C17058S境外REITs发展及国内REITs展望（100分）
单选题 （共2题，每题10分）
1 . 根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（ ）。
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A.60% B.50% C.40% D.45%
2 . 以下哪些属于REITs运营的特点（ ）。
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A.持有资产必须全部为不动产 B.对负债比例有严格的限制
C.REITs的收入必须全部来自于物业租金 D.严格限制物业买卖频率
多选题（共4题，每题 10分） 1 . 抵押型REITs和CMBS的差异主要体现在（ ）。 ? ? ? ?
A.发起机构类型 B.基础资产类型 C.收入来源 D.交易及组织结构
2 . 从国外的经验看，REITs具备以下哪些特性（ ）。
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A.收益固定
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B.永续性 C.流通性
D.只可投资于地产
3 . 开展REITs的积极作用可能包括（ ）。
? ? ? ?
A.盘活存量物业
B.提供新的投资标的，分散投资风险 C.增加来自于地产行业的税收收入 D.吸引资本流入
4 . 通过适当的税收筹划，国内的类REITs交易，在发起和存续环节，可能被规避或减免的税收包括（ ）。
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A.物业转让的土增税 B.物业租赁的房产税
C.物业租金收入所产生的企业所得税 D.物业租金收入的增值税
判断题（共4题，每题 10分） 1 . 公司型REITs通常采取外部管理人模式进行管理、契约型REITs通常采取内部管理人模式进行管理。 对 错 2 . 任何公司在REITs设立阶段，都可以通过资产重组的方式，将标的物业装入项目公司，并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式，来规避物业直接交易所产生的土地增值税。 对 错
3 . 以日本为例，来自于国内保险行业的资金为REITs市场的流动性做出了最大的贡献。
对 错
4 . 税收是REITs的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、增值税、企业所得税方面，都获得了减免。
对
错