《物权法》测试题
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一、单选题（每个题目只有一个正确答案，选对得分，选错不得分）（20*1.5）
1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经 发生效力，法律另有规定的除外。 A、 依法登记 B、书面协议 C、 口头约定 D、备案
2、甲欲出售其房屋，与乙签订了房屋买卖合同，但未办理过户登记。后，甲又将房屋卖给了出价更高的丙，并办理了过户登记手续,则由 取得房屋所有权。 A、乙 B、丙 C、乙的合同和丙的登记均无效 D、以上都不对
3、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是 。
A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效 C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任
4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 内未申请登记的，预告登记失效。
A、 一个月 B、两个月 C、 三个月 D、半年
5、下列能够成为物权客体的为 。
A．电子 B．电力 C．阳光 D．人身
6、动产物权的设立和转让，自 时发生效力，但法律另有规定的除外。 A、 登记备案 B、签订合同 C、 预告登记 D、交付
7、动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该 时发生效力。 A、 登记备案 B、签订合同 C、 约定生效 D、交付
8、甲通过仲裁取得了乙的房屋，仲裁生效时 登记取得房屋所有权，事后甲欲把房屋转让给丙， 先将该房屋登记在自己名下。
A、不需要、不需要 B、需要、需要
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C、 需要、不需要 D、不需要、需要
9、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占 的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
A、 份额三分之二以上 B、人数三分之二以上 C、 份额二分之一以上 D、人数二分之一以上
10、共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为 。
A、共同共有 B、按份共有
C、等额享有 D、共同共有和按份共有相结合处理
11、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为 。 A、母马 B、母马、小马驹
C、母马、小马驹和马鞍 D、母马、小马驹、马鞍及马鞭
12、 耕地的承包期为 年。
A、 20 B、25 C、 30 D、35
13、天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转 让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为 。
A、40年 B、70年 C、35年6个月 D、36年
14、设甲有一块土地，承包经营权期限是30年，已经营10年，现乙需要在甲承包的土地上设定地役权，甲乙设定地役权的期限不得超过 年。 A、10年 B、20年 C、 30年 D、自由设定
15、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是 。 A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭
B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权 C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权
D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲
16、不动产登记，由 的登记机构办理。
A、权利人户籍所在地 B、不动产所在地 C、权利人住所地 D、不动产变动地
17、以应收账款出质的，当事人应当订立 合同。 A、口头 B、书面
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C、书面或口头 D、不需订立合同
18、权利质权的标的可以是 。
A 、债权、汇票、存款单、股票 B 、支票、存款单、名誉权、专利权 C 、商标权、仓单、债券、荣誉权 D、 汇票、提单、本票、继承权 19、天然孳息，既有所有权人又有用益物权人的，由 取得。 A、所有权人 B、用益物权人 C、所有权人和用益物权人
20、甲、乙双方签订借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，2年后乙还钱，甲归还该饰品。如乙无力还钱，则该饰品归甲所有。对此，下列说法正确的是 。
A、此约定有效 B、此约定无效 C、效力不定 D、需要公证才有效力
二、多选题（每个题目有两个或两个以上正确选项，多选选错不得分，少选选对每项得0.5分）（20*2）
1、不动产物权的 ，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
A、 设立 B、变更 C、 转让 D、消灭
2、不动产登记机构不得有下列行为 ：
A、 要求对不动产进行评估； B、以年检等名义进行重复登记； C、 就有关登记事项询问申请人； D、超出登记职责范围的其他行为。
3、物权受到侵害的，权利人可以通过 等途径解决。 A、 和解 B、调解 C、 仲裁 D、诉讼
4、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有 的权利。 A、 占有 B、使用 C、 收益 D、处分
5、征收集体所有的土地，应当依法足额支付 等费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
A、 土地补偿费 B、安臵补助费 C、 安排被征地农民的社会保障费用 D、地上附着物和青苗的补偿费
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6、下列 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可实行。
A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； B、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； D、改建、重建建筑物及其附属设施；
7、物业维修基金可用于 。
A、 保修期满后电梯的维修 B、设备更新 C、 某业主车辆压坏的路面维修 D、购买国债，也可将购买的国债抵押
8、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形 的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
A、受让人受让该不动产或者动产时是善意的； B、以合理的价格转让； C、有合法的合同；
D、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
9、甲有一奇石不慎丢失，被乙拾到，则甲有权要求乙返还；如乙将奇石出卖给丙，则 。
A、甲有权要求乙返还奇石；
B、如甲知道了是丙购买了奇石，甲还可以选择要求丙返还奇石，但要在他知道是丙购买了奇石之日起二年内提出请求；
C、丙为善意第三方，可以不返还奇石；
D、丙是通过拍卖或者在正规合法的商店购买所得，则甲应向丙支付其所付的费用，甲支付费用后有权向乙追偿。
10、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有 的权利。 A、 占有 B、使用 C、 收益 D、处分
11、土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取 等方式流转。
A、 出租 B、转让 C、 互换 D、转包
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12、建设用地使用权出让合同一般包括下列条款 。 A、当事人的名称和住所；
B、土地界址、面积等、土地用途、使用期限； C、 建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间； D、出让金等费用及其支付方式、解决争议的方法。
