12#、13#宿舍楼建设工程
编制单位： 编制日期： 施 工 组 织 设 计
目 录
前 言 ???????????????????? 5
一、编制依据 ???????????????????? 6 二、工程概况
1、工程地点 ????????????????????7 2、工程范围 ????????????????????7 3、建筑概况 ????????????????????7 4、建筑用地和施工现场情况 ?????????????7 三、工程各项指标 ???????????????????8 四、施工部署
4.1指导思想 ??????????????????? 8 4.2营造策略 ??????????????????? 8 4.3健全组织领导，强化管理调控 ?????????? 9 4.4抓住主要矛盾，明确主攻方向 ?????????? 9 4.5分阶段施工、抓重点部位 ???????????? 9 4.6优化施工程序，实行平面流水立体交叉作业 ???? 10 4.7施工方法确定的原则 ?????????????? 10 4.8施工程序搭接穿插 ??????????????? 10 4.9安装工程施工顺序 ??????????????? 11 4.10土建与安装工程交叉与配合 ?????????? 11 4.11施工工期 ?????????????????? 11 4.12合理布置机械，发挥装备优势 ????????? 12
五、施工总平面布置 ????????????????? 12 六、施工准备
6.1施工准备工作计划 ??????????????? 12 6.2技术准备 ??????????????????? 13 6.3施工管理准备 ????????????????? 13 6.4财务管理准备 ????????????????? 16 6.5材料准备工作 ????????????????? 16 6.6场地平整、临时道路及施工围挡 ????????? 17
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6.7水准点的引测 ????????????????? 17 6.8临时设施一览表 ???????????????? 17
6.9施工临时用水 ????????????????? 18 6.10施工临时用电 ?????????????????18 6.11现场污水、雨水排放 ??????????????18 七、主要分部分项工程施工方法
7.1工程测量 ??????????????????? 18 7.2土方工程 ??????????????????? 20 7.3基坑监测方案 ????????????????? 23 7.4文明施工与环境保护 ????????????? 24 7.5安全措施??????????????????? 25 7.6安全注意事项??????????????? 25 7.7模板工程 ??????????????????? 26 7.8钢筋工程 ??????????????????? 28 7.9混凝土工程 ?????????????????? 36 7.10脚手架工程 ???????????????? 38 7.11砌筑工程 ???????????????? 42 7.12室内外装饰工程 ????????????????49 7.13楼地面工程 ??????????????????56 7.14门窗工程 ???????????????????58 7.15吊顶饰面工程????????????????? 60 7.16 屋面工程????????????????? 68 7.17电气安装工程 ???????????????? 71 7.18给排水工程 ???????????????? 74 八、各项保证措施
1、保证工程质量措施 ????????????????75 A、加强技术管理工作 ???????????????75 B、特殊工序的质量监控 ??????????????76 C、质量通病的防治 ????????????????76 D、材料的质量保证 ????????????????77 2、雨、暑季施工措施 ????????????????77 3、成品保护措施 ??????????????????78
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4、确保施工工期措施 ???????????????79 5、确保安全生产措施 ???????????????80 6、文明施工环境保护措施
A、施工现场管理 ???????????????? 85 B、生活区管理 ????????????????? 86 C、治安消防管理 ???????????????? 86 D、环境保护管理 ???????????????? 86 7、工程保修措施 ????????????????? 86 九、附图、表
