2009造价案例分析 协议班 试题 (A卷)
试题一：拟建某工业建设项目，各项费用估计如下：
1．主要生产项目4410万元（其中：建筑工程费2550万元，设备购置费1750万元，安装工程费110万元）。 2．辅助生产项目3600万元（其中：建筑工程费1800万元，设备购置费1500万元，安装工程费300万元）。 3．公用工程2000万元（其中：建筑工程费1200万元，设备购置费600万元，安装工程费200万元）。 4．环境保护工程600万元（其中：建筑工程费300万元，设备购置费200万元，安装工程费100万元）。 5．总图运输工程300万元（其中：建筑工程费200万元，设备购置费100万元）。 6．服务性工程150万元。 7．生活福利工程200万元。 8．厂外工程100万元。
9．工程建设其他费380万元。
10．基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10%。 11．预计建设期内每年价格平均上涨率为6%。
12．建设期为2年，每年建设投资相等，第1年贷款5500万元，第2年贷款5000万元，贷款年利率为8%（每半年计息一次），其余投资为自有资金。
13．项目流动资金估算额为1680万元。 问题：
1．试将以上数据填入表1.1所示的建设投资估算表中。 2．计算基本预备费、涨价预备费，完成建设投资估算表。 3．计算实际年贷款利率和建设期贷款利息。 4．计算该建设项目总投资。
注：除贷款利率取两位小数外，其余均取整数计算。
表1.1 某项目建设投资估算表 单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 计 比例（%） 工程费用名称 工程费用 主要生产项目 辅助生产项目 公用工程 环保工程 总图运输 服务性工程 生活福利工程 场外工程 其他费用 第1、2部分合建筑工程费 费 设备购置安装工程费 其他费用 合计 比例（%） 试题一答案： 问题1：
解： 某项目建设投资估算表 单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 工程费用名称 工程费用 主要生产项目 辅助生产项目 公用工程 环保工程 总图运输 服务性工程 生活福利工程 建筑 工程费 6500 2550 1800 1200 300 200 150 200 设备 购置费 4150 1750 1500 600 200 100 安装 工程费 710 110 300 200 100
其他 费用 0 4410 3600 2000 600 300 150 200 合计 1136比例 （%） 80.57 1
1.8 2 3 3.1 3.2 4 场外工程 其他费用 第1、2部分合计 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设投资合计（1+2+3） 比例（%） 100 6500 6500 46.1 4150 4150 29.5 710 710 5.04 380 380 2360 1174 1186 2740 19.43 0 0 100 380 11742360 1174 1186 1410 2.70 16.74
解：（1）基本预备费=11740×10%=1174（万元） （2）涨价预备费=+=1186（万元） 问题3：
解：（1）年实际贷款利率=（1+）2-1=8.16% （2）贷款利息计算： 第1年贷款利息=×8.16%=224.4（万元） 第2年贷款利息=[(5500+224.4+5000]×8.16%=671.11（万元） 贷款利息合计=224.4+671.11=895.51（万元） 问题4：
解：建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+流动资金 =14100+671.11+1680=16451.11万元
试题二某建筑公司(乙方)于某年3月10日与某建设单位（甲方）签订一工程施工合同。合同中有关工程价款及其交付的条款摘要如下：
(1) 合同总价为600万元；其中：工程主要材料和结构件总值占合同总价的60%； (2) 预付备料款为合同总价的25%，于开工前10天拨付给乙方；
(3) 工程进度款由乙方逐月(每月末)申报，经审核后于下月10日前支付；
(4) 工程竣工并交付竣工结算报告后30日内，支付工程总价款的95%，留5%作为工程质量保证金，保修期满后全部结清。合同中有关工程工期的规定为：4月1日开工，9月20日竣工。工程款逾期支付，按每日3‰的利率计息。逾期竣工，按每日1000元罚款。根据经甲方代表批准的施工进度，各月计划完成产值(合同价)如表A.5所示：
表A.5 单位：万元 月 份 完成产值 4 80 5 100 6 120 7 110 8 100 9 80 在工程施工至8月16日，因施工设备出现故障停工两天，造成窝工50工日（每工日窝工补偿12.50元），8月份实际完成产值比原计划少3万元；工程施工至9月6日，因甲方提供的某种室外饰面板材质量不合格，粘贴后效果差，甲方决定更换板材，造成拆除用工60工日(每工日工资19.50元)，机械多闲置3个台班(每闲置台班按400元补偿)，预算外材料费损失5万元，其他费用损失1万元，重新粘贴预算价10万元，因拆除、重新粘贴使工期延长6天。最终工程于9月29日竣工。
问题：
1、请按原施工进度计划，为甲方制定拨款计划。
2、乙方分别于8月20日和9月20日提出延长工期和费用补偿要求。请问该两项索赔能否成立？应批准的延长工期为几天？费用补偿为多少万元？
3、8月份和9月份，乙方应申报的工程结算款分别为多少？ 试题二答案：(20分) 问题1:解：
1、预付工程款： 万元 2、起扣点： 万元 3、各月进度款：
