专业为尊 服务为本
四川国恒建筑设计有限公司
施工图设计指导书
<多高层类>
四川国恒建筑设计有限公司
2009年 06月（第01版）
专业为尊 服务为本 目 录
1. 总则
1.1 目的 ?????????????????????????4 1.2 依据 ?????????????????????????4 1.3 适用范围 ???????????????????????4 1.4 实施说明 ???????????????????????4 1.5 解释权 ????????????????????????4
2. 设计统一技术要求
2.1 设计工作程序 ?????????????????????5 2.2 建筑防火 ???????????????????????5 2.3 建筑防水 ???????????????????????5 2.4 建筑节能 ???????????????????????6 2.5 层高和室内净高、标高 ?????????????????6 2.6 墙体 ?????????????????????????6 2.7 楼地面 ????????????????????????7 2.8 门窗 ?????????????????????????8 2.9 厨房、卫生间 ?????????????????????10 2.10 屋面?????????????????????????13 2.11 阳台及露台??????????????????????14 2.12 空调位????????????????????????16 2.13 室外环境???????????????????????17 2.14 楼电梯间???????????????????????17 2.15 私家车库???????????????????????18 2.16 设备用房???????????????????????18 2.17 预留洞口???????????????????????19
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2.18 专业配合 ??????????????????????19 2.19 设计技术成果整理???????????????????19
3. 建筑专业
3.1 设计说明 ???????????????????????20 3.2 总平面图 ???????????????????????20 3.3 组合平面图 ??????????????????????21 3.4 户型平面放大图 ????????????????????22 3.5 立面图 ????????????????????????24 3.6 剖面图 ????????????????????????24 3.7 外墙身及节点详图 ???????????????????25 3.8 门窗表及门窗大样 ???????????????????26 3.9 外墙饰面 ???????????????????????26 3.10 与其他专业配合方面??????????????????27
4. 结构专业
4.1 结构设计基本原则 ???????????????????29 4.2 上部结构和基础设计选型 ????????????????29 4.3 结构设计 ???????????????????????30 4.4 其他问题 ???????????????????????38 4.5 施工图深度 ??????????????????????39 4.6 配合要求 ???????????????????????42
5. 电气专业
5.1 一般规定 ???????????????????????43 5.2 别墅小区变配电系统 ??????????????????43
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5.3 供配电系统 ??????????????????????44 5.4 电气设备 ???????????????????????46 5.5 照明系统 ???????????????????????47 5.6 火灾自动报警及联动系统 ????????????????48 5.7 安全防范系统 ?????????????????????48 5.8 通信网络系统及信息网络系统 ??????????????50 5.9 管理及监控系统 ????????????????????52 5.10 住户智能化系统配线箱（DD）??????????????52 5.11 接地与安全保护????????????????????52
6. 给排水专业
6.1 设计要求 ???????????????????????53 6.2 住宅内给排水 ?????????????????????53 6.3 建筑室内公共部分给排水 ????????????????55 6.4 室外给排水 ??????????????????????56 7. 通风
7.1 燃气 ?????????????????????????59 7.2 通风 ?????????????????????????59
8. 设备专业的其它要求 ????????????????????59
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1 总则 1.1目的
为设计人员提供设计参考依据和技术流程指导，使设计在紧张的进度要求下处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计质量。 1.2 依据
本指导书系在国家现行标准及规范的基础上，结合以往住宅设计的实践经验，对此类设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善而成。
1.3 适用范围
本指导书适用于公司内部所有此类项目的施工图设计。各专业设计人员应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题、统一设计做法。在方案设计、初步设计阶段也应参考本指导书的内容，以避免造成后期不必要的损失。
1.4 实施说明
1.4.1 在正常情况下，各专业设计人员均应按本指导书执行；若存在疑问、错漏、或
有更适宜的做法时，请及时将信息反馈至技术中心，以便对本指导书进行完善、升级。
1.4.2各专业设计人员应在理解第2章节(“设计统一技术要求”)的基础上， 结合
本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。
1.4.3本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未
注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计(强制性条文应严格执行)。 1.5 解释权
本指导书的解释权属四川国恒建筑设计有限公司技术中心。
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2 设计统一技术要求
2.1工程设计流程
以公司颁布的工程设计流程为准.
