规程 砼泵送施工技术规程 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 早期推定砼强度试验方法 钢筋焊接及验收规程 建筑机械使用安全技术规程 施工现场临时用电安全技术规范 行业 建筑施工安全检查标准 建筑工程大模板技术规程 建筑施工高处作业安全技术规范 建筑工程饰面砖粘接强度检验标准 建筑工程冬期施工规程 钢筋机械连接通用技术规程 建筑基坑支护技术规程 外墙饰面砖工程施工及验收规程 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 商品混凝土质量管理规程 建筑工程施工测量规程 陕西省 地方 标准 中承建工集团
GB50310-2002 GB/T50315-2000 GB50325-2001 GB/T50326-2001 GB50327-2001 GB50328-2001 GBJ107-87 JGJ3－91 JGJ6-99 JGJ/T10-95 JGJ/T14-95 JGJ15-83 JGJ18-2003 J253-2003 JGJ33-2001 JGJ46-88 JGJ59-99 JGJ74-2003 J270-2003 JGJ80-91 JGJ101-97 JGJ104-97 JGJ107-2003 JGJ120-99 JGJ126-2000 JGJ130-2001 DBJ01-6-90 DBJ01-21-95 DBJ01-29-2000 DBJ01-51-2003 DBJ01-62-2002 轻隔墙条板质量检验评定标准 建筑安装工程资料管理规程 建筑工程施工安全操作规程 聚合物改性沥青复合胎防水卷材质量检验评DBJ01-53-2001 定标准 榆林市民生建工集团3#楼施工组织设计
外墙外保温技术规程（现浇砼模板内置保温板DBJ/T01-66-2002 做法） 建设工程监理规程 厕浴间防水推荐做法 屋面卷材防水推荐做法 地下室防水推荐做法 预制混凝土工程碱集料反应技术管理规定 DBJ01-41-2002
1.4 图集 类别 名称 建筑设备施工安装通用图集 建筑物抗震构造详图 工程做法 楼梯护栏 地下工程防水 屋面 内装修 内装修 外装修 行业 屋面 室外工程 墙身——轻质条板隔墙 墙身——外墙保温 卫生间，洗池 无障碍设施 木门 外墙外保温建筑构造 厨房排气道出屋面做法
编号 91SB1~91SB9 91SB-X1 03G329-1 88J1-1 88J7 88J6-1 88J1-1 88J4.1 88J4.2 88J3 88J5X1 88J9 88J2—X7 88J2—X8 88J8 88J12-1 88JX5-1 02J121-1 02QB9 国家 中承建工集团
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1.5 主要法规 类别 名 称 中华人民共和国合同法 国家 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 行业 建设项目（工程）竣工验收办法 计建设〔1990〕215号 编 号 建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度 的暂行规定 建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度 的暂行规定的补充通知 预防砼工程碱集料反应技术管理规定 建设工程文明安全施工管理暂行规定 1.6 其他 地质勘探报告 公司管理手册 管理体系程序文件
地方 中承建工集团
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2 工程概况
