禄丰县天泰御园建设项目修建性详细规划设计说明
2016年08月
目录
第一章 规划设计说明 ............................................................................................................................................ 2 第二章 建筑设计说明 .......................................................................................................................................... 27 第三章 投资估算 ................................................................................................................................................. 31
第一章 规划设计说明
一、 项目背景
二、 设计依据
1、相关文件
《民用建筑设计通则》GB 50352—2005
《建筑设计防火规范》GB 50016—2014
《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93，2002年版 《住宅设计规范》GB 50096-2011
《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《商店建筑设计规范》JGJ48-2014 《车库建筑设计规范》JGJ100-2015
《云南省民用建筑节能设计标准》DBJ5/T-39-2011 禄丰县城市总体规划修改（2014-2030） 楚雄彝族自治州规划管理技术规定（试行） 2、委托方提出的相关要求。 3、委托方提供的地形图等相关资料 三、 区位分析
本项目北临24米未建市政规划道路，南临16米未建市政规划道路，西面临已建成侏罗纪大道。外围市政条件基本健全，水电管网及天然气管道均可接入西侧侏罗纪大道主干道。本项目场地原始地形高差在3米左右，整个场地经由平整以后，整个场地高差约为1米左右。根据规划条件要求，本场地需要退侏罗纪大道10米，24米和16米规划道路为3米。 四、 规划指导思想与规划设计要点 1、规划指导思想
1）强化地块固有属性，达到建筑形象鲜明、风格独特，布局合理，分区明确，配套完善的目的。
2）营造高质量平面及竖向景观系统，创造和谐、整洁、美观的城市空间氛围。项目设计充分考虑天际轮廓线的处理和造型，力求与周围环境相协调。
3）充分考虑社区空间环境、生态环境和视觉环境的均好性和互补性， 为居住者提供最佳的居住品质。
4）尊重建设单位的开发定位，结合社会及环境要求，合理利用土地，达到社会效益，经济效益，环境效益三者的有机统一，通过竖向的建筑手法处理及建筑细部的刻画，力求打造禄丰具有地标性的建筑。
2、规划设计要点
1）明确功能分区，营造一个安全、优质的居住环境，同时创造一个优美的商业环境，服务于城市建设要求。 2）以人性化的流线设计，力图使每个空间和细部均能有效地服务于业主及城市居民。
3）充分利用开放式的商业广场，既为商业休闲区提供良好的景观视线，使自身的空间在城市与自然环境之间达成共溶，共通、互相映衬，同时又使居住环境独立城区，提升居住环境质量。
4）满足规划部门对本用地各项指标的控制要求，规划设计充分结合地形，利用外部景观资源，通过设计优化使土地价值得到充分利用。 四、区位优势
禄丰是昆明通往滇西方向的必经之地，县城所在地金山镇东距省会昆明97公里，西离州府楚雄85公里，全县14个乡镇都处在昆明大城市和楚雄中等城市两个城市经济板块的有效辐射范围内，是滇中经济圈和楚雄经济板块的重要组成部分，是承接省、州产业转移安置和企业规模发展的投 资热土。地块周边有新南站，妇幼保健院即将搬迁至周边，龙城中学及公共配套服务设施周全。侏罗纪大道作为地块主要交通主轴，为本项目提供了便捷的交通道路。项目建设将力争营造一个具有现代住宿气息又不失异域风情独特韵味、引领当地行业的高品质住宅区。 五、规划总体布局 1、总体规划