2.2建筑防火:
2.2.1 耐火等级：半地下室及地下室为一级、地上为二级;
2.2.2 户内跃层疏散距离不能超过22米（计算规则:从最远房间内最远点到户门，其
中户内楼梯距离按其梯段总长度的水平投影尺寸计算）。
2.2.3 户内入户过道净宽不小于1300， 户内通向卧室和起居厅的过道净宽为1100，
通向厨房、卫生间、储存室的过道净宽不小于1000； 2.2.4最高建筑高度按当地规划管理部门要求的规则进行计算。
2.3建筑防水
2.3.1屋面种类分平屋面及坡屋面,防水等级：Ⅱ级(含种植屋面)、防水层耐 用年限
为15年;屋面下部空间为空调房间时应设置保温, 屋面下部空间为室外时可不设置保温,屋面下部空间为非空调房间时应根据其屋面整体情况确定是否设置保温; 宜采用高聚物改性沥青防水卷材(如SBS)、合成高分子防水卷材。
2.3.2 无论何种屋面型式,均应明确其合理的泛水方式且不能遗露标注。
2.3.3地下室(含电梯底坑、集水坑)防水等级：二级; 宜采用高聚物改性沥青 防水卷
材(如SBS)、合成高分子防水卷材。
2.3.4 盥洗间、厨房、卫生间防水:宜采用防水涂料(如JS、聚氨脂、聚合物丙烯酸)。 2.3.5 阳台:可不做防水但应做有组织排水措施。
2.3.6外门窗、雨蓬、空调板或凸窗板、外墙防水:严格执行外墙及门窗的相关节能图
集构造。
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2.4建筑节能
2.4.1原则上不论是否满足规范《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》中的静态要
求即各单项指标，均做综合节能计算,并尽量控制节能材料厚度或选择造价偏少的材料、以确保节能造价最小化。
2.4.2尽量控制体型系数，减少凹凸变化;在设计前期阶段可进行体形系数初 算,应将
其控制在《四川省居住建筑节能设计标准》规定的限值内,否则需进行单体平面调整。
2.4.3 尽量控制开窗面积，减小窗墙比。严禁住户套型之间采用玻璃幕墙。
2.4.4 外墙宜做外保温，保温材料宜选用聚苯板(EPS),面层采用石材时，应加设龙骨。
架空层同外墙做法。
2.4.5屋面保温材料宜选用挤塑聚苯板。
2.5层高和室内净高、标高
2.5.1 住宅的层高宜为3.3m,起居厅的层高不宜小于3.6。
2.5.2 卧室、起居厅室内净高不得低于2.4m，厨房(含设置燃具的房间)、卫 生间的
室内净高不得低于2.2m,设置热水器的房间净高不低于2.4m。 2.5.3 在地下室、局部夹层、走道及房间局部等有人员正常活动的最低处或
当地下室、半地下室作贮藏间、自行车库、设备用房使用时,其净高均不得低于2.0米；当地下室、半地下室作汽车库使用时应满足第2.15章节(“车库”)的要求。
2.5.4 建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降
50(若要求做低温热水地板辐射采暖楼地面时,则应降150),其他专业应参照建筑专业的标高。 2.6墙体
2.6.1主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心，多孔，空心）。
2.6.2外墙采用200厚页岩多孔砖(KP1)；分户墙采用200厚页岩空心砖(KF)；户内隔
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墙采用200厚或100厚页岩空心砖。
2.6.3 厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用200厚
页岩实心砖。
2.6.4内外墙上各专业的所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。 2.6.5公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱的
墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚。主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。 2.6.6墙面与梁﹑柱的定位关系：
2.6.6.1起居厅与卧室隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居 室墙
面平整；
2.6.6.2起居厅与其他辅助房间隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居
厅墙面平整；
2.6.6.3主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边 时，应
先保证主卧室墙面平整。
2.6.6.4梁﹑柱与靠外墙的房间 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效
果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。
2.6.6.5 当厨卫的室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。
2.7楼地面
2.7.1 凡有給水设备或有浸水可能的楼地面,应采取防水措施。如：设置防水层、防
水层在墙柱部位需上翻不小于100、管道穿板的防水处理、设置地漏或排水沟、楼地面找坡1%、有排水的楼地面标高应低于相邻无水房间或设置门槛等措施。 2.7.2厨房、卫生间，阳台地面比相邻厅室面 结构降板50；
厨房外的阳台地面比相邻厅室面 结构降板100。
严禁厨房、卫生间、阳台的中部出现梁高出面层的情况。 2.7.3无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。
2.7.4楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。
