电梯维修保养合同（免费保养）
立委托保养契约晋城市峰花园房地产开发有限公司（以下简称甲方）兹委托晋城市安和特种设备服务有限公司有限公司（以下简称乙方）为保养电梯事务，双方同意订立契约，议定条款如下： 一、 保养电梯明细
序号 电梯型号 载 重 速 度 层/站/门 数量 全年保养费 1 FJ8000 1000kg 1.5m/s 14/14/14 1 免费保养 2 FJ8000 1000kg 1.5m/s 15/15/15 4 免费保养 建物名称：晋城市峰花园小区
此服务将于当地技术监督局颁发的电梯安全检验合格证并双方办理移交之日起，合同期为 12个月。
三、维保承诺：我公司为该小区电梯提供每次不大于十五天一次的精心的保养工作，提供全年24小时的急修服务，承诺在接到用户召修通知后 60 分种（困人除外）到达现场，排除常见故障。 四、电梯维修保养内容和程序 （一）富士电梯维修保养细则
⒈负责全天候电梯维修保养服务，具体的维修保养工作同用户方商定的计划进行。 ⒉按山东富士电梯有限公司电梯维修保养规范要求进行周期常规检查和清洁服务。 主要包括下述内容： ⑴ 检查开门机装置。 ⑵ 检查门保护装置。
⑶ 检查轿厢内批示器及操纵盘。 ⑷ 检查轿厢照明装置。 ⑸ 检查轿厢通风。
⑹ 检查电梯各机件润滑状况。 ⑺ 检查机房门、照明和通风设备。 ⑻ 检查控制柜电气元件工况 ⑼ 检查厅门召唤按钮、到站钟。 ⑽ 检查曳引机主机工况。 ⑾ 检查限速器、安全钳工况。 ⑿ 底坑及井道设备。
⒀ 负责轿厢内部、轿顶、召唤装置、操纵盘、轿门和厅门的地坎、门扇、门楣，井道、底坑和
机房的清洁工作。 3 整梯运行状况检查。 4 定期加入或更换润滑油。
5 及时排除各种影响电梯运行的故障。
6 如果出现非常规操作现象，需方应书面报告给供方。 7 公司可代办电梯的各种安全年检手续，费用由需方支付。
8 由于用户操作使用不当造成电梯部件严重损毁的，我公司原则上不承担任何责任，但协助用户
解决。
9 由于供电电压严重超标造成电梯电气系统严重损毁的，我公司不承担任何责任，但协助用户解
决。
10 若因自然无法抗拒因素导致电梯设备严重损毁的，我公司不承担任何责任。
11 我公司保证用户所用电梯在出现任何故障时立即派出维修技术人员赶到现场处理，并以最快速
度处理完毕。
（二）例行保养项目及程序 A、曳引机及控制柜部分
1、控制屏清扫：
1）检查各继电器、接触器动作是否正常，有无异声，接触是否良好。 2）各接端是否松脱，有无断线。
3）各开关动作是否可靠，保险丝是否符合要求。 2、曳引机：
1）各部清洁，检查油门，油质及各部位有无漏油。 2）抱闸检查（间隙动作灵活性，闸皮磨损情况） 3）检查缆轮，缆槽有无磨损或变形。 4）检查各部位螺丝是否旋紧。
5）冷却风扇清洁，检查运转是否正常。 3、限速器：
1）运动部位加油及各部位清洁。 2）检查部件磨损情况及夹缆是否良好。
4、机房门、窗、地板的清洁，各项工具、用具摆放整齐。 B、轿厢
1、轿顶、轿内、地坎及轿门各部清洁 2、各活动部位加油
3、检查门开关过程是否平稳，有无异声。
4、检查开门刀与门轮、开门刀与地坎、门轮与轿厢地坎间隙是否合适。 5、检查导靴位置及油杯加油（主导靴与对重导靴） 6、检查安全钳间隙及锲块是否灵活。 7、检查安全触板动作是否正常。 C、厅门及井道：
1、轨道清洗与门厅及底坑清扫。
2、检查轨道及厅门所有螺丝是否有松动。 3、检查厅门开关过程是否平稳、正常。 4、检查厅门开关是否接触良好。
5、检查感簧管与遮磁板相对位置是否符合要求。 6、检查所有按钮及指示灯是否正常。
7、检查各开关动作是否正常（极限·限位·急停·安全钳开关） 8、检查钢丝绳头螺母及开口销有无脱落。
9、检查主钢丝绳与限速器钢丝绳的长度（对重底至油压缓冲器面至少距离150mm，对重底至弹簧缓
冲器至少380mm），限速器平衡铊与地面距离，铁臂是否平衡。 10、检查运行中与电缆，轿厢是否与井道有摩擦的地方。 11、井道中各活动部件加油（除橡胶外） D、外观及运行检查：
1、检查机房的通风·清洁·有无漏水及照明。
2、检查运行中控制屏·选层器·电机·减速箱·限速器及抱闸动作是否有异响，停车时曳引机有无振动。
3、盘车工具是否齐全。
4、检查外门及门套清洁无变形，上下间隙一致，门活动无阻。 5、检查轿厢照明是否正常，有无撞损地方。
6、检查正常运行中有无异声，舒适感及平层是否达到要求。
富士电梯维护计划表（月保养）