2.1 工程简介 2.1.1 工程概况 序号 1 2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2.1.2 施工现场概况 项 目 环境、地貌 三通一平状况 地上、地下障碍物 场区基本平整，基坑土方已开挖。 地下有污水管道、淤泥。 依据市测绘院和建设单位提供的高程控制点，用附合测业主提供的水准点 法将高程引测至施工现场，在安全稳定的地方，设置三个水准点。 概 况 项 目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工总承包单位 合同承包范围 结算方式 合同工期 开竣工日期 合同质量目标 施工总承包 按月报量拨付 内 容 中承建工集团
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现场水、电供应点及可在施工现场东南侧设置水源；现场东北侧设置两台供应量 待解决的问题
2.2 设计概况 2.2.1 建筑设计概况
序号 1 2 项目 内 容 400KVA变压器，其中1#楼使用1台400KVA变压器。 临水、临电管线应尽快同市政管线接驳。 3 建 筑住宅 功 能 建 筑现浇钢筋砼剪力墙结构。外墙外保温，彩色涂料，1-3层采用大理石干挂。 特 点 总建筑面积 建 筑 地下建筑面积 面 积 地上建筑面积 (㎡) 建 筑层 数 建 筑层 高（m） 建 筑高 度（m） 建 筑平 面 建 筑防 火 外 装 修 内 装 修 ±0.00标高 檐口高度 横轴编号 横轴距离（m） 地上层数 地下部分 地上部分 14层， 地下层数 地下一层 首层 标准层 室内外高差 建筑高度 纵轴编号 纵轴距离（m） 建筑物耐火等级为一级 外墙装修 门窗工程 屋面工程 楼面 墙面 彩色面砖，局部为彩色涂料。 密闭门，木质防火门，木质防盗门、木门，铝合金门窗 1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找坡层，SBS改性沥青防水卷材与SBS改性沥青防水涂料组合，70厚聚苯板保温层。 细石混凝土、地砖、水泥、大理石楼地面 水泥砂浆、乳胶漆、釉面砖（陶瓷砖）、胶粉聚苯颗粒保温墙面 1层 4 5 6 7 8 9 10 中承建工集团
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顶棚 楼梯 11 防水工程 地下室 屋面 厨、卫间 屋面 12 刮腻子喷涂、乳胶漆、铝合金条板、纸面石膏板 墙面胶粉聚苯颗粒保温墙面，天棚为乳胶漆，面砖踏步 钢筋砼自防水（P8）+SBS（PY I型）3mm厚二层改性沥青卷材防水 SBS改性沥青防水卷材与SBS改性沥青防水涂料组合 1.5厚聚氨脂涂膜防水 外墙 60厚聚苯乙烯泡沫塑料板 内墙 楼梯间内墙胶粉聚苯颗粒保温墙面 保温 节能 平屋面采用70厚聚苯板保温层
2.2.2 结构设计概况
① 上层滞水 地下水质 ① 无腐蚀性 ② 干湿交替环境下对钢筋有弱腐蚀性 箱型基础 CFG桩复合地基 抗渗混凝土S8、S6 -0.800m 钢筋混凝土剪力墙 地下水性质 地下水位 渗透系数 地下防水做法 抗震设防烈度等级 人防等级 结构转换层位置 C25 垫层 ② 承压水 38.00m以下 勘探报告未提供 3+3mm SBS改性沥青柔性防水卷材+钢筋混凝土自防水P8 8度 战时人员掩蔽，抗力等级五级，防化等级丙级 C15 基础类别 地基类别 地下混凝土类别 标准冻结深度 地上结构形式 C35(C30、C25，外墙 地下室外墙为梁 C35/S8) 混凝土等级 C25（负二内墙 C35(C30、C25) 板 层顶板为C25/S6） 基础 C30/S8 柱 40mm 35mm C30 楼梯 其它 C25 C25 20mm 20mm 混凝土保护层 厚度(mm) 基础底板下排 地下室外墙外侧 基础底板上排 地上结构外墙外侧 中承建工集团