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2.8门窗
2.8.1门洞尺度(最低限规定)：
入户门为单门1021（留洞1000 X 2100）、 子母门1221（留洞1200 X 2100）；
卧室门900X2100；厨房、卫生间门为800X2100； 车库通向住宅处的门为900X2100且为甲级防火门; 推拉门为800X2100(单扇)、1500x2100(双扇)。
2.8.2当门、窗垛具有暗藏推拉门或设备管道等要求时,其尺寸应按其要求相 应留设;
其余无此要求的门垛, 尺寸均为100；当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固(如:当砼柱、墙与门窗洞口距离＜200时)。 2.8.3 储藏室门宜采用推拉或外平开门以增加储藏空间。
2.8.4 厨房及卫生间、设备机房门距相邻较高地面完成面的空隙30。
2.8.5除有特别要求外,相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一, 同一房间的外门窗顶、
外窗台应齐平。客厅窗洞口宽≥2400。主卧室窗洞口宽≥1800。次卧室窗洞口：开间3000～3600时宽1500，开间≤3000时宽1200。厨房窗洞口宽1200。卫生间窗洞口宽600～900。 2.8.6凸窗
2.8.6.1凸窗窗台高450；窗扇下部设450高固定扇。 2.8.6.2凸窗结构板净挑出尺寸为600。
2.8.6.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100, 凸窗两侧未设挡板时,凸窗板的两侧外缘至
相应的两侧窗洞边尺寸为200。
2.8.6.4凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位。
2.8.7落地窗窗台高200，未特殊注明的窗台高均为900。凡窗台高度＜900，均应设
护窗栏杆。护窗栏杆除有特别要求外均尽量靠内侧,栏杆竖向分格(净距110)，栏杆扶手高度900。
2.8.8应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。（一般情况下，厨房外门窗采用断
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热铝合金普通玻璃窗；卫生间窗采用断热铝合金磨砂玻璃窗；其他外门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗）。
2.8.9 一般情况下,厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面的高度应结合立面及吊顶等考
虑, 还需综合考虑各种外墙预留孔洞在高度上的影响，以避免预留孔洞开在窗玻璃上或因结构梁上不能开大的孔洞而使室内吊顶高度低于窗顶。除特殊情况以外，其他外门窗窗顶尽量齐梁底，且应在同一水平面上。 2.8.10门窗的开启扇 :
2.8.11其面积应满足相应房间的采光通风要求(推拉窗开启面积按1/2计算, 百叶窗
按1/5计算);
2.8.12 外门窗的开启扇尺寸、位置应结合立面要求及平面功能确定，同时应满足外
门窗的清洁与安装空调的方便。
2.8.13 厨房、卫生间的外窗可采用推拉窗、平开窗、悬窗等,但在具体选择时应注意
保证其通风(特别是开启扇面积)、采光要求。
2.8.14 平开窗的开启扇,其净宽不宜大于600、净高不宜大于1400;
推拉窗的开启扇,其净宽不宜大于900,净高不宜大于1500; 单扇推拉门的宽度应在800~1000。
2.8.15 无论门窗的种类如何，其开启后均需注意不能出现相互冲突、不能完全打开
或影响使用、疏散的情况。
2.8.16 建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、
推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致。 2.8.17 门窗代号统一表达形式示意如下： 门:
单元门：DYM1545等
入户门：FDM1021、FDM乙1021（当有乙级防火要求时） 户内平开门：M0921、M0821等; 推拉门：TLM1823、TLM2423等; 防火门：FM乙1221、FM丙1818等;
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窗:
凡900高窗台的窗:C0921等
凸窗：TC2117、TC2417等; 转角凸窗：TC1、TC2等 落地窗：LDC1821、LDC2421等
门联窗：MLC1223、MLC1423等 高窗：GC1214等 防火窗：FC乙1214等 幕墙：MQ1、MQ2等
注: 当在一个空间里的窗分上下两樘时,窗号可重叠标注,如:上GC1021下C1006; 2.8.18 当洗衣机置于窗下时，此窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启及给水设
备的设置。
2.8.19 若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按
摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。
2.8.20外门窗在立面图上对其开启方向(如平开窗、悬窗)或推拉方向(如推拉窗)等均
需有明确表示。
2.8.21外门窗的设置还应满足总平面规划中各种退距对其形成的相应要求.
2.9厨房、卫生间
2.9.1当厨房、卫生间下层为客厅、书房、门厅、卧室或餐厅等主要功能空间时，排
水管不能穿楼板，应采用同层排水方式(如大降板或侧排)。
2.9.2 排水立管应避免遮挡开门窗和各种留洞(如给水管、排水管、燃气管不应发生
冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开门窗，不影响主要立面.