根据地块形状以及周边道路，建筑沿着侏罗纪大道呈带状布置，并充分留出庭院景观绿化带，在满足消防设计的要求上，利用弯曲的道路给小区带来了独特的趣味。场地北侧临24米规划道路考虑为9层小高层商住混合类住宅，由北向南均为6+1层多层住宅，在考虑居住的舒适性同时，在临侏罗纪大道和16米规划道路的住宅底层均考虑为商住混合，内庭院部分为纯住宅。 2、交通组织与分析
1）、交通组织
本项目主要设置两个出入口，因考虑场地局限性，主要出入口开设在北侧24米规划道路，次要出入口开设在南侧16米规划道路，侏罗纪大道考虑为人行景观小路进入场地。因场地北高南低，场地竖向排水考虑为由北向南排水，到路边做了适当的雨水收集，环保同时减小管网排水压力。 2）、交通分析
在交通规划上，人车进行了适当分流，局部合流，形成了人性化的道路交通系统。 车行道路兼做消防通道：宽度为5.5米，利用规划的车行系统，作为消防之用；
步行区兼做消防：借用地块内的步行道、广场铺地，在特殊情况下兼作消防及搬运使用。 3、景观体系
以强化认知、提高景观使用属性为核心。利用退道路红线作为地面带状造景层次，结合周边道路，力图创造高质量、与当地气候特征相适应、有人文韵味的环境景观体系。在地面上通过硬质铺装材料的变化，树池花坛，室外小品等景观元素的有机结合形成适于活动、适应性强、富于特色的景 观体系。
绿化设计强调生态美观，通过绿地、小品、花架、休闲步道、坐椅等形成点、线、面结合的绿化网络。绿化以草坪、花卉、灌木为主，同时配以少量的乔木花架垂悬植物，形成主体的绿化景观。 4、配套设施
为满足建筑的使用要求，创造健康绿色的生活环境，本项目场地内配建休闲设施、生活及消防给水系统、排水系统、供配电系统、通讯及安全防范系统、，垃圾收集设施等服务设施。内部通道和竖向交通系统为突发灾害状况下的人员疏散提供了可靠的保障。
1、给水：利用城市供水管网系统，采用环状与枝状管网相结合体系。 2、排水：排水系统为雨污分流，污废合流，雨水收集再利用。 3、电力：利用城市供电系统，配置场地内供配电系统。 4、电讯：配置通讯及安全防范系统。
5、管网综合：根据全面规划、综合开发、配套建设的原则，做到与城市的规划和建筑紧密结合，按地区及道路沿线进行综合平衡，统筹安排。
6、环卫规划垃圾收集与处理：A、垃圾箱收集袋装垃圾，按50m/个；B、设置一个垃圾收集间，按100m2/个设计。 7、消防规划：
?消防通道：地块的车行入口拟建于市政道路旁，内部环线和城市道路一起组成环建筑的车行路线（消防环道），场地内部道路环通整个地块，且道路宽度均大于4米，道路转弯半径均大于9米，满足相关消防防火规范。
②室外设置消火栓：按相关消防设计，考虑在整个场地设置室外消火 栓。
③室内消防设施按照相关规范要求进行考虑和设计。 六、给排水设计
设计依据：国家及地方颁布现行有效给排水及消防规范。 （1）《建筑给排水设计规范》 (GB50015-2009)
（2）《室外排水设计规范》 (GB50014-2006，2013年版) （3）《室外给水设计规范》 (GB50013-2006) （4）《建筑设计防火规范》 （GB50016-2014）
（5）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001，2005版） （6）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014） （7）《建筑灭火配置设计规范 》 （GB50140-2005）
（8）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364—2005） （9）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-给水给排水》（2007年版) （10）《公共建筑节能设计标准》 （GB50189-2005） 1. 用水量标准：
商业用水：5L/ m2；住宅用水：102.85 m3/d
绿化及浇洒道路2L/m2?次（每天两次）； 最高日用水量：120m3/d，
（未预见水量：35.26 m3，按最高日用水量的10%计） 最高日最大小时用水量：7.5m3/h。 2.水源：给水水源为城市市政给水管网。
3.生活给水系统：沿基地前面市政道路的不同点引入两根DN150进水管，基地内室外生活给水管道沿道路形成环状，室外消防给水管与室外生活给水管合用。
建筑生活用水： 该项目部分单体建筑高度较高，从节省能源和保证供水考虑，给水系统竖向分为二个区：
（1）1~3层为低区，供水方式为下行上给式，由市政水压直接供水，供水流程为：自来水→小区给水管网→用水点