（1） 4月份计划完成产值80万元，拨款80万元，累计拨款80万元 （2） 5月份计划完成产值100万元，拨款100万元，累计拨款180万元 （3） 6月份计划完成产值120万元，拨款120万元，累计拨款300万元
2
（4） 7月份计划完成产值120万元，120+300=420万元〉350万元 扣预付款：（420-350）×60%=42万元 拨款120-42=78万元，累计拨款378万元 （5） 8月份计划完成产值100万元， 扣预付款：100×60%=60万元
拨款100-60=40万元，累计拨款408万元 （6） 9月份计划完成产值80万元， 扣预付款：80×60%=48万元 扣保修金：600×5%=30万元
拨款80-48-30=2万元，累计拨款410万元
（7） 保修期满后，将保修金30万元扣除实际保修金支出后的余额家银行同期存款利息退还给乙方。 4、可将上述计算过程整理成如下拨款计划表： 表A.20 拨款计划表 月 份 计划完成产值/万元 计划拨款/万元 累计计划拨款/万元 3 150 150 4 80 0 150 5 100 80 230 6 120 100 330 7 120 120 450 8 100 78 528 9 80 40 568 10 2 570 注：保修期满后，将保修金30万元扣除实际保修金支出后的余额家银行同期存款利息退还给乙方。 问题2：答：
1、两项索赔中，前一项索赔不能成立（乙方自身原因造成的）；后一项索赔成立（甲方原因造成的）。 2、应批准的工期顺延时间为6天。 3、应批准的费用索赔为：60×19.50+3×400+50000+10000+100000=162370元=16.237万元 问题3：答：
1、8月份应申报工程款：（100-3）×（1-60%）=38.8万元 2、9月份应申报工程款：83+16.237-83×60%-(600+16.237)×5%-(9-6)×0.1 =18.325万元
试题三：某企业拟兴建一生产项目, 建设期为2年，运营期为6年。运营期第1年达产60%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表B.1所示。
表B.1 某建设项目财务评价基础数据表 单位：万元 序号 1 年份 项目 建设投资： (1)自有资金 (2)贷款 流动资金: (1)自有资金 (2)贷款 销售收入 经营成本 折旧费 摊销费 利息支出 长期借款利息 短期借款利息 1 700 1000 2 800 1000 3 160 320 3240 1680 295.85 90 140.11 127.31 12.80 4 320 5400 3200 295.85 90 131.69 106.09 25.60 5 6 7 8 2 3 4 5 6 7 7.1 7.2 5400 3200 295.85 90 110.47 84.87 25.60 5400 3200 295.85 90 89.25 63.65 25.60 5400 3200 295.85 90 68.04 42.44 25.60 5400 3200 295.85 90 46.82 21.22 25.60 有关说明如下: 1．表中贷款额不含贷款利息。建设投资贷款利率为6%（按年计息）。固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。
2．流动资金贷款利率为4%（按年计息）。流动资金本金在项目运营期期末一次收回并偿还。 3．销售税金及附加税率为6%，所得税税率为33%。
4．贷款偿还方式为：长期贷款本金在运营期6年之中按照每年等额偿还法进行偿还(即从第3年至第8年)；项目运营期间每年贷款利息当年偿还。
3
问题：
1． 列式计算建设期贷款利息、固定资产总投资、运营期末固定资产余值； 2． 列式计算第3、4年的销售税金及附加和所得税；
3． 根据上述数据编制自由资金现金流量表（见表B.2）； 4．列式计算动态投资回收期。
表B.2 自有资金现金流量表 单位：万元 序号 年 份 项 目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 现金流入 1.1 销售收入 1.2 回收固定资产余值 1.3 回收流动资金 2 现金流出 2.1 自有资金 2.2 经营成本 2.3 偿还借款 2.3.1 长期借款本金偿还 2.3.2 长期借款利息偿还 2.3.3 流动资金本金偿还 2.3.4 流动资金利息偿还 2.4 销售税金及附加 2.5 所得税 3 净现金流量 4 折现系数(ic=8%) 5 折现净现金流量 6 累计折现净现金流量 注(1)本案例未要求列式计算的数据可直接填入表2.2中; (2)除折现系数保留3位小数外,其余计算结果均保留2位小数。 试题三答案：问题1：解：
问题2：解：
（1）销售税金及附加：
第3年销售税金及附加=3240×6%=194.40万元 第4年销售税金及附加=5400×6%=324.00万元 （2）所得税：
第3年所得税=[3240-(1680+295.85+90+140.11+194.40)]×33% =277.08万元
第4年所得税=[5400-(3200+295.85+90+131.69+324.00)]×33% =448.29万元 问题3：
解：自由资金现金流量表如表B.19所示。
表B.19 某项目自有资金现金流量表 单位：万元 序 年 份 号 项 目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 现金流入 3240 5400 5400 5400 5400 7506.68 1.1 销售收入 3240 5400 5400 5400 5400 5400
