一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有1个最符合题意)
1?如果房地产的开发成本上升，则整个供给曲线()。 A?向右位移B?向左位移C?不动D?无法确定 2?下列不是房地产市场特点的有()。
A?交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，因而不是无形权益的转移
B?较多地受到法规政策的影响和限制
C?交易金额较大，依赖于金融机构的支持与融合
D?有广泛的房地产经纪人服务
3?甲打算每年向银行存入一笔相同数额的钱，以期在职10年后能积攒到20万元。假设银行存款的年利率为2%，则甲每年应存款额为()元。 A?18265?3B?16407C?18365?3D?16507 4?下列价格能反映销售商品房的价格水平的有()。 A?起价B?标价C?成交价D?均价
5?收益法在估价时，适用于下列对象()。
A?发电厂B?学校C?游乐场D?公园
6?净现值是指按投资者可接受的()，将项目各期的净现金流量折算到项目起始点时的现值之和。
A?最低收益率B?最高收益率C?社会平均收益率D?内部收益率 7?地震烈度分为()度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。 A?10B?12C?15D?13
8?气温是指离地面()高的位置上测得的空气温度。
A?1?3mB?1?5mC?1?7mD?1?0m
9?中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充足的朝向，因此，建筑物布置以南和()向为宜。
A?北B?偏东C?东D?偏南
10?城市用地适用性评价一般将城市用地划分为()类用地。
A?3B?8C?5D?10
11?某地块总面积10公顷，居住用地面积为6公顷，住宅用地面积为5公顷，住宅总建筑面积30公顷，基底建筑面积4公顷，则其住宅建筑净密度为()。 A?6B?5C?0?8D?0?66
12?居住小区级道路的车行道宽度一般为()。
A?7mB?6mC?5mD?4m
13?城市化过程中“相对集中”时期的特点是()。
A?城市人口增长高于郊区人口增长B?城市人口增长，郊区人口下降
C?郊区人口增长超过城市人口增长D?城市人口下降，郊区人口上升
14?王女士欲购买一套商品房，总价30万元，有几种付款方式可以选择，假定年利率为5%，则下列最合算的方式是()。
A?成交日一次付清，优惠5%
B?首付10万元，余款每半年支付一次，各10万元 C?首付5万元，其余25万元抵押贷款支付，10年还清 D?约定在1年后付清
15?下列能够反映商品房真实价格水平的是()。 A?起价B?总价C?成交价D?均价
16?在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的()。
A?社会一般收益率B?资本化率C?最低收益率D?投资收益率
17?如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此()。 A?降低B?升高C?保持不变D?难以判断
18?评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元/m2，成交日期为2001年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1?5%，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/m2。 A?3510B?3587C?3638D?3658
19?下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是()。
A?拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格B?拍卖有增价拍卖和减价拍卖 C?起拍价总是低于或等于保留价D?最高应价即为成交价 20?由上至下，屋顶由()组成。
A?顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面B?保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构 C?屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构D?屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚 21?个人住房贷款的期限多为十几年，二十几年，最长期限可达()年。
A?40B?30C?50D?60
22?地面点到除大地水准面以外的任一水准面的铅垂距离称为()。 A?绝对高程B?高差C?相对高程D?海拔 23?()可以分为直接融资与间接融资两种方式。
A?企业信用B?民间信用C?消费信用D?银行信用 24?()是一宗土地产权证书和地籍档案的附图。
A?宗地图B?地形图C?地籍图D?地貌图 25?下列说法正确的是()。
A?在地籍图上，地貌一般用等高线表示
B?大比例尺地形图是通过实际地形测量获得的，内容非常详细而精确 C?地形图比例尺越小，表示地物和地貌的情况就越详细，精度也越高 D?等高线越密，地面坡度越小 26?居住区的地面停车率不应低于()。
A?10%B?15%C?20%D?30%
27?城市分区规划是在城市总体规划的基础上，对一些内容作进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接，以下()不属于城市分区规划的内容。 A?城市土地利用B?城市的总体规划
C?人口分布和公共设施D?城市基础设施的配置
28?在建筑物分类中，若按建筑物层数分，下列为中高层住宅的是()。 A?1~3层B?4~6层C?7~9层D?10层以上 29?下列属于建筑材料的物理性质的有()。 A?抗冻性B?强度C?硬度和耐磨性D?孔隙率 30?砖混结构的建筑物，层数一般为()。 A?3层B?6层C?10层D?10层以上 31?按污染源存在的形式可分为固定污染源和()。 A?移动污染源B?高架源C?地面源D?连续源 32?室内来源的污染物主要来自()。
A?隔声材料B?无机材料C?隔热板材D?建筑材料 33?银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
A?商业信用B?国家信用C?消费信用D?A和C
34?()通常用于计算套算汇率。
A?买入汇率B?卖出汇率C?中间汇率D?现钞汇率 35?2001年房价/2002年房价是一个()。
