6． 10厚300×300防滑地砖，白水泥擦缝。 六．地砖楼面2（用于不设地漏的厨房） （――注：下列情况时，厨房设地漏： 1． 当洗衣机设在厨房； 2． 厨房外没有生活阳台时。
除上述情况以外，厨房均不设地漏。） 1. 现浇钢筋混凝土楼板； 2. 水泥浆一道；
3. 30厚1：2。5水泥砂浆找平层，水管敷设其中。
（须预埋水管的地方，应先在楼板钢筋保护层压10深管沟；水管尽量
沿墙边设置，施工时应注意配合） 4． 12厚1：2水泥砂浆结合层；
5． 10厚300×300防滑地砖，白水泥擦缝。 七． 地砖楼面3（用于阳台） 1． 现浇钢筋混凝土楼板；
2． 1:2.5水泥砂浆找1％坡，最低处不低于20厚，坡向地漏； 3． 12厚1：2水泥砂浆结合层； 4． 10厚防滑地砖，白水泥擦缝。
第七部分 设计配合
1． 设计院应按合同约定的《施工图设计进度表》安排设计进度,并提供相应阶段的设计图纸及电子文档，且所提交的成果必须满足国家、地方政府相关规定，以及甲方提供的《施工图设计深度要求》，并并加上日期。
2． 修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。
3．1：50户型放大平面图，应达到麟臣设计要求深度。
1：50户型放大平面图必须经麟臣设计部书面正式确认后，再进行深化设计。
4． 立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效 果图、现场及材料具体样板等共同确定。
麟丰投资集团
麟臣地产项目
施 工 图 设 计 指 导 书
目 录
准 则
第一部分 建筑专业 一． 设计说明 二．住宅设计统一技术要求 （1） 层高 （2） 墙体 （3） 楼地面 （4） 门窗 （5） 厨房 （6） 卫生间 （7） 屋面 （8） 阳台及露台 （9） 空调位 （10） 外墙饰面 （11） 室外环境 （12） 楼梯间 （13） 防水做法 （14） 其它
三． 装修标准
第二部分 结构专业
第三部分 给排水专业 第四部分 暖通专业 第五部分 电气专业
第六部屋面 楼地面构造做法
第七部分 设计配合
总 则
一． 目的
为使麟臣系地产企业，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二． 依据
本指导书作为麟臣系地产企业，在大中华地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合麟臣地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三． 适用范围
承接麟臣系地产企业，在大中华地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四． 内容说明
本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五． 解释权
本指导书的解释权属麟臣公司规划设计部。
第一部分 建筑专业
一． 设计说明 1． 工程名称：
2． 图纸以1#图为主要出图图幅。
3． 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4． 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
5． 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
二、 住宅设计统一技术要求 1． 层 高
5） 防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上，底边距顶地0.5米。
6） 在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。
7） 在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地0.5米。
2．小区公共安防系统：
1） 在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。 2） 在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。 3） 在小区巡更路线上设置电子巡更系统。
4） 小区采用IC卡门禁及停车场管理，推广一卡通。
3．物业管理自动化：
1） 能源表出户管理，采用IC卡记费方式，用户通过买卡使用水、电、煤气。
2） 路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。
3） 在小区的显著位置设置电子公告牌。 4） 设置公共广播系统。 4．住宅小区智能化布线系统：
1）小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。
2）室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。 3）布线应符合现行有关国家标准。 九． 其它设计要求
1． 电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。 2． 电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。
3． 电气平面图中开关、插座应有水平定位。
4． 灯位置需结合结构梁位置，避免避免灯位布置在梁上或梁边。 5． 强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。
6． 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。
7． 厨房﹑卫生间的开关﹑插座布置避免与抽油烟机﹑燃气热水器等厨﹑卫间设备冲突，厨﹑卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面﹑镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。
8． 楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）
9． 每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式。 注：其他要求及作法详有关国家规
范。
第六部分 屋面 楼地面构造做法
（以下为推荐作法；可根据具体工程调整）
（一） 屋面
一． 坡屋面（≯30°）构造做法：（从下至上）（用于斜屋面） 1． 现浇钢筋混凝土屋面板； 2． 20厚1:3水泥砂浆找平层； 3． 2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料； 4． 20厚1:2水泥砂浆保护层； 5． 刷冷底子油两道；
6． 40×60防腐木挂瓦条，间距按成品瓦尺寸； 7． 彩色水泥瓦。
二． 保温隔热上人屋面构造做法：（从下至上）（用于屋顶平台、露台）
1． 现浇钢筋混凝土屋面板； 2． 20厚1:3水泥砂浆找平层； 3． 2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料； 4． 20厚1:2水泥砂浆保护层； 5． 刷冷底子油两道；
6． 1：6水泥炉渣保温层兼找坡（2％），最薄处大于50厚； 7． 30厚C20细石混凝土，加UEA防水剂，按开间分仓，油膏嵌缝；
8． 12厚1：2水泥砂浆粘结10厚缸砖，块间留缝≤10，1：1水泥砂浆勾平缝。
三． 非上人屋面（从下至上）（用于老虎窗顶） 1． 现浇钢筋混凝土屋面板； 2． 20厚1:3水泥砂浆找平层； 3． 2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料； 4． 20厚1:2水泥砂浆保护层；
