塔岭农贸市场运营方案（拟）
一、市场摊位基本情况
市场摊位共有248个，其中肉类48个，鱼类20个，光鸡鸭类24个，冻品24个，蔬菜类20个，豆面类12个，干货类28个，水果类36个，熟食类24个，活禽类6个，粮油铺面7个。 二、铺面基本情况
市场铺面共计53间（其中南面12——16号铺已出售），现剩东面13个，西面8个（其中24号暂时为北源东辰物业办公室），南面26个，东南面拐弯处1个。 三、市场摊位招商价格及优惠政策
塔岭农贸市场摊位/铺面租赁价格表（一）
序号 项目类别 数量 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 肉类 鱼类 光鸡鸭 冻品 蔬菜 豆面 干货 水果 熟食 活禽 粮油铺面 48 20 24 24 20 12 28 36 24 6 7 摊位规格(长×宽) 摊位租金(元/月) 1.25×1.1 1.25×1.1 1.25×1.1 1.25×1.1 1.25×1.1 1.25×1.1 1.25×1.1 1.25×1.1 1.25×1.1 37.4㎡ 37.4㎡ 400 400 350 300 250 250 250 250 400 100元/㎡ 100元/㎡ 注：以上摊位/铺面租赁期限为一年，定金1000元/个。
市场摊位/铺面招商优惠政策表（二）
项目 1 2
优惠政策 先报名者（前提是已交定金），可享受优先选摊位/铺面的权利 正式开业时，如租金一次性交完的，给予1——2个月的免租金1
或免除试业期间的租金。 3 4 正式开业开始收租金，一年之后部分摊位可以通过抽签租赁摊位。 残疾人、军烈家属租赁，可享受优惠。 商铺租赁价格表（三）
铺面 合同期限 东面 南面 西面 3年 5年 3年 5年 3年 5年 2000 2000 2500 2500 3000 3000 租赁价格/元〃月 2000 2000 2500 2500 3000 3000 2000 2000 2500 2500 3000 3000 2500 3000 3500 3000 3500 4000 备注 四、商铺招商价格及优惠政策
注：以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种，定金5000元/套。
商铺招商优惠政策表（四）
项目 1 2 3 4 优惠政策 先报名者（前提是已交定金），可享受优先挑选铺面的权利 租金一次性交完的，给予1——2个月的免租金 租赁期间，有优先购买房屋产权的权利，原有租金可抵购房款 免装修期间的租金（含物业费） 五、市场整体招商宣传方案
1、媒体宣传：通过与定安县政府的合作，在定安电视台、《今日定安》报纸上进行塔岭农贸市场专题介绍报道。
2、网络宣传：同步在网络上发布招商信息，比如：58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。
3、画册宣传：把制作好的招商宣传单，组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发，比如：百佳汇、天安百货、沿江公园。 4、移动宣传：通过与定安政府、公交公司合作，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。
5、广告宣传：制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。
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6、活动宣传：举行新闻发布会或有关绿色食品的展销会，活动邀请海南一些知名的媒体、电视台进行全程报道，比如海南电视台、南国都市报、海南日报、海口晚报等。 六、招商人员配备
目前招商小组成员：张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没有市场管理经验，至少需要招一名具有市场管理经验的人员，专门负责市场招商管理工作。 七、招商合同（附后）
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塔岭农贸市场摊位/铺面租赁
合同书
出租方： （简称甲方） 承租方： （简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，双方在本着平等自愿的原则下，就租赁市场摊位的有关事宜经协商达成协议如下：
第一条 租赁场地、价格、期限
乙方自愿承租甲方市场 号摊位/铺面，面积 ㎡， 元/㎡，摊位/铺面 个，每个摊位/铺面 元，月租金 元，经营范围 类，租期 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。
免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。
第二条 租金
租金共 元，实行 （一年／半年／季）支付制，以 （现金／支票／汇票）为租金支付方式；签合同后 日内开始交租金。 第三条 保证金
乙方在签订合同当日起向甲方交纳摊位押金 元人民币。
第四条 续租
本协议续租适用以下第 种方式：
1．乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲
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方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租。
2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前45日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
第五条 甲方权利义务
1．依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
3．应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。 第六条 乙方权利义务
1．有权监督甲方履行协议约定的各项义务。
2．自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。
3．按期支付租金。
4．爱护并合理使用市场内的各项设施设备，如有造成损坏的承担修复或赔偿责任。
5．将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，不得自行转让和出租，所退摊位由市场统一安排。
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