建筑方案、扩初和施工图设计成果深度要求
一、 规划设计阶段设计深度要求
1. 规划设计方案设计说明
1.1自然条件分析及对策 1.2社会条件分析及对策 1.3技术经济指标说明
1.4设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍） 1.5项目风格初步构想及参考图片
2. 规划设计方案图纸
2.1 图纸目录
规划设计方案图纸目录表
分类 序号 1 总平面图 2 功能分区和产品分布图 总图 3 交通分析图 4 分期建设示意图 5 参考户型平面图 单体 6 意向建筑形态和风格图片 图纸名称 比例 应附比例尺 应附比例尺 1:200～1:300 低、多 高层 层项目 项目 ● ● ● ○ ○ ● ● ● ● ○ ● ● 备注 当项目无分期时可不用完成 说明：1. 上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。
1. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。
2.2 图纸深度
2.2.1 总平面图
（1）标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。 （2）表明地下室边界和出入口位置
（3）标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。 （4）表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目 （5）表明绿地和水系的性质、等级和边界。
2.2.2 功能分区和产品分布图
（1）根据表2.4.1标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围。
（2）根据表2.4.1标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。
2.2.3 交通分析图
（1）表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区
内有公交线路，应表明公交站点位置）。
（2）表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。 2.2.4 分期建设示意图
表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。
2.2.5 参考户型平面
表明主力户型的参考平面图。
2.3 综合经济技术指标
（方案 ____ ） 综合经济技术指标表
填表人： 填写日期： 年 月 日 项目名称 项目规划总用地 居住区用地 道路占地率 总建筑面积 住宅总建筑面积 公共服务设施总面积 地下室总面积 内 容 类 型 低层住宅（1～3层） ha ha M2 M2 M2 M2 容积率 建筑密度 景观硬地占地绿地率 住宅总户数 汽车位总数 % 户 个 人防地下室面积 M2 其它地下室面积 M2 占住宅总建筑 建筑面积 拟结构形式 备注 面积比例(%) 建筑面积(M2) 车位数 用地面积(M2) 占总停车面积比例(%) 住多层住宅（4～6层） 宅 小高层住宅（7～11.5层） 中高层住宅（12～18层） 高层住宅（19层～100m） 超高层住宅（>100m） 内 容 类 型 公商业 共会所 服务学校 设幼儿园 施市政公用 其他 汽 内 容 停车方式 车地下、半地下 停车架空层
地面车库 地面露天 内 容 占住宅总建筑面积比例(%) 交装修标准 楼毛坯房 标仅提供厨卫装修 准提供全套精装修
容积率分析表
填表人： 填写日期： 年 月 土地方全称 序号 总体 指标 指标 类型 住宅部分 建筑建筑面积 面积之和 比 2(M) 户数 户之和 数(户) 比 配套部分 会所 商业 22(M) (M) 其它 幼儿小学 园 配套 22(M) 2(M) (M) 方案（）方案（）总建筑 低层住宅：面积 独立别墅2（M） （1～3层） 低层住宅： 联排别墅（1～3层） 总容积多层住宅率 （4～6层） 小高层住 宅（7～11.5层） 中高层住总户数 宅（12～18层） 高层住宅（19层～100m） 超高层住宅（>100M） 总建筑 低层住宅：面积 独立别墅2（M） （1～3层） 低层住宅： 联排别墅（1～3层） 总容积多层住宅率 （4～6层） 小高层住 宅（7～11.5层） 以上为配套部分占地面积(M) 2 2 以上为配套部分建筑面积(M) 以上为配套部分占地面积(M) 2
中高层住总户数 宅（12～18层） 高层住宅（19层～100m） 超高层住宅（>100M） 以上为配套部分建筑面积(M) 2
二、方案设计阶段设计深度要求
1. 设计说明
应包括对概念设计方案的介绍、分析；对《概念设计任务书》中提出的各类要求，应
专门阐述解决方案。 1.1设计依据
1） 现行的国家与地方的规范及规定 2） 甲方提供的《概念方案设计任务书》
3） 甲乙双方有关概念方案设计讨论的会议纪要。 1.2 项目概况介绍及分析
1.2.1 自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及
对不利因素的处理对策。 1.2.2 社会条件介绍及分析：
1) 项目现状发展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。 2) 政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地方的规
范、法规限定的理解。
3) 开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发计划的对策。 1.3 规划设计构思
1.3.1 总体规划思想介绍 1.3.2 总体布局
1) 功能分区与住宅产品类型分布。 2) 配套公建规划。
3) 主要室外公共空间的功能和特点。 1.3.3道路交通
1) 小区出入口、路网结构和道路分级规划。 2) 交通流线设计：
3) 机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车
流线、货运及搬家车流线； 非机动车流线：自行车流线
人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；
交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。 4) 结合城市公交流线设置公交站点的位置。 5) 各种停车场的形式、位置及规模。 1.3.4 物业管理模式
1) 物业管理分区：不同开放程度的管理单元的性质、分类、分区范围以及相对应
的管理方式（管理方式包括管理的对象：人流和车流；管理的分级及程度；管理实现的手段：人管还是机器管等）。
2) 管理单元设计：管理单元的数量、规模、形式（管理单元形式包括管理单元的
围墙范围、入口设置、门卫设计等）。
3) 物业管理用房的功能设置、规模、位置及其服务的有效性。 1.3.5 环境景观
1) 景观的设计主题。
2) 景观的空间组织结构设计：体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要
景观轴线与景观节点的组织结构设计。
3) 景观的功能设定：设定不同功能性质（包括参与性、观赏性和经营性等）景观
空间以及它们的位置、范围构想方案。
1.3.6销售分期
1) 分期的期数、规模和范围以及开发顺序介绍。 2) 每期的设计主题。
3) 各期物业的衔接：入住流线、销售流线、施工流线的协调组织关系。 4) 分期开发时物业管理模式的可行性方案 5) 分期开发时各期卖场的统一规划。 1.4 单体设计
1.4.1 会所单体初步方案介绍；
1.4.2商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与