华园智能家居集中控制系统
项目可行性报告
一、项目简介 【项目概况】
项目 “华园智能家居集中控制系统”是用于企业和家庭的中、低端无线网络产品，如无线接入点、无线网关、无线网桥、无线路由器、无线网卡等产品；以及近距离（几米到十几米）无线产品，如蓝牙产品、 UWB 产品等”，可广泛应用于家庭和各种办公场所。
“华园智能家居集中控制系统”是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统。其主要技术及创新点如下：
①
在电力载波技术的基础上自主开发了双向电力载波通讯技术，使系统能反馈信息和双向通讯，实现对电器工作状态的查询； ②
采用低压电力线载波（PLC）技术，优化了PLC算法，内置电力线超强抗噪声抑制电路，使系统抗噪能力增强、稳定性好； ③
采用具有接收和发射双功能的专用通讯模块和先进的FSK（频移键控）调制技术，使射频技术在室内发射距离达到30m-50m； ④
开发了双向射频控制系统软件，实现了智能家居系统中的电器超视距控制和无线遥控功能； ⑤
开发了双向无线转发控制系统软件，实现了控制信号从双向射频信号到低压电力载波信号的转换； ⑥
开发了电力线转红外控制系统软件，实现了控制信号从低压电力线载波信号到红外信号的转换。
目前，项目已取得了一批具有自主知识产权的研究开发成果（见附件）：申请发明专利并获受理通知书2项、实用新型专利1项,取得计算机软件著作权6项、获得外观设计专利证书9项，相关技术由公司技术人员在后续的研发过程中不断开拓创新，技术的先进性与实用性得到进一步增强；项目产品核心部件之一的“指纹锁”经湖南省产商品质量监督检验所检验，各项指标均达到标准要求，各项功能均可实现；项目产品“华园智能家居双向射频控制系统软件”、“华园微电脑指纹锁控制系统”经湖南省软件测评中心
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进行检测，软件系统运行稳定，各项指标均可达到相关要求；研究成果委托湖南省科技信息研究所进行科技查新，结论表明：目前尚未见与该查新项目综合技术特点相同的智能家居控制系统的文献；此外，项目产品已在深圳市博雅家具有限公司湘潭分厂、湖南天下水艺休闲酒店有限公司、湖南金邦物业发展有限公司等单位得到推广应用，其外观、深层扫描、通道功能、遥控开锁等各项指标都能满足用户需求，获得用户的一致好评。
本项目产品智能家居系统可以提供遥控、家电（空调，热水器等）控制、照明控制、室内外遥控、窗帘控制、防盗报警、电话远程控制、可编程定时控制及计算机控制等多种功能，可广泛应用于家庭和办公场所。目前，其所涉及的理论和关键技术成熟，处于中试、试销阶段，预计项目完成时，产品技术性能将进一步完善，进入批量生产阶段。本项目的成功开发不仅提供了全方位的信息交换功能，还优化了人们的生活方式和居住环境，帮助人们有效地安排时间、节约各种能源，且有效保证了信息安全和网络安全，对我国的网络普及具有重要意义。
项目已完成中试进入产业化阶段，技术水平达到国内领先。总投资７３０万元人民币，目前已完成投资388万元，项目完成时预计完成产值7800万元，利税约816.6万元。
二、市场分析： （一）市场前景：
【项目产品市场概况及需求情况】
本项目产品智能家居系统是以住宅为平台，利用综合布线技术、网络通信技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，能提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。该智能家居系统不仅提供了全方位的信息交换功能，还优化了人们的生活方式和居住环境，帮助人们有效地安排时间、节约各种能源，实现了家电控制、照明控制、室内外遥控、窗帘自控、防盗报警、计算机控制、定时控制以及电话远程遥控等功能。 1、市场概况
1） 国际市场
世界上最早的智能建筑是1984年在美国诞生的，之后加拿大、欧洲、澳大利亚和东南亚等经济比较发达的国家先后开始开发智能建筑和智能家居产品。而且也使世界其他国家的众多企业参与竞争智能家居这个市场。目前，国际市场的智能家居行业属于成熟
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期，比如美国X10技术已成为美国智能家居系统主流技术之一,智能家居产品的用户已经超过1亿，占据全球智能家居产品消费的70%。新加坡8X系统是唯一被美国通过UL认证的家庭保安与火灾报警系统产品，该系统在美国和新加坡等全世界20多个国家或地区被广泛采纳和应用。在网络智能家居行业，最初推出智能控制系统的公司是韩国KOCOM，其次为COMMAX，再次为HoneyWell，Legrand，FerMax，这些公司在国际市场有很高的知名度，占据较大的市场分额。
2） 国内市场
目前国内智能家居市场属于导入期，一些大的公司也开始研发和融资，积极引进国外技术，逐步进入智能家居领域，在技术方面比较领先的公司有：索博、安居宝，海尔、瑞朗等。但是由于起步较晚，智能终端与控制部分还存在对接融合的一些问题，在某些方面同国际先进水平有一定的差距，主要表现在以下几个方面：
a) 规模小，研发能力弱。国内智能家居产品研发起步较晚，缺乏专门的研发机构，
