大型室内主题乐园项目可行性研究报告
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ........................................ 5
第一节 项目背景 ...................................... 5 第二节 项目概况 ..................................... 11
第二章 市场分析与项目分析 .......................... 15
第一节 市场分析 ..................................... 15 第二节 项目优劣势分析 ............................... 19
第三章 场址选择 .................................... 22
第一节 地址现状 ..................................... 22 第二节 地址条件 ..................................... 22
第四章 节能节水措施 ................................ 25
第一节 节能措施 ..................................... 25 第二节 节水措施 ..................................... 26
第五章 环境影响评价 ................................ 28
第一节 项目场址环境现状 ............................. 28 第二节 项目建设与运营对环境的影响 ................... 28 第三节 环境保护措施 ................................. 29 第四节 环境影响评价 ................................. 31
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
第六章 劳动安全卫生与消防 .......................... 32
第一节 危害因素及危害程度分析 ....................... 32 第二节 消防设施 ..................................... 32
第七章 组织机构与人力资源配置 ...................... 35
第一节 组织机构 ..................................... 35 第二节 人力资源配置 ................................. 39
第八章 项目实施进度 ................................ 40
第一节 建设工期 ..................................... 40 第二节 项目实施进度安排 ............................. 40
第九章 投资估算 .................................... 41
第一节 投资估算 ..................................... 41 第二节 资金筹措 ..................................... 44
第十章 财务评价 .................................... 45
第一节 财务评价基础数据与参数选取 ................... 45 第二节 主营业务收入及税金估算 ....................... 45 第三节 成本费用估算 ................................. 46 第四节 利润及利润分配估算 ........................... 47 第五节 财务效益分析 ................................. 47 第六节 不确定性分析 ................................. 48
第十一章 研究结论与建议 ............................ 50
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
第一节 研究结论 ..................................... 50 第二节 建议 ......................................... 52
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
第一章 总 论 第一节 项目背景
一、项目名称
大型室内主题乐园项目 二、项目发展商和合作商概况
项目发展商是某某科技集团，合作商是日本某某株式会社。 某某科技集团：
某某科技集团创建于1994年，秉承“树业之道、源于精品”的经营理念，先后在某某、河北等地开发了工业与商住类型总建筑面积达数百万平的地产项目，实现年产值近几十亿元人民币，经过多年成功经验的积累，目前年开发建设能力已达百万平方米。历经16年的发展，现注册资本1.36亿元人民币，拥有各类管理与专业技术人才307名，已成为集地产投资、装饰工程、园林工程、物业管理、生物科技、红木家俬生产六大支柱产业为一体的集团化企业。
某某科技集团是国家认定的高新技术企业，已通过ISO9000认证，并先后荣获 “企业管理先进单位”、“建设部景观园林示范单位”、“某某市诚信企业集团”等荣誉称号。
集团于2008年开始研究新一代商业地产模式——城市主题娱乐综合地产项目，并于当年成为日本某某株式会社在中国投资的重要合作伙伴。
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
日本某某株式会社：
某某于1954年在日本成立，1984年以前该公司是一间专门制作弹珠机的公司。1984年后该公司致力于游戏软件、游乐设施设备的开发，一直以来这方面在日本是投资最大的企业。而且，是目前世界上少数拥有能自主“从一般的游戏设备到大型的游乐设备开发、及大型游艺游乐项目的开发、设计、运营”能力的企业。
