便民市场建设项目可行性研究报告
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便民市场建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ........................................................... 4 第一节 概述 ............................................................ 4 第二节 编制依据及范围 .................................................. 5 第三节 简要研究结论 .................................................... 6 第二章 项目建设必要性及可行性 ......................................... 10 第一节 项目建设的必要性 ............................................... 10 第二节 项目建设的可行性 ............................................... 11 第三章 城市规划和需求分析 ............................................. 14 第一节 城市规划情况 ................................................... 14 第二节 需求分析 ....................................................... 19 第四章 选址及建设条件 ................................................. 22 第一节 项目建设地点 ................................................... 22 第二节 建设条件 ....................................................... 22 第五章 建设项目定位分析 ............................................... 27 第一节 项目辐射区域概况分析 ........................................... 27 第二节 项目功能定位 ................................................... 28 第三节 建筑定位 ....................................................... 29 第六章 项目建设方案 ................................................... 31 第一节 建筑设计指导思想与原则 ......................................... 31 第二节 项目总体规划方案 ............................................... 32 第三节 建筑方案 ....................................................... 35 第四节 建筑结构方案 ................................................... 36 第五节 配套设施方案 ................................................... 39 第七章 环境影响分析 ................................................... 50 第一节 环境保护 ....................................................... 50 第二节 环境保护措施 ................................................... 51 第三节 环境影响评价 ................................................... 53
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第八章 节能节水 ....................................................... 55 第一节 编制依据及标准 ................................................. 55 第二节 能耗状况和能耗指标分析 ......................................... 55 第三节 节能措施及效果 ................................................. 57 第九章 项目管理及劳动防护 ............................................. 60 第一节 项目建设及运营管理 ............................................. 60 第二节 劳动保护 ....................................................... 61 第十章 项目实施进度与工程招标 ......................................... 62 第一节 项目实施进度建议 ............................................... 63 第二节 项目工程招标方案 ............................................... 64 第十一章 投资估算 ..................................................... 67 第一节 估算依据 ........................................................ 67 第二节 投资估算内容 .................................................... 67 第三节 项目总投资 ...................................................... 70 第四节 资金筹措 ....................................................... 71 第十二章 非盈利性项目财务评价及国民经济评价 ........................... 74 第十三章 社会评价 ..................................................... 77 第一节 项目对社会的影响分析 ........................................... 77 第二节 项目与所在地区互适性分析 ....................................... 78 第三节 社会风险分析 ................................................... 80 第四节 社会评价结论 ................................................... 80 第十四章 可行性研究结论 ............................................... 81
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第一章 总 论
第一节 概述
一、项目名称
便民市场建设项目可行性研究报告 二、项目建设单位
某某区住房和城乡建设局 三、项目建设地点
某某区银行胡同中段 四、项目建设性质
新 建
五、可行性研究报告编制单位
单位名称： 资质等级： 法人代表： 六、研究过程
我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。 本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益进行分析，力求对项目的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述，为投资决算提供依据。
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第二节 编制依据及范围
一、可行性研究报告编制依据
1、商务部《农村市场体系建设十二五规划》； 2、商务部《农副产品绿色批发市场国家标准》； 3、农业部《农产品批发市场建设与管理指南》； 4、《全国农产品技术性市场发展规划纲要》；
5、《国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知》（发改价格[2011]958号）；
6、呼和浩特市“标准化菜市场”示范店评价规范；
7、《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 8、《某某城区总体规划》（2006-2020）；
9、《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 10、《某某市某某区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 11、《某某区“十二五”城建项目专项规划》； 12、《某某区商贸流通业发展“十二五”规划》；
13、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；
14、《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会出版） ； 15、《市政公用工程设计文件编制深度规定》（国建设部2004年3月） ；
16、《城市防洪工程设计规范》（CJJ 50-92）； 17、《全国市政工程投资估算指标》(HG247-103-96)； 18、国家相关的政策、法规、文件；
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19、项目建设单位提供的有关数据、资料。 二、 编制原则
1、必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。
2、项目的建设必须符合某某市及某某区城区总体规划要求。 3、努力改善周边居民生活环境。
4、坚持项目建设与某某市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。
5、坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。
6、设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。 7、 严格管理，确保工程质量；
8、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。
三、研究范围
1、根据某某区银行胡同便民市场的发展规划、社会经济发展趋势和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。
2、 通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。
3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。
4、 根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。
第三节 简要研究结论
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一、项目建设背景
公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，便民市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。便民市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。
《某某市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要》和《某某市商贸流通服务业“十二五”发展规划纲要》、《某某区国民经济与社会“十二五”发展规划纲要》一致强调发展商贸流通业，加大社区商业网点建设力度，积极拓展服务领域；在社区服务业上，坚持“便民、利民、为民”的方针，加强社区服务中心建设，引导各类投资主体兴办社区服务产业。
某某市某某区政府对银行胡同便民市场建设项目给予了高度重视，该项目被某某区政府列入2012年实施的重点项目，得到了区政府有关部门的密切配合。
某某区总面积506平方公里，建成区面积29平方公里，总人口43.4万人，现有大便民市场主要覆盖区域为城西和城南。城区人口聚居区市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。尤其是银行胡同面附近，没有一处便民市场，对区域交通、对城市步伐的加快，消费市场进一步加大产生了阻力。某某区政府有关部门经过多次考察，组织有关部门论证，为了提高便民市场建设水平，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，拟在银行胡同中段建设一处便民市场，把新华路中段和银行胡同的马路市场迁入，将极大地方便附近居民的日
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常生活，改善新华路和银行胡同的交通环境，同时为附近市民修建了一处购物、休闲的好去处。 二、建设地点
某某市某某区银行胡同中段，原老干部活动中心。 三、项目建设内容及目标
项目通过在原老干部活动中心的占地范围内建设一处便民市场，引导新华路中段和银行胡同马路市场附近的商贩进入市场规范经营，达到解决该路段的交通环境，同时极大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解决城区繁华地段小商小贩的管理难题，还提高了便民市场的档次，有利于创造和谐的社会环境，满足居民生活需求。
项目建设便民市场一处，总占地面积1702.63平方米，建筑总面积1639.8平方米，其中地上建筑面积811.8平方米，半地下建筑面积828平方米。
建设内容：建筑物地上主体一层，局部二层，半地下一层。地下及地上一至布置为市场和管理用房；二层布置为观景平台；建筑设置货运通道和消防通道。地面临路建“1”型小型停车场。 四、建设用地
本项目总占地面积1702.63平方米，为原老干部活动中心（现老干部活动中心已迁址新建），用地性质为公共设施建设用地。 五、配套条件
本项目为某某区便民市场建设工程，地处某某区中心城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。 六、项目实施进度
项目建设期确定7个月，即2012年4月至2012年10月。
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七、项目总投资及资金筹措
项目总投资2365.68万元，全部为建设投资。建设资金全部自筹。 八、项目主要技术经济指标
表1-1 经济技术指标表 序号 一 1 2 3 4 5 6 7 二 三 1 2 名 称 建设规模及建设内容 占地面积 建筑面积 其中： 半地下面积 地上一层面积 二层面积 建筑基底面积 容积率 建筑密度 绿化率 停车位 职工人数 经济数据 总投资 资金筹措 政府投入 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 % % 个 人 万元 万元 万元 数量 1702.63 1639.80 828.00 730.00 81.80 842.40 0.96 0.49 0.15 6.00 8.00 280.87 280.87 280.87
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