2015-2020年中国商业综合体行业市场分析与投资方向研究报告

2018-11-11 21:06

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市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到关键引导作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

商业综合体行业报告特点

商业综合体行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。

商业综合体行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。

商业综合体行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。

商业综合体行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。

商业综合体行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。

我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司公司于2008年注册成立，是国家统计局、中国科学技术情报学会认证、监管的国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a) 智研咨询的主要负责人多与中央部委、国家统计局、中国海关、各行业协会等建立长期的合作关系

b) 拥有全国百万家企业基础数据库

c) 全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

d) 超过200多个研究项目的成功案例

e) 研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业 f) 我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿

2015-2020年中国商业综合体行业市

场分析与投资方向研究报告

中国产业研究报告网

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据

2015-2020年中国商业综合体行业市场分析与投资方向研

究报告

【出版日期】2015年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【订购电话】电话： 400-700-9228 010-57258798 传真：010-60343813 【报告超链】http://www.chinairr.org/report/R09/R0904/201410/31-168894.html

报告摘要及目录

产业现状

商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中可以看出，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。住宅市场低迷已经是不争的事实，而房企在今后两年要在业绩上有所建树不得不多花心思，多点创新和突破。在经过2015年上半年的不断尝试后，住宅领域的表现已经令人失望而商业市场则显得格外亮眼。随着2015年金九银十的到来，越来越多房企开始在商业板块有所动作，甚至包括一些原本对商业市场并不太感冒的大品牌企业也推出了新的商业项目。包括万科、中海等在内的企业近期都有商业项目推出，而且与此前蜂拥的小公寓项目不同，这些品牌房企推出的项目都颇为高端，基本都是以综合体的面目呈现。市场容量

通常情况下，商业综合体经营业态的“黄金比例”为：购物、餐饮和娱乐按照52∶18∶30分布。2015年国内商业综合体非住宅开发量将达到5.64亿平方米。相当于全球商业地产开发量的半壁江山。这还不包括商业街、专业市场等其他传统商业地产类型。2013年，商品房销售面积130551万平方米，比2012年增长17.3%，增速比1-11月份回落3.5个百分点，比2012年提高15.5个百分点。其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，增速比1-11月份回落4.4个百分点，比2012年提高16.3个百分点；其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。近两年来，无论房地

产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业企业如哇哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外，城市综合体在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。预计截至2015年，即将入市的综合体面积将达到16437万平方米。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而商业综合体将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。投资格局

城市核心区的综合体以商业+办公+酒店为主流；城市副中心区的综合体以商业+办公+公寓组合为主；城市新区的综合体以商业+办公+酒店组合为主，公寓占比也较为突出。总体来说，商业和办公是综合体的核心物业，其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析，预计未来3-5年内综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看，城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大，高达48.9%。城市副中心也将有32.2%的新增项目分布，而城市核心区域的新增项目相对较少，这也与核心区域土地开发相对有限有关。从轨道交通角度分析，20个重点城市未来增加的综合体只有42.1%靠近轨道交通，比已开业综合体项目比例低了接近10%。从未来综合体的物业组合来看，综合体开发仍将由商业带动。相比较于现有城市商业综合体，未来新增项目物业组合更为灵活，住宅类产品占比上升，有利于资金链平衡；商业和办公仍为城市商业综合体项目的主要产品。前景预测

随着住宅限购政策的不断“严峻”，开发商大多都开始转向商业地产的开发，投资者对于商业地产的投资热情也是与日俱增。京、沪、穗、深4个一线城市及数十座二三线城市商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。之所以会有如此强劲的涨幅，对于二三线城市而言，商业地产项目是带动区域内经济活力的重要动力，如大型商业综合体、购物中心等。另外大多二三线城市还没有较为完善的商业中心，因此二三线城市在规划发展时，会考虑商业中心的开发和建设，特别是城市商业综合体，更是这些城市商业发展的重点。商业综合体，这种超越传统百货，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、旅游等于一体的消费模式，更迎合现代人消费习惯和特点。城市商业综合体的优势就是业态互补，消费相互支持，能够实现商业地产的可持续发展，并能对城市及区域经济发展带来巨大推动作用。商业综合体是城市经济发展到一定阶段的必然产物，结合我国国情，商业综合体高容积率特征符合我国人多地少，满足我国高强度利用土地的需求。作为资深的投资客，把握住商业综合体的腾飞，必然就抓住了下一个辉煌的投资热点，资产迎来恒稳升值。面临问题