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其他墙体 柱 钢筋类别 钢筋接头类别 15mm 30mm 梁、连梁 板 25mm 15mm φ-Ⅰ级HPB、?-Ⅲ级HRB，埋件、型钢、钢板为Q235B.F钢 HRB400?18以上地下室底板、梁钢筋、暗柱主筋采用直螺纹连接，剪力墙、平板分布钢筋采用绑扎接头，11层以上暗柱钢筋采用电渣压力焊连接 砼强度等级 钢筋种类 C20 C25 30d 46d (50d) 40d C30 27d 41d (45d) 35d C35 25d 37d (41d) 35d 且应≧250 (括号内数字用于d＞25mm) 备注 钢筋最小锚固长度(LaE) I级钢筋 III级钢筋 冷轧带肋钢筋 内外墙 35d 53d (58d) 58d 墙体材料 隔墙 底板厚度 楼板厚度 主要构件尺寸 外墙厚度 地上采用200厚钢筋砼剪力墙，部分内墙采用200（100）厚陶粒混凝土砌块（墙板）墙。 户内隔墙，卫生间隔墙，管道的围护墙均采用100厚陶粒混凝土隔墙板。 800mm 110、120、130、150、160、180、300 300mm、200mm、220mm、250mm 内墙厚度 200mm、180mm 最大跨度 2.3 机电工程概况
项目 7800 名称 设计要求 管线类别 上 水 下 分高中低三区，B2-4F为低区由市政给水入户干管及立管采用冷水 网直供，5-16F为中区由变频供水设备供热镀锌钢管，支管采用给，17-24F为高区由变频供水设备供给 PP-R管 中水 由中水处理站处理后，作为小区绿化、冲洗汽车等用水水源 焊接钢管 中承建工集团
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水 雨水 采用内排水由地下一层出户，排入小区雨水系统 焊接钢管 污水 采用机制下水铸铁管，采用废污合流系统，排至室外化粪池，处有压排水馆采用焊接理后排入室外排水管网 钢管 焊接钢管 消火栓分高低两区，-2F~14F为低区、消火栓 15F~24F为高区，消火栓系统采用消火栓给水泵及高位消防水箱联合供水方式 消 喷淋 防 采用湿式喷水系统 ，自动喷洒给水泵供水，高位消防水箱定压的供水方式 内外壁热镀锌钢管 消防泵房设三个湿式报警阀，四个预作用报警 式报警阀，每个防水分区设报警蝶阀、水流指示器、末端试水装置及喷洒头。 空调 通 风 空 调 采用水源热泵型式，系统末端采用风机盘冷冻水管采用镀锌钢管，夏季供冷，冬季供热。 管 镀锌钢板 钢板 厨房燃气热水器排烟通过风管强制排出室通风 外，燃气灶通过油烟机排入土建风道。卫生间通过吊顶式排风扇、排风管排出室外。 正压送风风口采用单消防排本楼不具备自然排烟的楼梯间、电梯井合层百页风口，风道采用烟 用。前室采用正压送风系统。 0.5mm厚镀锌钢板 电源采用电缆从室外地坪以下0.70m进动力、 户，从配电间水平干线沿电缆桥架引至强照明 电竖井，支线穿保护管暗敷，消防电源线及控制线穿钢管保护，明敷管或线槽。 / 电 气 工 程 电话 电话电缆穿钢管引入，总配线架明装在-1F电话支线HVVP-2×0.5层，各层分配线架明装在竖井内。 穿SC钢管保护 用SBYFV-75-5穿SC20电视电缆穿SC40钢管引入，总配线架明装电视 钢管引至室内分配器在-1F层，各层分配线架明装在竖井内。 内 按二类防雷建筑物设计，屋顶设避雷网作为接闪器，利用柱主筋作引下线，每条不接闪器采用φ8镀锌圆避雷 少于两根钢筋。建筑物45m以上设防侧雷钢 击和等电位保护措施
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2.4 主要工程量
序号 1 土方工程 土方回填 地下室防水（材料） 2 防水工程 屋面防水（材料） 厕浴间防水（材料） 地下室 3 钢筋工程 地上结构 地下室（防水混凝土） 4 混凝土工程 地下室（普通混凝土） 地上（普通混凝土） 地上砌筑（材料） 5 砌体工程 地下室砌筑（材料） 外装修 工程 外墙面砖 外墙涂料 抹灰 7 内装修 工程 地面 顶棚（吊顶） 8
2.5 工程特点与难点 2.5.1 工期
根据业主要求以及土方工程实际施工进度情况，本工程结构施工实际开工时间为 年 月 日开工，业主要求工程竣工时间为 年 月 日竣工。其间包括冬季（含春节）、雨季施工。 根据工程的实际情况和业主的要求，结合我项目部综合实力，我们
