关于预防建筑防水质量通病的控制措施
今天住房已成为一种商品，因此住房质量问题也就成为人们关注的焦点。在商品质量投诉中，建筑质量投诉是热点之一，尤其是建筑防水的工程质量问题。如外墙墙体、厨房、卫生间、屋面及窗台的渗漏问题已成为常见的质量通病。根据百花村项目的实际情况，我项目监理部旧常见的防水问题特制定了相应的措施。 一、监理控制程序:
所谓建筑通病，究其原因涉及因素多种多样。如何根治住宅楼工程的质量通病，打造精品工程是监理人员和施工管理人员的重要职责，必须贯彻综合治理的原则，对涉及到诸多因素全盘考虑，采取有效的对策措施，确保施工质量。我们认为要根据质量通病必须以人为本，重在预防要有超前意识，即要做到超前监理。
监理工程师应制定合理的控制措施，对每道工序进行事前、事中、事后的全过程控制，应该把事前和事中控制，作为监理工作的重点，而不应只把分部分项工程完工后的验收作为重点。只有这样监理工作才能主动，才能实现对工程质量进行有效控制，从根本上防止质量问题的发生。
二、外墙体监控措施:
1．砌筑墙体前要求施工单位提前1~2浇水湿润砖体，不得干砖上墙。
2. 确保砌筑砂浆配合比按设计的标准配制，保证砂浆的和易性和保水性。
3. 施工中加强现场巡查，确保墙体灰缝水平和竖缝砂浆饱满度达到80%以上，并控制灰缝在10mm左右，不应小于8mm，不大于12mm。
4. 做好施工现场的协调工作，实现各工种间的密切配合，使砌筑施工与墙体的水、电管道预埋、敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。
5. 对于外墙施工中留下的孔洞，脚手架眼等必须切实塞砌密实，防止下雨从此处渗水，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才能进行抹灰。
6. 在墙面刮槽和抹灰前，应先清除墙体表面的灰尘、污垢等并浇水湿润。
7. 在砌筑窗台时，少砌一皮多孔砖，增加一皮标砖。然后在标砖上浇筑5cm左右的细石混凝土。内粉刮槽后再进行窗框安装，在内粉修补窗台时，做成内窗台比外窗台高0.5~0.8mm左右，并按规范要求做鹰嘴、排水坡。并要求塑钢安装单位严格按规范要求打好密封胶。
三、厨房、卫生间防水监控措施：
1、厨房、卫生间一般都是现浇混凝土，应严格控制混凝土的塌落度和浇捣质量，混凝土不得出现离析现象，确保混凝土配合比正确，振捣密实，钢筋位置正确，养护及时，拆模强度不得低于75%，悬挑构件不得低于100%（冬季施工按冬季施工措施执行），不得在厨房、卫生间部位留置施工缝。
2、楼板施工时，严格控制精确预留管洞位置，土建和安装应密切配合，依照轴线确定予留洞口位置坐标，统一校核后牢固绑扎结点，待混凝土终凝前再进行二次校核。预留洞孔时严禁用砖做留置模板，水电管孔的模具不宜过早拆除，防止过早拆模破坏管洞口周边混凝土强度。尽量避免二次在混凝土板面开洞，并要严格控制上下层的垂直位置是否一致，预留孔要比实际管径适加大10~20mm。
3、要高度重视楼面管道卫生间洁具周边的修补工作，必须制定出专门的施工措施，由专人负责。施工过程中应加强监督检查，切实按管道地漏安装标高、位置校正，支模采用吊模或托模，再用10~20mm厚1：2水泥砂浆捣实管道洞口周边。然后浇筑不低于C20的细石混凝土（比洞口低20mm），内添加适量膨胀剂，待拆模后统一用1：2水泥砂浆找平。在大面涂刷防水涂料前，必须找平层上边刷冷底子油，并要对管口、卫生间洁具周边做加强层处理，对有可能发生渗漏现象的地方必须多刷几遍防水涂料，有必要的地方可用水不漏或者堵漏灵涂刷，在此基础上再大面积涂刷防水材料，第一遍在基本未干的情况下涂刷第二遍，直至达到设计要求的厚度标准。在涂刷时关键是要掌握防水涂膜干的程度，过早容易产生粘连，过长时间暴露防水膜面层造成损坏，所以必须控制厚度和干湿度，按图纸要求严格控制，监理人员可用小刀取样，游标卡尺测量等措施，保证厚度和质量，并应蓄水不小于24h，目测检查有无渗漏，才能隐蔽。