5． 1：6水泥炉渣保温层兼找坡（2％），最薄处大于40厚； 6． 30厚C20细石混凝土，加UEA防水剂，按开间分仓，油膏嵌缝。
（二） 楼地面
一． 水泥砂浆地面（用于非架空层、厨卫以外的地面；面层二次装修定）
1． 红砂土分层夯实； 2． 0。3厚塑料薄膜一层；
3． 100厚C10细石混凝土内配Φ8@250钢筋网； 4． 20厚1:2水泥砂浆找平层。 二．地砖地面（用于底层卫生间、厨房） 1． 红砂土分层夯实；
2． 100厚C10细石混凝土内配Φ8@250钢筋网； 3． 20厚1:3水泥砂浆找1％坡，坡向地漏；
4． 2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料，周边上涂350；
5． 20厚1:2水泥砂浆保护层； 6． 12厚1：2水泥砂浆结合层；
7． 10厚300×300防滑地砖，白水泥擦缝。 三．混凝土地面（用于架空层车库） 1． 红砂土分层夯实；
2． 100厚C10细石混凝土内配Φ8@250钢筋网； 3． 铁板提浆赶光。
四．水泥砂浆楼面1（用于须预埋冷热水管的非厨房、卫生间的房间楼面）
1． 现浇钢筋混凝土楼板； 2． 水泥浆一道；
3． 30厚1：2。5水泥砂浆找平层。
（须预埋水管的地方，应先在楼板钢筋保护层压10深管沟；施工时
应注意配合） 4． 面层二次装修确定。
五．地砖楼面1（用于卫生间、以及设地漏的厨房） 1． 现浇钢筋混凝土楼板；
2． 20厚1:3水泥砂浆找1％坡，最低处不低于15厚，坡向地漏； 3． 2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料，周边上涂350； 4． 20厚1:2水泥砂浆保护层； 5． 12厚1：2水泥砂浆结合层；
镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆；
公共卫生间：冷热水柱盆龙头﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑节水马桶及
厕纸盒；
热水管采用环保性管材。 10． 煤 气
煤气管道安装到厨房。（应考虑最佳管线走向） 11． 其 它
小区设背景音乐系统。
第二部分 结构专业
一． 设计要求
1. 结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置 图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全，便于施工。
2. 住宅应采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。
3. 结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间 “无梁无柱”，提高空间利用率。
4. 每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。 1）． 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2300。
2）． 强排式热水器于墙面预留 Φ75排风孔洞，洞中距地2200。 3）． 抽油烟机于梁面预留 Φ200孔洞，中心距地2550。 4）． 厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。
5）． 卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。
6）． 户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。
7）． 梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。 8）． 凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。
9）． 山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。
二． 荷载取值
1． 住宅楼面均布活荷载标准值 客厅：2.0KN/m2 餐厅：2.0 KN/m2 厨房：2.0 KN/m2 阳台、露台：2.5 KN/m2 卫生间：2.0 KN/m2 卧室：2.0 KN/m2
书房：2.0 KN/m2 衣帽间：2.0 KN/m2 储藏室：2.0KN/m2 工人房：2.0 KN/m2
走廊、门厅、楼梯：2.0 KN/m2 2． 住宅屋面均布活荷载标准值
不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5 KN/m2 上人混凝土屋面：2.0 KN/m2 上覆种植土屋面：按实际情况计算。
三． 材料选用
1． 四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用C20。
2． 板筋不采用冷轧带肋钢筋；卧室、客厅等跨度较大居室的楼板配筋宜用Ⅱ级钢。
四． 配合要求
1． 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax 两种工况）。
2． 结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
第三部分 给排水专业
一． 雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。 二． 空调凝结水在水施中出系统图及平面图。
三． 空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机空调凝结水暗设从墙内排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。 四． 空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。
五． 空调套管DN75，套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm;强排热水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。
六． 各层橱卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。
七． 给水管材采用PP-R管，水表集中在户外；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。
八． 雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。
九． 厨卫吊顶标高保证2300mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。
十． 污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。
十一． 厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。 十二． 严禁污雨水管穿客厅或卧室。
十三． 给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。 十四． 排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置。 十五． 所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。 十六． 给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。
