滨海金融街三期·爱丽榭工程
节 能 工 程 监 理 实 施 细 则
天津市北方建设监理事务所 编制人： 批准人： 日 期：
节能工程监理实施细则
编制说明：为了贯彻居住建筑工程的能耗达到第三阶段建筑节能设计标准要求，便于规范节能施工，从而编制本监理实施细则。本细则分“屋面”、“外墙”、“外门窗及玻璃安装”、“非采暖公共间”、“采暖系统节能施工”、“中水系统施工”等六部分内容。
一、 监理依据：
1.地方标准《居住建筑节能工程施工技术规程》DB29-125-2005 2.地方标准《居住建筑节能工程质量验收规程》DB29-126-2005 3.地方标准《天津市公共建筑节能工程质量验收规程》DB29-159-2006 4.行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004 5.国家规范《屋面施工技术规范》GB50345-2004
6.国家规范《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002 7. 行业标准《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004 8.地方规定《天津市住宅建设中水供水系统技术规定》 9.《监理规划》
10.《施工方案》及现行“施工质量系列验收规范、图籍”及相关设计文件。
二、适用范围
本工程监理实施细则适用于工业与民用建筑的屋面、外墙、外门窗、幕墙、玻璃、地面、非采暖公共间等围护结构的的保温隔热工程以及采暖、通风与空调节能工程等。
三、本工程节能材料的选择及指标
1、屋面、接触室外空气的楼板采用60厚的挤塑型聚苯板，传热系数为0.49W/m·K；
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2、外墙、不采暖空间上部楼板采用50厚的挤塑型聚苯板，传热系数为0.55W/m·K；
3、外窗采用断桥型铝合金中空玻璃，传热系数为2.7W/m·K；
4、楼梯间隔墙采用20厚的胶粉聚苯颗粒保温浆料，传热系数为1.5W/m·K； 5、变形缝墙采用25厚的挤塑型聚苯板，传热系数为1.5W/m·K； 6、采暖节能方式采用地板辐射采暖。
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四、监理质量保证体系的组成、人员配备及监理工作制度： （一）监理质量保证体系的组成
土建专业监理 水暖专业监理 总监工程师代表 总监工程师
电气专业监理 内业 负责土建专业技术、质量工作，收集土建工程资料，抽样见证送试工作。巡检、抽检、平行检查工作及各类协调等工作。 负责水暖专业与节能有关的技术、质量工作。收集水暖专业所有资料等工作。处理工程中技术、质量问题。 负责电气专业与节能有关的技术、质量工作。收集电气专业所有资料等工作。处理工程中技术、质量问题。 负责与节能有关的全部内业管理工作，建档、建册、归档整理工作。 （二）项目监理机构的节能管理人员配备：
本工程监理班子由 9人组成，总监1名、总监代表1名、土建4名、水暖1名、电气1名、资料1名。
（三）监理工作制度
1、施工图纸会审及设计交底制度：
1.1、发生有关设计变更或洽商变更时，必须由设计单位签名，并由业主交送监理单位。
1.2、工程开工前，由各专业审查施工图并预见施工薄弱环节和隐患，提出预防控制措施。
1.3、工程项目监理成员参加设计交底，重要工程设计交底，由事务所总工程师参加。
1.4、节能材料的规格、型号应满足设计图纸要求，必须符合国家标准，当需变更时应征得设计单位的同意和签字。
2、施工组织设计（施工方案）审核、签署制度：
2.1、在施工前，施工单位必须编制施工组织设计和技术方案，并填报“施工组织设计（方案）审查表”交监理审查。
2.2、项目总监组织监理人员审查并批准施工组织设计（方案）。