（2）4层及以上为高区，供水方式为上行下给式，供水流程为：自来水→不锈钢生活蓄水池→加压水泵→屋顶水箱→用水点。 4.室外消火栓用水量为：20L/s,采用低压制，由基地内室外生活给水管直接供给。 5.灭火器配置按《建筑灭火器配置设计规范》的要求配备。 6、热水系统 6.1热源
本项目热水供应分为高层住宅部分，热水系统主要采用太阳能热水设备供水，空气源热泵辅助加热。太阳能集热板和集中热水箱设置于屋顶层，考虑进行建筑一体化太阳能整合设计。非高层住宅热水系统主要采用空气能热水器加热。
6.2热水系统设计
热水系统由屋顶热水箱供给，热水供水管网采用上行下给式供水方式，经管道供应到每个用水点处。热水管公称压力1.2MPa，采用承插热熔连接。
7、排水设计
7.1.城市污水管道情况：本工程城周边有市污水管道，允许本工程污水排入。
7. 2.本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。 生活污水排水量详见下表(排水定额按给水定额的90%计）： 各用水项目污水量汇总表 序 污水项目 使用人数 单位 量 名 称 或单位数 (L) 商业 1000 每平方每日 住宅 700 日 4.66 按本表1项之和的10%计 0.47 12.13 1.21 107.35 10.74 每人每150 2.7 24 4.28 11.57 102.85 4.5 1.5 12 标准系数(K) 时 0.38 污水小时变化 使用时间(h) 平均时 0.56 4.5 最大最高日 污水量(m3) 备注 号 1 小 计 2 未预见污水量 5.13 合 计 13.34 118.09 序污水项目 数 使用人单位 量 污水化 标准(L) 小时变使用时间(h) 污水量(m3) 注 备号名 称 数 或单位系数(K) 时 平均时 0.38 4.28 7 最大日 0.56 11.55 12.13 5 1.21 13.34 9 最高1 商业 住宅 1000 700 每平方每日 每人每日 4.5 150 1.5 2.7 12 24 4.5 102.8 小 计 4.66 107.3 2 未预见污水量 按本表1项之和的10%计 0.47 5.13 10.74 118.0 合 计
7.3.本工程生活污水汇集并经化粪池处理后，部分排入本工程中水处理站，作为中水水源，多余部分排入项目周边市政道路上的城市污水管道。 7.4.本工程设2座成品HDPE化粪池（型号详室外污水总平面图）。 7.5.室外排水管道采用HDPE中空壁缠绕管，热收缩套连接。 7.6.本工程采用塑料排水检查井，钢筋混凝土井盖和盖座。 8.室外雨水工程设计
8.1城市雨水管道情况：本工程周边有有城市雨水管道，允许本工程雨水排入。 8.2雨水量 1).暴雨强度公式
(mm/min)
2).设计重现期：P=1a
3).设计降雨历时：t=t1+mt2 ，m=2 4).地面集水时间：t1=10min 5).地面综合径流系数：取Ψ=0.75
8.3室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。 8.4雨水管采用HDPE中空壁缠绕管，热收缩套连接。
8.5雨水口采用砖砌雨水口；雨水检查井采用塑料排水检查井，钢筋混凝土井盖和盖座。 9、消防设计 9.1 消防系统设计
本工程设有室外消火栓给水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器。 9.2消防用水量标准 消防用水量计算如下表 序号 消防系统名称 消防用水量标准 火灾延续时间 一次灭火用水量 备注 1 室内消火栓系统 25L/s 2h 180m3 由容积270m3消防水池提供 2 自动喷水灭火系统 25L/s 1h 90m3
3 室外消火栓系统 25L/s 3h 180m3 由院区给水管网供给 合计 450m3
9.3消防水源
本工程消防水源为城市自来水。由场区给水环网引入室外给水管沿着区内道路和绿化带下敷设，供本工程室内、外消防用水。 室外消防用水由区域给水管网直接供给，室内消防用水由容积300m3消防水池供给。消防水池地下负一层。 9.4室外消火栓系统
由于本工程有两路水源，当一路给水停供，另一路给水满足70%的生活用水量时，仍能保证室外消防用水量。故室外消火栓系统采用低压制，根据室外消火栓的布置在小区内按规范统一规划考虑，在环网上设置若干个室外消火栓，间距不超过120m，保护半径不超过150m，距道路边小于等于2.0m，距建筑物外墙大于等于5.0m，建筑消防扑救面一侧的室外消火栓不小于两个。室外消火栓型号规格为SA65/100-1.0型。