2.9.3 厨房、卫生间的排水立管应分别设置,排水立管及横管不能穿越卧室及客厅;
当排水立管采用普通塑料排水管时,不应布置在靠近与卧室相邻的内墙,当必须靠近与卧室相邻的内墙时,应采用内螺旋消音塑料排水管等有消音措施的管材；上下水的洁具布置应考虑其具体位置噪音对卧室的影响（如坐便器、洗脸
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盆等洁具上下水噪音），尽量避开卧室墙面布置。
2.9.4 厨、卫等有排水的楼地面与相邻无水房间相交接位置应正确表达(即门口高差
线)。
2.9.5 厨、卫均考虑用户设吊顶的可能，吊顶下皮应高于窗洞顶上皮50。
2.9.6地漏应靠近主要用水点，地漏及排水坡度、坡向应在详图中标出,地漏的设置位
置还应考虑用户在使用中脚不能踩到地漏上。
2.9.7 设备专业应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互
位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。
2.9.8 穿至顶层的污水透气管不采用露出屋顶的方式而采用在靠外墙留洞设置(洞口
设百叶装饰等)的方式. 2.9.9 厨房: 2.9.9.1橱柜
2.9.9.1.1厨柜上应布置灶具，洗菜盆，微波炉等，应遵循洗切炒的流线。洗菜盆及
灶具处应考虑两人同时操作的空间。
2.9.9.1.2灶具为双眼灶，应靠近外墙；洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位置。 2.9.9.1.3橱柜宽600，每户橱柜长度≥2100；吊柜宽350，底高1500。 2.9.9.1.4设橱柜处的门垛宽度≥600；，设吊柜处的窗垛≥400。 2.9.9.2冰箱位
2.9.9.2.1冰箱设置于厨房内。
2.9.9.2.2冰箱位尺寸1000（宽）x800（深）。
2.9.9.2.3冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便及冰箱
散热。
2.9.9.3厨房地漏
中式厨房应设地漏，西式厨房范围内若无用水设施可不设地漏。
2.9.9.4洗衣机位
2.9.9.4.1洗衣机位不小于650X650。设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式。
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2.9.9.4.2洗衣机设在阳台上时，洗衣污水不应直接排到阳台雨水管内，应设专用排
水地漏,阳台栏板宜考虑洗衣机位的摆放避免镂空,且应考虑与其他立管的相互影响及防雨、防污的措施；洗衣机设在厨房内时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢流地漏，且地漏位于洗衣机一侧。
2.9.9.5热水器
2.9.9.5.1一般厨房内不设热水器,尽量放在靠近厨房的生活阳台或独立的设备用房
中,若无生活阳台或放在阳台上有影响时,才考虑放在厨房内;应标明热水器的位置以及相关留孔。
2.9.9.5.2 燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水,合理控制热水管的长度。热
水管长度不应大于20m，否则应就近采用电热水器。
2.9.9.5.3 设在厨房内的热水器排烟孔，外墙预留Ф75，洞中标高2200，并注明水平
定位。成都地区强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面的影响。
2.9.9.6厨房油烟由抽油烟机通过外墙预留洞口侧排出去或排气道排放,应根据业主要求及户型情况选用。
2.9.9.7所有穿过厨房周边墙梁的管道应预埋钢套管。 2.9.9.8厨房的电器开关设在门内。
2.9.9.9应在厨房外墙上预留天然气管道洞口，洞口应靠近灶具位置。
2.9.9.10厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管 道
的可能性。
2.9.9.11水电采用楼下集中抄表，即两表出户。 2.9.10卫生间
2.9.10.1卫生间应设置洗面器，洗浴器，便器等。平面布置应合理，使用方便。 2.9.10.2主卧室卫生间
2.9.10.2.1设洗面台盆，台面进深550，高度800，台盆镜面长度同台面长度。 2.9.10.2.2设浴缸，尺寸800X1650。135平方米以上户型需考虑设置按摩 浴缸的可
能性。
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2.9.10.3普通公用卫生间 2.9.10.3.1宜设前室。
2.9.10.3.2采用洗面柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙不小于400。有前室的公用卫
生间设洗面台盆，台盆长度不小于1000，台盆镜面长度同台面长度。
2.9.10.3.3设淋浴间，尺寸850X1000；
2.9.10.4卫生间均采用坐便器，坐便器位置宽度不小于800。
2.9.10.5 洗面器应考虑毛巾架的安装位置，洗浴器应考虑香皂盒的安装位置，坐便
器应考虑手纸盒安装位置,手纸盒尽量不设在靠近浴缸或淋浴间一侧。
2.9.10.6淋浴间浴帘杆或挡板不应设在卫生间外窗范围内。
2.9.10.7热水器设置：卫生间热水由厨房旁的燃气热水器供给；当跃层的顶层卫生间
距燃气热水器较远时，在卫生间内设电热水器插座。
2.9.10.8卫生间排气扇设于吊顶上，应就近设插座，开关并联于门口处。 2.9.10.9卫生间电器开关设在门外。
2.9.10.10卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞, 洞口尺寸Ф100，洞口水平与竖向定
位结合立面及室内空间的要求进行确定。
2.9.10.11应考虑上下水洁具的噪音对客厅，卧室的影响，特别是便器；布 置洁具时
应尽量避开客厅，卧室的墙面。
2.9.10.12洗手台面下设储物柜时，地漏不应布置在储物柜内。
2.9.10.13卫生间座便与淋浴间的地漏应注意能保证淋浴柜安装后不至于压在地漏
上。
2.9.10.14当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。 2.9.10.15所有穿过卫生间周边墙梁的管道应预埋PVC套管。
2.9.10.16无自然通风的应设机械通风,建筑专业应与通风、结构专业配合留设管井、
外墙风口、可能需穿结构梁的洞口等。
2.9.10.17 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅或厨房的卫生间应设 前室。
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2.10屋面
2.10.1 所有屋面均考虑有组织排水,当业主有规定且满足以下条件时也可采用无组
织排水:三层或三层以下(平屋面)或檐高不超过10m(坡屋面),挑檐尺寸不宜小于600.