项目 01、驱动马达，发动机之震动，噪音，异味，润滑概况检查 02、基板内故障资料检视 03、机房环境及抽排风检查 04、导轨状况及补给油杯之油量检查 05、钢索调整，磨损及生锈检查 06、门轨清洁处理，活动轴承上油 07、门互锁装置检查 08、门腿导滑槽（车厢、乘场）清洁 09、厢内操作盘作用情形及信号状况点检 10、厢内日光灯、电扇检查 11、紧急照明及联络装置检查 12、减速着床，准确程度（±20mm以内） 13、乘场按钮功能检查 14、楼层显示器（灯泡）点检 15、出入口检查
周期 每个月二次 每个月二次 每个月二次 每个月二次 每个月二次 每个月二次 二个月一次 每个月二次 每个月二次 每个月二次 每个月二次 每个月二次 每个月二次 每个月二次 每个月二次
富士电梯维护计划表（季保养）
项目 周期 01、自动拉门连锁动作及安全开关性能检查 1次/3个月 02底坑清理 1次/3个月 03、电磁刹车动作性能较正及电磁刹车来令片状况检查 1次/3个月 04、控制盘内各继电器，主接触器接点，点检 1次/3个月 05、调速机飞轮轴承制动杆中心栓注油 1次/3个月 06、控制盘内冷却风扇及过滤网清理 1次/3个月 07、荷重补偿增益归零调整 1次/3个月 08、控制盘内状况检查（电阻，电容，接点，印刷电路板清洁） 1次/3个月 09、实际楼高资料与电脑内楼高资料点检 1次/3个月 10、升降路内安全开头检查 1次/3个月 11、导滑片磨损情形与导轨间隙 1次/3个月 12、升降路内各部传输线检查 1次/3个月 13、着床开关接线点检及清洁 1次/3个月 14、门驱动马达减速机，链条等附属装置检查及轴承部上油 1次/3个月
富士电梯维护计划（年保养）
项目 01、调速机性能检查（钢索，电气，机械动作点） 02、电磁刹车分解理清，活动轴承上油 03、检查导轨装配动作杆与各种自动控制开关作用杆状态 04、平衡链条（平衡钢索，滑轮）检查 05、缓冲器功能检查 06、厢底各部份检查 07、限速器配置锤高度检查 08、超重检知器及荷重补偿测试点检 09、活动电缆线有否扭伤破损检查 10、卷扬机主轮及偏产轮之轴承 11、卷扬机主轮上下钢索是否高低一致 12、卷扬机换齿轮油（维护自行排定） 13、各轴承部注黄油 14、控制盘内部清洁并重新锁紧各部接线端子 15、各电动机器接线部去污清理并锁紧螺丝 16、电源电压检查 17、接地线检查 18、导滑器，油杯内芯检查 19、紧急停止试验及活动轴承上油 20、导轨支架螺丝锁紧检查 21、门系统及轿厢各部螺丝松驰检查 周期 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次 六个月一次
五、维修保养方式及服务范围 1、 本合约采用：一般保养
2、 乙方每次不大于15天派遣2名技术人员，按乙方的工艺和规范对本电梯作机电上之安全检查及各
机件之加油润滑、清理点检、性能调整等作业。
3、 保养时间依国家规定之上班时间实施。乙方对电梯提供24小时紧急故障处理服务。 六、遵请甲方配合项目：
1、 乙方在保养时，甲方应给予工作上的方便。
2、 为确实维护自身利益和电梯品质，甲方应采用正厂指定使用之零配件及润滑油类。如因使用之零
部件与原设计规格不符而造成之后果，由甲方自行负责。
3、 保养期限内，甲方在未得到乙方同意前，不得准许任何人对电梯进行任何装修、翻新、修理、更
换，否则乙方对电梯的运行不负任何责任，且有权通知甲方立即终止本合同。
4、 技术监督局年度安全检查所须费用由甲方支付,乙方无偿派员配合检查，确保电梯检查合格。 七、本合约不包含之项目
1、 下列的涂装、规整、更换、清洁。
A、轿厢 B、各层厅门 C、门框 D、地坎 E、呼梯盒面板 F、操纵盘面板 2、 因甲方使用管理不当，或人为损坏，或因不可抗力所造成的修理和更换工程。
3、 本合同所述设备的附属设备（如井道壁、井道工字钢、井道灯、井道防水、井道隔离网、机房电
源等）一切翻新、修理、装饰、加装、更换、清理或维修工程。 4、 修理或更换工程中的土建工程。
5、 各种因国家或政府机关命令，要求而修改的设备，增加新标准附件的工程。 6、 非乙方承造和安装的设施。
7、 任何非乙方所能控制的种种因素而产生的损失、损害或索赔，乙方概不负责，同时也无需对此因
素所引起的后果负责。 八、其它
1、 本合同未尽事宜，双方可另行达成协议。
2、
3、 本电梯若发生任何意外事件或纠纷，双方无法解决时，以公正单位鉴定为准或由法院判决责任之
归属。
4、 本契约一式二份，甲乙双方各执一份为准。。 5、 本约文字如有删改、未经双方同意签章，则无效。
甲 方 乙 方 单位名称： 单位名称：
代 表： 代 表： 联 系 人： 联 系 人： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 邮政编码： 邮政编码：
签定日期： 年 月 日