4
1.2 值 1.3 2 2.1 2.2 2.3 回收固定资产余回收流动资金 现金流出 自有资金 经营成本 偿还借款 700 700 4443.39 3200 464.1 353.63 84.87 25.60 324.00 455.29 956.61 0.681 651.45 355.56 4429.18 3200 442.88 353.63 63.65 25.60 324.00 462.30 970.82 0.630 611.62 967.18 4414.97 3200 421.67 353.63 42.44 25.60 324.00 469.30 985.03 0.583 574.27 1541.45 1306.68 800 5040.71 3200 1040.47 353.65 21.22 640 25.60 324.00 476.30 2465.97 0.540 1331.62 2873.07 800 2805.22 4457.57 800 160 1680 3200 493.74 485.32 353.63 353.63 127.31 106.09 12.80 25.60 194.40 324.00 2.3.1 长期借款本金偿还 2.3.2 长期借款利息偿还 2.3.3 流动资金本金偿还 2.3.4 流动资金利息偿还 2.4 销售税金及附加 2.5 所得税 3 -700.00 净现金流量 4 折现系数(ic=8%) 0.926 5 折现净现金流量 -648.20 6 累计折现净现金流量 -648.20 277.08 448.25 -800.00 434.78 945.23 0.857 0.794 0.735 -685.06 345.22 692.69 -1333.8 -988.58 -295.89 问题4： 解:动态投资回收期=(5-1)+|-295.89|/651.45=4.45(年)
某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：
方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双层玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2；
方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双层玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价11082
元/m。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单层玻璃空腹钢
2
窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/ m。
经专家论证设置了结构体系（F1）、模板类型（F2）、墙体材料（F3）、面积系数（F4）、窗户类型（F5）等五项功能指标对各方案进行功能评价，该五项功能指标的重要程度排序为F4> F1> F3> F5> F2。方案A、B、C的各项功能得分见表B.3。
表B.3 方案功能得分表 方案功能 结构体系f1 模板类型f2 墙体材料f3 面积系数f4 窗户类型f5 A 10 10 8 9 9 方案功能得分 B 10 10 9 8 7 C 8 9 7 7 8 问题： 1. 试用―0~1‖评分法确定各项功能指标的权重。
2．试计算各方案的功能系数、成本系数、价值系数，选择最优设计方案。 问题l ：
解：根据题给的各项功能指标相对重要程度排序条件, 采用―0~1‖评分法确定的各项功能权重计算如表B.20所示。 表B.20 功能指标权重计算表 F1 F2 F3 F4 F5 F1 × 0 0 1 0 F2 1 × 1 1 1 合 计 F3 1 0 × 1 0 F4 0 0 0 × 0 F5 1 0 1 1 × 得分 3 0 2 4 1 10 修正得分 4 1 3 5 2 15 权重 4/15=0.267 1/15=0.067 3/15=0.200 5/15=0.333 2/15=0.133 1.000 问题2:解：
（1）功能系数计算, 如表B.21所示。
表B.21 功能系数计算表
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(2) 成本系数计算, 如表B.22所示。
表B.22 成本系数计算表 方案名称 A B C 合 计 造价（元/m2） 1437.48 1108 1081.8 3627.28 成本系数 0.396 0.306 0.298 1.000
（3） 方案价值系数计算, 如表B.23所示。 表B.23 价值系数计算表 方案名称 A B C 功能系数 0.360 0.344 0.296 成本系数 0.396 0.306 0.298 价值系数 0.909 1.124 0.993 选 优 最优 （4）结论
根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。
某建设单位经当地主管部门批准，自行组织某项商业工程项目的施工公开招标工作。确定的招标程序如下：1.成立该项目施工招标工作小组；2.编制招标文件；3.发布招标邀请书；4.对报名参加投标人进行资格预审，并将结果通知各申请投标人；5.向合格的投标人发招标文件及设计图纸、技术资料等；6.建立评标组织，制定评标、定标办法；7.召开开标会议，审查投标书；8.组织评标，决定中标单位；9.发出中标通知书；10.建设单位与中标单位签订承发包合同。
问题：
1、建设单位自行组织工程项目施工招标的条件是什么？