1、施工现场平面图 ?????????????????87 2、施工进度计划横道图 ???????????????87 3、劳动力计划表 ??????????????????87 4、主要施工机械设备进场计划表 ???????????87 5、材料进场计划表 ?????????????????87 6、临时设施及临时用地表 ??????????????87
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前 言
即将动工兴建的江苏农林职业技术学院12#、13#宿舍楼建设工程，位于江苏农林职业技术学院南校区内。该工程由江苏纬信工程咨询有限公司设计，其平面布置功能紧凑，路线明晰，立面造型明快大方。
伴随招标文件的发布，此工程即将拉开建设的序幕。我们深信，在建设单位和我们的密切配合努力下，本工程将以最快的施工速度，最低的造价成本，最好的工程质量创建出精品工程！
一、编制依据：
1、本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程的质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、《宿舍楼招标文件》、《施工招标评定标办法》，《住宅施工图》、《答疑会纪要》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，并结合本工程实际情况进行了全面而细致的编制。
2、非常感谢建设单位对我公司的信任， 有幸参加本工程的投标工作。本工程施工组织设计是按照建设单位招标文件精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。
3、所使用规范及验评标准：
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 （2）《地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 （3）《建筑边坡工程技术规范》GB50330-2002 （4）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 （5）《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-99 （6）《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 （7）《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002 （8）《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001 （9）《建筑工程质量检验评定标准》 GB50301-2001 （10）《混凝土质量控制标准》 GB50164-2011 （11）《屋面工程技术规范》GB50345—2004
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（12）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2003 （13）《模板安全技术规范》JGJ162-2008
（14）《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-1988
（15）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 （16）《建筑施工安全检查标准》JGJ 59-2011
（17）《焊接接头和机械性能试验取样方法》GB-T2649-1989
（18）《混凝土结构试验方法标准》GB8076-2008 （19）《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-1995 （20）《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010 （21）《工程测量规范及技术说明》 DB11/T446－2007 （22）《工程测量基本术语标准》GB/T50228-96 （23）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （24）《公共建筑节能设计标准》GBJ50189-2005 （25）《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88 （26）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （27）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（28）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （29）《工程网络计划技术规程》 JGJ/T 121-99 （30）《建筑机械使用安全规范》JGJ33-2001 （31）《塔式起重机安全规程》JGJ196-201