9.5室内消火栓系统 1、供水系统
（1）该建筑为一类高层公共建筑，消火栓系统按一次火灾进行设计。根据规范，市政给水不能满足建筑内的消防要求，室内消火栓系统采用屋顶消防水箱联合消防泵组成的临时高压制系统。
（2）为解决建筑内的消防要求，在地下室建设消防水泵房以及270m3消防水池一座（其中室内消火栓用水量180m3，自动喷洒用水量90m3）。泵房内设2台消火栓加压泵（一用一备，Q=25L/s，H=50m，N=18.5kW）。消防水箱储水量满足火灾前期10min室内消防用水量要求，消防水箱（18m3）及消防增压稳压设备统一设置于（建筑高度为24.00米）屋顶，以供该项目的室内消防系统之用。
（3）根据规范，从最低层至屋顶水箱内底面几何高差不于50m，室内消火栓管网系统竖向不分区，平时消火栓管网由屋顶水箱保证系统最不利
消火栓的静水压力大于0.10MPa，系统最大静压小于等于1.0Mpa，消火栓栓口的出水压力大于0.50MPa楼层，应采取减压措施。
（4）室内消火栓高区及低区管网分别成环状布置，以保证消防供水的安全可靠性。同时，室内环网由阀门分成若干独立管段，使某段检修时，同一层中停止使用的消火栓数量不超过五个。
2、室内消火栓布置
（1）单体建筑各层各部位均设消火栓保护。室内消火栓设在明显和易于取用处，其布置保证同层任何一点均有2股水柱同时到达。消防电梯前室均设消火栓，屋顶层设试验用消火栓。消火栓的水枪充实水柱大于等于13m，流量大于等于5L/s。
（2）每个消火栓箱内配SN65消火栓1个，DN65，L25m的麻质衬胶水带1条，DN65×19直流水枪1支，JPS1.0-19消防软管卷盘1套，启泵按钮和指示灯各1个。消火栓栓口离地面高度宜为1.1m，栓口出水方向向下或与设置消火栓的墙面相垂直。
3、系统控制
着火时，按下消火栓启泵按钮，启动任一台消火栓加压泵（备用泵自动投入），消火栓加压泵启动后，水泵运转信号反馈至消防中心及消火栓处，消火栓指示灯闪亮，该防火分区其他消火栓的指示灯也亮，消火栓加压泵也可在消防中心和水泵房中手动控制启停，消防结束后手动停泵。
4、水泵接合器
室内消火栓水量25L/s，需设2套水泵接合器。本系统共设2套地上式消火栓水泵接合器。并在其附近5~40m范围内设室外消火栓。供消防车向室内消火栓系统补水用。
5、管材
采用内外热镀锌钢管，大于等于DN50沟槽式连接，小于DN50采用丝扣连接。管材和接口要求承压1.0MPa。 6.湿式自动喷水灭火系统 1)、设计基本参数
根据规范，按中Ⅰ危险级要求设计。 部位 商业部分 危险等级 中危险Ⅰ级 喷水强度/作用面积 6L/(min.m2)/160m2 火灾延续时间 1h 设计流量 25L/s 2)、喷头
建筑内除变配电室、消防控制中心、电梯机房、弱电间外均设喷头保护。采用68℃温级快速响应玻璃球喷头。吊顶下为吊顶型喷头，未吊顶的房间喷头为直立型。
3)、湿式报警阀
在地下车库湿式报警阀间设置湿式报警2组（ZSFZ系列DN150），各报警阀处的设计水压小于1.2MPa，每套报警阀负担的喷头数不超过800个（不计吊顶内喷头）。水力警铃设于报警阀处的通道墙上与消防中心比邻。报警阀前的管道布置成环状。
4)、水流指示器
在每层、每个防火分区均设水流指示器和电触点信号阀，每个报警阀所带的最不利喷头处，设末端试水装置，其他每个水流指示器所带的最不利喷头处，均设DN25的试水阀。
5)、水泵接合器
自动喷洒水量25L/s，需设2套水泵接合器。本系统共设2套地上式喷淋水泵接合器。并在其附近设室外消火栓，供消防车向室内消火栓系统补水用。
6)、供水系统
在消防水泵房内设2台自动喷水系统加压泵（一用一备，Q=25L/s，H=52m，N=18.5kW）。消防水箱设置于屋顶，有效容积为18m3（与消火栓系统合用），并设1套自动喷洒系统增压稳压设备（与消火栓系统共用）。平时自动喷洒管网由屋顶水箱和增压稳压设备保证系统压力。消防时，由加压泵加压供水。在部分楼层采取减压阀及减压孔板的措施，以保证配水管入口的压力不大于0.40MPa。
7)、湿式自动喷洒系统的控制
（1）稳压泵由气压罐连接管上的压力控制器控制，使系统压力维持在工作压力P（MPa），当压力下降0.05MPa时，稳压泵启动；当压力再继续下降0.03MPa时，任一台自喷加压泵启动，同时稳压泵停止。