2、请问上述招标程序有无不妥、不完善之处？若有请指正。
3、投标须知是招标文件中的重要内容之一，请简述投标须知应包括哪些内容？
4、在开标大会上，建设单位委托市公证处公证员和政府招投标办工作人员主持开标活动。主持人在开标前对投标单位的标书进行审查，发现A施工公司所提交的投标文件种类与份数齐全，有单位盖的公章，有项目负责人的签字。请指出该工程开标活动不当之处，A施工公司的投标书是否有效？
5、通过评标和定标，建设单位决定将该工程发包给B建筑公司。在签订合同时，建设单位进一步要求降低总造价20%，B建筑公司同意，最后双方签订了工程合同，该做法是否正确？
问题1：
答：建设单位自行招标应具备的条件：
1）有与招标工程相适应的经济、技术、管理人员；2）有组织编制招标文件和标底的能力；3）有审查投标单位资质的能力；4）有组织开标、评标、定标的能力。
问题2：
答：（1）第3条发布招标邀请书不妥，应为发布（刊登）招标通告（公告）。 （2）在第2、3条间应加一条―工程标底价格或工程量清单的编制‖。 （3）在第5、6条间应加两条―勘察现场‖和―投标预备会‖。 问题3：
答：投标须知主要应包括的内容有：工程概况，招标范围，资格审查条件，工程资金来源或者落实情况（包括银行出具的资金证明），标段划分，工期要求，质量标准，现场踏勘和答疑安排，投标文件编制，提交、修改、撤回的要求，投标报价要求，投标有效期，开标的时间和地点，评标的方法和标准等。
问题4：
6
答：开标活动应由招标人主持，不应由公证员和政府招投标办工作人员主持。A施工公司的投标书无效，因为A施工公司的投标书无法定代表人或其代理人的印鉴。
问题5：
答：不正确。承发包双方应根据招标文件和投标文件的实质性内容签订工程合同，建设单位进一步要求降低总造价且B建筑公司同意，双方都有错误。
某承包商（乙方）于某年3月6日与某业主（甲方）签订一项建筑工程施工合同。在合同中规定，甲方于3月14日提供施工现场。工程开工日期为3月16日，竣工日期为4月22日，合同日历工期为38天。工期每提前1天奖励3000元，每拖后1天罚款5000元。乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划（如图B.1所示），并得到甲方代表的批准后, 如期开工。
该工程在实际施工过程中发生了如下几项事件：
事件1：因部分原有设施搬迁拖延，甲方于3月17日才提供出全部场地，影响了工作A、B的正常作业时间，使该两项工作的作业时间均延长了2天，并使这两项工作分别窝工6、8个工日；工作C未因此受到影响。
事件2：乙方与租赁商原约定工作D使用的某种机械于3月27日进场，但因运输问题推迟到3月29日才进场，造成工作D实际作业时间增加1天，多用人工7个工日。
事件3：在工作E施工时，因设计变更，造成施工时间增加2天，多用人工14个工日，其它费用增加1.5万元。 事件4：工作F是一项隐蔽工程，在其施工完毕后，乙方及时向甲方代表提出检查验收要求。但因甲方代表未能在规定时间到现场检查验收，承包商自行检查后进行了覆盖。事后甲方代表认为该项工作很重要，要求乙方在两个主要部位（部位a和部位b）进行剥离检查。检查结果为：部位a完全合格，部位b的偏差超出了规范允许范围，乙方根据甲方代表的要求扩大剥离检查范围并进行返工处理，合格后甲方代表予以签字验收。部位a的剥离和覆盖用工为6个工日，其它费用为1000元；部位b的剥离、返工及覆盖用工20个工日，其它费用为1.2万元。因部位a的重新检验和覆盖使工作H的作业时间延长1天，窝工4个工日； 因部位b的重新检验和处理与覆盖使工作H的作业时间延长2天，窝工8个工日。
其余各项工作的实际作业时间和费用情况均与原计划相符。 问题：
1．乙方能否就上述每项事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求？试简述其理由。
2． 该工程的实际施工天数为多少天？可得到的工期补偿为多少天？工期奖罚天数为多少天？
3． 假设工程所在地人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为18元/工日，施工管理费、利润等均不予补偿。则在该工程中，乙方可得到的合理的经济补偿有哪几项？经济补偿额为多少？
问题1：答：
事件1：可以提出工期补偿和费用补偿要求，因为施工场地提供的时间延长属于甲方应承担的责任，且工作A位于关键线路上。
事件2：不能提出补偿要求，因为租赁设备迟进场属于乙方应承担的风险。
事件3：可以提出费用补偿要求，但不能提出工期补偿要求。因为设计变更的责任在甲方，由此增加的费用应由甲方承担；而由此增加的作业时间（2天）没有超过该项工作的总时差（10天）。
事件4：能否提出工期和费用补偿要求应视a、b两部位所分布的范围而定。如果该两部位属于预先规定的同一个检验批范围内，由此造成的费用和时间损失均不予补偿；如果该两部位不属于同一个检验批范围，由部位a造成的费用和时间损失应予补偿，由部位b造成的费用和时间损失不予补偿。
问题2：
答：（1）实际施工天数：
通过对图B.1的计算，该工程施工网络进度计划的关键线路为①—②—③—④—⑥—⑦—⑧，计划工期为38天，与合同工期相同。将图B.1中所有各项工作的持续时间均以实际持续时间代替，计算结果表明：关键线路不变（仍为①—②—③—④—⑥—⑦—⑧），实际工期为43天。
（2）可补偿工期天数和工期奖罚天数，分两种可能情况处理：
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1）工作F的重新检查、处理与覆盖不予补偿时，将图B.1中所有由甲方负责的各项工作持续时间延长天数加到原计划相应工作的持续时间上，计算结果表明：关键线路亦不变（仍为①—②—③—④—⑥—⑦—⑧），工期为40天。