2.3、监理人员监督施工单位按照施工组织设计（方案）组织施工，如发现未按（方案）施工，及时提出监理意见。
3、工程开工和复工申请制度，拆模报审和砼开盘令制度：
3.1、在开工前，施工单位填报开工申请表，总监依据施工现场的实际情况及施工单位施工准备的情况，批复开工报告。
3.2、监理人员对施工过程中发现的一般质量问题应及时口头通知施工单位有关人员进行整改，并做好监理记录。
3.3、对较大的质量问题或工程隐患，及时下发书面“整改通知书”，整改后施工单位应及时上报项目监理机构复查、签证。
3.4、因工程质量问题监理人员在征得业主同意的情况下，可下达工程“暂停施工指令”，项目总监批准，并上报事务所总工程师。
3.5、施工单位接到停工令后，必须在24小时内写出整改方案，报监理审查。
3.6、施工单位提出“复工申请”，同时提交书面整改结果报监理组。经核查确认停工因素消除后，由项目总监签发“复工指令”。 4、合同管理制度：
4.1、坚持合同的依法性、公证性和严谨性。
4.2、项目监理组成员应熟悉本项目的管理合同，按合同和国家有关规定处理问题。
4.3、监理合同需要修改和补充时，应按合同程序办理。 5、质量体系及分包单位资质审查制度：
5.1、工程开工前，总监应审查施工单位现场管理机构的质量管理体系、技
术管理体系和质量保证体系，确保工程施工质量。
5.2、总包单位必须向监理申报其选择的分包单位的基本情况，并填报“分包单位资质情况核查表。
5.3、审查分包单位的资质、经验、能力、信誉、财务等情况，未经项目总监签认或经核查不具备承担分包能力的分包单位，不得进入现场施工。 6、建筑材料、构配件、设备质量检验制度：
6.1、工程所需原材料、构配件及设备的供应，应符合设计图纸、规范规定及市建委制定的有关管理规定。
6.2、施工单位向监理申报原材料、构配件及设备性能和质量情况。
6.3、监理人员审阅施工单位提供的材质证明、试验（复试）报告和生产许可证以及半成品出厂合格证、许可证。严禁使用不合格材料。 6.4、未经监理签认的原材料构配件及设备，不能在本工程使用。
6.5、对影响工程观感和使用功能的原材料、构配件及设备执行质量预控，并参与考察选型和质量签认工作。包括装饰、水电等相关附属设备的质量。 7、隐蔽工程、检验批、分项、分部工程质量验收制度： 7.1、质量验收按照：自检—复检—抽检—验收的程序执行。
7.2、在隐蔽工程和分项（分部）工程验收前，施工单位应自检，合格后将控制资料的各项内容报送项目监理组。
7.3、项目监理组收到施工单位有关资料后，立即在施工单位自检的基础上组织核查，核查无误后，方可办理隐蔽、验收签证。
7.4、监理签认的检验批、分项（部）工程质量为评定竣工工程质量的依据。未经签认的隐蔽工程及检验批、分项工程不得进行下道工序施工。 8、工程质量控制制度：
8.1、坚持质量否决权，不合格工程、部位必须返工重做，不计工程量。 8.2、实行单位工程质量责任制，谁施工的工程谁负责质量，并以样板引路的做法。
8.3、施工单位应及时完成分项（部）工程质量情况分析及验评工作。上报各种试验结果。 9、工程计量制度：
9.1、施工单位每月将“进度工程统计表”、“月工程量统计审批表”报送项目监理组。
9.2、监理人员根据“报验申请”进行现场工程量的核验，并报送业主用做支付工程款的依据。未经监理签认的工作量，不得支付工程款。
9.3、由多个分项工程合成的分部工程的工程量签认原则是：只签认经过监
理单位质量验收的分项（部）的工程量，不合格分项（部）工程，不得计算工程量。
10、进度计划管理制度：
10.1、施工单位依据业主下达的生产部署，编制年、季、月施工进度计划。并将该计划报送项目监理组。
10.2、监理机构协助施工单位协调施工进度计划，及实施过程中所遇到的技术质量影响因素。 11、工程监理月报制度：
11.1、工程监理机构进驻现场后，由项目总监理工程师参加编写该项目监理月报上报业主。