（2）消防时，喷头喷水，水流指示器动作，反映到区域报警盘和总控制盘，同时相对应的报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关报警，直接连锁自动启动任一台加压泵，并反映到消防中心，消防中心也可自动启动一台自喷加压泵。
8)、管材
室内自动喷洒管采用热浸镀锌钢管。DN＜100mm者丝扣连接，DN≥100mm以上者沟槽连接。管材和接口要求承压1.0MPa。 9)、 灭火器配置
根据规范，本栋建筑地上部分按A类火灾中危险级配置建筑灭火器，50平方米/A。选用干粉(磷酸铵盐) 手提式ABC类灭火器。型号为MF/ABC5; 10、 管材选用
1）、地处高原，紫外线强，昼夜温差大，冬季气候寒冷，管材选用应遵循安全可靠，经久耐用的原则，所有给排水管道安装于室内，屋顶明装管道应做保温防冻及防紫外线措施。
2）、生活冷水管采用PP-R(PN2.5)冷水给水塑料管，热熔连接；敷设于屋顶的给水管包锡箔纸防紫外线。 3）、生活热水管采用PP-R(PN2.5)冷水给水塑料管，热熔连接；敷设于屋顶的给水管包锡箔纸防紫外线。 4）、消火栓及自喷采用热镀锌钢管，管径小于DN50采用丝扣连接；DN50以上采用为沟槽式连接件连接。
5）、生活污水及雨水管：室内部分排水管采用UPVC塑料排水管，胶粘剂粘接接口。室外排水管均采用HDP双壁波纹塑料排水管，热熔连接。
七、电气设计 1、设计依据
本工程根据建设单位设计任务书，国家有关规范、规程
《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008）、《建筑照明设计标准》（GB 50034-2013）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《低压配电设计规范》（GB 50054-2009）、《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《通用用电设备配电设计规范》（GB 50055-93）、《建筑物防雷设计规范》（GB 50057-2010）、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB 50343-2004）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-2013）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-2013）、《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014、《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242-2011； 以及各有关专业提供的设计资料进行设计。
2、负荷等级与供电电源
本工程总建筑面积/25519.63m2，地上部分1栋为二类高层，其余均为多层建筑，二类高层部分负荷为二级、消防负荷为二级负荷，其余为三级负荷，小区单独设置变配电室，10/0.4kV变配电所为主供电源供电，另由柴油发电机组为备为电源供其应急需要。根据照明用电指标及给排水、暖通专业设备用电负荷，采用需要系数法进行负荷计算。
序号 建筑物名称 建筑物面积m2 单位用电指标W/m2 kW 设备负荷需要系数Ke 计算负荷kW 1 设备用房 408.83 200 82 1.0 82 2 商业建筑 1622.6 100 162 0.8 130 3 住宅建筑 22931 40 918 0.40 368 4 源 预留电动车充电电162 3 486 0.5 243 合计 823 根据计算，本工程供配电系统构建如下：由10/0.4kV总变配电所供电，所需供电负荷估算为823kW，柴油发电机在主供线路故障或消防时作为备用电源供二级负荷，保证二级负荷不断电，备用电源负荷估算为150KW。
3、低压配电线路及计量
低压配电方式均为以放射式为主，局部树干式辅之的混合型。出线回路采用电缆，敷设电缆沟或穿管埋地敷设。三级负荷主供电电缆选用YJV—1KV系列交联电缆，支线选用BV--500型绝缘铜线。二级负荷主供电电缆选用YJV—1KV系列交联电缆，支线选用BV--500型绝缘铜线，敷设于金属线槽内或穿钢管暗敷。所有二级负荷消防负荷的电源线均采用铜芯耐火电缆（CNZN--YJV型）或铜芯耐火电线（CNZN--BV型）。