2.10.2 平屋面采用建筑找坡2%(最薄处30),当跨度较大时采用结构找坡3%,天沟坡
度1%(困难时可0.5%).
2.10.3 当不同方向坡屋面交接时,应注意其与建筑外墙的封闭处理(即应保证室内空
间的封闭性),当此外墙上留设有外窗洞口时,应保证窗台高度不宜小于300(即坡屋面与外墙交接处的防水层翻起高度)
2.10.4 在屋面防、排水设计中,应综合考虑屋面类型、防水等级、屋脊分水线、排水
方向、雨水口的位置、汇水面积与雨水管径是否配套等方面。平屋面单向排水长度宜控制在9m左右,以避免找坡层厚度过大,增加女儿墙高度或屋面结构的荷载,否则应采用结构找坡；坡屋面排水坡度由立面设计确定。
2.10.5 屋面井道或风道的出风口的底部距上人屋面为标高2100，距非上人
屋面为1000。
2.10.6屋面雨水管的布置应尽量隐蔽设置，以减少对外立面影响，并根据外墙面色彩
做相应处理;且应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。
2.10.7上人屋面女儿墙高度确定: 应根据屋面的坡度和坡向、屋面构造层的厚度等因
素进行计算,在保证女儿墙净高1050并稍有余地的条件下,确定女儿墙设计高度,
2.10.8当平屋面采用外排水且雨水口位置在外墙上反梁时,应根据屋面构造厚度核对
是否会穿此结构梁而导致需调整为内排水.
2.10.9 车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁的适当标高
处(建筑与给排水及结构专业配合确定)预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。
2.10.10 应重视并注明坡屋面的板面预留筋构造要求及瓦材的固定加强措施。
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2.11阳台及露台
2.11.1阳台,露台栏杆为金属或玻璃构件时,均由专业公司二次设计制作(若为实体栏
板,其做法由我方选图集或进行具体设计).在平立面图中均只做示意(但大样图应标明必要的分格尺寸、位置、色彩、材质)。
2.11.2开向露台或无顶阳台的门，其上部均应设雨篷，雨篷的材料、出挑宽度、深度、
标高等尽量满足方案设想。
2.11.3阳台露台栏杆应尽量避免横向栏杆设计(否则应在其内侧增加金属护网等构
件)，以免儿童攀爬。
2.11.4 阳台露台周边设混凝土反坎，高度150，宽度100。 2.11.5 出露台处(其下部有采暖房间需考虑保温隔热时)的处理：
2.11.5.1如露台不降板，可考虑反梁（反槛）处理，反槛高度宜为结构至结构250～
300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。此时从室内需做一踏步至露台。
2.11.5.2若露台下部空间功能容许、下层净高满足要求时，可考虑降板处理。降板高度
宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）。此时可从室内平出至露台。
2.11.6阳台露台应充分考虑业主晾衣，避雨。大面积的露台可考虑给水点,以便业主
浇花(此时,可将拖布池设于此花园范围内),注意给水点的位置不应影响花园的美感,方便业主布置花池。
2.11.7阳台所有墙面、天花涂料部分应为外墙做法。
2.11.8阳台露台上的花池应考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理,应
合理确定其填土厚度(荷载)。
2.11.9阳台应为有组织排水，排水坡度1％(向地漏找坡)，可不做防水，管道处防水
局部加强并注明排水方向及坡度；地漏位置涉及到排水方向应结合雨水管设置，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，目链接地漏的横管距排水立管尺寸应尽量缩短、减小其对外立面影响。
2.11.10露台排水设计见”屋面”章节,排水坡度2%，应做防水。
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2.11.11阳台露台上设空调位时，空调位的开口应朝外，不能影响阳台露台的正常使用。
2.12空调位
2.12.1当设置中央空调时,应考虑室外机位置、管线走向及结构梁上需预留的 洞口
情况.