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项目名称 土方开挖 单位 m3 m3 m2 m2 m2 t t m3 m3 m3 m3 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 数量 10500 3800 1500 1650 1400 276 1294 1700 560 8100 2100 105 7400 3600 35000 28000 16500 8650 备注 SBS改性沥青卷材 SBS改性沥青卷材 聚氨酯防水涂膜 陶粒混凝土 空心砌块 陶粒混凝土 空心砌块 内墙 外门窗 6 门窗工程 榆林市民生建工集团3#楼施工组织设计
a将主体结构工期目标确定为 日历天（ — )，怎样通过周密的策划组织、科学严谨的施工、高效合理的协调安排，提高效率、节省工期，在极其有限的既定工期内完成如此巨大和复杂的工程施工任务，为业主提供优质的工程和满意的服务将是我们施工中的一个关键点。 2.5.2 质量标准
工程。
2.5.3 施工场地
施工场地异常狭小，可利用空间极其有限，现场无法设置循环道路，如何科学合理地利用有限的场地，组织好本工程的施工，使本工程的重点之一。 2.5.4 周边环境
3#楼东北侧紧邻学校，易造成施工扰民，且不能组织夜间施工，对施工造成一定影响。
2.6 标准层平面图 2.6.1 地下一层平面图
见附页1
2.6.2 标准层平面图
见附页2
2.6.3 剖面图
见附页3
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3 施工部署
3.1 施工组织 3.1.1 组织机构图
项目经理 主任工程师 （工程师） 技术 资料 质量 管理 水电 设备 安保 消防 质量负责人 (技术员) 生产 协调 计划 统筹 项目副经理 (助理工程师) 物资 土建各班组 机电各班组 3.1.2 职责
详见附录1：项目经理部职责划分
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3.2 任务划分 3.2.1 总包合同范围
土建、采暖、给排水、电气、通风空调。
3.2.2 分包项目安排 工程项目 防水工程 商品混凝土 大钢模板 3.2.3 独立工程
土方开挖及护坡工程； 混凝土工程： 铝合金工程； 消防工程； 电梯工程。
3.3 施工部署原则
调集高资质的，具有丰富施工经验的施工技术管理人员，组成该项目经理部承担本工程施工。严格按照项目法施工管理。实行项目施工负责制，对本工程实施全面全过程的管理。 ? 满足合同要求的原则
以合同约定的质量要求、工期目标为主线，合理组织人力、物力、财力，做到人尽其财、物尽其用、财尽其能，以最优化的资源确保总目标的实现。施工前，各级管理人员要认真研究合同，从技术、经济、工期管理等方面下工夫，满足合同要求。 ? 符合逻辑关系的原则
本工程施工顺序遵循：先地下，后地上；先结构，后围护；先
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分包单位 分包性质 专业分包 专业分包 专业分包 备注 榆林市民生建工集团3#楼施工组织设计
主体，后装修；先土建，后专业。
结构施工保证流水的顺畅，为后序工作提供有力保障，便于立体交叉施工。
各层合理搭接，尽可能做到均衡流水施工，减少人力、物力的投入，降低工程成本。 ? 符合季节性施工的原则
雨季施工潮气重，雨水多，钢筋易返锈，对混凝土外观会有一定影响，要合理安排施工节奏，保证构件整洁。
重视冬施组织管理，统筹安排计划部署。 ? 经济效益的原则
围绕既定目标，在模板的投入、支撑的投入上不能将就，在现场管理上，要认真研究，精打细算，以管理出效益。 ? 社会效益原则
抓住机遇，精品细作，并争取取得良好的社会效益。
3.3.1 钢筋工程
本工程凡≥?18的粗钢筋连接、地下室底板钢筋连接，全部采用消肋滚轧直螺纹连接，11层以上节点暗拄钢筋采用电渣压力焊。 3.3.2 模板工程
本工程地下室内墙及地上部分墙体模板全部采用钢质大模板，地下室外墙及顶板模板采用多层竹胶板。 3.3.3 砼工程