（32）《建筑工程施工现场供电用电安全规范》GB50194-93
（33）《建筑安装工程施工技术操作规程》（江苏省地方标准2006版）
二、工程概况：
1、工程地点
本工程位于江苏省句容市文昌路19号江苏农林职业技术学院南校区内。
2、工程施工范围
土建、安装工程
3、建筑概况
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A、本工程图纸由江苏纬信工程咨询有限公司设计。 抗震要求：设防烈度七度。安全等级：二级。 基础设计等级 丙 级。设计使用年限为50年。
总建筑面积：13595.04m2,建筑物为6层，建筑总高度23.4m，层高3.6m。 B、工程结构：
结构形式：框架结构。
基础形式：预应力钢筋砼管桩、混凝土独立承台连梁式基础 砼强度等级:C30
钢筋级别：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级。
屋面为有组织的保温、排水：采用50厚聚苯乙烯保温棉板、SBS弹性体沥青防水卷材。
内墙面为混合砂浆、乳胶漆面，卫生间为瓷砖墙面。 外墙面装饰为真石漆面层。
4、建筑用地和施工现场情况：
地势平坦开阔，校区内道路通畅，施工环境良好。
三、工程各项指标：
?、施工工期：300天。 ?、质量等级：合格。
?、施工管理：创句容市安全文明施工标化现场。
?、安全生产：无重大人身、火灾和设备事故。
四、施工部署：
4.1 指导思想：
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?、在施工部署上以最好的质量，最快的速度，最低的造价为指导思想，确保总工期为目的，编制施工进度计划横道图，劳动力动态图，制定各种切实可行的技术措施。通过科学管理，严格要求，精心组织，精心施工，使整个工程始终处于良好的受控状态，达到快节奏高质量的最佳效果，顺利实现对建设单位的承诺。 ?、更新思想，转变观念：
提高精品意识，树立品牌信念，我们要依托全民抓教育的有利形势，用实际行动为本校学生建造两幢坚固、适用、美观、舒适的宿舍楼。 4.2 营造策略：
在施工管理上,坚持做到事前控制,消除隐患，堵塞漏洞；过程中控制，出精品增效益；事后控制,积累经验,实现良性循环。坚持合理施工程序，密切工序搭接配合，提前插入装修工程， 跟紧配套工程，降低施工高峰，保持均衡生产，确保工程按期竣工。坚持按施工计划控制、协调好主体与装修的交叉；水电与主体和装修的交叉，土建安装与外管线的交叉，确保各道工序合理搭配密切配合。
4.3 健全组织领导，强化管理调控：
?、选拔质量意识强，工作认真负责，懂经营善管理的优秀人员组成项目经理部，公司与项目经理部建立新型的契约关系，做到责任与权利同在，利益与风险共享，使项目经理部成为适应市场经济潮流，满足用户需求，高效精干的生产经营实体。 项目经理是受法人委托全权管理工程项目的总代表，项目经理对工程质量、施工进度 、安全生产 、财务成本、科学管理、文明施工和回访维修负全责。
?、坚持以公司自有班组施工人员为主,外包队伍为辅的用工原则,筛选组织信誉高，技术素质好的施工队伍进场。班组实行单项实物量承包，严格履行承包合同，落实经济政策。
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?、视用户为上帝，做好竣工后服务
工程竣工后,成立以项目经理为首的回访维修小组,发布告示，明确承诺，经常走访，沟通信息，发现问题，及时返修。 4.4 抓住主要矛盾，明确主攻方向：
主体框架结构工程量大,投放资源多,工期长，其施工速度的快慢是能否按期竣工的主要矛盾。因此,我们在施工管理上要把主体框架结构工程列为主攻的重点部位，集中人力物力抢建，确保主体结构提前封顶，为后续工种提供更多的施工时间和空间。 4.5 分阶段施工、抓重点部位： ?、地下基础施工阶段：
重点抓好测量放线和配合比的控制，确保基础工程砼和砂浆标号满足设计要求和纵横轴线不偏位。
?、主体结构施工阶段:
重点抓好框架柱、梁和现浇板的工序搭接配合，严格控制现浇砼的施工工艺，确保主体结构的安全度、观感度。 ?、建筑装修和安装施工阶段：
重点抓好内外装修、防水和安装的施工程序、技术方案、工序搭接及质量标准，满足使用功能要求，确保工程质量目标顺利实现。
二次结构和装修的施工程序为：内外二次结构的墙砌筑、浇筑加强砼构造柱及腰梁、板带→予埋水电管 、箱、盒→安装门窗→室内抹灰→外墙饰面、涂饰→内墙刮腻子刷乳胶漆→清理。