我国商业综合体，正处于起步阶段，行业发展面临四大“缺失”。一是开发与经营脱节。长期以来，房地产开发与商业经营处于条块分割状态，开发与经营活动各自为政，供求关系脱节，产业结构处于无序及缺失状况。二是规范标准缺失。在我国现行的城市建设和商业类规划设计规范中，对商业网络以及各类商业区的建设，从项目的评估、定位、功能、规模到产业经济的结构、布局、业态形式等各环节都未能给出明确的标准规定。三是开发模式落后。我国商业综合体建设普遍存在以房地产开发为主，重空间轻功能建设的片面做法，分块开发、单独建设的拼凑搭接式无序发展状况比比皆是。四是商家与地产企业关系错位。空间建设

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分析与投资前景研究报告 2015-2020年中国装有牙科设备的牙科用椅行业分析与投资前景预测报告 2015-2020年中国助听器行业市场分析与发展前景预测报告 2015-2020年中国医用电子内窥镜行业市场分析与发展前景研究报告 2015-2020年中国医院后勤服务行业市场分析与未来发展前景预测报告 2015-2020年中国干细胞医疗行业市场分析与发展战略研究报告 2015-2020年中国肝素钠行业市场分析与投资方向研究报告 2015-2020年中国口罩行业市场分析与发展趋势研究报告 2015-2020年中国牛黄行业市场分析与发展前景评估报告 2015-2020年中国医疗器械行业分析与投资决策咨询报告 2015-2020年中国人工关节行业市场分析与发展前景研究报告 2015-2020年中国口腔诊所行业市场分析与发展前景研究报告 2015-2020年中国口腔诊所行业市场分析与发展前景研究报告 2015-2020年中国轮椅行业市场分析与投资前景预测报告 2015-2020年中国心电监护仪行业分析与发展前景预测报告 2015-2020年中国保健品行业市场分析与发展战略研究报告 2015-2020年中国无菌吸收性止血材料行业分析与发展趋势预测报告录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录与投资前景预测报告 2015-2020年中国高压电瓷行业市场分析与投资方向研究报告 2015-2020年PVD行业市场分析与发展前景分析报告 2015-2020年中国数码钢琴行业分析与投资决策咨询报告 2015-2020年中国五金工具行业市场分析与发展前景研究报告 2015-2020年中国金属硅行业市场分析与投资趋势研究报告 2015-2020年中国幼儿教育行业市场分析与发展前景研究报告 2015-2020年中国智慧城市行业市场分析与发展前景评估报告 2015-2020年中国医疗垃圾处理行业市场分析与发展前景研究报告 2015-2020年中国银行自助服务终端行业市场分析与投资趋势研究报告 2015-2020年中国专利版权转让行业市场分析与投资前景分析报告 2015-2020年中国家政服务行业市场分析与发展趋势预测报告 2015-2020年中国垃圾填埋气利用行业分析及发展趋势预测报告 2015-2020年中国劳动力行业市场分析与发展战略研究报告 2015-2020年中国供销合作社行业市场分析与发展趋势预测报告 2015-2020年中国老年经济行业市场分析与投资趋势研究报告 2015-2020年中国户外用品行业分析与投资前景评估报告 2015-2020年中国体育服务行业市场分析与投资方向研究报告录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录目录轻工纺织 2015-2020年中国针织行业分析及未来发展趋势预测报告 2015-2020年中国指甲油行业市场分析与投资前景预测报告 2015-2020年中国日用陶瓷制品行业市场分析与发展前景评估报告目录目录目录 2015-2020年中国牙刷行业市场分析与未来发展前景预测报告 2015-2020年中国汽车皮革座套行业分析与投资战略咨询报告 2015-2020年中国织带行业市场分析与发展前景研究报告

七、企业最新项目分析八、企业发展战略分析

第五节上海中星（集团）有限公司一、企业发展概述分析二、企业经济指标分析三、企业开发实力分析四、企业项目涉及领域分析五、企业营销模式分析六、企业品牌影响力分析七、企业投资效益分析八、企业发展方向分析九、企业融资规模及渠道第六节华润置地有限公司一、企业发展概述分析二、企业投资效益分析三、企业市场影响力分析四、企业项目市场定位分析五、企业品牌效益分析六、企业开发实力分析七、企业经典案例分析

第七节中粮地产（集团）股份有限公司一、企业发展概述分析二、企业盈利能力分析三、企业运营能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展能力分析六、企业竞争优势分析七、企业新业务动向分析八、企业发展战略分析九、企业经典案例分析