专注于智能家居产品研发的企业规模小，资金少，设计成本高，缺乏市场竞争力。 b) 没有统一行业标准，相互不兼容。国内的企业没有形成规模化，他们根据各自对
智能家居的理解开发出来的独创技术，在与其他企业产品集成使用时，存在许多不兼容问题。
c) 智能家居产品单一，缺乏整体解决方案，在家居智能集成控制设计时存在很多问
题。
总之，我国智能家居产品在质量以及设计生产成本方面与国外还存在一定的差距，因此，研发新的智能家居系统是非常必要的。
2、市场需求分析
本项目产品智能家居系统主要应用于智能化装修，因此房地产行业的发展对本项目产品的市场有着重要的影响。从中国房地产市场报告分析来看，2010年房地产市场出现短暂的动荡后快速反弹，上半年全国CPI指数一直在下降，但2010年房价不降反升，且一直处于上升期。根据近期的一项国家统计资料显示，中国富有阶层正在形成，该部分家庭户均年收入在5.6万元以上，人口约4460万人，1400多万户，占城市人口的10%，总人口的3.5%，占全社会消费购买力总和6万亿元的17%左右，因此主要针对这部分人的智能家居系统其市场总量为1400万套。近两年来，智能家居系统的销售数量和总销售额都呈现连续攀升势头，并且随着人们消费意识的提高，还会有更多的人选用智能家居系统，因此智能家居产品市场前景广阔。
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（二）市场竞争： 【竞争优势分析】
项目产品主要竞争者如下： 1) 上海索博智能电子有限公司
该公司是国际型智能家居专业生产企业，拥有亚洲最大的智能家居研发中心，也是最早将荷兰PLC-BUS及美国X10等成熟智能家居产品引入中国的国内智能家居龙头企业。作为智能家居行业的导航者，目前产品有一半以上供应国内市场，另一半产品远销美国、英国、瑞典、荷兰、新马泰、澳大利亚等七十多个国家和地区，生产包括EON3、S-10、PLC-BUS在内的五十个品牌的智能家居产品，已成为国际型的智能家居产品生产源。索博智能（天津）研究中心，现有中国籍教授、博士及资深工程师四十三人，美国籍工程师、X10智能家居创始人和英国籍智能建筑专家技术顾问团在内成员共十三人，组成了以中国为中心辐射全球的强大智能家居研发团队。 2) 广东安居宝数码科技股份有限公司
该公司是一家集研发、生产、销售、服务为一体的高科技企业，主要产品为楼宇（可视）对讲系统器材及智能家居产品。公司位于广州市高新技术 核心基地广州科学城，拥有占地90亩，建筑面积将超过10万平方米的科技园（南园、北 园），公司致力打造国内规模最大的智能家居产业基地。目前在全国各地建立了40多个直 属分公司，并率先成立培训中心，给客户提供更加完善快捷的售前、售中、售后服务，深 得用户信赖和好评。
3) 深圳市普力特科技有限公司
该公司是一家从事智能楼宇、智能小区及家居智能化产品研发、生产、销售及工程服务于一体的智能化专业公司。 公司致力于提供最适合中国家庭应用的智能化系统，为房地产发展商提供功能实用、技术领先的智能小区、智能家居系统整体解决方案，并力争成为业界领先的专业化智能化系统集成商。2004、2005、2006、2007年，公司自主品牌Maxicom迈视康连续四年入选年度“十大智能家居品牌”，在业内拥有较高的知名度和良好的口碑，是深圳市政府认定的高新技术企业。
目前,普力特推出新一代H-Bus系列“Maxicom” 智能家居控制系统和“Anysmart”智能酒店控制系统，采用具有自主知识产权的H-BUS家庭控制总线技术开发。
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（三）市场定位： 【项目产品的目标市场】
本产品的应用领域主要有国内高档消费家庭、星级酒店、高档会所等。 【项目产品技术性能比较优势】
1、与同类产品比较，项目产品具有如下优势：
1） 通过嵌入式计算机将Zigbee通信、射频433通信、射频315通信、电力载波通信等进行结合，使各厂家生产的智能家居产品能在统一的智能家居系统平台上运行（就像Windows视窗上能运行各种应用软件一样），不同的厂家的智能家居产品在本项目产品智能家居系统主机上运行不受限制，解决了各厂家的产品不能互换、不能通信等难题，因此用户可以根据自己的需要选择不同厂家的家居产品。
2） 在电力载波技术的基础上自主开发了双向电力载波通讯技术，系统具有反馈信息、双向通讯、电器工作状态的查询功能。
3） 采用低压电力线载波（PLC）技术，优化了PLC算法，内置电力线超强抗噪声抑制电路，系统抗噪能力强、稳定性好。
4） 采用具有接收和发射双功能的专用通讯模块和先进的FSK（频移键控）调制技术，射频技术在室内发射距离达到30m-50m。 2、项目具体比较优势如下：
项目 项目指标 各种智能家居产品 各个厂家的系统只能运行市场上运行的各种通信方式的兼容性 本厂 生产的智能家居产品 智能 家居产品在本项目系统上运行无障碍,无差错.
三、现有条件分析： （一）企业基本情况；
企业名称：湖南华园科技有限公司
同类产品/项目实施前 本项产品/项目实施后
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