变电所设置总计量装置，由于动力用电与照明用电计费不同，低压侧按动力，照明（居民生活、商业）分别设置配电系统，住户按一户一表集中计量，商铺按一户一表集中计量。
4、电气消防
1)、本工程内二类高层设置火灾自动报警系统、火灾自动报警系统按一级设置，系统为总线制。系统主机设于消防控制室内。
2)、各功能房或公共部分按规范要求在相应位置设置火灾探测器；每个楼层及防火分区设置手动报警按钮（均带电话插孔）在每个消火栓箱处均设置消火栓启泵按钮。
3)、水泵房，电梯机房，高低压配电室设有消防专用的电话直通消防控制室。
4)、消防广播与普通广播合用，广播扬声器的功率应≧3W，并且在火灾时强切为消防广播。
5)、在各出入口、楼梯、走廊等场所及高低压配电间、重要设备机房等均设有带铬镍电池的事故应急灯及疏散诱导灯，续亮时间不小于30分钟。 6)、所有消防用电设备均采用双回路供电，且末端自动切换。
7)、所有消防主干线电源线均采用铜芯耐火电缆（ZNCN--YJV型），支线铜芯阻燃电线（CNZN--BV型）。 5、电气节能
1)、商铺公共部分灯具均采用细管径直管荧光灯（选用T5光源）和紧凑型荧光灯。配用电子镇流器，灯具的功率因数大于0.9。镇流器的配置必须符合国家能效标准和谐波限值。住户所有灯均为节能灯
2)、在低压侧设置功率因数补偿装置，保证高压侧功率因数大于0.9。 3)、所使用电器必须符合国家节能要求。 6、防雷接地系统
1)、本工程属于一般性民用建筑预计雷击大于0.25次/a为第二类防雷建筑，预计雷击小于0.25次/a或大于等于0.05次/a为三类防雷建筑。 2)、本工程采用避雷带（网）作为防雷接闪器，在屋顶沿女儿墙、檐角、屋檐等易受雷击的地方设置避雷带。
3)、本工程利用结构基础做为防雷接地装置(同时也做为电气综合接地装置)，并利用墙身转角处构造柱内的对角主筋做为防雷引下线，本工程防雷保护接地与电气设备保护接地共用同一接地体，要求接地电阻不大于1欧姆。
6、弱电部分 一、设计内容： 1、电话通信系统 2、计算机信息系统 3、有线电视系统 4、楼宇对讲系统 二、电话通信系统：
本工程的电话设置，商业1门/40m2计；住宅按一户1门计；共计需250门；在室外设置总配线架；在各栋楼层设电话分线箱，由此箱经各楼层的弱电线槽引至各出线插座。
三、有线电视系统：
有线电视信号源取自市政网络。本小区有线电视系统的接线形式为分配--分支型，其前端装置设于室外进小区处，由于各楼层走廊较长，点数较多，故各楼层设置分配器箱，分支器按一定的数量分设配电间内。
四、计算机信息系统：
计算机信息总配线器位于地下室弱电机房内。楼内系统干线采用大对数电缆，分支线采用超五类线。各楼及重要的机房均设置一定量的信息终端。 五、楼宇对讲系统
在住宅部分设置楼宇对讲系统，主机设置在进住户门出，住户设置对讲分机。
八、消防设计
1、本工程为2、3、4、5栋均为多层居住建筑，1栋为二类高层居住 2、建筑，执行《建筑设计防火规范》GB 50016-2014。
2、本工程耐火等级：二级；主体结构形式为钢筋混凝土框架结构，建筑主要承重和非承重构件均采用非燃烧体。
3、总平面布置：建筑物间距满足规范要求，设置消防通道，宽度≥4.0米，其不能环形的消防道路尽端均设置18x18的消防回车场，消防车道距建筑主要外墙距离不小于5米，建筑两个长边为主要登高面，场地平整。详见总平面建筑定位及竖向布置图；
4、建筑层数及高度：2、3、4、5栋层数7层顶层为跃层，层高均为3米，建筑高度21.50米，1栋层数9层，建筑高度28.50米。 5、建筑面积及防火分区：建筑每层均不大于2000平方米，设一个防火分区。
6、安全疏散：疏散距离及疏散宽度均按相关规范要求设计。本工程上部属于多层住宅建筑，每个住宅单元设一部疏散防敞开楼梯间，1、3、4、 5栋入户门均采用乙级防火门，且均向疏散方向开启；楼梯间均通至屋顶，通向平屋面的门均向外开启；楼梯间均可自然采光通风；所有楼梯底层均直通室外。
7、建筑主要墙体材料采用200和100厚蒸压加气混凝土砌块，用M5砂浆砌筑，其构造和技术要求详见西南11J112-加气混凝土砌块框架填充墙构造；其他主要构件、疏散楼梯均采用非燃烧体。
8、建筑防火构造
8.1防火墙、房间隔墙均砌筑至顶板不留缝隙，除风井外的各类竖井，待管线安装完成后，楼板部位每层进行防火封堵，其封堵材料的耐火极限等同楼板；