4.6 优化施工程序，实行平面流水立体交叉作业：
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施工队以木工、钢筋工、砼工、瓦工为主，以架子工、水电工为辅，在项目经理的
统一指挥下，分层分段流水，框架部分按框架柱、梁、现浇楼板顺序施工。二次结构工序按计划时间表及时插入，步步跟紧，形成自下而上，自上而下，内外同步，分层、分工种、分专业立体交叉综合施工的局面。
4.7 施工方法确定的原则：
?、安全可靠。确保主体结构质量满足设计要求。
?、科学合理。以规范为准则，设计为依据，运用现代化管理手段，优化施工程序，优选科技含量大的施工工艺。
?、切实可行。切合公司实际,力求工艺简单,施工快捷，人机并用，土洋结合。 ?、经济适用。在保证安全质量的前提下，进行多方案对比，分析和筛选,确定最佳施工方法,千方百计降低工程造价。
4.8 施工程序搭接穿插：
?、以主体结构为主导工序，采用平面分段、立面分层，同步流水的施工方法。 ?、基础完成后，砌筑基础砖墙，一层土方回填后予埋下水管道。
?、主体结构封顶后，屋面防水、门窗安装、内外墙抹灰、外墙饰面及内外涂饰面等自上而下跟进，逐层收尾竣工。
4.9 安装工程施工顺序：
先地下后地上,先暗装后明装，先干管后支管，结合实际，制定措施，优化工艺流程，合理安排工序，与土建密切配合穿插施工。
4.10 土建与安装工程交叉与配合：
?、会审图纸，需在土建图上预留洞、预埋件的，应及时签发技术联系单。
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?、钢筋砼主体结构和二次结构砌筑施工时 ，配合土建分层预埋管 、箱、盒、铁件、预留洞口，焊接防雷接地钢筋，确保位置、标高、尺寸准确无误。
?、跟紧主体结构，由下而上逐层安装主干管线和设备，应与土建主体工程保持2-3层进度差。
?、抹灰装修施工时,安装应配合土建自上而下逐层安装横向支管线,设备、灯具等。灌水、通球、打压、调试、导通试验要进行完毕，防止堵漏现象发生。 4.11 施工工期： ?、开竣工日期
开工日期：2013年08月20日 竣工日期：2014年07月20日 ?、主要分部分项工程形象阶段：
错误！未找到引用源。、基础工程： 2013.8.20—2013.9.30 ②、主体框架结构： 2013.9.28—2014.1.10 ③、屋面工程： 2014.1.21—2014.2.20 ④、二次结构施工： 2013.11.15—2014.2.15 ⑤、室内外装饰工程： 2014.2.21—2014.7.10 ⑥、门窗工程： 2014.2.21—2014.3.31 ⑦、水电工程： 2013.9.21—2014.7.10 ⑧、了尾及竣工验收： 2014.7.10—2014.7.20
4.12 合理布置机械，发挥装备优势：
?、基础施工阶段配备两台反铲挖土机，八辆自卸汽车，两台砂浆搅拌机。
?、基础、主体及装修施工阶段，配备2台塔吊，2台龙门架，两台砂浆搅拌机。
五、施工总平面布置：
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按规划部门及建设单位给定的边界拼立围墙，场内铺设四米宽的临时循环道路，办公室、休息室、宿舍、库房、作业场面、材料堆放场、塔吊、龙门井子架、搅拌机等，分别布置在建筑物的场区四周。（详见附表一 施工总平面图）
六、施工准备工作计划：
6.1施工准备工作计划一览表（表一）：
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 内 容 图纸会审 编施工组织设计 编阶段施工预算 负责人 2013.8~2013.9 20 25 30 01 05 10 技术负责人 技术负责人 预算员 临时道路、生产设施 施工员 施工用水 施工用电 生活设施 劳动力进场 材料、架模具进场 水暖工长 电气工长 施工员 项目经理 材料员 施工员 生产科长 10 施工围挡 11 组织机械设备进场 【注】：挖掘机、自卸汽车，随工程开工时一同进场施工。 6.2 技术准备：
?、熟悉与会审图纸 ?、编制和审定施工组织设计 ?、分阶段编制施工预算 ?、技术资料的准备 ?、施工试验配合比
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?、编制各项资源需用计划
6.3 施工管理准备：
?、建立健全现场管理体系现场管理体系 ?、各级管理人员职责 建立健全现场管理体系 现场管理体系图（图二）
项 目 经 理 技 术 负 责 人 材料员 安全员 质量检查员专业负责人预算员 技术员 会 计 现场各施工区 现场班组
①、项目经理
Ａ、全面负责管理本工程的全过程，确保工程顺利建设。 Ｂ、全面负责工程资材配备，协调理顺各部门关系。