所以，该工程可补偿工期天数为40-38=2天 工期罚款天数为43-40=3天
2）工作F的重新检查、处理与覆盖应予部分补偿时，将图3.1中所有由甲方负责的各项工作持续时间延长天数加到原计划相应工作的持续时间上，计算结果表明：关键线路亦不变（仍为①—②—③—④—⑥—⑦—⑧），工期为41天。
所以，该工程可补偿工期天数为41-38=3天 工期罚款天数为43-41=2天 问题3：
答：在该工程中，乙方可得到的合理的经济补偿有： （1）由事件1引起的经济补偿额：（6+8）×18=252元 （2）由事件3引起的经济补偿额：14×30+15000=15 420元 (3) 由事件4引起增加的费用，分两种可能情况处理：
1） 工作F的重新检查、处理与覆盖不予补偿时，补偿额为: 0元 2） 工作F的重新检查、处理与覆盖部分补偿时，补偿额为: 6×30+1000+4×18=1252元
所以, 在该工程中，乙方可得到的合理的经济补偿额为： 252+15420+0-3×5000=672元 或 252+15420+1252-2×5000=6924元
某工程包括A、B、C等三项分项工程，合同工期为6个月。工期每提前一个月奖励1.5万元，每拖后一个月罚款2万元。各分项工程的计划进度与实际进度如表B.4所示。表中粗实线表示计划进度，进度线上方的数据为每月计划完成工程量（单位：100m3）；粗虚线表示实际进度，进度线上方的数据为每月实际完成工程量（单位：100m3）。
该工程采用可调单价合同，按月结算。三项分项工程的计划单价分别为：200元/ m3、180元/ m3、160元/ m3。在实际结算过程中，分项工程A的单价上调10%；分项工程B的单价与计划单价相同；分项工程C的单价减少了10元。在6月份承包商获得索赔款1.4万元，工期补偿1个月。
问题:
1．计算各分项工程的每月拟完工程计划投资、已完工程实际投资、已完工程计划投资，并将结果填入表B.5中。
表B.5 各分项工程的每月投资数据表。 分项工程 A 投 资 项 目 拟完工程计划投资 已完工程实际投资 已完工程计划投资 拟完工程计划投资 已完工程实际投资 已完工程计划投资 拟完工程计划投资 已完工程实际投资 已完工程计划投资 1 2 每月投资数据 （单位：万元） 3 4 5 6 7 8
B C 2.计算整个工程每月投资数据表, 并将结果填入表B.6。 表B.6 投资数据表 单位:万元 项 目 每周拟完工程计划投资 拟完工程计划投资累计 1 2 3 投 资 数 据 4 5
6 7 8 8
每周已完工程实际投资 已完工程实际投资累计 每周已完工程计划投资 已完工程计划投资累计 3．分析第4月末和第6月末的投资偏差和进度偏差。 问题1:
解: 计算各分项工程每月投资数据: 拟完工程计划投资=计划工程量×计划价格 已完工程实际投资=已完工程量×实际价格 已完工程计划投资=已完工程量×计划价格
注：已完工程计划投资总额不应超过拟完工程计划投资总额，如：分项工程B在7月份的已完工程计划投资为： 200×180=36000元〉5.4×4-(5.4×3+3.6)=1.8万元
∴分项工程B在7月份的已完工程计划投资为1.8万元 其它计算过程略, 结果直接填入表B.24中。
表B.24 各分项工程的每月投资数据表 分每月投资数据 （单位：万元） 项工程 投 资 项 目 1 2 3 4 5 6 7 8 拟完工程计划投资 6 6 6 24 已完工程实际投资 6.6 6.6 6.6 已完工程计划投资 6 6 6 拟完工程计划投资 5.4 5.4 5.4 5.4 B 已完工程实际投资 5.4 5.4 5.4 3.6 3.6 已完工程计划投资 5.4 5.4 5.4 3.6 1.8 拟完工程计划投资 3.2 3.2 3.2 C 已完工程实际投资 3 3 3 已完工程计划投资 3.2 3.2 3.2 问题2:
解：计算整个工程每月投资数据, 并将结果直接填入表B.25。 表B.25 投资数据表 单位:万元 项 目 每 月 投 资 数 据 1 2 3 4 5 6 7 8 每月拟完工程计划投资 6 11.4 11.4 8.6 8.6 3.2 拟完工程计划投资累计 6 17.4 28.8 37.4 46 49.2 每月已完工程实际投资 6.6 6.6 12 5.4 5.4 8 6.6 1 已完工程实际投资累计 6.6 13.2 25.2 30.6 36 44 50.6 51.6 每月已完工程计划投资 6 6 11.4 5.4 5.4 6.8 5 3.2 已完工程计划投资累计 6 12 23.4 28.8 34.2 41 46 49.2 注：计算第6月已完工程实际投资时，要计入工程索赔款1.4万元。 计算第8月已完工程实际投资时，要扣减工期拖延罚款2万元。 问题3:解:
第4月末投资偏差=30.6－28.8= 1.8 (万元), 即: 投资增加1.8万元。 第4月末进度偏差=4－3=1(月), 即: 进度拖后1个月。
或 =37.4－28.8=8.6(万元), 即: 进度拖后8.6万元。 第6月末投资偏差=44－41= 3 (万元), 即: 投资增加3万元。 第6月末进度偏差=6－[4+(41-37.4)/(46-37.4)]=1.58(月) 即: 进度拖后1.58周。
或 =49.2－41=8.2(万元), 即: 进度拖后8.2万元。
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某经理室装修工程如图6.Ⅰ所示。间壁轻隔墙厚120mm，承重墙厚240mm。经理室内装修做法详见表B.6 ―项目名称‖中所列的内容。踢脚、墙面门口侧边的工程量不计算，柱面与墙面踢脚做法相同，柱装饰面层厚度50mm。消耗量定额是按《建设工程工程量清单计价规范》的计算规则编制的。