2.12.1 当设置分体式空调时:
2.12.3每个空调房间（如书房、卧室、厅等）均应考虑空调机的\室内外\位置和预留
洞,且需考虑冷凝水立管位置(包括考虑与其横管的连接情况)。客厅设柜式空调，卧室等设挂式空调。
2.12.4空调室内机位应结合室内家具布置合理摆放，避免直接吹向人体；空 调室外
机位应结合立面，整体考虑，空调室外机安装应安全，方便。
2.12.5 空调室外机位均设置空调挑板；单机位11003600(深)，双机位平行摆放1800
3600(深)；当雨水管穿空调板时，空调板（单机时）长度应加大至1300。
2.12.6空调板上下安装两台室外机时，应在相同位置不同标高处分别挑板安装。 2.12.7空调板应采用有组织排水（向地漏处找1% 坡），板上设地漏并标明坡度；板
面外沿用防水砂浆作50宽，20高档水坎。
2.12.8在错层的情况下，空调板的位置应适中，兼顾上下不同标高，平面图中应标明
空调板的标高。
2.12.9 空调室外机挑板均结合立面做装饰处理。
2.12.10客厅卧室的凸窗上、或同一位置上下放置两台空调的室外机挑板，以及对立
面影响较大的室外机挑板，周边设铝合金百叶窗进行装饰，并设活动扇，便于安装，建筑专业应有铝合金百叶窗的详图大样。
2.12.11位于阳台边或辅助房间旁的普通室外机挑板周边设600高铁花栏杆装 饰。 2.12.12空调室外机的安装及维修应安全方便，空调板应尽量靠近窗洞口设置，尽量
避免设在山墙面，或距窗口较远处。
2.12.13空调室外机位旁的外窗应考虑窗的开启扇对空调室外机安装的方便性。 2.12.14空调室外机位设在建筑凹槽内时，需考虑对凹槽内窗户的影响，如凹槽距离
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过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。
2.12.15空调室外机安放在上人平台或上人屋面时，开口应朝外，避免对人的活动产
生不良影响。
2.12.16空调冷媒管穿外墙的留洞洞口尺寸 ：客厅处洞Ф90，洞中心距地200；卧室
及其他处洞Ф75，洞中心距地2200；洞中心水平距最近墙边200；洞口内外做PVC套管，向外倾斜10度, 内外高差为20，管口与外墙内外建筑完成面齐平。平面图中应详细标明留洞情况;其位置不能正对其他立管(如冷暖水管、雨水管等),以免穿不出去。
2.12.17应尽量减少冷媒管穿外墙洞口到空调室外机的距离。
2.12.18空调冷凝水管采用Ф50PVC管，颜色同外墙，一般情况下不预埋。当 空调挑
板旁有雨水管时，冷凝水管接入雨水管。
2.13室外环境
2.13.1除特殊情况需采用普通散水外,应尽量采用种植散水(做法详西南04J812)。 2.13.2室外排水沟应根据其具体构造做法注明起点、终点深度、排水坡度、坡向,并
应水专业配合以保证其最低处标高能接入室外雨水系统。
2.13.3楼下集中抄表处应考虑美观处理。设计时要注意独立小院不能影响抄表员工
作；如有影响，应为抄表设置缺口并做装饰处理。
2.13.4建筑主体范围以外的室外广场、绿化、花池、花台等由景观完成,施工 图中仅
大致示意,但应明确主体范围内的散水、窗井、台阶、踏步、坡道、排水沟等做法。
2.13.5 当相邻台地间高差大于1500时,应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶面加
设安全防护设施(如:净高为1050的金属护栏等)。
2.14楼电梯间
2.14.1户内楼梯梯若甲方无特殊要求外均按钢筋砼楼梯设计,踏步应尽量设计为较缓
的坡度（宽：250～280、高：160～170），避免一律按规范下限执行而舒适度
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不高;梯井宽50~100；梯段宽不小于1000,楼梯栏杆高900，顶层或水平栏杆净高1050；杆件竖向间距净空不大于110。
2.14.2 楼梯间入口处平台净高不小于2000，梯段净高 (为最低或最高一级踏步前缘
线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2200,计算净高时应注意预留余地,避免出现碰头现象(特别是长短跑楼梯);在画楼梯剖面大样时应将面层厚度与结构厚度均准确表示, 并检查楼梯踏步的水平尺寸和标高与楼梯平面表达的内容是否一致。
2.14.3 户内楼梯的扇形踏步的转角距扶手边250处,宽度不应小于220。
2.14.4 电梯的类型,井道尺寸,底坑深度，预埋件，结构力学参数，用电量，电梯机
房，风机等应根据电梯厂家资料确定，且应在相关图纸中标注清楚。
2.14.5 须设通风口的楼电梯间，应注明通风口的大小与定位尺寸。 2.14.6 候梯厅深度不小于1500。