4、施工前应安排好施工顺序，加强防水工作的成品保护，防止下道工序施工人为的破坏。在施工中依据+50线弹出楼地面装饰面
层，找平层、防水层以及坡向地漏的标高控制线，形成以地漏处为最低点的斜平面。土建安装各个工序应严格遵循同一标高控制线。在地面、墙面做好后。地漏应低于地面5~10mm，并保证1%的坡度坡向地漏。
5、地漏、立管与楼地面交接处应精心施工，严格控制套管高度（套管要高出地面5cm左右），套管周边密封膏填充密实。 四、室内给排水管抗渗漏的监控措施：
管道安装前，应对管道零部件外观质量做检查和试安装。对有砂眼或偏松的零部件必须调换或退货。法兰等附件对接应平行、严密。垫片不许衬垫多片。紧箍螺栓时应对称用力。PVC管安装时要用专用黏结剂涂抹均匀，管道插入管件内的深度必须到位，严禁用插入深度调节管道的总长度；直接穿楼地面的PVC管道，应在楼地面上设置防水圈。
穿过楼板的管道需做套管时，套管高度必须高出地面50mm。管道安装调试完后，套管内必须按规定填充油麻和沥青油密封。给水管道安装后，要严格按照施工规范进行管道强度压力试验，试压后10分钟内压力下降不大于0.02mpa，而后进行工作压力试验，监理人员做外观检查，直至所有接口无渗漏才能视为合格。排水管道安装完后，还必须进行通球试验、闭水试验、通水试验，严禁试验前作管道防腐、保温工作。
五、屋面工程监控措施
1、现浇混凝土屋面结构层质量控制：
1）模板支撑应牢固，刚度应满足要求。
2）保证钢筋位置正确，防止负筋下踏，应用小马镫支撑，严格控制好混凝土保护层厚度。
3）控制混凝土配合比，严格计量，水灰比不能过大，捣振要密实。 4）加强保护，严禁过早拆模，过早上荷载。
5）尽量不设或少设施工缝，并要按规定处理好施工缝。 2、保温层质量控制：
1）出屋面的管道和排风烟道周边空隙，要用细石混凝土（加少量膨胀剂）分两次浇筑，封堵严密，插捣密实。
2）珍珠岩板水泥砂浆找坡层施工，匹配合比要符合设计要求，表面平整度符合设计要求，炉渣或珍珠岩板保温层应设置排气道和排气孔，并尽量降低保温材料的含水率，加强施工中的坡度检查，量测和质量评定。
3、屋面柔性防水层质量控制：
1）审查防水施工队伍资质，应有资质的专业防水施工队承担，操作人员必须经过专用培训考核合格，并取得建设行政主管部门颁发的上岗证后方可进行施工作业。
2）对进场的防水材料要求施工队提供出厂合格证和检验报告，在监理人员见证下取样复试，复试合格后才允许用于工程上。
3）水泥砂浆找平层施工前，基层表面必须清理干净，配合比、厚度应符合设计要求，屋面四周墙脚和管道周边抹成圆弧型面，适当养护，以防起灰、起砂和开裂，并经监理人员检查合格后，方可进行
防水施工。
4）SBS防水卷材施工，基层清理干净，基层干燥，基层处理剂涂刷符合设计要求，细部构造加强带和大面积防水卷材施工技术质量应符合要求。四周墙面和管道周边等细部必须清理干净，先用同样防水卷材粘铺，高出屋面200~300 mm以便加强防水。符合设计和规范要求。施工时监理人员要求实施旁站监理，并逐层验收，严格依据图纸设计要求进行控制。
5）防水施工完成后要进淋水试验。
建筑防水的防渗抗漏时一项系统工程，涉及到材料、设计、施工、监理等各个方面。除设计方认真负责地做好图纸设计，施工单位要严格按图纸、规范要求施工外，还要严把材料关，监理作为其中一个环节，应积极协调，严格监理，热情服务，使参与各方密切配合，全力减少或彻底杜绝质量通病的发生，创建精品工程，为住户交一份满意的答卷，让业主放心。
陕西省工程监理有限责任公司
渭双花苑项目监理部
2012年3月1日