第八节深圳华侨城集团公司一、企业发展概述分析二、企业经济指标分析三、企业开发实力分析四、企业项目涉及领域分析五、企业营销模式分析六、企业品牌影响力分析七、企业投资效益分析八、企业发展方向分析

第九节深圳市益田集团股份有限公司一、企业发展概述分析二、企业业务布局分析三、企业经营情况分析

四、企业开发实力分析五、企业营销增长分析六、企业行业竞争力分析七、企业品牌影响力分析八、企业发展战略分析

第十节 SOHO中国有限公司一、企业发展概述分析二、企业经济指标分析三、企业发展目标分析四、企业营销模式分析五、企业扩张规划分析六、企业行业影响力分析七、企业最新项目分析

第十一节上海世茂股份有限公司一、企业发展概述分析二、企业项目布局分析三、企业营销模式分析四、企业经济指标分析五、企业品牌影响力分析六、企业行业竞争力分析七、企业开发方向分析八、企业最新项目分析九、企业投资规模分析

第十二节远洋地产控股有限公司一、企业发展概述分析二、企业投资效益分析三、企业市场影响力分析四、企业项目市场定位分析五、企业品牌效益分析六、企业开发实力分析七、企业经典案例分析

第十三节保利房地产（集团）股份有限公司一、企业发展概述分析二、企业盈利能力分析三、企业运营能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展能力分析六、企业竞争优势分析七、企业新业务动向分析八、企业发展战略分析九、企业并购重组分析

第十四节上海绿地（集团）有限公司一、企业发展概述分析

二、企业经济指标分析三、企业开发实力分析四、企业项目涉及领域分析五、企业营销模式分析六、企业品牌影响力分析七、企业投资效益分析八、企业发展方向分析九、企业区域投资分析

第十五节恒大地产集团有限公司一、企业发展概述分析二、企业盈利能力分析三、企业运营能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展能力分析六、企业竞争优势分析七、企业新业务动向分析八、企业发展战略分析

第十六节绿城房地产集团有限公司一、企业发展概述分析二、企业经济指标分析三、企业发展目标分析四、企业营销模式分析五、企业扩张规划分析六、企业行业影响力分析七、企业最新项目分析八、企业区域投资情况分析九、企业并购重组分析

第十七节碧桂园控股有限公司一、企业发展概述分析二、企业业务布局分析三、企业经营情况分析四、企业开发实力分析五、企业营销增长分析六、企业行业竞争力分析七、企业品牌影响力分析八、企业发展战略分析

第十八节龙湖地产有限公司一、企业发展概述分析二、企业投资效益分析三、企业市场影响力分析四、企业项目市场定位分析五、企业品牌效益分析六、企业开发实力分析

七、企业经典案例分析

第十九节融创中国控股有限公司一、企业发展概述分析二、企业经济指标分析三、企业发展目标分析四、企业营销模式分析五、企业扩张规划分析六、企业行业影响力分析七、企业最新项目分析

第二十节招商局地产控股股份有限公司一、企业发展概述分析二、企业业务布局分析三、企业经营情况分析四、企业开发实力分析五、企业营销增长分析六、企业行业竞争力分析七、企业品牌影响力分析八、企业发展战略分析九、企业在建项目分析

第二十一节金地（集团）股份有限公司一、企业发展概述分析二、企业项目布局分析三、企业营销模式分析四、企业经济指标分析五、企业品牌影响力分析六、企业行业竞争力分析七、企业开发方向分析八、企业最新项目分析九、企业投融资规模分析

第二十二节广州富力地产股份有限公司一、企业发展概述分析二、企业经济指标分析三、企业开发实力分析四、企业项目涉及领域分析五、企业营销模式分析六、企业品牌影响力分析七、企业投资效益分析八、企业发展方向分析九、企业区域规模分析

第二十三节雅居乐地产控股有限公司一、企业发展概述分析二、企业业务布局分析三、企业经营情况分析

四、企业开发实力分析五、企业营销增长分析六、企业行业竞争力分析七、企业品牌影响力分析八、企业发展战略分析

第二十四节中信房地产股份有限公司一、企业发展概述分析二、企业投资效益分析三、企业市场影响力分析四、企业项目市场定位分析五、企业品牌效益分析六、企业开发实力分析七、企业经典案例分析八、企业最新项目分析九、企业投资规模分析

第二十五节金融街控股股份有限公司一、企业发展概述分析二、企业经济指标分析三、企业开发实力分析四、企业项目涉及领域分析五、企业营销模式分析六、企业品牌影响力分析七、企业投资效益分析八、企业发展方向分析