2.14.7 应尽量避免客厅卧室设在电梯井道旁。当电梯井道旁设有客厅卧室时，应采
取隔声防振措施（如：在拽引机底盘下面和承重梁之间设置减振装置、在电梯轨道和井壁之间设置减振垫等）。
2.15 私家车库
2.15.1车库直接通向室内的门为甲级防火门。
2.15.2当车库外门采用滑升门且车库上部有设备管道时,应注意使管道避让开滑升门
的轨道范围。
2.15.3当汽车库室内地面低于室外时,，应设排水沟截流雨水。 2.15.4库内车道净高不小于2.2米，车位净高不小于2.0米。
2.16 设备用房
当业主单独考虑有设备用房时,应尽量合理的将设备集中放置其内.除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在建筑设计时，还应注意：
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2.16.1应保证房间的通风良好性,与设备专业协调房间的尺寸、设备间的分隔、洞口
的预留及立面的处理。
2.16.2 门应为隔声门。窗应为隔声窗。 2.16.3 墙应设吸声隔音墙面。
2.16.4 应设吸音吊顶或顶棚粘贴消声棉。
2.17 预留洞口
2.17.1当需在梁、板、柱、钢筋砼墙等结构构件上预留洞口时,由洞口提出专 业负
责提供給结构专业准确的洞口尺寸、定位、构造措施等条件后,建筑专业负责统一复核,结构专业负责预留洞口的模板图。
2.17.2 当需在除梁、板、柱、钢筋砼墙等结构构件外的填充墙体上预留洞口时, 均
应由建筑专业负责统一复核. 当洞口宽度不小于300的，不仅应在洞口提出专业的图中标注，还应在建筑专业的图中注明; 凡洞口宽度小于300的，由洞口提出专业负责标注。
2.18 专业配合
各专业在设计过程中凡有可能涉及影响其他专业的修改内容,均应及时、准确的知会相关专业,在被确认无误后方可进行正式调整。
2.19 设计技术成果整理:
在提交給业主施工图设计成果前,由各专业负责人负责收集以下内容: 2.19.1 本专业图纸电子文件、设计依据性文件或文本整理归档。 2.19.2 本专业兰图及计算书,并打印一套A3图纸留底备用。 2.19.3 填写甲方报审(建)要求的填报内容。
2.19.4 建筑专业填写”工程主要指标一览表”及建筑面积统计表。
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250～350m2/户：18kw （宜三相供电）
5.3.4每户宜采优先用单相供电。面积较大，标准较高的别墅可采用三相供电，每层
电气设备宜接于同一相上。三相设备用三相电源供电。
5.3.5计量电能表应按当地供电局有关规定安装。电能表的选型，可采用带有远传通
信功能接口的直读式高过载电能表，当住宅较多时，可采用多用户电子式电度表。电能表容量按用电负荷标准选择。
5.3.6用电负荷计算，宜采用需要系数法计算，需要系数的选定可根据表1选取。
表1住宅用电负荷需要系数
按单相配电按三相配电需用系数 通用值 推荐值 计算时所连接的计算时所连接的基本户数 3 4 6 8 10 12 14 16 18 基本户数 9 12 18 24 30 36 42 48 54 1 0.95 0.75 0.66 0.58 0.50 0.48 0.47 0.45 1 0.95 0.80 0.70 0.65 0.60 0.55 0.55 0.50 45
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21 24 25～100 125～200 260～300 63 72 75～300 375～600 780～900 0.43 0.41 0.40 0.33 0.26 0.50 0.45 0.45 0.35 0.30 注：1 表中通用值系目前采用的住宅需要系数值，推荐值是为计算方便而提供，仅供参考。
2 小区内的公用照明及公用电力负荷需要系数，一般可按0.8选取。
5.3.7每个电表箱的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能，可按以下要求进行设
计。
5.3.7.1当断路器过电流保护脱扣器电流≤300A是时，漏电断路器的漏电动作电流I2
为300mA。
5.3.7.2当断路器过电流保护脱扣器电流＞300A时，漏电断路器的漏电动作电流I2
为500mA。
5.4电气设备
5.4.1每户设一个配电箱,配电箱宜设在住户走廊或门厅内的适当地点,箱内除设照
明回路、一般插座回路外,空调,电炊具及电淋浴热水器等宜设专用插座回路,所有回路均采用断路器保护，除壁挂式空调电源插座外,其他电源插座回路所用断路器均应具备剩余电流保护功能。
5.4.2电热水器，柜式空调、壁挂式空调宜选用三孔16A插座，排烟风机选用三孔10A
插座，其他插座选用二，三孔10A插座，洗衣机插座，空调插座及电热水器插座宜选用带开关控制的插座，厨房，卫生间应选用防溅水型插座。各类房间中设置的插座数量如表2所列。
