台湾省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用
地转用概念考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地利用管理工作的“龙头”是__。 A．土地规划 B．土地管理
C．土地利用总体规划 D．土地利用
2、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27
E：时间因素
3、利用外资的形式很多，一般将其分为__。 A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易
4、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。 A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减
5、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。 A：级差地租与垄断地租 B：绝对地租与垄断地租 C：矿山地租与垄断地租 D：级差地租与绝对地租 E：时间因素
6、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但
委托方不得随意公布或转载报告有关内容
7、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。 A．国家经济发展 B．国家国力提高
C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强
8、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。
A：统计报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地
9、不动产可行性研究的内容不包括__。 A．项目的必要性分析
B．对项目期望的可靠性分析 C．项目实施的可行性分析 D．项目的技术和经济评价 10、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。 A．三年以上六年以下 B．两年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下
11、拍卖活动中，属于要约的行为是__。 A．拍卖公告
B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价 D．竞买人与拍卖人签订书面合同 12、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。(2006年考题) A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素
13、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。 A．19.5 B．20.5 C．25 D．27
14、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6％)。 A：33．44 B：58．17 C：70．00 D：76．54 E：合法性
15、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。 A．1 B．2 C．3 D．4
16、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。 A．土地利用定点规划 B．土地利用定向规划 C．土地利用专项规划 D．土地利用单项规划
17、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米．C户型分摊的共有建筑面积是平方米．【2006年考试真题】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地
18、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。【2004年考试真题】 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素 19、某建筑物建筑面积为1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/m2，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为__万元。 A．126 B．126.96 C．120.96 D．136
20、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。 A：所依附的客体在城镇中占地面积小 B：仅对其自身客体所在位置产生影响
C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D：在空间分布上聚集现象明显 E：合法性 21、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地为__。 A．农用地和已利用地转为建设朋地 B．农用地和未利用地转为建设用地 C．建设用地转农用地和已利用地 D．建设用地转为农用地和未利用地
22、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。
A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 E：35％～50％
23、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。 A．投资数额
B．开发的难易程度 C．资金来源 D．规划要求
24、公园绿地属于城镇土地定级的因素。 A：环境质量 B：城镇基础设施 C：公用服务设施 D：绿化状况 E：合法性
25、采用复式记账的方法主要是为了。 A：便于登记账簿
B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施 2、我国现行工程造价的构成主要划分为__。 A．设备
B．建筑安装工程费用 C．在建工程的估价 D．工程建设其他费用 E．建设标准 3、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括__等。 A．严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B．严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C．统筹安排各类、各区域用地 D．占用耕地要大于开发复垦耕地 E．提高土地利用率
4、建筑工程概算可采用方法编制。 A：算定额 B：概算指标
C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用
5、城市土地市场运行机制包括。 A：供需机制 B：平稳机制 C：竞争机制 D：价格机制 E：宏观调控机制
6、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。【2006年考试真题】 A：秦朝 B：汉朝 C：唐朝 D：宋朝
E：调节消费结构
7、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。
A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费
C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约
定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权 8、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊
C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
9、定级因素因子指标的量化方法为采用最大最小值或均值度法的是__因素。 A．面状 B．线状 C．点状
D．有交叉影响的
10、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。 A：确认评估对象 B：确认估价目的 C：确定估价条件 D：确定估价收费 E：土地
11、有偿使用方式供地的形式包括。 A：划拨方式供地
B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租
D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股
12、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。 A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估 B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估 13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括。
A：投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C：评标小组进行评标
D：招标人根据评标结果，确定中标人 E：招标人根据意愿，确定中标人
14、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。 A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日
E：35％～50％
15、下列属于土地利用专项规划。 A：宜农荒地开发规划 B：农村土地利用规划 C：土地复垦规划
D：土地利用总体规划 E：城市土地利用规划
16、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。 A：10 B：15 C：30 D：60
E：35％～50％
17、商业银行的主要业务有__。 A．负债业务 B．资产业务 C．中间业务 D．信贷业务 E．其他业务
18、土地所有权、使用权的变更自__生效。 A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后
19、按土地权利分类，土地价格可以划分为。 A：所有权价格 B：使用权价格 C：租赁权价格 D：抵押权价格 E：处置权价格
20、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。 A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有
C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要
E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 21、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。 A．1 B．3 C．6
D．9
22、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大
D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大
23、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按__分类，可分为交易价格和评估价格。 A．土地权利
B．政府对土地的管理手段 C．土地价格形成的方式 D．土地价格表示方法
24、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。 A．预期会给企业带来经济利益 B．被企业拥有或控制
C．由过去的交易或事项形成 D．具有可辨认性 E．以上均错误
25、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。 A：财政收入 B：国民经济 C：社会政义 D：政治稳定 E：市场体系