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Ｃ、制定工程质量方针、目标，采取必要的组织、管理措施，保证质量方针的贯彻和执行。
Ｄ、合理管理项目资金的运转。
Ｅ、直接参与对监理工程师、设计代表的协助工作。 ②、技术负责人
Ａ、全面负责工程技术质量工作，协调施工技术管理工作。 Ｂ、参与制定、贯彻工程质量目标，并组织实施质量体系。 Ｃ、负责解决工程施工过程中出现的技术问题。 Ｄ、负责施工过程中的质量监控，加强施工管理。 ③、各专业工长
Ａ、负责工程的生产组织、管理活动，协调各部门工作。 Ｂ、组织现场施工，合理调配劳动力。 Ｃ、负责工程的日常管理及内部管理。 ④、工程造价员
Ａ、负责日常生产、生活中的经济管理工作及各种资材的计划安排。
Ｂ、做好工程预算，为会计师及项目经理提供成本分析资料。协助项目经理做好成本控制，管理工程资金运转。
Ｃ、协助项目经理进行日常生产活动的管理。 Ｄ、负责工程施工结算工作。 ⑤、质检员（专职）
Ａ、全面负责工程质量检查工作。
Ｂ、参与制订、贯彻工程质量目标，并协助技术负责人组织实施。
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Ｃ、负责施工过程中的质量监控。
Ｄ、负责各分部 、分项工程检验与质量评定 ，行使质量监督权。 Ｅ、负责各种质量记录，并整理归档。 ⑥、土、水、电专业技术员
Ａ、具体负责工程的技术管理、现场验收、检查工作。
Ｂ、负责施工方案的编写 ， 并由技术负责人确定方案的合理性。 Ｃ、完成与工程有关的计量、试验工作。
Ｄ、与设计代表、监理工程师协作解决各项技术问题。 Ｅ、负责资料收集编制档案工作。 ⑦、安全员
Ａ、负责现场安全生产和现场安全保卫工作。 Ｂ、负责安全记录，并整理归档。 ⑧、材料员
Ａ、强化原材料 、半成品的质量管理 ，并保证其完好及使用率。
Ｂ、根据现场施工材料的需用情况，及时提供材料供需表，以保证材料供应的及时性。
6.4 财务管理准备工作
?、本工程资金专款专用，设有独立帐号，独立核算，保证工程的顺利进行。 ?、严格履行工程承包合同,工程结束后认真编报工程竣工财务决算书。 ?、项目经理全面负责财务管理工作，配备会计师，负责工程的财务核算，审核工程财务决算。
?、建立工程成本核算制度。
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6.5 材料准备工作：
?、材料采购供应管理
本工程工期短、要求高、物资材料用量大，为使工程能正常施工如期完工，搞好材料采购供应管理工作是关键。首先做到组织落实，成立专门班子负责材料采购供应。
?、材料供应保证措施
①根据项目经理部的材料计划，认真组织采购，并及时将材料运至施工现场。 ②严把材料质量关，对本工程所需材料、物资坚持质量第一的原则，杜绝因劣质产品或质次产品的使用而给工程造成损失。所有材料物资除做好外观检查外，还应督促供方提供质量合格证书，必要时进行测试，确定内在质量。 ③在采购过程中对工程所需材料、物资的规格、型号、数量认真进行核对，要确保无误。
④易损、易耗物资要根据情况在采购中加一定的损耗量，以满足工程需要。
6.6 场地平整，临时道路及施工围挡：
?、用铲车对场地进行平整，要求高差不大于200mm。 ?、根据施工平面图铺设现场临时施工道路,其具体做法如下:
首先将施工用道经过处自然地面碾压密实，上铺碎石并碾压， 碾压后的路面高出自然地面50mm，道路两边铺设排水沟引至校区排水管道内。
?、施工围挡按句容市现行的文明施工现场要求规定,统一规划,做到整齐,美观。
6.7水准点的引测：
依据规划部门和建设单位给定的高程水准点，建立测量控制网，控制网采用轴线控制引桩，离建筑物4m， 并把水准点引进场内不少于二点设置。
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6.8 临时设施一览表（见附表一）： 6.9施工临时用水：
供水：水源从建设单位上水管中接出，现场采用Φ75的供水管径，经(水表)供入施工现场管网，管网布置沿现场用水点布置支管，埋入地下50cm深；各施工段用胶管接用，考虑到季节性供水短缺和周围的环境卫生，备2座蓄水(暗)池供施工用水。
排水：施工现场场地狭窄，为了充分利用现场现有的使用面积，现场所有排水沟均为暗沟，排入建设单位指定的水管道；为保证现场清洁卫生，做到文明工，在搅拌台旁挖一个沉淀(暗)池，将沉淀后的水用泵抽到排水沟中引人主排水管道内。 6.10 施工临时用电：
施工现场从甲方指定地点引线至现场；主要分为三路，生活区一路、施工现场一路、塔吊一路，且每层各设流动配电箱一个，所有动力线路均用电埋地暗敷设设置引入，分别设配电箱控制。夜间照明采用低压行灯。 6.11 现场污水、雨水排放：
本施工现场拟在搅拌机附近和食堂处，设渗水井或集水坑，污水经沉淀后顺现场铺设的污水管道排入市政管道。
