2015年土地估价案例与报告：城镇基准地价确定
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标
B．总体单位总量指标和总体标志总量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标
2、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。 A：1960 B：1961 C：1962 D：1963
E：35％～50％
3、下列不属于土地估价报告构成要素的是。 A：封面、摘要 B：估价对象界定 C：土地估价过程
D：土地估价结果及其使用
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__
A．灌溉水田 B．望天田 C．水浇地 D．菜地
5、地籍调查包括__。 A．土地登记 B．权属调查 C．土地统计 D．地籍测量 E．资源调查
6、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。 A．法定代理 B．指定代理 C．委托代理 D．自行代理
7、房产分户图的比例尺一般为。 A：1：100 B：1；200
C：1：500 D：1：1000 E：土地
8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．县级人民政府 B．县级土地管理部门 C．乡级人民政府
D．乡级土地管理部门
9、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。 A：甲 B：乙 C：丙
D：甲或丙 E：时间因素 10、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)
A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用总和
D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：合法性
11、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素
12、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、土地变更登记，是指因__而进行的登记。 A．土地权利人发生改变 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 14、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。 A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素
15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素
16、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B．对成果应用的批评建议
C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论 D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
17、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A：总体规划 B：分区规划
C：控制性详细规划 D：修建性详细规划、 E：土地
18、我国土地权利总体上可以分为（）三大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠与权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权 19、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素
20、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。 A：送文函
B：估价工作报告
C：土地估价报告
D：土地估价技术报告 E：时间因素
21、地籍按表现形式可分为__。 A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍 22、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地
23、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。 A：土地实际利用状况
B：设定内涵条件下的评估地价 C：现状条件下的评估地价 D：评估时间 E：合法性 24、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。 A：慎格尔法则 B：苏慕斯法则 C：霍夫曼法则 D：哈柏法则 E：时间因素
25、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。 A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、货币政策的特点有__。
A．货币政策调节的对象是货币供应量 B．货币政策属于直接调控的经济手段
C．货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分 D．货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展
E．货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合
2、按规划范围大小，土地规划可分为。 A：国家规划 B：地方规划
C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划
3、土地估价行业协会的职能有。 A：负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B：组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C：协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D：受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E：负责组织全国土地估价师考试
4、我国目前主要的地价管理政策有。【2004年考试真题】 A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：投资水平
5、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。【2009年考试真题】 A：路线价低 B：路线价高
C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大
6、影响土地价格的人口因素包括__。 A．人口密度
B．人口自然增长率 C．人口素质
D．家庭人口构成 E．人口分布
7、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。 A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权
8、施工图预算可作为的依据。 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案
C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款
E：国家批准设计任务书
9、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入__。 A．增加 B．减少 C．不变 D．不确定
10、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。 A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率
11、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记属于__。 A．土地总登记 B．初始登记 C．变更登记 D．注销登记
12、土地增值税的法定扣除项目包括__。 A．取得土地使用权所支付的有关费用 B．房地产开发成本和费用 C．与转让房地产有关的税金 D．房地产开发贷款的加罚利息 E．财政部规定的其他扣除项目
13、下列关于拆迁政策，表述不正确的是__。
A．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托 C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托 D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格
14、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。 A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：地方通用定额 D：专业专用定额 E：企业定额
15、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 A．30 B．60 C．90 D．120
16、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。 A：制定开垦耕地计划
B：对建设单位开垦耕地进行监督
C：组织开垦耕地 D：组织土地整理
E：对县、市人民政府开垦耕地进行监督
17、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。 A．市人民政府
B．市人民政府土地管理部门 C．县人民政府
D．县人民政府土地管理部门 E．乡人民政府
18、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。 A：土地估价结果 B：出让人需要
C：使用土地者需求 D：政府产业政策 E：土地使用需求量
19、国有建设用地供应的基本条件包括。 A：符合规划
B：符合国家的土地供应政策
C：符合建设用地标准和集约利用的要求
D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件 E：划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件 20、__客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。 A．基准地价 B．标定地价 C．出让底价 D．市场交易价
21、建设用地使用权包括等。 A：划拨建设用地使用权 B：出让建设用地使用权 C：租赁建设用地使用权
D：外商投资企业场地使用权 E：抵押建设用地使用权 22、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。
A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下
23、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用__。 A．米 B．分米 C．厘米
D．毫米 E．微米
24、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。 A：企业
B：其他取得收入的组织 C：个人独资企业 D：合伙企业 E：国有企业
25、土地估价报告必须经过才能生效。 A：当地土地行政主管部门审批确认 B：土地估价师签字
C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章 D：当地土地行政主管部门备案 E：土地