第二十六节中国铁建房地产集团有限公司一、企业发展概述分析二、企业盈利能力分析三、企业运营能力分析四、企业偿债能力分析五、企业发展能力分析六、企业竞争优势分析七、企业新业务动向分析八、企业发展战略分析九、企业投融资分析

第二十七节融侨集团股份有限公司一、企业发展概述分析二、企业经济指标分析三、企业发展目标分析四、企业营销模式分析五、企业扩张规划分析六、企业行业影响力分析七、企业最新项目分析

第二十八节佳兆业集团控股有限公司

一、企业发展概述分析二、企业业务布局分析三、企业经营情况分析四、企业开发实力分析五、企业营销增长分析六、企业行业竞争力分析七、企业品牌影响力分析八、企业发展战略分析

第二十九节新城控股集团有限公司一、企业发展概述分析二、企业投资效益分析三、企业市场影响力分析四、企业项目市场定位分析五、企业品牌效益分析六、企业开发实力分析七、企业经典案例分析

第三十节世纪金源投资集团有限公司一、企业发展概述分析二、企业经济指标分析三、企业发展目标分析四、企业营销模式分析五、企业扩张规划分析六、企业行业影响力分析七、企业最新项目分析

第五部分投资前景展望

第十三章 2015-2020年商业综合体行业前景及趋势第一节 2015-2020年商业综合体市场发展前景一、2015-2020年商业综合体市场发展潜力二、2015-2020年商业综合体市场发展前景展望三、2015-2020年商业综合体细分行业发展前景分析第二节 2015-2020年商业综合体行业设计趋势一、2015-2020年商业综合体设计整体趋势 1、尺度近人 2、空间的限定

3、风格色彩的多元化 4、面材的软化与精化 5、重视非建筑元素

二、2015-2020年商业综合体业态设计趋势 1、零售类设计趋势 2、餐饮店类设计趋势 3、娱乐类设计趋势 4、酒店类设计趋势

5、办公和居住类设计趋势

6、商业综合体业态设计趋势总结第三节商业综合体发展趋势预测一、一二线城市商业综合体发展趋势二、三四线城市商业综合体发展趋势三、开发商商业综合体战略布局趋势四、海外资本商业综合体布局趋势五、商业综合体融资方式发展趋势

第四节 2015-2020年中国商业综合体行业供需预测一、2015-2020年中国商业综合体行业供给预测二、2015-2020年中国商业综合体行业需求预测三、2015-2020年中国商业综合体行业供需平衡预测

第十四章 2015-2020年商业综合体行业投资价值评估分析第一节商圈等级和规模的影响分析一、商圈理论及其作用分析二、商圈等级及规模的影响

第二节投资价值模型基本假设分析一、隐藏的前提条件分析二、直接的前提条件分析三、模型的约束条件分析

第三节投资价值模型的构建分析一、销售价值定位模型的构建二、单一业态的价值区间分析

三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算第四节投资价值综合分析体系

一、商业综合体投资模型指标设计的原则二、商业综合体投资模型指标体系的建立三、商业综合体投资评价模型的建立第五节商业综合体投资决策影响因素一、项目决策的柔性因素分析二、项目投资的不可逆性分析三、项目的不确定性因素分析

第十五章 2015-2020年商业综合体行业投资机会与风险防范第一节商业综合体行业投资风险识别一、商业综合体开发投资各阶段风险分析 1、商业综合体开发各阶段风险识别 2、商业综合体投资风险特征分析

3、商业综合体项目主要投资风险分析二、商业综合体风险预估模式设计 1、风险预估与评价流程 2、风险预估的数学模型

3、风险预估的CPRS模型

4、风险预估的风险因素指标基准 5、风险对策的常见措施分析 6、CPRS结果在风险对策的应用

第二节商业综合体城市投资机会分析一、城市消费指标分析 1、社会消费品零售额分析 2、城市消费水平系数分析二、城市存量指标分析 1、主要城市存量指标分析 2、消费水平存量系数分析三、城市增量指标分析 1、城市增量指标分析 2、增量指标应用分析四、“现状饱和指数”分析 1、零售饱和指数IRS分析 2、多业态饱和指数分析

五、“千人拥有商场面积”分析 1、“千人拥有商场面积”的含义

2、“千人拥有商场面积”评估依据分析 3、“千人拥有商场面积”与城市规划分析六、“逐级消费”的市场分析 1、“逐级消费”基本内容 2、“逐级消费”市场背景分析 3、“逐级消费”指导价值与意义