11.2、项目监理机构按照规定的“工程监理月报”要求，于每月27日前向事务所报送本工程监理月报，经工程部签证，于次月前报送业主。 12、监理档案管理制度：
12.1、监理单位建立单位工程监理档案。
12.2、监理单位在单位工程竣工后一个月内向业主按规定要求提交监理档案资料。
13、测量放线等技术复核制度：
对承包单位在施工过程中报送的施工测量成果进行复验和确认。 14、现场协调会及会议纪要签发制度（例会制度）：
14.1、总监定期主持召开工地例会。检查上次例会中各项问题的落实及未解决问题的原因，检查分析工程项目质量情况，针对存在的问题提出切实可行的具体措施。
14.2、总监应根据现场的实际情况，及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。
14.3、监理机构应做好会议纪要。 15、监理组织内部工作会议制度：
监理事务所每月25日召开全体总监会，对各工程“三控、三管、一协调”的实际情况进行分析，对存在的问题进行具体的分析，制定相应的措施。事务所组织根据工程的实际情况，组织总监学习相应的法律、法规、规范及验收标准。
五、 监理工作程序：详见下图
施工前准备阶段监理控制程序
设计补充文件 图纸会审 设计交底 施工单位编制节 能专项施工方案 填报申请表 监理审查签证 修改补充重新完善 现场监理组 审查节能专项施工方案 检查落实开工准备 施工单位提出开工申请 监理机构审查 签开工令
工程材料、构配件、设备监理控制程序
供应商 施工单位 供应商资质审查合格 提供所需品质证件 合格进场 填写申报单附以上证件 现场监理机构审核 监理机构签认登 记 必要时封样保留 上使用 检验合格在指定部位 检验批、隐蔽工程质量检验监理程序
施工单位 控制资料齐全 填写申报单 工程自检合格 监理认证 检查控制资料是否符合要求 检查工程部位是否按图完成 监理核验 检查工程质量是否合格 检验合格进 行下一道工序施工
结构部位验收监理程序
施工部位 控制资料齐全 填写申报单 工程自检达到预定质量等级 现场监理 预检未通过通知施工单位整改 预检基本通过 监理、建设、设计单位核验 检查控制资料是否符合要求 检查工程部位是否按图完成 检查质量是否达到预定等级 预检未通过通知施工单位整改 检查通过三方签字进入下一道工序
六、主要检查内容
（一）现场质量保证体系检查
1.施工单位的质量管理体系情况，人员上岗情况； 2.原材料进场检验、抽样复试制度和储运条件；
3.施工单位工序交接检制度，施工单位检查验收制度及隐蔽工程验收制度。 （二）设计图纸和施工方案检查
节能工程项目需要施工图审查机构审查备案后方可实施。涉及三步节能保温的有关内容应在施工前做好专项方案，需要隐蔽及重要部位应有细部做法详图。
（三）质量控制资料检查
节能材料或产品构配件必须符合国家现行工程建设标准、产品标准，并且在其进入施工现场时，应具有中文标志的出厂质量合格证、标准、技术性能检测报告，并应在监理旁站见证下取样取样检验批数量应符合规范要求。隐蔽项目应与资料填写的内容一致。
七、质量控制要点及监理方法
（一）屋面保温工程 1、监理工作流程
1.1、保温材料进场验收，监理人员检查保温材料的外观情况，审查质量证明书、检测报告中的各项指标是否符合设计及施工验收要求。并进行抽样复试，待复试合格后方可使用。
1.2、检查作业条件，施工基层是否干燥，无污染，无杂物等。 1.3、检查屋面保温层施工过程。 1.4、检查找平层。
2、监理控制要点
2.1、检查质量证明书、复试报告、外观（表观密度、压缩强度、抗压强度）。（监理方法：平行检验）
2.2、检查保温材料的储运、保管情况，是否采取防雨、防潮措施，是否分类堆放。检查在搬运时是否轻放，防止损伤断裂、缺棱掉角，保证板的外形完整。（监理方法：巡视检查）