日本某某株式会社多年来致力于大型模拟游艺设备研发、游戏软体设计等工作，并先后在日本、韩国、美国、阿联酋等发达国家建设运营了以某某大型人机互动为主的室内游乐综合场馆，截止目前某某已成为在室内游乐场领域的全球第一。经与日本某某集团常务董事田副康夫先生、某某株式会社驻中国首席代表杨峻先生的多次交流与谈判后，某某科技集团已于2010年4月20日与日本某某株式会社签订了在中国某某建设《中国某某室内游乐场项目》的合作意向书。
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
某某室内游乐场图片
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
三、可行性研究报告编制依据
1、国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号）；
2、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)；
3、某某省建筑工程概预算指标及有关费用标准； 4、《某某市经济和社会发展“十三五”规划纲要》； 5、《建设“某某”规划纲要》； 6、委托方提供的其他材料。 四、项目提出的必要性
第一，某某旅游的特点是以大海为依托，美丽的自然风光来吸引游客，但是具备高科技休闲互动的场所少之又少。处于旅顺南路沿海观光带上的凌水湾，区域内高素质人群集中，自然风光优美秀丽，毗邻星海湾，是打造某某深层次休闲旅游文化互动娱乐绝佳之选，把凌水湾的自然风光和现代高科技休闲旅游文化娱乐结合起来，必将开创某某旅游新纪元，成为某某旅游又一处旅游胜地。
第二，某某的休闲旅游文化娱乐产业随着时间推移，正在由东部向西部推进，凌水湾高科技创新休闲旅游文化娱乐产业的发展，必将成为把某某休闲旅游文化娱乐推向更高层次的关键。目前某某西部的星海湾广场已经形成了单一旅游观光、高端餐饮、
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
会展文化特色区域，随着时代的发展已不能满足人们日益增长的休闲旅游文化娱乐需要，凌水湾以科技创新文化为主题大力发展的高科技休闲旅游文化娱乐产业，为人们提供最先进的数字娱乐体验场所、亲海的居住和购物场所、以及特色餐饮等具有现代特色的“休闲互动体验式娱乐文化”必将极大的满足人们日益增长的休闲旅游文化娱乐消费需要。
第三，星海湾以西目前居住约有100万包括大学学子和最具有活力的信息产业精英在内的人口。从黑石礁至河口地区无像样的商业区、更无像样的休闲娱乐、餐饮影院等休闲文化娱乐场所，在一定程度上限制了这个地区人们的消费、休闲娱乐活动，满足人们在休闲娱乐、旅游、购物等方面的需求势在必行。
第四，某某市目前有青泥洼桥与西安路都是以购物为主的两大主力商业区，竞争不但激烈又只能单一满足人们的物质需要。随着时代的发展生活水平的提高，虽然在商业区内设置传统的影院、滑冰场、健身等场所外，但仍然难以满足当今人们对精神文化娱乐的需要。未来商业的发展，一定是商业区与更时尚、更刺激、科技含量更高的互动体验式休闲娱乐项目有机的结合起来，协同发展。
第五，某某室内游乐场是继阿联酋某某室内游乐场后全球第二个某某室内游乐场，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。成功商业娱乐项目是城市经济文明和建筑文明的象征，是城市精神的体现，它在城市所树立的方向性、地标性，必
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
将成为城市和该区域的一笔无形资产，并对区域的发展起到强有力的辐射作用，提升城市形象。同时，社会中坚消费群体热衷的室内娱乐项目，无疑又是优化和保障区域商业区能够成功优异运营的关键，一个成功的区域商业区不但能创造上万个稳定的就业岗位，还能创造出上稳定，而且数额巨大的税金。
综上所述，某某室内游乐场的建设必将为凌水湾的商业发展起到极大的推动作用。某某地处北方，秋后、冬季、初春约有接近半年的时间不适合户外游乐，以某某发现王国为例一年中只能在3月末到10月初的半年时间里营业，除了不能四季满足人们的休闲娱乐需要外，又不能在天气变冷后景观不再的季节里做出旅游空白季节的填补。某某室内游乐场不但会是某某市高科技休闲互动旅游的新亮点，也必将成为城市旅游空白季节的新热点。
最后，某某室内游乐场的建设必将对改变城市区域地位、都市圈经济竞争力、城市旅游资源建设、城市商圈规划和改变城市建筑群同质化等方面，起着深远而又实际的意义。
该项目就是在上述背景下提出的。
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
第二节 项目概况
一、项目建设地点
该项目建设地点位于某某市高新园区凌水湾。 二、建设规模与目标
1、建设规模
本项目占地面积为4.12万平方米，容积率为1.72；建筑面积为7.1万平方米，地下车库1万平方米，详见下表：
建设内容 某某室内游乐场 配建商业 地下车库 合计 建筑面积 3.1万㎡ 3万㎡ 1万㎡ 7.1万㎡ 2010-2012 建设时间 备注 室内游乐场以3层独立建筑为宜，首层层高不低于6米
2、建设目标
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
三、主要建设条件
1、地理位置
项目位于高新园区，是某某市的黄金地段，交通便利，距离某某市政府4公里，距火车站5公里，距某某港8公里，距周水子国际机场10公里，距沈大高速公路入口12公里，同时中山路、高尔基路、五四路、胜利路等城市主干道将这里与某某市繁华区连接起来，在正常情况下步行5分钟可到达某某星海国际会展中心、现代博物馆；10分钟可到达古堡博物馆、星海浴场、星海公园、圣亚海洋世界、滨海路等著名旅游景点； 10分钟车程到
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
达某某市政府；12分钟到达某某最繁华商业区青泥洼桥；15分钟车程到达某某火车站；15分钟车程到达某某国际机场。