问题：
1.根据图6.Ⅰ和表 B.6 ―分部分项工程量清单‖所列项目，依据《建设工程工程量清单计价规范》附录B的计算规则，计算经理室内装修工程量。范围包括：A、C两个立面、柱面（Z1、Z2、Z3）、地面、踢脚线、天棚。将相应的计量单位、计算式及计算结果填入表B.6的相应栏目中。
表B.6 分部分项工程量清单 序号 项目编码 计量单位 工程数量 块料楼地面 1.找平层：素水泥浆一遍，25mm厚1:4干硬性水泥砂浆 2.面层：800×800米黄色抛光砖，优质品（东鹏牌） 3.白水泥砂浆擦缝 木质踢脚线 1.踢脚线高：120mm 2.基层：9mm厚胶合板 3.面层：红榉装饰，上口钉木线，油漆 柱面装饰 1.木龙骨饰面包方柱 2.木龙骨25mm×30mm,中距300mm×300mm 3.基层：9mm胶合板 4.面层：红榉饰面板 5.木结构基层，防火漆二遍 6.饰面板清漆四遍 天棚吊顶 1.轻钢龙骨石膏板平面天棚 2.轻钢龙骨中距，450mm×450mm（龙牌） 3.面层：石膏板 4.面层刮腻子刷白色乳胶漆 墙纸裱糊 1.墙面裱糊墙纸 2.满刮油性腻子 3.面层：米色墙纸（玉兰牌） 项目名称 计算式 1 020102002001 2 020105006001 3 020208001001 4 020302001001 5 020509001001 2.根据表B.6所列经理室内装修做法，以及《××装饰工程消耗量定额》（节选）的消耗量、预算价格，按《建设工程工程量清单计价规范》中综合单价的内容要求，编制表B.7―分部分项工程量清单综合单价分析表‖。管理费按人工费的70%、利润按人工费的50%计算。
（计算结果均保留两位小数）
表B.7 分部分项工程量清单综合单价分析表 单位：元 序号 1 2 3 4 5 项目编号 020102002001 020105006001 020208001001 020302001001 020509001001 项目名称 工作内容 块料楼地面 木质踢脚线 柱面装饰 天棚吊顶 墙纸裱糊 人工费 略 略 略 略 略 材料费 综合单价组成 机械费 管理费 利润 综合单价
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《××装饰工程消耗量定额》（节选）
工作内容：
1.块料楼地面：清理基层、找平层、面层、灌缝擦缝、清理净面等过程。
2.木质踢脚线：清理基层、安装基层、面层、钉木线、打磨净面、油漆等过程。
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3.柱（梁）饰面：木龙骨制安、粘钉基层、刷防火漆、钉面层等过程。 4.天棚吊顶：吊件加工安装、轻钢龙骨安装、整体高速等过程。 表B.8 计量单位：m2 定额编号 11-60 11-61 11-62 11-63 项目 单位 地板砖楼地面木质踢脚线 柱（梁）饰面（木龙骨胶轻钢龙骨天棚（平面） 800mm×800mm以内 合板基层装饰板面） 人工 综合工日 工日 0.302 0.390 0.570 0.170 材料 水泥32.5 Kg 9.120 中砂 m3 0.016 地板砖（800×800） m2 1.040 白水泥 Kg 0.100 装饰板 m2 1.050 1.050 9mm厚胶合板 m2 1.050 1.050 装饰木条6×19 m 8.750 m3 0.010 一等木方 m2 1.020 装配式轻钢龙骨 元 30.00 油漆 元 0.55 2.00 8.50 3.00 其他材料费 机械 机械费 元 0.40 1.77 0.04 ＿ 《××装饰工程消耗量定额》（节选） 工作内容：
1.石膏板天棚：安装面层等过程。
2.木材面清漆：磨砂纸、润油粉、刮腻子、油色、清漆四遍、磨退出亮等过程。 3.乳胶漆：填补裂缝、满刮腻子二遍、磨砂纸、刷乳胶漆等过程。 4.墙纸裱糊：刮腻子、打磨、刷胶、裱糊等过程。
表B.9 计量单位:m2
定额编号 11-64 11-65 11-66 11-67 项目 单位 石膏板天棚（轻钢龙骨上） 木材面清漆遍 乳胶膝（满刮腻子） 墙纸（不对花） 人工 综合工日 工日 0.120 0.500 0.070 0.180 石膏板 m2 1. 020 材料 墙纸 m2 1.100 油漆、乳胶膝 元 5.83 6.00 其他材料费 元 0.13 0.34 0.28 2.83 机械 机械费 元 — — — — 表B.10 预算价格 序号 名称 单位 预算价格（元） 1 综合人工 工日 35.00 2 水泥32.5 T 250.00 3 中（粗）砂 m3 90.00 4 地板砖（800×800）优质品（东鹏牌） m2 120.00 5 白水泥 T 420.00 6 红榉装饰板 m2 22.50 7 胶合板（9mm） m2 17.60 8 装饰木条（6×19） m 0.80 9 一等木方 m3 1250.00 10 装配式轻钢龙骨（综合）（龙牌） m2 26.00 11 石膏板 m2 16.00 12 墙纸（玉兰牌） m2 15.00 问题1： 解：
表B.26 分部分项工程量清单 序号项目编码 项目名称 单位 工程数量 计算式 1 020102002001 块料楼地面 1.结合层:素水泥浆一㎡ 47.07 (7. 8-0. 12)×6+(2. 05+0. 35)×0. 58 - (0. 7-0. 12)×0. 7
12