本工程砼全部采用商品砼，砼垂直、水平运输采用泵送形式。 3.3.4 工期目标
实际要求工期： 日开工， 竣工。
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5.10.5 内墙抹灰及装饰面
墙面抹灰
混凝土墙达到清水墙效果，可局部进行修理，刮腻子刷涂料。 抹灰前先将基层清理干净、整平，并提前一天洒水湿润墙面。 根据＋1.0m水平控制线弹线、套方、找规矩。
每层距楼地面300mm处做下灰饼，以上每隔1.8m高做一排灰饼，水平间距1.5m，冲筋宽度50mm。
规矩灰饼和冲筋，首先把门窗口角和墙面抹出水泥护角，护角高度一般不少于2m。
在基层湿润的情况下，先刷素水泥浆或界面处理剂一道，打底扫毛，每遍抹灰厚度在5～7mm，分层分遍与冲筋抹平，用大杠刮平找直，木抹子搓毛。
底层砂浆凝结后第二天进行罩面灰工作，第二遍抹灰用铁抹子压光。
5.10.6 地面工程
水泥砂浆细石混凝土楼地面
水泥砂浆楼面：钢筋混凝土楼板—→刷素水泥浆一道—→50厚C20细石混凝土上随打随抹1∶1水泥砂浆压实抹光。
卫生间楼面：钢筋砼板，随打随抹平，局部可用1:3水泥砂浆补平，四角抹小八字角—→刷1.5厚聚合聚氨脂涂膜防水涂料—→C15细石砼（最薄处30厚）从门口处向地漏找1%坡—→20厚1∶2干硬水泥砂浆粘结层，搓毛处理
5.10.7 涂料工程
墙面平整，洁净，无凹凸、无痕迹。 涂料颜色一致，无色差。
刷涂饱满均匀，无漏刷、接槎、起皮、流挂、透底等现象。
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5.11 机电安装工程
土建、水电专业相互配合需注意：
插入装修施工前，土建必须重新校核并逐一补齐各层+1.0米水平线，以便水电各专业管线盒安装的标高统一标准，保证准确。 电器管线的修改剔凿，接线盒、管的敷设，必须提前插入在土建湿作业之前完成，应严格制止后剔、后凿破坏成品的现象。 所有穿墙(板)管洞一律由土建专业负责封堵。管洞封堵要作为一项工序进行。水电各穿墙(板)?的管道安装完后，要明确通知土建专业安排堵洞。土建专业在未接到水电堵洞通知后不能急于堵洞，避免堵洞之后水电又进行管道调整，使管洞封堵质量得不到保证。 土建墙面、地面的厚度施工时应保证准确，避免暖气套管出墙或出地面的尺寸不一致，降低质量标准。
内隔墙的安装位置和抹灰的厚度，土建施工时应准确，以保证厨、卫间各厨具和洁具设施的安装尺寸。
外墙铝合金窗施工时，土建、水电必须相互配合，做好建筑物的防雷接地工作。电气专业负责接地端头的预留，门窗安装后的接地遥测工作的预留，门窗安装后的接地遥测工作，以及向土建提供接地作法书面说明工作。土建专业负责加工订货时向门窗生产厂提出接地作法要求，并监督其执行。 详见电气工程施工方案〗
给排水、暖通工程施工方案〗
5.12 季节性施工 5.12.1 冬季施工
本工程土方开挖、基础垫层、底板防水层、基础底板工程赶在冬季，为了即要做到我方对甲方的承诺工期，又要保证工程质量，冬季施工原则如下述： 设立冬施组织机构：
冬施期间应建立“以项目经理为首的冬季施工领导小组”，落实小组的相关管理职责。
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冬季施工领导小组组织机构确定后，项目将制定相应的职责，以保证冬期施工的各项工作处于受控状态。 冬施材料：
进入冬期施工之前，项目应当根据工程的实际要求，提前配备相应的冬期保温材料。 冬施现场准备工作： 作好各种管线的保温工作。
严格控制临水的用水量，避免遍地结冰。
保证消防道路畅通，要及时清除建筑垃圾及废旧材料，模板及钢筋的堆放严禁占用道路，冬施前对冬施项目要逐项检查，落实责任，同时注意天气预报，防止寒流突然袭击，预防造成不必要的经济损失。
冬施材料的储备：
进入冬施前，物资部门督促协作公司，根据冬施计划充分准备好保温材料，以便及时发放班组使用，物资管理部应配备部分冬施劳保用品。 5.12.2 雨期施工