2.3、检查基层平整度、干燥程度、清洁程度、穿过屋面管道根部的细部处理。（监理方法：平行检验检查施工隐蔽验收记录）
2.4、检查保温材料在铺设时是否拉线找平。（监理方法：巡视检查，对应设计文件检查保温材料铺贴厚度）
2.5、分层铺设的板、块上下层接缝是否互相错开，板块间的缝隙是否用同质材料填嵌密实。（监理方法：巡视检查）
2.6、不得直接在施工完的保温面上行走。（监理方法：巡视检查） 2.7、在保温层干燥后应尽快作保护层（找平层）。 （二）外墙保温工程 1、监理工作流程
1.1、检查施工单位的施工方案。 1.2、墙面保温材料进场验收。 1.3、检查作业条件，基层处理情况。
1.4、重点检查保温层施工过程及相关隐蔽验收。 1.5、检查面层抗裂砂浆的施工。 2、监理控制要点
2.1、监理人员对应设计文件、设计变更文件、图纸会审记录和相关洽商记
录，重点检查施工单位的施工方案是否符合设计要求，对照其施工方法是否满足规范要求、施工中的应急预案、措施是否符合相关规定的要求。（监理方法：平行检验）
2.2、监理工程师重点检查质量证明书、复试报告、外观（表观密度、压缩强度、抗压强度）。即检查保温板材、胶粘剂、玻纤网等主要组成材料的质量证明书、检测报告、进场复试报告和现场验收记录；外观检查板材的厚度、板面尺寸（板材宽度不宜大于1200mm，高度不宜大于600mm）、容重，是否有缺棱掉角的。检验批的划分：以每500～1000m2 划分为一个检验批，不足500m2 也划分为一个检验批；每个检验批每100m2 应至少抽查一处，每处不得少于10m2 。（监理方法：平行检验）
2.3、检查保温材料的储运、保管情况，是否采取防雨、防潮措施，是否分类堆放（板材应成捆平放）。（监理方法：巡视检查）
2.4、检查基层墙面垂直度、平整度、干燥程度、清洁程度是否达到相关规范的要求（基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。凸起、空鼓和松散部位应剔除并找平。找平层应与墙面粘结牢固，不得有脱层、控股、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。伸出外墙面的雨水管、预埋件、支架和设备穿墙管道等应安装到位，并预留保温层和外墙饰面层的厚度）。注：除实心墙体外，墙外表面均应抹水泥砂浆。（监理方法：巡视检查）
2.5、外墙保温板施工前，监理人员应检查施工单位是否已做工序交接检，然后由施工单位进行预拼样板，监理进行查验。（监理方法：旁站检查） 2.6、对施工单位弹出的水平线及厚度控制线进行重点检查。并对建筑物外墙阴阳角、洞口、变形缝、装饰线及其他必要部位设置的控制线进行检查。
（监理方法：巡视检查）
2.7、检查界面剂涂刷情况，看其是否涂刷均匀，粘接砂浆面积是否符合规范要求（7层以下满足40%，7层及其以上满足70%），并应对其进行隐蔽验收。
2.8、旁站监理保温板安装全过程。保温板应按水平顺序排列，上下层错缝粘贴，阴阳角处应交错互锁，门窗洞口四角处的板材不得拼接，应采用整块板切割成型，板的接缝应离开角部至少200mm,板与板之间应严密、无粘接剂。保温板侧边外露处应作网格布反包处理，检查其是否符合相关图集要求。（监理方法：旁站检查）
2.9、在采用锚固件辅助固定保温板安装时，监理重点检查其间距及布点情况（梅花状布点），重点检查锚固件的牢固程度（7层以上应作抗拉拔试验）。应注意的是锚固件安装应在板材贴完24h后进行。（监理方法：旁站检查） 2.10、板材安装完后，现场做板材抗拉拔试验检查其粘结强度不低于0.3Mpa，并且粘结界面脱开面积不应大于50%。（监理方法：平行检验、旁站检查）
2.11、检查施工单位的隐蔽记录及施工记录，检查抗裂砂浆的施工处理。要检查抗裂砂浆抹灰厚度、平整度，耐碱网格布是否有外露情况。（监理方法：平行检验检查施工隐蔽验收记录） （三）外门窗及玻璃安装工程 1、监理工作流程