十七． 庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。
十八． 煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。
十九． 可燃气体探测器由燃气公司设计。
二十． 在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）
二十一．热水管采用环保性管材。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
第四部分 暖通专业
一、采暖建议采用地辐射采暖，管材采用PEX管，注意分集水器的位置与建筑部品的相互关系。
二、采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免影响建筑立面。
注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。
第五部分 电气专业
一． 容量及导线选择
1. 电气设计以《城市住宅建设标准及管理规定》为依据，以50w/m计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。 2. 对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW。 3. 对于普通住宅，各户入户线的截面均不得小于10mm2，照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其他插座回路的导线截面为2.5mm2，采用5(20)A电度表进行计量。
4. 对于复式住宅，各户入户线的截面不得小于16mm2，采用10(40)
A电度表进行计量。
5. 户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。
二． 照明
1. 客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位。 2. 客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位。 3. 跃层住宅的户内楼梯灯开关应采用双控开关。 4. 楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。
三． 插座
1. 客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。
2. 客厅次墙面（沙发侧）设两个插座，在此墙面设客厅空调专用插座。
3. 餐厅每段墙面设置一个插座。
4. 主卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设置两个插座；其他卧室在床头侧墙面设置两个插座，对侧墙面设一个插座；空调专用插座均设置在床头侧墙面。
5. 厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。
6. 洗衣机专用插座为防溅型，位置以建筑专业的家俱布置图为准。
7. 卫生间设一个排气扇专用插座；在洗手盆附近设一个插座；台式洗手盆侧设电吹风备用插座，中心距地1400；
预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。电热水器设置原则为： ? 卫生间不考虑设燃气热水器；
? 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座； ? 当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间预留电热水器插座；
● 联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。
8. 空调插座分为客厅柜机和各卧室壁挂机两种，柜机为20A单相三孔插座，壁挂机为16A单相三孔插座；厨房台面上预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座；洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座；卫生间排气扇插座为10A单相三孔插座，电源引自插座回路，控制开关设在卫生间照明开关旁。卫生间洗浴区插座为16A带开关单相三孔防溅型插座，洗手盆附近预留插座为10A单相二、三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。除空调插座外，其他插座均带保护门。
9． 特别说明：住户配电箱应按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电,空调插座回路不宜超过2台-3台空调器,大容量柜式空调器应单独回路供电。户式集中空调和中央吸尘系统由单独回路供电。卫生间应设辅助等电位接地盒。开关及各种插座必须
与建筑专业的家具布置图相适应。
四． 电话
每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。
五． 有线电视：
1． 每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米，在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。
2． 有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。
六． 计算机网络
客厅、主卧室、书房设置信息插座。
七． 安装高度：
1. 开关面板的安装高度为底边距地1.4米。
2. 除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外，其他电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。
3. 客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，其他
空调插座的安装高度均为底边距地2.0米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米，使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。 4. 若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板0.3米。门铃按钮的安装高度为底边距地1.4米；若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。
5. 户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6米。
八． 智能化
1． 家庭安防功能：
1） 主机箱安装在入户门后或较次要位置，有可能的化把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3米。
2） 操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4米。 3） 在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器。
4） 在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器。门磁开关设置在门窗开启侧边150mm的位置，舌簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上。红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置。