遍,25mm厚1:4干硬性水泥砂浆 2.面层:800×800东鹏米黄色抛光砖优质品 3.白水泥砂浆擦缝 木质踢脚线 1.踢脚线高:120mm 2 020105006001 2.基层:9mm厚胶合板 3.面层:红榉装饰板,上口钉木线, 油漆. 柱面装饰 1.木龙骨饰面包方柱 2.木龙骨25mm×30mm, 中距300mm×300mm 020208001001 3 3.基层:9mm胶合板 4.面层:红榉装饰板 5.木结构基层,防火漆二遍 6.饰面板清漆四遍 天棚吊顶 1.轻钢龙骨石膏板平面天棚 2.龙牌U型轻钢龙骨中020302001001 4 距450mm×450mm 3.面层:石膏板 4.面层刮腻子刷白色乳胶漆 墙纸裱糊 1.墙面裱糊墙纸 2.满刮油性腻子 3.面层:米色牌墙纸 ㎡ [(7. 62+6-0. 12)×2+(0.7 – 0. 12)×2+0. 58×2]×0. 12- 1. 2×0. 12 -0. 85×0. 12 或： 3.27 [(7. 62+6 – 0. 12)×2+(0. 7 – 0. 12+0.05)×2+0. 58×2]×0. 12 - 1. 2×0. 12 - 0. 85×0. 12 ㎡ Z1 Z2: [(0. 35 – 0. 06+0. 05)+(0. 7 – 0. 12+0. 05)]×(2. 55 – 0. 12)×2个 9.71 Z3:[0. 7+0. 05×2+(0. 7 – 0. 12+0. 05)×2]×(2. 55 – 0. 12) ㎡ 47.07 (7. 8 – 0. 12)×6+(2. 05+0. 35)×0. 58- (0. 7 – 0. 12)×0. 7 020509001001 5 ㎡ A: (7. 62+0. 58)×(2. 25 – 0. 12)- 1. 2×(2. 15 – 0. 12) 31.18 - (0. 35 – 0. 06)×(2. 55 – 0. 12) C: 7. 62×(2. 55 – 0. 12) - 0. 85×(2. 15 – 0. 12)- (0. 7+0. 35 – 0. 06)×(2. 55 – 0. 12) 或： 或 A: (7. 62+0. 58)×(2. 55 – 0. 12) - 1. 2×(2. 15 – 0. 12) - (0. 35 – 0. 06+0. 05)×(2. 585 – 0. 12) 30.68 C: 7. 62×(2. 55 – 0. 12) - 0. 85×(2. 15 – 0. 12)- (0. 7+0. 05×2+0. 35+0. 05 – 0. 06)×(2.55 – 0. 12) 问题2： 解：
表B.27 分部分项工程量清单综合单价分析表 序号 1 2 3 4 5 项目编码 020102002001 020105006001 020208001001 020302001001 020509001001 项目名称 块料楼地面 木质踢脚线 柱面装饰 天棚吊顶 墙纸裱糊 工作内容 略 略 略 略 略 人工费 10.57 13.65 37.45 12.60 6.0 综合单价组成 材料费 机械费 管理费 129.11 0.40 7.40 81.11 1.77 9.56 69.28 0.04 26.22 52.25 19.33 0.00 0.00 8.82 4.41 利润 5.30 6.83 18.73 6.30 3.15 综合单价 152.78 112.92 151.72 79.97 33.19 东部某市一项目建设期为2年，生产期为8年，项目建设投资3100万元，预计90%全部形成固定资产，10%形成无形资产，固定资产折旧年限为8年，按直线折旧法计算折旧，预计净产值率为5%，在生产期末回收固定资产残值；无形资产按8年期平均摊销。
建设项目发生的资金投入、收益及成本情况见表1-21。建设投资贷款年利率为7%，建设期只计利息不还款。银行要求建设单位从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还偿还法进行偿还，同偿还当年发生的利息。流动资金贷款年利率为3%，每年付息，计算期最末一年年末还本。
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假定营业税金及附加税率为6%，所得税率为33%，投资者可接受最低收益率为20%。 问题：
（1）编制借款还本付息计划表。 （2）计算各年固定资产折旧额。
（3）编制项目资本金现金流量表，见表1-22。
（4）计算资本金财务内部收益率，并对项目进行评价。
答案：
问题（1）：编制借款还本利息计划表，见表1-23
流动资金借款年利息＝300×3%＝9（万元）
问题（2）：
固定资产原值：3100×90%+32.55+89.08＝2911.63（万元） 残值：2911.63×5%＝145.58（万元）
各年固定资产折旧费：（2911.63-145.58）÷8＝345.76 无形资产摊销额＝3100×10%÷8＝38.75（万元）
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问题（3）：编制项目资本金现金流量表，见表1-24
问题（4）：采用试算内插法，计算资本金财务内部收益率。 设i1=45% 得NPV1=49.39 设i2=50% 得NPV2= -80.24 则：
IRR=45%+[49.39／（49.39+︱-80.24︱）] ×（50%-45%）=46.91%
项目资本金财务内部收益率为46.91%，大于投资者最低可接受收益率，说明投资获利水平大于要求，该项目可以接受。
案例六：拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料估算出该项目主厂设备投资约6000万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他专业工程投资系为42%，与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数为32% 。
