云南·玉溪·抚仙湖 抚仙湖国际老年康体养生度假中心项目规划报告书
二、 项目功能定位 (一) 总体开发策略引导
1. 补差型开发策略
目前休闲度假功能是抚仙湖区域内开发的主要功能，也是整个区域内产品特性诉求的共同点，势必存在大量的同质化诉求，而休闲度假功能本身是一个大规模的多功能集群规划，从本项目自身规划条件与用地情况来看，为避免同质化恶性竞争，所以，采取细分市场的方式，进行功能特性补差型规划。而根据市场分析来看，健康养生市场是休闲度假功能下的一个细分功能特性，随着日益的老龄化与解压人群基数的提高，随着这部份群体对养老养生功能的提升需求，将养老行为作为养生生活方式进行打造。
2. 提升型开发策略
主旨为抚仙湖整体形象开发而努力，在不破坏整体风格与档次的前提下，提升建筑规划个性，提高项目整体配套功能与形象，最终形成良好的开发口碑与功能的实用性。 3. 融合型开发策略
抚仙湖旅游区的规划与形象体现主要是对区域文化的诠释与展现，本项目在开发过程度特别注重区域文化的剥离与再融合，将文化概念融入建筑、融入景观，融入养生概念，以独特的民族文化特征的养生概念作为项目的主体形象。 (二) 本案社区功能定位建议
42
云南·玉溪·抚仙湖 抚仙湖国际老年康体养生度假中心项目规划报告书
1. 功能定位要求
1) 符合抚仙湖整体规划要求； 2) 融合区域民族文化特征； 3) 区域补差型定位； 4) 符合养生目标客户群特性； 5) 符合项目特质；
2. 在符合抚仙湖旅游区规划要求下，综合以上因素考虑，建
议本项目总体开发定位为：“国际康体养生中心” 说明：
国际：诉求项目档次定位与目标团体；
康体养生：诉求环保、生态、休闲、度假、旅游为一体的产品特征，重点强调养生概念。
将老行为作为一种养生生活方式进行打造，在这里，体现的是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实而健康的养生中心。
将区域文化特征融入养生概念，即民族养生概念，将民族文化特征放大、展示。
其定位可包含：文化体验产品、休闲度假产品、大区域民族文化特征、抚仙湖文化特征、帽天山文化特征。
综上所述：运用补差型、提升型、融合型思维体系，并以此形成独特的文化品位，“养有所居，养有所养，养有所医，养有所为，养有所乐”的国际康体养生中心。
43
云南·玉溪·抚仙湖 抚仙湖国际老年康体养生度假中心项目规划报告书
三、 项目形象定位
(一) 总体策略对项目形象定位影响
1. 补差型开发策略
在形象上的补差，一是紧跟抚仙湖整体开发形象定位，二是符合周边现有开发项目的整体开发形象，从而实现抚仙湖开发的整体性与统一性，各类项目与功能进行有效的协调型发展规划。 2. 提升型开发策略
将养生市场由原来市场粗放模式向精细化模式转变，加强养生客群的留住舒适性与归属感，也就是提升夕阳人生与健康人生的心灵归属感，从配套、功能、环境、服务上进行亲情化规划，从细节出发让客户感受到老有所养、养有所成的服务模式。从整体上提升到一个文化品牌概念，并表达一种积极的养生人生态度。
3. 融合型开发策略
将养生市场与地域文化概念相融合，一是放大区域文化成就，中国文化是地域文化特征为主的分类文化特征，而云南、抚仙湖的文化又是多种文化相融合的地域，通过这种结合充分展示区域多民族、多文化的融合特性，有利于宣传区域文化与提升区域地位；二是提升养生的归属性，我们的客户群是新中国创富的一代，是新中国由弱到强的栋梁一代，他们经历了各类丰富的人生，有着很强的文化特征与文化需求，对中国传统文化有着不可磨灭的心理共鸣，休生之余最重的就是社会对其的关怀与心里慰
44
云南·玉溪·抚仙湖 抚仙湖国际老年康体养生度假中心项目规划报告书
籍，与此同时本项目从归属角度将两者进行有效的融合打造，最终形成独特的多元化文化融的养生产品。 (二) 项目功能定位对项目的影响
1. 国际化
一是建筑风格的时尚元素运用，特别强调的是归属与文化概念并不是让我们在整体形象进行仿古，而是融合，有效的融合运用；二是服务形象与功能设置上与国际元素接轨。 2. 康体养生
主要寓意为健康、生态、环保，回归自然。强调配套设施与功能的实用性与健康性，强调项目开发时注重生态保护与环境保护。
3. 本项目形象定位建议
1) 从以上分析中，强调健康、生态、环保、民族文化、积极生活态度为主要形象点； 2) 整合整个抚仙湖开发理念。
所以，本案开发形象定位
——营造一个国际化、具备生态特色的康体养生中心——
45
云南·玉溪·抚仙湖 抚仙湖国际老年康体养生度假中心项目规划报告书
四、 项目建筑风格定位
(一) 项目整体开发策略对建筑风格定位的影响
1.
符合抚仙湖旅游区的总体规划特征
融入时尚元素，注重生态、环保元素，体现民族特色
文化特征。
2. 3. 4. 5.
符合抚仙湖旅游区现有开发项目的整体风格特征 符合项目整体开发策略、功能定位、形象定位 尊重并尽可能的放大抚仙湖文化特征 满足目标客户群的心理指向特征
云南境内客群注重环境及功能配套设施特征，国内其
它客群注重环境配套及文化氛围特征，国外客群注重文化氛围与环境配套特征。
综上所述，从以上影响因素考虑，目前并没有一种特定的风格能够完全达到上述的要求，其以上主旨重功能、装饰、重环境的特征，而目前所有建筑风格均是注重建筑造形特征元素，且不能达到各方面条件的满足。
46