表2住宅插座设置（个）
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房间名称 插座类型用途 二，三孔双联插座（组） 三孔插座（空调） 三孔插座（电炊具） 三孔插座（电热水器） 三孔插座（排气扇，排烟风机） 三孔插座（燃气热水器） 三孔插座（洗衣机） 起居室（厅） 主卧室 4 1 3 1 次卧室 2 1 1 厨房 1 1-2 1 1 卫生间 书房 1 1 2 1 5.4.3电源插座的安装位置应考虑用电设备(电视,电话,电脑,电冰箱,空调等)使用方
便。
5.4.4 户内配电箱位置选择为入户门范围内，若建筑结构所留安装空间不够，可考虑
在入户花园内。户内配电箱位置选择不得影响今后可能的家具布置。对于全装修户型，户内配电箱、弱电箱不得设置于入户门玄关处装修设计有橱柜处。对于清水交房的住宅，应尽量考虑方便住户对玄关的装修。 5.4.5 各种设备安装标高，统一以住户配电箱、开关、插座的底边为准。
5.4.6 住户配电箱安装高度为1500mm，灯开关安装高度1400mm。电冰箱、洗衣机插座
安装高度为1400mm。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为2200mm—2400mm。空调插座安装高度为2400mm米。其它插座(非厨卫部分)安装高度全部为300mm，空调室内机和空调插座应同一面墙上，距离≤1000mm。卫生间等电位箱安装高度为300mm。
5.4.6 开关插座的水平定位应根据已经确定的建筑示功图中家具布置准确定位，并有
相应的定位尺寸图。全装修户型的定位图应与装修设计图纸对应。
5.4.8 厨房和卫生间照明开关设于室外门边，中心距门边150mm。但卫生间内取暖用
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浴霸开关(防水)设于卫生间内。
5.4.9 卫生间排气扇插座的控制开关宜安装在门边。 5.4.10各房间的窗台正下方范围均不作为插座设置范围。 5.4.11电源插座安装高度低于1.8m应选用带安全门的产品。
5.4.12私家花园应预留电源，面积较大的私家花园宜预留专用回路的电源，花园内的
照明及插座原则上由住户自理。
5.5照明系统
5.5.1在照明设计时,应采取各种措施,以适应现代化建筑功能多,灵活多变的发展需
要,住宅照明应满足生活需求的实用性,增强舒适感和达到美化环境的效果。 5.5.2在住宅照明设计中,应根据使用性质,功能要求和使用条件,按不同标准分别选
取照明标准,照明标准应符合建筑照明设计标准（GB50034－2004）有关规定。 5.5.3灯具的选择视具体房间的功能而定,宜采用直接照明和开启式灯具,应选用节能
型灯具。
5.5.4卫生间,浴室等潮湿且易污场所宜采用防潮且易清理的灯具. 5.5.5当业主有要求时小区内住宅照明灯具应逐步采用智能控制. 5.5.5.1起居室及卧室的灯具宜设置双控开关(宜带指示灯或自发光装置). 5.5.5.2大型灯具宜采用分组控制。
5.5.5.3卫生间,浴室的灯具采用单控带指示灯开关(或自发光装置),宜装于浴室外或
采用防潮防水型面板。
5.5.5.4厨房的灯具采用单控开关,开关宜安装于厨房门外。
5.5.6公共走道,走廊,楼梯间应安装声光控制开关（光感应开关等节能自熄开关）或
设带指示灯(或自发光装置)双控延时开关.疏散照明的电源及灯具控制应满足消防规范要求。
5.5.7 公共走道、走廊、楼梯间光源应为节能光源，灯具应为节能灯具，住宅内宜尽可能采用节能灯具。否则光源宜由住户自理，只予留灯位。
5.5.8 当业主要求：设计仅预留灯位，光源及灯具由住户自理时，客厅、餐厅等较大
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面积的房间每个灯位宜按2—4位开关预留灯位至开关面的线路，以利住户采用较大花灯时分路控制。
5.6火灾自动报警及联动系统
5.6.1火灾自动报警及联动系统的设计应按照国家,地方消防主管部门的相关规范,规
程,标准进行设计。
5.7安全防范系统
5.7.1别墅小区的安全防范系统一般由人防,物防,技防三部分组成.设计 的重点是小
区的周界安全防范,公共区域的安全防范,家庭内的安全防范,小区安防监控中心四项内容。
5.7.2小区安防监控中心等重要机房应做好自身的人防,物防和机防。
5.7.3小区安防系统设计至少应满足成都市建委:成建委[2008]193号文件的规定,5
万米2以下的小区,应设置楼宇对讲系统;5万米2以上的小区应同时具有周界防范系统(围墙,围栏或电子周界),楼宇对讲系统及电视监控系统。根据工程情况
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