第六部分投资战略研究

第十六章 2015-2020年商业综合体行业面临的困境及对策第一节 2015年商业综合体行业面临的困境一、新城区博弈

二、“政府引导”的误区三、散售带来的不利影响

第二节商业综合体企业面临的困境及对策一、商业综合体企业面临的困境及对策二、国内商业综合体企业的出路分析

第三节中国商业综合体行业存在的问题及对策一、中国商业综合体行业存在的问题二、商业综合体行业发展的建议对策三、市场的重点客户战略实施第四节商业综合体发展策略建议一、从政府角度建议 1、强化规划 2、强化招商

3、强化服务 4、强化政策 5、强化管理

二、从开发主体建议

1、以价值链管理的系统思维进行决策 2、项目开发中强调边界管理和变革 3、确保项目的开发速度与成功复制 4、确保项目的开发速度与建筑质量 5、营销领域建立客户管理思维

第十七章商业综合体行业案例分析研究第一节商业综合体设计案例分析一、商业综合体设计案例分析 1、背景介绍 2、设计原则 3、设计要点 4、结论

二、超大型商业综合体设计案例分析 1、建筑设计原则 2、功能布局

3、商业空间业态布局 4、建筑造型设计 5、消防设计

第二节商业综合体规划案例分析一、背景介绍二、项目概况三、规划设计 1、选址 2、总体布局 3、概念引入 4、动线设计 5、人流引导 6、景观及节点 7、动态交通 8、静态交通 9、货运物流

10、摩托车、自行车、电动自行车存放四、结论

第三节商业综合体典型建设案例分析一、商业综合体建设典型成功案例分析 1、天津信达广场 2、广州天河正佳广场 3、北京华贸中心

4、深圳中信城市广场 5、天津嘉里中心

二、商业综合体建设典型失败案例分析 1、湖南“福中福?国际城” 2、北京首都时代广场 3、东莞“华南Mall”

第十八章商业综合体行业投资战略研究第一节商业综合体行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划

第二节对我国商业综合体品牌的战略思考一、商业综合体品牌的重要性

二、商业综合体实施品牌战略的意义三、商业综合体企业品牌的现状分析四、我国商业综合体企业的品牌战略五、商业综合体品牌战略管理的策略第三节商业综合体经营策略分析一、商业综合体市场细分策略二、商业综合体市场创新策略三、品牌定位与品类规划

四、商业综合体新产品差异化战略第四节商业综合体行业投资战略研究一、2015年商业综合体行业投资战略

二、2015-2020年商业综合体行业投资战略三、2015-2020年细分行业投资战略

第十九章研究结论及投资建议

第一节商业综合体行业研究结论及建议第二节商业综合体子行业研究结论及建议第三节商业综合体行业投资建议一、行业发展策略建议二、行业投资方向建议三、行业投资方式建议

咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务

B. 智研咨询调研（行业研究）说明

a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法： b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d) 智研科信具有获得一些非公开信息的渠道： e) 政府数据与信息 f) 相关的经济数据 g) 行业公开信息 h) 企业年报、季报

i) 行业资深专家公开发表的观点 j) 精深严密的数理统计分析

我们的服务领域

产业产业环境市场区隔全球概况产销状况产业特性吸引力发展条件发展轨迹产业政策竞争分析发展策略产品产品定义占有率应用市场规模市场结构营销通路供需变化产品关联生命周期竞争者成本结构技术技术现况技术关联新产品技术动向替代技术专利标准零组件技术层次技术趋势... 企业基本数据发展沿革大事纪动大投资经营概况竞争优势经营策略潜在竞争者

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行业研究报告范文（节选）

2015-2020年中国萤石行业市场分析与投资机遇研究报告报告目录：

第一章世界萤石采选加工产业运行态势分析第一节世界萤石采选产业运行总况一、世界萤石储量及分布情况二、世界萤石消费分析三、世界萤石国际贸易情况分析

第二节世界主要代表性国家萤石资源利用现状一、北美（美国、墨西哥）二、欧洲（俄罗斯、西班牙）三、非洲（南非、肯尼亚）第三节全球主要生产企业简介一、墨西哥MEXICHEM

第三章中国萤石采选加工行业运行形势透析第五节中国萤石市场需求消费情况分析一、中国萤石市场容量二、中国萤石需求结构

第六章 2008-2013年中国萤石市场进出口数据分析

第一节 2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进出口统计一、2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进口统计二、2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石出口统计三、2008-2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进出口价格对比四、2013年中国按重量计氟化钙含量≤97%的萤石进出口主要来源地及出口目的地

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第八章 2015-2020年中国氢氟酸产业及对萤石产业影响分析第一节中国氢氟酸市场运行总况一、氢氟酸产业规模分析