该项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率7%（按年计息）。建设期3年，第一年投入30%，第二年投入30%，第三年投入40%.预计建设期物价平均上涨率4%，基本预备费率5%，投资方向调节税率为0%。
要求：
（1）试用系数估算法，估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。 （2）估算项目的固定资产投资额。
（3）若固定资产投资资金率为6%，使用扩大指标估算法，估算项目的流动资金。 （4）确定项目总投资。
答案：（1）采用系数估算法，估算项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资为 项目主厂房及其他费投资=6000×（1+42%）×（1+32%）=11246.4（万元） （2）估算项目的固定资产投资额
①基本预备费=（设备及工器具购置费用+建安工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率 基本预备费=11246.4×5%=562.32（万元） 建设项目静态投资=建安工程费+基本预备费
=11246.4+562.32=11808.72（万元） ②计算涨价预备费为：
涨价预备费= 第1年的涨价预备费=11808.72×30%×[（1+4%）-1]=141.70（万元） 第1年含涨价预备费的投资额=11808.72×30%+141.70=3684.32（万元） 第2年的涨价预备费=11808.72×30%×[(1+4%)2-1]=289.08（万元）
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第2年含涨价预备费的投资额=11808.72×30%+289.08=3831.69（万元） 第3年的涨价预备费=11808.72×40%×[(1+4%)3-1]=589.79（万元） 第3年含涨价预备费的投资额=11808.72×40%+589.79=5313.28（万元） 涨价预备费=141.70+289.08+589.79=1020.57（万元） ③固定资产投资额=建设项目静态投资+涨价预备费
=11808.72+1020.57=12829.29（万元） ④计算建设期借款利息为：
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 第1年贷款利息=（8000×30%/2）×7％=84（万元） 第2年贷款利息=[（8000×30%+84）+8000×30%／2]×7％=257.88（万元） 第3年贷款利息=[（8000×30%+84）+（8000×30%+257.88）+8000×40%／2]×7％=471.93（万元） 建设期贷款利息=84+257.88+471.93=813.81（万元）
固定资产投资总额=建设项目静态投资+涨价预备费+建设期贷款利息 =11808.72+1020.57+813.81=12829.29+813.81=13643.10（万元）
（3）若固定资产投资资金率为6%，使用扩大指标估算法，估算项目的流动资金为： 流动资金投资=固定资产投资额×固定资产投资资金率 =13643.10×6%=818.59（万元） （4）计算建设项目的总投资：
建设项目的总投资=固定资产投资+流动资金投资+建设期贷款利息 =13643.10+818.59=14461.69（万元） 考前第一批资料完整，截止！
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第2年含涨价预备费的投资额=11808.72×30%+289.08=3831.69（万元） 第3年的涨价预备费=11808.72×40%×[(1+4%)3-1]=589.79（万元） 第3年含涨价预备费的投资额=11808.72×40%+589.79=5313.28（万元） 涨价预备费=141.70+289.08+589.79=1020.57（万元） ③固定资产投资额=建设项目静态投资+涨价预备费
=11808.72+1020.57=12829.29（万元） ④计算建设期借款利息为：
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 第1年贷款利息=（8000×30%/2）×7％=84（万元） 第2年贷款利息=[（8000×30%+84）+8000×30%／2]×7％=257.88（万元） 第3年贷款利息=[（8000×30%+84）+（8000×30%+257.88）+8000×40%／2]×7％=471.93（万元） 建设期贷款利息=84+257.88+471.93=813.81（万元）
固定资产投资总额=建设项目静态投资+涨价预备费+建设期贷款利息 =11808.72+1020.57+813.81=12829.29+813.81=13643.10（万元）
（3）若固定资产投资资金率为6%，使用扩大指标估算法，估算项目的流动资金为： 流动资金投资=固定资产投资额×固定资产投资资金率 =13643.10×6%=818.59（万元） （4）计算建设项目的总投资：
建设项目的总投资=固定资产投资+流动资金投资+建设期贷款利息 =13643.10+818.59=14461.69（万元） 考前第一批资料完整，截止！
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