合作方式二——融资式合作
市场前景估值分析：
2、舍利塔地宫：地宫现有福位约2万个，单位以1.5 万元计，此殿市场估值约3亿元。
舍利塔地宫福位主要用于本寺僧人、皈依弟子、佛教信众等往生之后免受八难三途之苦，由
西方三圣接引，永享极乐，转世轮回，为后人集福纳报。
项目意义——社会的意义
?在目前公墓市场的混乱状态下，以低价格进入市场，让经济型福位成为
市场主导
?为70%主力消费群体创造实际的经济型福位，让故者安祥
?让中国传统孝道文化和佛教文化能够得以传承，并能够在大面积人群中
不断延续
?为生者节省大笔的费用开支
南无阿弥陀佛
对行业的诠释
?殡葬文化的解释
?什么是舍利塔
?地宫福位的优势
殡葬文化的解释——对于殡葬文化的认识
对殡葬文化的认识：
?殡葬服务是为悼念死者（殡）并处理遗体（葬）而提供一系列的服务。
?从根本上讲，殡葬服务仍然是为生者服务的。
现代殡葬的服务体系：
?遗体接运、存放、火化、骨灰寄存
?遗体清洗、整容、防腐，悼念
中国殡葬的现状：
?殡葬服务模式陈旧僵化，服务内容单调。
?人员素质普遍偏低，文化水平不高。
?宣传力度低。
?随着近几年殡葬市场的开放，殡仪馆外围已形成一个垄断型的包围圈，太平间周
边已形成遗体的垄断的经营方式。
?人性化设施不足。
对于公墓的认识——现阶段公墓市场的现状
现阶段国内公墓市场的状况：
?公墓供给结构不合理：?公墓为刚性消费，使得公墓市场不断追求高端产品和高额的
利润，从而使得高端产品
的供给过大，人为的收缩低端产品市场，导致公墓市场整体价格飞涨
?单个公墓价格虚高现象：?公墓市场是个很特殊的市场，市场上的产品提供者较少，
基本上是寡头垄断，产品供
给具有稀缺性，在需求方面由于传统文明的影响，广大人民群众对于公墓的消费具有很 强的消费性，甚至不计成本，这种畸形的供需状况，导致公墓价格水涨船高。 ?公墓是长服务项目收费混乱，标准不一：?根据有关文件规定，殡葬服务项目包括基
本殡葬服务和资源选择服务项目和丧葬附属
舍利地宫——地宫的基本情况
建筑风格：报祖寺现有占地面积约200余亩，其中舍利塔占地3800平方米， 属南传佛塔的外形，其结构成正四方形，塔高三层，分别由五圣塔、万佛 殿、梵乐宫组成。
舍利塔地宫分为东、西、南、北四个大殿，共2万余个福位
?单亲福位价格?7800元—14800元
?双亲福位价格?20000元— 24000元
?家族福位价格?50000元
销售对象：皈依弟子、信众
合作方式一——无风险式合作
合作方式一：以1000个福位为的单位一次性买断，按现销售价
格 的半价计算。
1. 客户所买断的福位可以自己定价销售，也可以让我们现场 统一带销，销售所得本寺收5%的管理费，其余利润归客 户方所有。
2. 如一年后销售业绩不理想，我寺可回购福位，返回客户成 本并按年息15%计息，做到无风险合作。
合作方式一——无风险式合作
例：福位现均价1万元,1000个打包半价（以实际福位价格为准）
1000个x5000元/个（约） =500万元
如果一年内销售业绩不明显 (在10个以内)
一年后公司返还本金500万+息钱75万（年息15%）575万
= 合作方式二——融资式合作
合作方式二：寺庙以现有投资额（含无形资产）计成股本，实现共 同投资、共同开发、共同管理、共同受益。
1. 硬件投资：寺庙扩建委至2012年以来共投资约4千万元（征 地、建舍利塔、广告宣传等）。
2. 无形资产： a、本焕长老九枚五
彩舍利圣物、
b、97岁高龄太虚大师在世唯一的弟子本乐老法师。
合作方式二——融资式合作
市场前景估值分析：
1. 万佛殿：现有流沙金和玉石观音2500尊供奉价格为5000--50000元， 此殿市场估值约1200万--1.2亿元
灵玉观音供奉于舍利塔二楼，前方书写供奉者本人或全家姓名， 祈求观音菩萨大发慈悲之心，回向平安如意、八方来财、送子传宗。
项目概况——无政策性风险
国务院1997年7月21日颁发《殡葬管理条例》225号令， 条例第一章第五条“在实行火葬的地区、国家提倡以骨灰寄存 的方式及其他不占或少占地的方式处理骨灰”