第九章中国钢铁产业及对萤石产业影响分析第一节中国钢铁产业指标分析一、钢铁行业产能产量分析

第十一章 2015-2020年中国萤石采选加工产业前景展望与趋势预测第二节 2015-2020年中国萤石行业市场预测分析一、萤石供给预测分析二、萤石需求预测分析三、萤石进出口贸易预测

报告正文：

第一章世界萤石采选加工产业运行态势分析第一节世界萤石采选产业运行总况一、世界萤石储量及分布情况

根据美国国家地质局于2014年3月4日发布的《MINERAL COMMODITY SUMMARIES 2014》。截至2013年，世界萤石基础储量4.7 亿吨，可开采储量2.4亿吨，其中南非、墨西哥、中国和蒙古萤石储量列世界前4 位，这几个国家的萤石可开采量占到全球的49.6%。

2013年全球萤石储量集中度

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资料来源：USGS（美国地质局），中国产业研究报告网整理

2013年全球萤石累计探明储量

国家美国巴西中国肯尼亚墨西哥蒙古南非其他国家世界总量储量（千吨） 4,000 1,000 24,000 2,000 32,000 22,000 41,000 110,000 240,000 资料来源：USGS（美国地质局），中国产业研究报告网整理

2013年全球萤石产量为670万吨，较2012年下滑5.2%。中国是全球最大的萤石生产国，2013年萤石产量为430万吨，占全球萤石生产总量的64.2%；墨西哥是全球第二大萤石生产国，2013年产量为124万吨，占全球总产量的18.5%。

2012-2013年全球萤石产量分国别统计

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国家巴西中国哈萨克斯坦肯尼亚墨西哥蒙古摩洛哥纳米比亚俄国南非西班牙其他国家世界总量 2012年产量（千吨） 2013年产量（千吨） 25 4,400 65 110 1,200 471 78 80 100 225 117 200 7,070 26 4,300 50 48 1,240 350 75 85 80 180 110 180 6,700 产量占比 0.4% 64.2% 0.7% 0.7% 18.5% 5.2% 1.1% 1.3% 1.2% 2.7% 1.6% 2.7% 100.0% 资料来源：USGS（美国地质局），中国产业研究报告网整理

2007-2013年全球萤石产量统计资料来源：USGS（美国地质局），中国产业研究报告网整理

二、世界萤石消费分析

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萤石又称为氟石，化学成分为氟化钙（CaF2，含氟48.9%），因在紫外线或阴极射线照射下常发出蓝绿色荧光而得名，一般呈粒状或块状。

由于萤石中含有氟，在化学工业上它是制取含氟化合物的主要原料，如氢氟酸、人造冰晶石和氟化铝等；除此之外，萤石熔点低，被广泛用于冶金（炼钢和有色金属冶炼）、水泥、玻璃、陶瓷等工业；无色透明的大块萤石晶体还可作光学萤石和工艺萤石。

萤石分类-根据萤石中氟化钙的含量

类型酸级萤石陶瓷级萤石冶金级萤石 CaF2 含量超过97% 85%～95% 65%-85% 通用名萤石精矿萤石粉矿萤石块矿俗称粉矿碎屑 N.A 资料来源：中国产业研究报告网整理

萤石用途资料来源：中国产业研究报告网整理

一、化学工业：全球萤石产量的一半以上用于制取氢氟酸

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资料来源：中国产业研究报告网整理

氟化工产品是高新技术产业所必须的基础材料之一，氢氟酸是氟化工产业链的起点，而萤石是制取氢氟酸最经济、最关键的矿物原料。目前世界萤石产量的一半以上用于制取氢氟酸（化学工业需要高品位的萤石，一般在酸级以上）。

在无机氟化工产业链上，以氢氟酸为起点，可以合成氟化铝和人造冰晶石等铝用氟化盐、以及氟化钠和氟化镁等；生产喷气机液体推进剂，以及导弹喷气燃料推进剂用于航天航空工业；用氢氟酸提纯核燃料用于核能源工业；在石油化工、半导体制造、杀虫剂、防腐剂、防护剂、添加剂、助熔剂和抗氧化剂等领域已有广泛应用。