2、交通条件
项目区地处高新园区，其独特的地理位置决定了其极为便利的交通条件。
（1）城市功能集中，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络的城市中心；
（2）多种交通工具汇合处的城市副中心。 3、施工条件
某某市建筑施工单位众多，施工队伍可通过招标择优选择。 项目周边环境、地理位置以及交通条件，完全适合建设室内游乐城要求的外部条件。项目的建设内容，从平面规划、造型设计、建筑构造、功能规划、设施配套、消防规范均也都具备项目建设的内在条件。
四、项目投入总资金及资金来源
项目总投资约107114万元人民币，其中自筹资金47114万元，银行贷款60000万元。
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
五、主要经济技术指标
该项目主要经济技术指标详见下表。
主要经济技术指标汇总表
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
第二章 市场分析与项目分析
第一节 市场分析
一、高新园区概况
某某高新区是1991年3月经国务院批准建立的首批国家级高新技术产业园区，也是某某市的对外开放先导区、科技兴市的示范区。
某某高新区总规划控制面积150多平方公里，由七贤岭产业化基地、海外学子创业园、软件园、旅顺南路软件产业带、龙头分园等发展区域组成。累计注册企业2900家。其中，引进来自
美国、德国、英国、澳大利亚、台湾、香港等50多个国家和地区的三资企业860多家，其中，有67家世界500强企业入驻园区，高新技术企业700多家。形成了围绕软件与信息服务，多媒体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能源新材料、先进设备制造等高新技术产业集群。
某某高新区坐落在某某市大专院校和科研院所最集中的区域，区内汇集着某某理工大学、某某海事大学、东北财经大学、某某医科大学等11所高等院校和中科院某某化学物理研究所、机车研究所等40余所科研机构，拥有20名中国科学院院士和工
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
程院院士，为高新技术产业发展提供了有力的技术和人才支撑。高新区是某某市高新技术产业聚集区和自主创新平台。在2900多家企业中，集中了某某市90%以上的高新技术企业。可以说，这里就像城市的“大脑”，凝聚天下智慧。当某某沿海经济带发展上升为国家战略后，“大脑”开始加速运转，为区域发展谋篇布局。
“某某沿海经济带发展上升为国家战略、某某启动了全域城市化战略，对高新区都是难得的发展机遇。我市加快东北亚国际航运中心、东北亚国际物流中心、区域性金融中心建设，高新区是重要的‘后台服务区’。不论是信息、物流，还是金融，这里都能够提供细致的后台服务。”高新区党工委书记、管委会主任栾庆伟如是说。
面对全球经济一体化进程加快和世界软件及服务外包产业大转移的趋势，某某正在全力打造全球软件和服务外包的新领军城市。某某高新区，将成为某某建设全球软件和服务外包新领军城市的先锋，成为软件和服务外包“中国第一，世界第一”的主力，成为世界一流的软件和服务外包产业基地，成为全国一流的创新型特色园区。
全长30公里左右，产业规划控制面积133平方公里的旅顺南路软件产业带以某某软件园为起点，经七贤岭现代服务业核心功能区、凌水湾软件商务综合区、动漫走廊、河口国际软件园、黄泥川天地软件园延伸到龙头国际软件园。
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
世界一流的软件和服务外包基地
第一批“国家软件产业基地” 第一批“国家软件出口基地” 第一个“国家软件版权保护示范城市” 第一个“中国服务外包基地城市” 唯一的“软件产业国际化示范城市”
唯一的“国家动漫游戏产业振兴基地”和“国家动画产业基地” “双授牌”的动漫游戏产业基地
发展目标——中国第一、世界第一
到2012年，旅顺南路软件产业带的软件企业将达到2000家，万人企业将达到5家以上，5000人企业达到10家以上，1000人企业达到50家以上，IT从业人员将超过20万人，年销售收
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
入突破700亿元。
到2017年，IT从业人员将超过45万人，年销售收入突破2000亿元，届时，旅顺南路软件产业带将成为全国聚集度最强、规模最大、设施最为完善的世界一流的软件产业基地，继续引领某某的城市创新步伐，它也将成为国际化的中国绿色硅谷。
二、某某市游乐场基本情况
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
第二节 项目优劣势分析
一、项目特色
二、项目优势 1、区域环境的优势
根据某某高新区统一规划，凌水湾地区将重点打造“总部经济基地，第二个星海湾”。该项目完全实施后，将彻底改变目前凌水湾地区脏、乱、差现状，形成某某西部一个背山面海、风景旖旎、高楼林立的新的经济中心区。未来的凌水湾将以“双子星”模式发展，形成以高端服务业为承载，以高端产业为核心，以高品质生活为文化底蕴的高技术商务区，总部生态经济圈。
大型室内主题乐园项目可行性研究报告
2、整个亚洲独一无二的室内游乐场
集多项特色与一身，暨世界第一个同时结合现实与虚拟情境的室内主题乐园 ，世界第一个室内的直线加速式过山车的室内主题乐园 ，室内面积亚洲最大的室内主题乐园 ，拥有国内最先进技术4D影院 ，同时考虑了气候影响、旅游淡旺季、地下地上的差异和需求
3、室内游乐场，不受季节性影响
由于北方城市受季节性影响较大，特别是冬季海滨旅游城市游人较少，因此室内主题游乐园对比其他项目，规划了众多室内活动，避免北方海滨城市“冬季死城”现象的产生，最大程度延续旅游区的生命力。室内主题公园是非常具有适应力的主题公园项目，游客可以365天全天候畅享游乐生活，雨雪冬夏不停歇，避免了因天气等其它客观外因给游玩计划造成的困扰。
二、项目劣势分析
项目的劣势主要来源于消费者对项目的认知程度，提升项目知名度主要靠企业的宣传力度。