七、主要分部分项施工方案 7.1施工测量
江苏农林职业技术学院12#、13#宿舍楼建设工程，施工测量控制系统主要分为：平面测量控制、高程测量控制、垂直度的测量控制以及沉降观测四大控制系统。 （1）平面控制系统
本工程平面控制系统以激光铅直仪布设成“井”字型控制，控制网布设前，经纬仪应对水准管、对中器及三轴误差进行校检。根据施工现场平面布置图、现场周围的地势
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地貌，以及业主提供的测量资料复核无误后，采用直线交会法和极坐标法，施测出控制轴线，并将控制轴线引测至校内建筑物或围墙上，形成工程测量平面控制网。 （2）高程控制系统
根据建筑施工规范要求，高程控制网点布设2-3个高程点即可满足施工要求。根据业主提供的测量资料，以业主提供的室内地坪的高程作为本工程的±0.00标高。校区高程控制点应该布设在远离建筑物的地方，现场勘察高程控制点比较合适。同时，定期对标高点高程进行复核，保证正常使用。随着楼层的升高，其高程可沿塔吊角柱进行高程传递。
（3）垂直度的控制
对于多层建筑物的测量放线，其垂直度的控制尤为重要。待施工到±0.00以后，随结构的升高，须将首层轴线逐层向上投测，作为各层放线和结构竖向控制的依据。其中作为放线依据的内控点的复测显得尤为重要。为此，本工程采用先进的激光测量仪投测内控点进行轴线的竖向传递。 （4）沉降观测的控制
根据建筑施工规范规定，为保证主体结构的使用安全，掌握主体结构承重后沉降量的变化，同时为以后施工积累经验，对建筑要进行沉降观测。根据规范的要求，我们拟用S1级精密水准仪配合2m铟钢水准尺对建筑物主楼进行沉降观测。
观测点要选在建筑物的角点能够正确反映建筑物沉降变化的地方，同时要保证点位稳定牢固，能够长期使用，且通视良好、高度适中、便于观测的地方。沉降观测定期、定人、定仪器、定路线、定方向观测并及时的整理观测数据、绘制压力与沉降发展曲线图，水准网点和沉降观测点位布设。 （5）基础施工测量
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本工程基础采用承台连梁式基础，土方整体大开挖。根据设置的轴线控制网，考虑土方开挖放坡的大小及现场条件的局限，用白灰撒出土方开挖边线。
土方开挖过程中，测量人员随时跟班作业，用水准仪观测控制开挖的深度，以确保基底标高符合设计要求。待垫层混凝土浇注完毕初凝以后，再根据地面上的轴线控制网把两条主轴线精确地投测到垫层底板面上，用墨线弹出，再用J2级经纬仪配合经过检验的钢尺精确地放出其它各条轴线，验收合格后再进入基础层结构施工。 （6）主体施工阶段的测量控制
主体阶段±0.000以下采用外控法进行平面及竖向垂直度的控制，通过基坑外设置的标点进行平面轴线的控制和原有桩位的复验。±0.00以上的主体结构平面轴线和竖向垂直度的控制采用内控的方法，设置四个测量控制点，利用一台激光铅直仪配合1台J2型经纬仪以及一台激光经纬仪进行平面闭合放线，确定平面轴线，控制主体的垂直度，高程利用外架向上引导。每三层进行一次回零复核，以消除累计误差，提高控制精度。
7.2土方工程
（1）依据《勘察报告》显示的地下土质情况以及其边坡稳定计算，12#、13#宿舍楼采用机械开挖，放坡系数为1：0.67 。
基础定位→开挖放线→基坑(槽)土方开挖→清底及修边→基坑监测→地基验槽。 （2）主要机械设备配备
每个施工区配备2台PC200型反铲挖土机（1m3以内），8辆自卸车运土及10名清、运土方工人，施工期间具体使用挖掘机数量，再根据工程进度的要求再进行调整。 （3）施工条件的要求
1、土方开挖前，应根据施工方案的要求，将施工区域内的地下、地上障碍物清除和处理完毕。
2、建筑物的位置或场地的定位控制线（桩）、标准水平桩及开槽的灰线尺寸，必须经过监理工程师检验合格；并办理好报检审批手续后再施工。
3、夜间施工时，应有足够的照明设施；在危险地段应设置明显标志，并要合理安排开挖顺序，防止错挖和超挖。
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4、开挖基坑（槽）遇有地下水位时，应根据工程勘察地质资料，采取集水井潜水泵措施，来降低地下水位，然后才能开挖。
5、施工机械进入现场所经过的道路、桥梁和卸车设施等，应事先经过检查，必要时要进行加固或加宽等。
6、在机械施工无法作业的部位和修整边坡坡度、清理槽底等，均应配人工进行。 （4）土方开挖注意事项
1、在挖到工程管桩附近时，应有专人指挥，明确标识工程管桩所在位置；挖机抓斗应放慢移动速度，做到轻抓、轻移、轻放。严禁硬扳、硬碰工程桩，以避免工程桩身位移和断裂发生，确保工程桩质量。
2、基底局部遇到暗浜等地质不良情况时，必须及时上报监理工程师，由总监理工程师组织勘察、设计、建设以及监理单位到现场进行研究协商，制定出合理化处理方案，方可施工；为确保地基质量，未经勘察、设计、建设（监理）单位工程师同意，严禁自行处理。