有机氟化学工业中，氢氟酸主要用于生产含氟烷烃。含氟烷烃（如HFC-134a）可以用于工业和民用制冷系统，也是含氟聚合物的主要原料。

二、冶金工业：萤石用量在下降

由于萤石能够降低难熔矿物的熔点，早期萤石作为助熔剂用于钢铁和有色金属冶炼。通常，每吨铁需要萤石6-9kg，每吨钢需要萤石2-9kg。冶炼用萤石矿

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石一般要求氟化钙含量大于65%。

由于以下2 个主要原因，萤石在冶金工业的用量正在下降：在冶金时，萤石会侵蚀炉衬，减少炉子的使用年限，同时在生产过程中会造成环境的氟污染；萤石资源越来越少，价格越来越高。因此，冶金工业正在采用白云石和石灰为助熔剂替代部分萤石。

三、建材工业

在建材工业中，萤石作为添加剂用于玻璃、陶瓷、水泥等生产过程中。

萤石在建材行业的应用

建材工业作为矿化剂，萤石能降低炉料的烧结温度，减少燃料消耗，同时还能增强烧结时水泥行熟料液相粘度，促进硅酸三钙的形成。水泥对萤石质量要求不严，一般CaF2 含业量在40%以上即可，对杂质含量要求也高。作为助熔剂和遮光剂，萤石能促进玻璃原料的熔化，提高玻璃质量。普通玻璃板材，萤石加入量为炉料的1%；碱性玻璃球，萤石的加入量为1%-2%；氧化玻璃，玻璃行萤石加入量则为3%；白色、乳色、彩色玻璃的生产过程中，萤石除作为助溶剂业外，还作遮光剂，加入量为护料的10%-20%。玻璃工业对萤石的质量要求较严格，要求CaF2>80%，Fe2O3<0.2%。在陶瓷工业中，萤石主要用作瓷釉，它能在瓷釉生产过程中起到助色和助熔作用。陶瓷行瓷釉生产中的萤石加入量一般约10%-20%。陶瓷工业对萤石质量一般要求为：业 CaF2>95-96%，Fe2O3<0.12%，SiO2<3.0%，CaCO3<1.0%。在熔炼铸石时，萤石也是很好的熔剂，加入量为0.29%-1.5%。萤石的加入有利铸石行于调整铸石的成分，降低熔融温度，增加流动性。铸石工业用萤石的质量要求为：业 CaF2>85%。资料来源：中国产业研究报告网整理

四、其他用途

在光学工业中，萤石为光性均质体，折射率很低，红外线和紫外线透过性很好，因而可制成无球面像差的光学物镜、光谱仪棱镜和辐射紫外线及红外线的窗口材料；萤石还可作砂轮的粘合材料；色泽鲜艳的萤石可作美术工艺品。

三、世界萤石国际贸易情况分析

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1、全球萤石进出口贸易简况

1）按重量计氟化钙含量在97%及以下的萤石产品

根据联合国数据库公布的最新数据：2012年全球按重量计氟化钙含量在97%及以下的萤石进口总额达到3.50亿美元。2012年全球按重量计氟化钙含量在97%及以下的萤石出口总额达到2.34亿美元。

2012年全球按重量计氟化钙含量在97%及以下的萤石进口TOP5

国家俄罗斯日本比利时韩国土耳其其他国家合计金额：美元 $58,260,929 $42,812,604 $40,626,153 $28,285,571 $18,058,726 $161,912,475 349,956,458 资料来源：联合国数据库，中国产业研究报告网整理

2012年全球按重量计氟化钙含量在97%及以下的萤石出口TOP5

国家墨西哥中国比利时南非德国其他合计金额：美元 $85,766,134 $43,950,330 $42,314,404 $31,827,071 $5,386,088 $25,005,606 234,249,633 资料来源：联合国数据库，中国产业研究报告网整理

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2）按重量计氟化钙含量在97%以上的萤石产品

根据联合国数据库公布的最新数据：2012年全球按重量计氟化钙含量在97%以上的萤石产品进口总额达到3.50亿美元。2012年全球按重量计氟化钙含量在97%以上的萤石产品出口总额达到2.34亿美元。

2012年全球按重量计氟化钙含量在97%以上的萤石产品进口TOP5

国家美国德国意大利日本印度其他合计金额：美元 $141,398,883 $102,642,134 $81,476,057 $40,475,585 $38,672,280 $74,124,661 478,789,600 资料来源：联合国数据库，中国产业研究报告网整理

2012年全球按重量计氟化钙含量在97%以上的萤石产品出口TOP5

国家墨西哥中国南非纳米比亚德国其他合计金额：美元 $122,069,812 $112,793,900 $45,019,454 $32,536,572 $11,471,864 $19,993,521 343,885,123 资料来源：联合国数据库，中国产业研究报告网整理

