2015土地估价师实务：收集资料、实地踏勘
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。 A．重要地物 B．等高线
C．土地权属界线 D．树木
2、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素
3、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。 A：政府土地行政主管部门 B：政府物价管理部门 C：土地估价师 D：土地交易双方 E：时间因素
4、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。 A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性
5、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。 A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：时间因素
6、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。 A．流转税 B．所得税 C．行为税 D．其他税种 E．营业税
7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素
8、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素
9、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权
E．宅基地使用权
10、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。 A．生产企业 B．工业企业 C．交通企业 D．流通企业
11、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。 A．安置补助费 B．福利费 C．土地费用 D．前期工程费 E．房屋开发费 12、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格
B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益
E：时间因素
13、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。 A．比例 B．超额累进 C．实际 D．定额
14、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做
出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A．布局和面积 B．装潢和面积 C．选址和面积 D．选址和布局
15、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。 A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C：分值体系采用0～100分的封闭区间
D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 E：合法性
16、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2002年考试真题】 A：1千米 B：2千米 C：4千米 D：8千米 E：时间因素
17、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地
18、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是．【2004年考试真题】
A：生产资料私有制 B：商品自由交换
C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地
19、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。 A．土地分等 B．土地定级 C．土地管理
D．地籍档案管理
20、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。
A．数理统计法
B．多因素分值加和法 C．层次分析法 D．修正法
21、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 A：土地用途
B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素
22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。 A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素
23、土地统计的理论和方法是指（）。 A．土地统计工作 B．土地统计科学 C．土地统计计划 D．土地统计过程
24、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素
25、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有__。
A．土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B．出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地 C．土地使用权租赁合同是有偿合同
D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性 2、土地执法监察的具体内容包括等。
A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告
C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件
3、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，
由__或者__补充耕地。
A．当地人民政府提供补充耕地资金 B．农村集体经济组织筹集有关资金 C．组织农民投工投劳实施土地整理项目 D．当地农民提供补充耕地资金 E．当地企业提供补充耕地资金
4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。 A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利 E．土地剩余价值
5、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。 A．15 B．30 C．45 D．60
6、关于市场比较法，下列说法正确的是．(2002年真题) A：具有较强的现实性和说服力 B：以替代关系为基础
C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 7、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】 A：房地产投资额 B：建筑覆盖率 C：人均住房面积 D：住房平均价格 E：加权平均数
8、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。 A：耕地的承包期为30年 B：草地的承包期为30～70年 C：林地的承包期为30～70年
D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长 E：35％～50％
9、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。 A：勘察设计费
B：主体结构工程的建筑
C：房屋建成后发生的利息支出 D：装修费用
E：房屋销售费用
10、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床