湖北省人民政府鄂发[1997]84 号《关于湖北省墓地建设 十年规划通知》文件第一条3款中指出“兴建公共墓地是现阶 段处理骨灰或遗体的过渡措施”
?节约土地??减少环境污染
?最大限度的减轻丧户的经济压力??为政府分忧
相关部门对老年人口的归宿及解决平价丧葬成了当务之急，在宗教活动场所内存放骨灰目前 并无明确规定。舍利地宫主要对皈依居士开放，以捐赠钱物及认领宗教延伸产品，而回向相 应的福位，规避了未来的政策性风险。
项目运作——销售计划
?低价格入市 ?树立项目认知度 ?1000个福位
?项目进入旺销期 ?市场口碑宣传 ?5000个骨灰格 ?14000元价格 ?1-2年时间
??市场客户建立 ?运作正常 ?14000个骨灰格 ?18000元价格 ?2-3年时间
?均价10000元价格 ?半年时间
我们现在面临怎样的一个市场？
寺院福位安放产业大约从2013年初开始兴起，一些投融 资机构率先探路。
项目概况——融投资市场分析
“你们有没有觉得寺院其实还是个待挖的?金矿?，我们有什么形式可以参与？”
在一次会议后的聚餐上，某基金子公司人士和同桌记者们聊起这个话题
“寺院金融在未来应该是会有机会的，比如可以参考台湾佛光山的做法。”
某股份制行私人银行人士表示。
即红酒、普洱茶、艺术品、红木等另类投资都曾经红极一时、赚足噱头，
如今寺院领域投资也被纳入机构研究当中。
项目概况——风投率先探路
中金仁富朝阳产业投资基金
寺庙基金--世纪方舟资本大鳄淘金新模式
近日，一款名为“中金赛富朝阳产业基金”的项目正通过不同渠道推 介中，其最大的亮点在于，这是一款曲线涉水寺庙投资的PE产品，并 在预期收益方面承诺，第一年不低于15%，第二年不低于16%，第三年 不低于17%。
此基金采取有限合伙模式，担任基金管理方的是世纪方舟资本管理 中心（中金赛富母公司），投资标的为浙江大慈文化公司股权。而之所 以又称为“寺庙基金”，是因为这家标的企业，主要从事于寺庙祭祀行业 投资，对传统的殡葬业进行所谓产业升级。
项目概况——风投率先探路
中金仁富朝阳产业投资基金
2013年3月2日发布的一则与浙江嘉兴海宁觉皇寺相关的项目为例，计划融资 15%的利息费
3000~5000万。 在发布的数十条寺庙融资项目中，所宣称的利息费用都很高，10%--
用是普遍情况，另外两个没有透露寺庙名称的浙江和北京寺院灵位项目的回报率甚至 高达50%。
据了解，目前一些基金子公司有开发寺院金融产品的计划，但可能暂时还没有成 形的产品，还处于探索阶段，因担心引发社会争议，这些公司低调运作，不愿对外界
传递过多信息。
目前没有公开资料可以查询公募基金、信托、私人银行等机构是否有涉足寺院灵 位安放产业项目，但风投机构已有涉足，世纪方舟资本管理中心发行的一款“中金仁
富朝阳产业投资基金”是目前唯一一个有案可循的产品，该公司相关人员称这款基金 产品只是做寺院金融的“探路石”。
项目概况——风投率先探路
中金仁富朝阳产业投资基金
中金仁富朝阳产业投资基金是一款不折不扣的寺院灵位安放项目产品，通过 100%控股浙江大慈文化创意有限公司，将资金投放到浙江嘉善云台禅寺，主要用于 寺庙翻新、建造报恩殿及内装修、园林景观改造等等。
项目收入则来源于报恩殿的18000个祭祀位及4500个水上观音佛像的认捐款， “预计总认捐金额4亿元，根据投资与寺庙合同规定，大慈文化公司预计获得金额为 3亿元。”
这是个多赢的产品：寺院获得了项目改造融资和新的认捐收入来源，投资者获 得了高额回报，大慈文化公司和PE公司则在产品清盘仍有不菲的留存收益。
但前述投资经理却向记者透露，公司对这类项目的收益前景其实把握也不是很 大，到目前为止该公司仅发了这一款寺院产品，只是一个尝试，“融资金额也不算 大，就5000万，想用两到三年时间来观察市场收益和风险情况，今年年底或明年年 初应该就能判断了，如果运作得好，后续就会再推同类产品。”
项目合作
?地宫基本情况
?合作方式
?项目意义