2、中国萤石出口

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中国的萤石出口约占世界出口贸易量的40%～50%，因而中国萤石对世界市场具有举足轻重的地位。

中国在2003年以前，历年出口均在100万t以上，由于2003年出口配额减少，2004～2013年出口均在100万t以内。据中国海关统计，2013年中国萤石出口量为45.35万吨。

2008-2013年中国萤石出口概况（万吨）资料来源：中国海关，中国产业研究报告网整理

由于中国削减出口配额，世界萤石市场供应减少，而需求将随着世界经济的复苏而有所增加，因此南非、墨西哥、肯尼亚等国家加大了萤石产量，并成为全球萤石贸易的重要参与者。

3、美国萤石国际贸易

美国由于没有萤石生产，除了从工业废物回收一小部分萤石外，主要靠进口萤石满足国内需求和战略萤石囤储。2009～2012年美国进口萤石的主要来源国有中国占15%，墨西哥占73%，南非占8%。

2009-2012年美国萤石进口统计本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验

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资料来源：美国海关，中国产业研究报告网整理

2007-2012年美国萤石进口概况

时间 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年金额（千美金） 111,000 133,000 105,000 103,000 154,000 157,000 数量（吨） 620,000 572,000 475,000 539,000 727,000 620,000 资料来源：美国海关，中国产业研究报告网整理

2007-2012年美国萤石出口概况

时间 2007年 2008年 2009年 2010年金额（千美金） 2,650,000 3,340,000 2,230,000 2,740,000 数量（吨） 13,600 18,800 14,100 17,900 本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验

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2011年 2012年 3,780,000 3,255,000 24,100 21,000 资料来源：美国海关，中国产业研究报告网整理

第二节世界主要代表性国家萤石资源利用现状一、北美（美国、墨西哥）

一、美国萤石市场概况

萤石主矿区资源已经枯竭的美国，1997 年停止开采萤石，转向从磷酸盐岩中提取氟资源。美国磷酸盐岩储量10 亿吨，其中赋存的氟资源量在3500 万吨左右。

美国目前有三家公司（Mosaic Fertilizer， PCS Phosphate Co.，Inc.以及U.S.Agri-ChemicalsCorp.，共有7 家加工厂）利用磷酸盐加工成磷酸以及磷肥生产的副产品生产氟硅酸，2008年共生产氟硅酸5.2 万吨，相当于含氟化钙92%的萤石9.2 万吨，2013年共生产氟硅酸7.6万吨，相当于含氟化钙92%的萤石13.4万吨。

据统计：2013年美国共进口萤石62.5万吨，当中酸级萤石50.0万吨；冶金级萤石12.5万吨。出口总量为1.8万吨

2009-2013年美国萤石行业相关数据分析（千吨）

2009年 2010年进口酸级冶金级进口合计出口表观消费 417 58 475 14 473 442 97 539 18 492 560 167 727 24 672 464 156 620 24 525 500 125 625 18 585 2011年 2012年 2013年资料来源：美国海关，中国产业研究报告网整理

2012年美国萤石进口数量、金额及区域统计表

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数量（吨）按重量计氟化钙含量＞97%的萤石价值（千美元）中国德国墨西哥蒙古南非西班牙英国合计1 80800 17 303000 9910 57600 12000 281 464000 按重量计氟化钙含量≤97%的萤石 43300 18 70700 4890 17900 4440 167 141000 中国墨西哥蒙古纳米比亚合计2 进口总计 271 155000 1050 419 156000 620000 39 15200 98 37 15400 157000 资料来源：美国海关，中国产业研究报告网整理

二、墨西哥

墨西哥是北美地区最一大、全球第二大萤石生产国，2013年墨西哥萤石产量呈现小幅增长，据统计其年度产量为124万吨，占全球总产量的18.5%。

2007-2013年墨西哥萤石产量统计本范文与此报告无关，主要展示报告结构与我们的研究经验

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资料来源：USGS，中国产业研究报告网整理

二、欧洲（俄罗斯、西班牙）

一、俄罗斯

2007-2013年俄罗斯萤石产量资料来源：USGS，中国产业研究报告网整理

俄罗斯是目前欧洲最主要的萤石生产国之一，2012年俄罗斯萤石产量为10万吨，较2011年下降61.5%，2013年年度产量进一步下滑至8万吨。

二、西班牙

2007年以来，西班牙用矿石产量呈不断下滑趋势，2007年西班牙萤石产量

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2015-2020年中国商业综合体行业市场分析与投资方向研究报告.doc 将本文的Word文档下载到电脑下载失败或者文档不完整，请联系客服人员解决！

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