住宅设计要求及标准2014版（恒大设计院）
目 录
编 写 说 明 .................................................................................................................................. 【第一部分 住宅设计】 ................................................................................................................ 一 洋房单体建筑设计要求 ............................................................................................................. (一) 首层室外花园 ..................................................................................................................................... (二 公共空间设计 ...................................................................................................................................... (三) 户内单元设计 ..................................................................................................................................... 二 别墅建筑设计构造要求 ............................................................................................................. (一) 户内空间设计 ....................................................................................................................................
一 洋房单体建筑设计要求
(一) 首层室外花园
1 洋房首层室外花园做法原则
1.1 首层室外花园
（1） 室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。 1.2 绿篱设置原则：
建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱； 其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。
2 洋房首层室外花园两种划分方案
划 分 方 案 适 用 范 围 首层私家花园按 铁艺栏杆围墙划分 首层按照绿篱划分
适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。 适用于:高层洋房。 2.1私家花园按铁艺栏杆围墙划分：
附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)
注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。
附图02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园)
注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。
3 首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求
3.1 铁艺栏杆围墙柱设置原则：
（1）大门两侧分别设柱； （2）围墙转角位设柱；
（3）其余柱按约6米的间距均分设置； （4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。 3.2 铁艺栏杆围墙大门设置原则：
围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。 3.3 前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。 3.4 首层绿篱宽度按600mm设计。
(二) 公共空间设计
1 首层公共空间设计
1.1 首层大堂入口：
1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜≥2500mm； 1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；
1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为 -0.3 m； 1.1.4入口门廊处不设栏杆。 1.2 首层大堂门宽：
a、豪华户型： 2000 mm；
超豪华户型：优先2400 mm，其次2000 mm。
1.3 首层大堂门形式：
非严寒、寒冷地区采用地弹簧门；
北方严寒、寒冷地区：采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧加挡风条。
1.4 18层及以上高层住宅大堂面积宜≥30㎡。
1.5 高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下
400mm以内完成。设备管转换时不得穿越大堂。
1.6 大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm，门洞高度≥2600mm。
以下为信报箱布置参考：
（1）单个箱体规格：245×150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。 （2）一列不超过8个；
（3）顶部高度不超过 1600 mm； （4）信报箱底部离地：
24户以上：设于大堂的：400 mm ；设于门廊的：415 mm； 24户及以下：700 mm。
1.7 首层大堂、电梯厅及轿箱空调：
1.13.1 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。 1.13.2 室外机的摆放要求：
(1)优先摆放于百页或开口天井内； (2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
(3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。
1.14 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。L型墙转角边有门洞时，管井门边宜离墙≥
200mm。 1.15首层大堂消火栓：
1.15.1不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。
1.15.2消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。L型墙转角处消火栓门边宜离墙≥200mm。
2 标准层公共空间设计
2.1 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。 2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。 2.3 电梯厅上空不得有梁穿越。 2.4 电梯前室首选自然通风采光： 洋房形式 电梯前室净宽度(mm)
一般情况 豪华户型 2400 超豪华户型 3000 特殊情况 洋房电梯门正对飘窗台 1800 2.5 豪华户型入户门面对门外通道的净宽：（注：此处“净宽”为土建完成面）