A?结构相对指标B?比较相对指标C?动态相对指标D?比例相对指标
36?下列金融工具的特征属于正相关的是()。
A?流动性与收益性B?偿还性与安全性C?流动性与安全性D?收益性与安全性 37?商业汇票是由()开出，要求按约定时间、地点和一定金额的款项支付给收款人的命令书。
A?债权人B?债务人C?银行D?企业 38?()又被称为电子货币。
A?信用卡B?信用证C?支票D?股票
39?下列不属于平均指标的是()。
A?众数B?中位数C?水平指标D?调和平均数
40?下列关于统计调查的说法正确的是()。
A?在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体 B?调查项目是设计调查方案时首先要解决的问题 C?调查对象是指调查过程中所要调查的具体个体 D?调查时间是指进行调查工作的时限
41?如果搜集到的是总体数据，则经过()就可以达到探索其内在数量规律性的目的。 A?推断统计B?描述统计C?抽样统计D?判断统计
42?下列关于统计中的基本概念正确的是()。 A?总体中所含个体的数量称为总体单位 B?差异性是总体形成必须具备的条件
C?只有当总体数量无限时，我们才进行抽样调查
D?标志是反映总体特征或属性的名称
43?感觉是人们认识客观事物的第一步，在所有感觉中，()是最重要的。 A?味觉B?嗅觉C?肤觉D?视觉
44?没有特定目的，不自觉的，自然而然的想象是()。 A?有意想象B?无意想象C?空想D?梦想
45?从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50万m2、60万m2、80万m2、100万m2、120万m2、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()。
A?100%B?200%C?300%D?400% 46?下列不属于询问调查的是()。
A?非结构式访问B?座谈会C?个别深度访问D?市场实验法 47?根据探索答案的不同思维方向，可将思维分为聚合思维和()。
A?逻辑思维B?直觉思维C?创造性思维D?发散思维
48?人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程称为()。 A?想象B?思维C?幻想D?梦想
49?个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，它主要表现在气质、()和性格三个方面。
A?意志B?能力C?情感D?认识
50?消费者注意的效果直接决定一个企业、一个品牌的经济效益，因此注意效果被直
接命名为经济行为，即“注意力经济”，也称为()。
A?“眼球经济”B?品牌经济C?效果经济D?企业经济
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0?5分)
51?房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括()。 A?买卖B?租赁 C?抵押D?互换 E?经纪
52?下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有()。 A?静态投资回收期B?动态投资回收期 C?净现值(NPV)D?内部收益率(IRR)
E?总效益率
53?下列因素能造成房地产的需求曲线向右发生位移的有()。 A?消费者的收入提高B?消费者的收入降低
C?该房地产的价格水平上涨D?相关房地产的价格水平上涨
E?消费者的预期收入减少
54?下列情形需补地价的有()。
A?更改原出让土地使用权时规定的用途B?增加原出让土地使用权时规定的容积率 C?转让、出让、抵押划拨土地使用权的房地产D?出让的土地使用权期满后续期 E?划拨的土地使用权期满后续期
55?在下列估价对象中，适宜用收益法的有()。 A?影剧院B?写字楼 C?餐馆D?游乐园
E?古建筑 56?如果汇率越高，意味着本币的币值越低，则采用的是()。
A?间接标价法B?直接标价法 C?应付标价法D?应收标价法
E?买卖标价法
57?下列关于统计调查的说法错误的是()。
A?在实际调查中，调查单位只能是部分个体B?调查项目是设计调查方案时首先要解决的问题
C?调查对象是指调查过程中所要调查的总体D?调查时间是指进行调查工作的时限 E?调查项目以表格形式表示时称为调查表
58?个性心理倾向包括()等，它决定个体对事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。 A?兴趣B?理想 C?性格D?信念
E?需要和动机
59?下列关于房地产市场的说法，不正确的是()。 A?房地产买卖市场总是比房地产租赁市场大，并且活跃 B?房地产市场容易出现垄断和投机
C?房地产使用市场就是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场 D?已购公有住房再交易市场属于房地产二级市场 E?可供交易的房地产是房地产市场的主体
60?噪声污染可以对()造成不同程度的危害。 A?儿童B?听力 C?心理D?睡眠 E?智力
61?比较法适用的对象有()。 A?高档公寓B?别墅
C?房地产开发用地D?学校
E?特殊工业厂房
62?下列()情况下，需要进行交易情况修正。
A?公司与其职工之间的交易B?不同母公司的子公司与子公司的交易 C?以正常市场价格成交的交易D?以招标方式成交的交易 E?不了解市场行情而成交的交易
63?室内污染源包括无机材料和再生材料、()等。 A?吸声及隔声材料B?合成隔热板材 C?涂料D?壁纸 E?天然木材
64?环境污染按污染物的性质可分为()等。 A?辐射污染B?物理污染 C?化学污染D?生物污染 E?核污染
65?气态污染物主要包括()。
A?硫氧化物B?氮氧化物 C?一氧化碳D?碳氢化合物 E?二氧化碳
66?生活污染源包括()。
A?空调污染B?生活燃料的污染
C?居住环境的污染D?其他生活污染
E?室内装修污染 67?人身保险是以自然人的生命或身体为保险标的，它可分为()。
A?人寿保险B?疾病保险 C?健康保险D?伤害保险 E?事故保险
68?构成保险的危险大体上可以归纳为()。 A?人身危险B?保证危险 C?财产危险D?法律责任危险 E?信用危险
69?保险合同的关系人包括()。 A?保险代理人B?投保人 C?受益人D?被保险人
E?保险人
70?投保人是与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费等义务的()。 A?法人B?公民
C?完全民事行为能力人D?自然人 E?机构