本工程部分结构工程、装修工程进入了雨季施工。 组织雨期施工的领导班子。
组织以项目经理为组长的生产技术指挥系统，并成立以各专业分包方主管负责人为主要成员的雨期防汛抢险领导小组。 明确领导组织机构的职责范围。
组织各专业分包单位，研究制定各部门的雨期施工中有针对性的措施，认真贯彻有关雨期施工的指令和要求，总包方负责定期检查并责成落实执行。
各专业分包方提出计划，落实本工程在雨期期间所需劳动力、材料、器材、机具等。总包方负责检查雨期期间所需的劳动力、材料、器具、机具等的配备工作。
总包方定期组织检查雨期施工中分包方各项措施落实情况， 总包方组织和指挥临时防汛抢险工作。
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雨期中机电安装所用材料特别注意防锈，材料进场后立即进入楼层或材料库。如暂时在露天场地堆放，用木方架空并覆盖挡雨布。 由于天气潮湿，各种管道容易生锈，所以要合理安排作业计划，尽量保证随除锈随涂刷防锈漆随安装。
各种管道焊接之前，焊口必须做好烘干除锈的工作。焊接完毕后，尽快涂刷防锈漆。
雨期来临之前项目部办公室应对施工现场办公室、工人生活区临建房屋进行检查，检查房屋是否存在漏雨、坍塌、雷击等隐患，并及时进行整改。
明确施工现场临水的排放情况，保证现场排水沟的畅通，保证现场内污水井及污水管道的正常使用，若发现堵塞，应及时进行疏通。 生活区周围保持清洁卫生，做到无污水和污物，生活垃圾应集中堆放、及时清理。
监督各专业分包单位做好围墙、照明架的稳定性检查。 施工场地、工棚及机械、临电设备：
在雨期到来之前对现场内的所有临电设备进行一次全面检查，检查有无漏电、接地不牢等安全隐患。
电缆线的敷设、各种机具的漏电保护、接地措施等均应符合要求且准确可靠。
保证各级电箱、电动机械防雨棚在雨期能正常使用。
所有电动建筑机械、手持电动工具均实行专人专机负责制，并定期检查，确保设备可靠运行。
使用Ⅰ类手持电动工具以及打夯机等移动式电器设备必须戴绝缘手套，此类工具在下雨天不得使用。
电焊机放置在防雨、防砸且通风良好的地方，下方不得有堆土和积水、周围不得堆放易燃易爆物品及其他杂物。焊工必须按规定穿戴防护用品、持证上岗。 材料堆放
存放水泥、白灰等袋装材料严禁靠墙码放，并采取上盖下垫措施，与地面间距控制在300mm以上。
下雨及下班前对水泥、白灰、木方、竹胶板等材料进行遮盖。
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装修使用的木材、木制产品、石膏产品、保温用品、机械设备等成品、半成品进场后，及时进入库房或避雨楼层，防止受潮受湿。 安全注意事项：
建立健全安全生产教育和培训制度，坚持贯彻“预防为主，安全第 一”的方针，严格执行安全生产制度，落实安全生产责任制。 雨期施工期间，各级领导、值班人员及安全员要坚守岗位，勤于检查，掌握情况，对不安全问题应及时进行处理。
各种防雨防汛物资准备充足，并设专人保管，随时准备投入使用。 对分包单位设专人进行安全生产管理，做好防雨防汛教育。 一切施工人员要严守安全纪律，正确使用防护用品，戴好绝缘手套，严禁违章指挥，违章作业。
详见〖雨季施工方案〗和〖冬期施工方案〗
6 主要施工管理措施
6.1 质量保证措施 6.1.1 用工管理规定
施工队伍选用属于集团总公司允许使用达到资质标准的施工企业。 必须通过考核审查。内容包括：队伍素质基本情况，专长特点，技工比率，跨年人员调整率，所施工程业绩情况等，未经审查或审查不合格的队伍不得参加劳务招投标。
根据集团总公司要求，施工队伍中管理人员、特殊作业人员持证率必须达到100%；技术工人持证上岗率达到80%以上。未按规定持证上岗人员，须经培训考核合格后上岗。
施工队进场前，必须与公司签订《劳务合作合同书》和《劳务经济合同书》并办理各种用工手续，否则不得进场。
6.1.2 教育与培训
施工队伍进场后，公司外施管理部及所属用工单位应分级对其进行
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