2016年下半年青海省房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。 A：供应量
B：竞争项目分析 C：客户主要特征 D：产品类型
E：工厂的生产设备
2、按照门使用的材料，门分为。 A：平开门、弹簧门、推拉门、转门 B：防火门、安全门和防盗门
C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门 D：围墙门、入户门、内门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。 A：2 B：7 C：12 D：15
E：权利型房地产投资信托
4、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理
E：客户资金代收代付风险 5、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。 A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下
E：权利型房地产投资信托
6、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。 A：时效性较强 B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备
7、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲
D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备
8、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。 A：行政管理模式 B：行业自治模式
C：行政管理与行业自律并行模式 D：行政委托管理模式 E：客户资金代收代付风险 9、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人员知识结构的核心是。 A：经济知识 B：社会心理知识 C：哲学方面的知识
D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险
11、城乡的详细规划分为详细规划。 A：控制性和修建性 B：基础性和先导性 C：规范性和修建性 D：原则性和先导性
E：权利型房地产投资信托
12、承担民事责任的方式不包括。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：返还财产 D：原状修复
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、国家对不动产实行登记制度。 A：统一 B：异议
C：变更 D：预告
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪行业管理的侧重点在于。 A：提供实体性产品
B：提供具有使用价值的动态过程 C：保证服务过程的规范性
D：加强房地产经纪信息的目的性 E：客户资金代收代付风险
15、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。
A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级
C：一级、二级、三级、四级 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托 16、房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于。 A：房地产行政管理关系 B：房地产交易关系 C：房地产开发关系 D：物业管理关系
E：权利型房地产投资信托
17、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。 A：吸湿性 B：吸水性 C：抗渗性 D：耐水性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。 A：转让率及出租率 B：经营成本 C：客源状况
D：损益平衡销售额
E：客户资金代收代付风险 19、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。 A：减低风险和提高效益 B：提高效益和节省时间 C：提高效益和保障交易安全 D：节省时间和减低风险 E：工厂的生产设备
20、权属审核的一般程序是。
A：初审→复审→审批 B：通知→初审→复审 C：审批→初审→复审 D：通知→审批→发证 E：权利型房地产投资信托
21、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。 A：控制性 B：预测性 C：原则性 D：先导性
E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识
C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 D：有一定的外语水平 E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。 A：私盘制 B：公盘制
C：分区公盘制 D：公私合盘制 E：工厂的生产设备
24、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E：客户资金代收代付风险
25、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训
C：公司背景培训 D：宣传资料培训 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。 A：建设单位有关资质证明
B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 C：初步设计或者其他有关材料
D：项目建议书批复文件或者其他有关材料
E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
2、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。 A：为客户拉椅，请其就座
B：落座后，注意说话的音量，传递出必要信息 C：忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通 D：应与客户正面相对，方便沟通 E：会客室正对门的位置为尊位
3、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。 A：房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B：房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件 C：《暂定资质证书》的延长期不得超过3年
D：房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
E：现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％ 4、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有。 A：集体土地上建设的房屋 B：已出租的房屋
C：已办理房屋初始登记的房屋 D：已被法院查封的房屋 E：权属有争议的房屋
5、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．． A：谈话进程 B：专业知识 C：环境优势 D：个人魅力 E：提问技巧
6、下列环境污染现象中，表述错误的是。 A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏
B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高 C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高 D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。 A：社会环境 B：文化环境 C：人文环境 D：经济环境 E：物质环境
8、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。 A：规范性 B：稳定性
C：可靠性 D：安全性
E：客户资金代收代付风险
9、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。 A：属于违法建筑的
B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 C：不包含厨房、卫生间等设施的 D：法律、法规规定禁止出租的情形 E：违反规定改变房屋使用性质的
10、物业管理的前期准备阶段的工作包括。 A：物业管理人员的选聘和培训 B：物业的接管验收
C：物业管理规章制度的制定
D：制定临时管理规约及有关制度
E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
11、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。 A：抑郁质消费者 B：黏液质消费者 C：胆汁质消费者 D：多血质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。 A：营销风险加大
B：企业面对更为激烈的市场竞争
C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念
D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的
E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
13、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。 A：购房需要 B：购房动机 C：购房兴趣
D：购房目标追求 E：购房观察力
14、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。 A：发散思维 B：常规思维 C：聚合思维 D：创造性思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。 A：沙龙 B：论坛 C：讲座
D：客户俱乐部
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险
D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险
17、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性
18、物权与债权的区别，叙述正确的是。
A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为请求权
B：权利发生上不同，物权的发生实行任意主义，债权的发生实行法定主义 C：权利效力范围不同，物权为绝对权，债权为相对权
D：权利效力不同，物权具有请求力，债权的效力则是支配力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。 A：屋架 B：柱 C：阳台 D：板 E：梁
20、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。 A：房地产经纪从业人员构成复杂
B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂 C：从事房地产经纪服务需要专业知识 D：房地产经纪从业人员素质高低不一 E：房地产经纪人员社会接触面广
21、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。
A：无证承担委托拆迁业务 B：违法转让拆迁业务
C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
22、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。 A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务
23、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。 A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化
C：依靠信息技术的支持 D：建立流程管理信息系统 E：培养复合型人才
24、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。 A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、下列土地中，属于国有土地的有。 A：城市市区的土地
B：已被国家依法征收的土地 C：依法不属于集体所有的林地 D：宅基地
E：经济适用住房占用的土地