3、开挖过程注意保护测量控制定位桩，轴线桩，水准控制桩，防止碰坏。 4、挖掘机挖土时，必须有可靠的控制，防止碰撞预制混凝土管桩，造成断桩等质量事故。挖土时，现场安排二名施工管理人员，专门指挥挖掘机作业，控制挖土深度和挖土速度。基坑的预留土均采用人工修挖（30左右），用人力车运输到土方集中堆放点，再采用反铲挖掘机配合挖运出坑上3m外堆放，以备回填土用。
5、人工清底土方时，在基底土层表面铺设竹笆，施工人员尽量站在竹笆上挖土和运土，防止踩踏使基底土扰动。
6、土方应当避开雨天开挖，一旦开挖，须集中力量，尽可能加快开挖速度，及时跟踪进行护坡和排水设施施工，防止开挖过程下雨，坡面泡水，出现险情。
7、基坑挖土完成后，应及时上报监理工程师，组织验槽；以便及时进入混凝土施工。防止基底暴露时间过长，受雨淋及人工踩踏而扰动。
8、如基底土层发现有扰动现象，应立即上报工程现场监理机构工程师，并由总监理工程师组织勘察、设计和建设、监理单位到现场进行研究、协商，并制定出合理的处理方案，方可进行下一道工序施工。 （5）雨季施工措施
1、雨季施工前，我司将根据现场和工程进展情况制定雨季施工方案，并提交业主和监理工程师审批后实施。同时做好各项雨季施工准备工作。
2、基坑顶300×400mm的截水沟（沿沟每20m设一1000*1000*1000的集水坑），形成环路并与下水管道相通，以排泄地面雨水，防止雨水进入基坑。
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12）砌体相邻工作段的高度差不得大于一个楼层或4m。 13）伸缩缝、沉降缝、防震缝中夹杂的落灰与杂物应清除。 14）雨季施工应有防雨措施；雨后继续施工，应复核墙体的垂直度。
15）安装预制梁板时，必须座浆垫平。
16）施工中需要在砌体中设置的临时施工洞口，其侧边离交接处的墙面不应小于600mm，并在顶部设过梁；填砌施工洞口的砌筑砂浆强度等级应提高一级。
17）砌筑高度应根据气温、风压、墙体部位及小砌块材质等不同情况分别控制。常温条件下的日砌筑高度，普通混凝土小砌块控制在1.8m内；轻骨料混凝土小砌块控制在2.4m内。
（3）门窗洞与临时施工洞的砌筑与处理
1、门窗洞口保证平直，门窗框与砌体间的空隙应用砂浆填实抹平。
2、窗台采用实心砌块砌筑，上部铺设钢筋并以水泥砂浆抹平达到设计标高。 3、砌筑门窗洞时，采用M5的砂浆或细石混凝土填实靠近门窗洞边的孔洞。门窗顶砌体，采用M5的砂浆，按设计标高将预制钢筋混凝土过梁牢固砌入。
4、施工中如需设置临时施工洞口，其侧边离交接处的墙面不应小于600mm，且顶部应设过梁。填砌施工洞口时所用砂浆强度等级应相应提高一级。 （4）砌筑灰缝要求
1、灰缝应横平竖直、砂浆饱满、均匀密实。砂浆饱满度：水平缝不低于90%；竖直缝不低于70%。应边砌边勾缝，不得出现暗缝，严禁出现透亮缝。
2、灰缝厚度应均匀，一般应控制在8-12mm，埋设的拉结钢筋和钢网片必须展平埋置于砂浆中。
（5）砌体工程质量的允许偏差
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序号 1 2 3 4 5 轴线位移 墙面垂直度 表面平整度 项 目 允许偏差（mm） 10 5 8 10 ±10 ±15 ±5 检 查 方 法 用经纬仪或拉线和尺 用吊线法或2m托线板 2m长靠尺和塞尺 用10m长的线拉直检查 用尺检查 水平灰缝平直度（10m以内） 水平灰缝厚度 （连续5块砌块累计数） 垂直灰缝宽度 （连续5块砌块累计数） 门窗洞口宽度和（后塞框）高度 6 用尺检查 （6）施工注意事项
1、墙体强度降低出现裂纹。造成原因：砌筑时将已断裂或零星碎砌块夹杂混砌在墙中或镶砖组砌不合理。
2、砂浆粘结不牢。造成原因：砌筑砂浆没有按照配合比拌制，强度达不到设计要求，或砌块过于干燥，砌筑前没有洒水湿润。
3、灰缝厚度、宽度不均。造成原因：砌时没挂准线或挂线过长而没收紧，造成水平灰缝厚度不均。砌前没进行排砖试摆，或试摆后在砌筑过程中没有经常检查上下皮砖层错缝一次，导致竖向灰缝宽度相差较大。
4、门窗洞口构造不合理。造成原因：过梁两端压接部位没按规定砌四皮实心粘土砖或放混凝土垫块；门洞顶没加设钢筋混凝土过梁。
5、砌体不稳定。造成原因：砌筑时排砖及局部做法没按规定排列，构造不合理。拉结钢筋规格、长度没按设计规定位置埋设，墙顶与天花及梁、板底边接不好。
7.12 室内外装饰面工程
本工程外墙采用聚苯板保温、外墙真石漆饰面。内墙装饰有瓷砖墙面、乳胶漆墙面。具体施工方法如下：
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（1）外墙聚苯板保温 1、工艺流程图
清除墙面污渍→挂基准线→粘贴聚苯板→打磨、修理→固定专用尼龙涨栓套→挂镀锌钢丝网（玻纤网格布）→抹抗裂砂浆 2、基层处理