13、农村宅基地经 后可以再申请。
A、 出租 B、出卖 C、 山体滑坡致损毁 D、地质灾害损毁
14、有下列情形之一的，担保物权消灭 ：
A、主债权消灭； B、担保物权实现； C、债权人放弃担保物权；
D、法律规定担保物权消灭的其他情形。
15、以下属于不得抵押的财产的是 ：
A、土地所有权
B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
C、私立学校、幼儿园、医院
D、所有权、使用权不明或者有争议的财产
16、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿 ：
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿； B、抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿； C、抵押权已登记的先于未登记的受偿； D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
17、下列表述正确的是 。 A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上
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B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上 C、一间房屋上可以同时存在两个所有权 D、一间房屋上可以同时存在两个抵押权
18、下列权利中，属于用益物权的有 。
A．典权 B．国有企业经营权 C．承包经营权 D．留臵权
19、留臵权的设立和成立，必须具备 条件。 A．当事人约定 B．债务已到清偿期
C．债务人未履行给付义务 D．当事人一方合法占有对方的相关财产
20、甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时节拖拉机搁臵不用，乙、丙均有出卖拖拉机之意，但正值甲外出未归，乙、丙急需钱用，就协商将拖拉机卖给赵某，卖得价未为甲留下一份，其他由乙、丙分割取去。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权卖掉拖拉机，乙解释说：“少数应该服从多数人的决定”。甲仍不依，丙又解释说；“我们对拖拉机是按份共有，乙和我有权处分自己的份额。”甲反驳说：“我们对拖拉机是共同共有”。甲、乙、丙对自己的主张均不能举证证明，则下列说法正确的是 。 A．甲、乙、丙对拖拉机是按份共有 B．甲、乙、丙对拖拉机是共同共有 C．乙、丙未经甲经同意无权卖掉拖拉机
D．若赵某善意取得拖拉机，则给甲造成的损失由乙、丙赔偿
三、判断题（20*1）
1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（ ）
2、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。（ ） 3、所有人都有权查不动产登记薄。（ ）
4、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，应以不动产登记簿为准。（ ）
5、 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力，不需要登记也发生效力。（ ）
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6、侵害物权，造成权利人损害的，权利人只可以请求损害赔偿，不可以请求承担其他民事责任。（ ）
7、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有。（ ） 8、每一个物业小区都必须成立业主委员会以实现业主自治。（ ）
9、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规外，还应当经有利害关系的业主同意，与管理规约没关系。（ ）
10、甲乙两村共依赖一条自然河流生产和生活，天旱时，处于河流上游的甲村可以拦截河流，有限供水给甲村。（ ）
11、不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。（ ）
12、三家企业共同买了一块地，分割为三块后，其中一块地在打算建造房屋时，发现地下有一个废弃的防空洞，填补这个防空洞的费用可以要求其他两家企业一起分摊。（ ） 13、但善意受让人取得动产时，知道该动产已被抵押的，抵押权不消灭。（ ） 14、因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，相应补偿由所有劝人取得。（ ）
15、农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。（ ）
16、承包期内发包人不得收回、调整承包地。（ ）
17、商品住宅用地上有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（ ）
18、住宅建设用地使用权期间届满的，申请批准后方可续期。（ ）
19、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。（ ） 20、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。（ ）
四、案例分析题（每个题目有一个或一个以上正确选项，多选选错不得分，少选选对每项得0.5分）（5*2）
1、陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：
（1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是 A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
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B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存 C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意 D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
（2）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：
A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任 C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
（3）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是 ： A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权 C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月 D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年
2、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答（1）-（2）题。
（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是 A.甲已经取得了该房屋的所有权
B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D.甲可以出租该房屋
（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是
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A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 B.乙对房屋的占有是合法占有
C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 D.丙已取得该房屋的所有权
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