8.2防火门、窗应选用国家确认的定点厂家产品；管道井检修门、检查口除注明材料外均采用丙级防火门或耐火极限大于0.9h的防火板制作，所有防火门均向疏散方向开启。
8.3室内装修应遵照《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的规定；
8.4所有内隔墙，砌块墙均应做到板(梁)底，并堵严塞紧。所有电缆井及管道竖井(暖通管道除外)安装完毕后，在每层楼板处现浇不少于80厚钢筋混凝土楼板，穿墙管线待安装完毕后，墙身必须用C20细石混凝土填实
补严；暖通管道采用防火保温材料填嵌密实。
8.5各种管道穿过隔墙和防火墙时，采用不燃材料将其周围填塞密实，由设备安装实施； 9无特殊火灾危险性消防设计。
九、节能设计 1、设计依据
《云南省民用建筑节能设计标准》DBJ53/T-39-2011。
《太阳能热水系统与建筑一体化设计施工技术规程》DBJ53-18-2007。 《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93 《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008 2、建筑概况
（1）本工程位于云南省楚雄州禄丰县，建筑气候分区为ⅤB,建筑热工设计分区为温和地区中区。 （2）本工程建筑主朝向为南北向；建筑结构类型：钢筋混凝土框架结构。 （3）本工程通风方式为利用外窗自然通风。 3、技术指标
（1）窗墙比满足《云南省民用建筑节能设计标准》DBJ53/T-39-2011的限值要求。 A、外窗可开启面积为外窗面积的45%>限值40%。
B、外窗选用断热铝合金Low-E中空玻璃，传热系数K=2.50，综合遮阳系数西向SC=0.4，气密性等级为5级，满足《云南省民用建筑节能设计标准》DBJ53/T-39-2011的限值要求。
C、本工程窗玻璃的可见光透射比为0.8，满足规范限值要求。
（2）围护结构
A、屋面采用25mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温，热惰性指标D=2.497,传热系数K=0.541，满足《云南省民用建筑节能设计标准》DBJ53/T-39-2011的限值要求。
B、外墙采用200厚B06级蒸压加气混凝土砌块，平均传热系数K=0.91，满足《云南省民用建筑节能设计标准》DBJ53/T-39-2011的限值要求。 通过围护结构热工性能的权衡判断，该工程的全年能耗小于参照建筑的全年能耗，满足 《云南省民用建筑节能设计标准（公建）（DBJ53T-39-2011）》节能建筑的规定
4、可再生能源利用
本工程屋顶设太阳能热水系统。
（1）太阳能集热器支架基座部位设附加防水层，附加防水层应空铺，空铺宽度为200mm。基座部位的卷材防水层收头翘边，用压条钉压固定，并用密封胶封严.
（2）伸出屋面的管线，应在屋面结构层施工时预埋穿屋面钢套管，钢套管四周找平层应预留凹槽用密封胶封严，并设200mm宽空铺附加防水层。上翻至管壁的卷材防水层营养金属箍紧固，再用密封胶封严。
（3）本工程屋面为平屋面兼做太阳能集热器布置 5、围护结构保温材料热工性能要求
（1）聚苯乙烯泡沫塑料保温板：表观密度19.8kg/m3，导热系数λ=0.042，蓄热系数S24=0.36。 （2）蒸压加气混凝土砌块：干密度700kg/m3，导热系数λ=0.16，蓄热系数S24=2.61。 （3）水泥保温砂浆：密度200kg/m3导热系数λ=0.93，蓄热系数S24=11.37。
（4）挤塑聚苯板的热工性能指标应为：干密度30kg/m3，导热系数λ=0.03，蓄热系数S24=0.36。建材商应提供热工性能检测报告。 6、保温材料、外门窗、玻璃幕墙的热工性能指标必须符合要求，生产厂家应提供热工性能检测报告。 7节水措施 1）用水器具
第三章 投资估算
见下表：
建筑成本投资计划估算表
单位：万元
序号 项目名称 合计 面积（㎡） 单价（元/㎡） 一 二 三 四 五 六 七 八
土地费用 建安工程费用 配套工程费用 前期工程费 市政配套费用 管理费用 不可预见费 合计 1541.94 3548.03 323.97 549.67 223.01 92.89 139.34 6418.85 14685.19 25830.31 25830.31 25830.31 25830.31 25830.31 25830.31 1050 1373.59 125.42 212.80 86.34 35.96 53.94