1.1、检查施工单位的施工方案。
1.2、在门窗框、中空玻璃及其辅助材料进场后进行验收，并进行抽样复试。（监理方法：平行检验）
1.3、对门窗安装的固定件间距进行隐蔽验收。（监理方法：平行检验检查施工隐蔽验收记录）
1.4、检查门窗扇的安装是否有缝隙，并进行调整，对门窗玻璃、框的密封情况进行检查。（监理方法：巡视检查） 2、监理控制要点
2.1、检查质量证明书、进行抽样复试，检查四项物理检测报告。 2.2、检查附框或门窗框的安装牢固程度，重点检查固定件的间距。 2.3、重点检查附框的防锈处理、保温性能，并应检查其是否满足相应强度要求。
2.4、检查门窗框密封情况，密封前应对缝隙进行隐蔽验收。监理检查金属复合门窗框、扇中是否均有合理的断热材料。 2.5、检查玻璃的安装情况及密封条的安装情况。 2.6、检查扇的安装情况，调整好框与扇的缝隙。 （四）非采暖公共间保温工程 1、监理工作流程
工作流程与以上流程相同。 2、监理控制要点
控制要点参见以上相关章节。检验批的划分，以一个单位或子单位工程为一个检验批。
（五）采暖系统节能施工 1、监理工作流程
1.1、检查施工单位的施工方案。
1.2、材料进场后进行验收，并进行抽样复试。（监理方法：平行检验）
1.3、进行隐蔽验收。（监理方法：平行检验检查施工隐蔽验收记录） 2、监理控制要点
2.1集中采暖系统分室（区）控制，温度调节装置与设计规范相符。 2.2采暖水管道保温材料的材质，厚度，导热系数，密度，阻燃性能符合设计和产品标准要求。
2.3采暖通风及空调节能工程安装完毕，必须进行系统调试和检测，并由具有检测资质的单位出具检测报告。
2.4热计量装置进场时应提供合格证，检测报告，计量检测证书。 （六）中水系统
1.1、检查施工单位的施工方案。
1.2、材料进场后进行验收。（监理方法：平行检验）
1.3、进行隐蔽验收。（监理方法：平行检验检查施工隐蔽验收记录） 2、监理控制要点
室内中水管道应设置流量控制阀，严禁装设取水龙头中水管道与生活饮用水管道排水管道平行埋设时其水平间距不得小于0.5米，交叉敷设时中水管道应低于生活饮用水管道。中水管道外壁颜色为淡绿色，并有中水标示。
八、监理质量控制措施
监理人员应本着先审方案，后施工；先复试，后使用；先验基层，再做表层；先隐蔽，后处理的原则。对关键部位(外墙阴阳角保温板的镶贴、门窗四角的保温板镶贴)、关键工序(外墙保温板镶贴过程中抹胶粘剂时;外墙保温抗裂砂浆挂网抹灰时)进行旁站监理，并结合平行检验和巡视的监理工作方法，来进行三步节能施工的过程监理。
1.3、进行隐蔽验收。（监理方法：平行检验检查施工隐蔽验收记录） 2、监理控制要点
2.1集中采暖系统分室（区）控制，温度调节装置与设计规范相符。 2.2采暖水管道保温材料的材质，厚度，导热系数，密度，阻燃性能符合设计和产品标准要求。
2.3采暖通风及空调节能工程安装完毕，必须进行系统调试和检测，并由具有检测资质的单位出具检测报告。
2.4热计量装置进场时应提供合格证，检测报告，计量检测证书。 （六）中水系统
1.1、检查施工单位的施工方案。
1.2、材料进场后进行验收。（监理方法：平行检验）
1.3、进行隐蔽验收。（监理方法：平行检验检查施工隐蔽验收记录） 2、监理控制要点
室内中水管道应设置流量控制阀，严禁装设取水龙头中水管道与生活饮用水管道排水管道平行埋设时其水平间距不得小于0.5米，交叉敷设时中水管道应低于生活饮用水管道。中水管道外壁颜色为淡绿色，并有中水标示。
八、监理质量控制措施
监理人员应本着先审方案，后施工；先复试，后使用；先验基层，再做表层；先隐蔽，后处理的原则。对关键部位(外墙阴阳角保温板的镶贴、门窗四角的保温板镶贴)、关键工序(外墙保温板镶贴过程中抹胶粘剂时;外墙保温抗裂砂浆挂网抹灰时)进行旁站监理，并结合平行检验和巡视的监理工作方法，来进行三步节能施工的过程监理。