将墙面上浮尘污渍清除干净，并检查墙面平整度和垂直度。用2m靠尺检查，最大偏差不大于5mm，超差部分应剔凿或用保水性好的聚合物水泥砂浆拉毛再用保水性好的聚合物水泥砂浆修补平整。彻底清理不利于粘贴保温板的原外墙面层，用保水性好的聚合物水泥砂浆修补缺陷，加固找平。 3、吊垂线、弹控制线
在建筑外墙大角（阳角、阴角）及其他必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制保温板的垂直度和平整度。 4、粘贴聚苯板
外保温聚苯板标准尺寸为60mm*1800mm，非标准尺寸或局部不规则的可以现场裁切，但必须注意裁切口与板面垂直。整块墙面的边角处应用最小尺寸超过300mm的聚苯板。聚苯板的拼缝不得正好留在门窗口的四角处。
聚苯板采用聚合物粘接砂浆粘贴，粘结砂浆配制：将干粉粘接剂直接加水（1：0.21～0.24）搅拌均匀后静置3-5分钟再搅拌一会即可施工。一次配制量须在2小时内用完。
粘贴方式选用点框法，首先在聚苯板面四周涂抹一圈粘接剂，宽约50mm；板心按梅花形布设粘结点，直径约100mm，须保证成活后的粘贴面积不小于50%（首层不小于60%），飘窗及阳台保温粘接面积不小于40%，具体做法见下图：
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抹完粘接剂后，立即将板立起就位粘贴，粘贴时应轻揉、均匀挤压，并随时用托线板检查垂直平整，板与板间挤紧，碰头缝处不留粘接剂。粘贴聚苯板时应做到上下错缝，每贴完一块板，应及时清除挤出的粘接剂，板间不留缝隙，如出现缝隙，应用相同宽度的保温板填塞。阳角处相邻的墙面所粘贴的聚苯板应交错连接。
对于抹灰基层一定要在抹灰前清扫干净保温板上面的浮尘污渍；在聚苯保温板面上满铺钢板（丝）网；抹灰前对于墙体聚苯保温板面上接缝处用1：3水泥砂浆掺107胶，进行填补；控制抹灰厚度。每次抹灰厚度控制在7-9mm左右，严禁一次超厚成活；掌握好工序搭接，抹灰面层施工时防止雨水或施工用水渗透至面层影响质量；阳角施工先做护角线；阴角吊线后施工。大面积抹灰必须打饼、冲筋，并保证踢脚线平直；窗台空鼓、梁墙交接处出现裂缝是抹灰中常见弊病，我们拟采取如下措施来解决：窗台抹灰前，先湿水然后刷1：2素水泥浆一道；梁墙交接处挂200宽钢板网然后再抹灰。 （2）外墙真石漆饰面施工
1）工艺流程
1.先做样板墙，经建设单位、监理单位认可后，方可组织大面积施工。 2.原则是由上而下，先墙面后线条。
3.清理基层→修补→清扫→刮腻子→（第一遍）→刮腻子（第二遍）→打磨→底漆施工→分隔线条→喷涂真石漆→喷涂面漆→描分隔线条→细部处理。
3.1底漆：
3.1.1均匀滚涂底漆，增加真石漆的附着力，封闭墙面耐碱性。 3.1.2待底漆完全干固后，方可进行下步工序的施工。
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3.1.3分隔线条：根据要求对墙面进行分格，分格时从整个单体的四周由上而下同时分格，以保证四周相应的灰缝在同一水平线上，分格时先弹线，然后随着弹线进行粘贴分割线条，注意不要让线条翘起来，保证线条的横平竖直。
3.2喷涂真石漆：
3.2.1在正式施工前必须很据要求先做样板墙，经建设单位确认符合要求和施工规范规定后，方可进行大面积施工。
3.2.2真石漆在使用前，必须撤底搅拌均匀，施工间隙应该紧桶盖，以防止涂料结皮。
3.2.3采用喷涂法施工，施工前必须进行试喷，以确定所用喷嘴和喷嘴距墙面的距离。
3.3打磨：采用400-600目砂纸，轻轻抹平真石漆凸起砂料及尖角，切忌用力猛。 3.4撕揭分格胶带胶带撕揭前，需要载纸刀将胶带在纵横交接处，沿平行于水平胶带的方向，将竖向胶带切断，以避免撕揭胶带时真石漆脱落。
3.5分隔缝处理胶带撕揭后，对分隔缝进行清理和整修，以保证灰缝顺直且宽窄一致。
3.6刷罩面漆
3.6.1罩面漆喷涂前，必须确认真石漆已经完全干燥。
3.6.2在面漆快要完全干燥时，在真石漆的表面均匀喷涂一层罩面漆，增加真石漆的逼真性。
3.7描分隔线条在罩面漆干燥后，轻轻撕下分隔线条，然后用分隔线条漆描分隔线条，注意不要污染其他部位。
2）注意事项
1.喷涂后要求表面平整、起伏小，颗粒分布均匀、密实，颜色一致。
2.要求灰缝横平竖直、宽窄一致：特别要注意在分格条撕揭时，不要带掉底层涂料。
3.分格胶带宜采用纸面胶带，纸面对真石漆有良好的吸附作用：若采用塑料面胶带，会导致真石漆流淌。
4.把握好分格胶带的撕揭时间。真石漆表面干燥，用手按压无明显压痕且不粘手时即可撕揭。撕揭过早，会导致真石漆流淌：撕揭过晚，一是分格胶带不易撕掉，再者会导致灰缝处真石漆被撕掉，灰缝不顺直。
5.同一单体，应从上而下同步施工，相邻吊篮施工高差不应超过1.5m
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